房屋無土地證能否過戶?

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• 154****7208

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。
  
  沒有土地證的風(fēng)險：
  
  1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  
  2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。
  
  3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。
  
  4.拆遷時，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價值和土地使用權(quán)價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:16:07
• 154****0980

  情況一，土地是集體土地，就是農(nóng)村的房屋，土地是宅基地證，綠色土地證的那種。如果是這種情況，是不能過戶。
  
  情況二，歷史遺留問題，就是以前開發(fā)商有大的土地證，沒有把大土地證分割，導(dǎo)致每一戶沒有單獨(dú)土地，但是有房產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有繳足費(fèi)用而沒有辦理土地證，但是也是每一戶都有房產(chǎn)證。
  
  這種情況，房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，要到國土部門出證明，證明沒有土地證，或者復(fù)印大國土證到房管部門。
  
  情況三，土地是國有劃撥土地，就是還是屬于政府的，有大土地證，沒有把大土地證分割到每一戶，但是有房產(chǎn)證。這種情況房產(chǎn)證是可以過戶的，但是，也要到國土部門出證明。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:16:02
• 136****1898

  一、房子沒有土地證是不能辦理過戶手續(xù)的。
  二、產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  三、沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險：
  1、雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險；
  2、不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；
  3、土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。
  四、土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán)，受法律的保護(hù)。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質(zhì)、用地面積、使用者等相關(guān)信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2018-11-08 15:15:57

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證但無土地證能否過戶？
  答

  過戶需要房產(chǎn)證和土地證齊全，缺一不可。我見過不少因缺少土地證而無法過戶的情況，所以務(wù)必確保兩證齊全。

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• 問 無土地使用證的房屋能否過戶？
  答

  你是沒有土地信息呢還是沒有土地證？現(xiàn)在都是雙證合一的房本了

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• 問 ??房屋無土地證能不能過戶?
  答

  1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時的，盡早去辦理過戶手續(xù)。

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• 問 僅有房產(chǎn)證無土地證的房子能否過戶？
  答

  不能過戶，需先辦理土地證。

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• 問 商品房有房產(chǎn)證無土地證能否補(bǔ)辦
  答

  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說明情況，申請補(bǔ)辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應(yīng)補(bǔ)償。取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補(bǔ)辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒有房產(chǎn)證，拆遷的補(bǔ)償款是會大打折扣的。