無土地使用證的房屋能否過戶？

已有6個回答

• 134****8086

  你是沒有土地信息呢還是沒有土地證？現(xiàn)在都是雙證合一的房本了

  查看全文↓ 2014-04-23 15:55:47
• 157****7591

  經(jīng)濟適用房應(yīng)該是有個規(guī)定性的，估計各地規(guī)定不一樣。轉(zhuǎn)讓過戶估計不可以，繼承過戶是沒有問題的。

  查看全文↓ 2014-04-23 13:05:09
• 134****2997

  我來為你解答：
  1、房屋當(dāng)年的用地性質(zhì)是劃撥土地，劃撥土地上建造的房屋不屬于商品房，不得上市交易；
  2、劃撥土地使用者去世后，按規(guī)定土地是必須由國家收回的，但這快劃撥土地應(yīng)該是某些政府部門或國營單位等建造房屋使用的，不會因為某個住戶死亡而回收整塊土地，因此他的子女還可以繼續(xù)居住，但還是不能出售的；
  3、建議你還是到房管局交易大廳咨詢一下，得到明確答復(fù)，千萬不要私下交易，這樣你的權(quán)益無法保證。
  祝你順利！
  房產(chǎn)人阿斌為你解答。

  查看全文↓ 2014-04-22 17:05:39
• 157****0696

  你帶著房產(chǎn)證自己去土地所改名即可！%7E

  查看全文↓ 2014-04-22 09:18:05
• 148****8838

  現(xiàn)在有的地區(qū)暫行的產(chǎn)權(quán)過戶是可以進行交易的，房屋可以作產(chǎn)權(quán)過戶變更。但是在以后產(chǎn)權(quán)法的完善，國家政策會提高標(biāo)準(zhǔn)，要求必須雙證（產(chǎn)權(quán)證和土地證）齊全才能過戶交易，所以為了保障自己在產(chǎn)權(quán)方面的長遠利益，必須自己落實清楚所交易房屋的土地性質(zhì)（出讓或劃撥/小產(chǎn)權(quán)或大產(chǎn)權(quán)），如果不涉及以后拆遷等其他政策方面問題實際上土地證的實用性不大。

  查看全文↓ 2014-04-21 14:22:02
• 152****2469

  如果你是新證的話就只有一個產(chǎn)權(quán)證，如果是老證的話肯定要土地使用證，那就不能過戶。

  查看全文↓ 2014-04-20 19:44:11

相關(guān)問題

• 問 房屋無土地證能否過戶?
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風(fēng)險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權(quán)益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時，拆遷補償金包含房屋所有權(quán)價值和土地使用權(quán)價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補償。

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• 問 樓房只有房產(chǎn)證無土地使用證能否購買?
  答

  二手房只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證，和房主一起到 不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢一下，如果能辦理登記手續(xù)，可以放心購置，否則謹慎購置。《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理。第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 無土地使用證能蓋房嗎
  答

  農(nóng)村的房屋土地性質(zhì)為集體所有，一般是沒有發(fā)土地使用證的，在原址上建房屋，不擴張新面積直接就可以建，需要擴張新面積或另立新址的，需要進行審批后方可建設(shè)。

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• 問 無土地使用證能蓋房嗎? 有土地使用證可以蓋房子嗎？
  答

  這要看具體情況，住用地的土地證有兩種，一種是農(nóng)村的宅基地是集體土地使用證，另一種是城區(qū)的國有土地使用證。集體土地使用證,能證明你對這塊宅基地有使用的權(quán)利,沒有針對房屋的證件。農(nóng)村宅基地上蓋房需要經(jīng)過審批,只有這個批示可以證明你是合法建設(shè)的。因為宅基地是集體所有的,是不能買賣的。國有土地使用證的話,自建房屋肯定是不能過戶的,因為自建房本身就沒有審批備案,也就沒“戶”可過了。

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• 問 無土地使用證的房子怎么辦? 二手房沒有土地使用證，怎么辦？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，成都二手房買賣沒有土地使用證可以補辦土地證。土地證補辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證

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