商品房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能否補(bǔ)辦

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• 137****9324

  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說(shuō)明情況，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會(huì)被罰款的。沒(méi)有二證得不到相應(yīng)補(bǔ)償。取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門(mén)辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。
  原房主如果沒(méi)有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒(méi)有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問(wèn)清為何沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)并辦理過(guò)戶(hù)，各地對(duì)歷史遺留問(wèn)題的政策是不同的，具體你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)。
  只是提醒你，沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷的補(bǔ)償款是會(huì)大打折扣的。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能否補(bǔ)辦，需要辦理啥手續(xù)呢？
  答

  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說(shuō)明情況，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會(huì)被罰款的。沒(méi)有二證得不到相應(yīng)補(bǔ)償。取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門(mén)辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒(méi)有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒(méi)有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問(wèn)清為何沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門(mén)和房地產(chǎn)部門(mén)補(bǔ)辦手續(xù)并辦理過(guò)戶(hù)，各地對(duì)歷史遺留問(wèn)題的政策是不同的，具體你可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)。只是提醒你，沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷的補(bǔ)償款是會(huì)大打折扣的。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證？
  答

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒(méi)有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢(qián)把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

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• 問(wèn) 房屋無(wú)土地證能否過(guò)戶(hù)?
  答

  房子沒(méi)有土地證不能過(guò)戶(hù)。在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。無(wú)論是民房、還是商品房，沒(méi)有土地證，都不能過(guò)戶(hù)。沒(méi)有土地證的風(fēng)險(xiǎn)：1.沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。2.開(kāi)發(fā)商或土地所有單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，或用于抵押貸款。3.土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊，影響上市交易。4.拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償金包含房屋所有權(quán)價(jià)值和土地使用權(quán)價(jià)值，沒(méi)有土地證，那么在拆遷過(guò)程中你就得不到關(guān)于土地使用權(quán)的補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證如何補(bǔ)辦土地證?有房產(chǎn)證，如何補(bǔ)辦土地使用證？
  答

  補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元/證，含土地證書(shū)工本費(fèi)20元/本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元/張。一、沒(méi)有土地證，可以補(bǔ)辦，主要看土地的性質(zhì) （劃撥地或出讓地），如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)（評(píng)估價(jià)×劃撥地面積×20%）。二、補(bǔ)辦土地證的程序如下：（一）辦事應(yīng)當(dāng)具備的條件：1、土地證書(shū)丟失；2、其他需要補(bǔ)辦土地證書(shū)的情況。（二）辦事所需要的手續(xù)、材料及相關(guān)文件1、土地權(quán)利人應(yīng)向土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失；2、土地權(quán)利人應(yīng)在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書(shū)滅失；3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書(shū)的申請(qǐng)書(shū)、在媒體上的聲明原件；4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證明、法人代表身份證；授權(quán)委托書(shū)、受委托人身份證（原件審核，留復(fù)印件一套）；5、原權(quán)源資料。

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• 問(wèn) 商品房需要辦土地證嗎? 商品房有房產(chǎn)證，還要辦土地證嗎?
  答

  有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個(gè)人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國(guó)有土地，那么可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同、個(gè)人證件等進(jìn)行辦理。4、沒(méi)有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。

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