商品房有房產證無土地證能否補辦

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• 137****9324

  幸虧還有土地使用權證，否則更難辦了。你可持土地證到當?shù)胤康禺a管理局說明情況，申請補辦房產證。歷史原因有正當理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應補償。取得土地證后，應該到規(guī)劃部門辦理準建證才可建房，建好后才可持準建證到房地產管理部門辦理房產證，手續(xù)挺繁瑣的。
  原房主如果沒有準建證而建屬違章建筑。按照城市房地產管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產部門補辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當?shù)氐姆康禺a管理部門。
  只是提醒你，沒有房產證，拆遷的補償款是會大打折扣的。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:57

相關問題

• 問 商品房有房產證無土地證能否補辦，需要辦理啥手續(xù)呢？
  答

  幸虧還有土地使用權證，否則更難辦了。你可持土地證到當?shù)胤康禺a管理局說明情況，申請補辦房產證。歷史原因有正當理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應補償。取得土地證后，應該到規(guī)劃部門辦理準建證才可建房，建好后才可持準建證到房地產管理部門辦理房產證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒有準建證而建屬違章建筑。按照城市房地產管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產部門補辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當?shù)氐姆康禺a管理部門。只是提醒你，沒有房產證，拆遷的補償款是會大打折扣的。

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• 問 有房產證無土地證？
  答

  這不就是傳說中的小產權房嗎 其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了一說以后會嚴格處理小產權 打擊不正之風也許就會沒收房產 總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

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• 問 房屋無土地證能否過戶?
  答

  房子沒有土地證不能過戶。在辦理房產過戶手續(xù)時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。無論是民房、還是商品房，沒有土地證，都不能過戶。沒有土地證的風險：1.沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。2.開發(fā)商或土地所有單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產權證不齊，影響上市交易。4.拆遷時，拆遷補償金包含房屋所有權價值和土地使用權價值，沒有土地證，那么在拆遷過程中你就得不到關于土地使用權的補償。

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• 問 有房產證如何補辦土地證?有房產證，如何補辦土地使用證？
  答

  補房屋土地證費用70元/證，含土地證書工本費20元/本，證后附圖成圖資料費50元/張。一、沒有土地證，可以補辦，主要看土地的性質 （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補齊劃撥地面積地價（評估價×劃撥地面積×20%）。二、補辦土地證的程序如下：（一）辦事應當具備的條件：1、土地證書丟失；2、其他需要補辦土地證書的情況。（二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關文件1、土地權利人應向土地登記機關報失；2、土地權利人應在土地登記機關規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失；3、土地權利人應提交補辦土地證書的申請書、在媒體上的聲明原件；4、營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權委托書、受委托人身份證（原件審核，留復印件一套）；5、原權源資料。

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• 問 商品房需要辦土地證嗎? 商品房有房產證，還要辦土地證嗎?
  答

  有了房產證還需要辦土地證。1、土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產權的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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