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幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說明情況，申請補辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應補償。取得土地證后，應該到規(guī)劃部門辦理準建證才可建房，建好后才可持準建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒有準建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒有房產(chǎn)證，拆遷的補償款是會大打折扣的。
商品房有房產(chǎn)證無土地證能否補辦，需要辦理啥手續(xù)呢？
157****9387 | 2014-03-14 16:47:37
已有9個回答
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153****2273
幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說明情況，申請補辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應補償。
查看全文↓ 2014-03-17 09:59:00
取得土地證后，應該到規(guī)劃部門辦理準建證才可建房，建好后才可持準建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒有準建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒有房產(chǎn)證，拆遷的補償款是會大打折扣的。 -
131****8812
房產(chǎn)證復印件、身份證復印件和錢（不多，沈陽是23塊錢）去土地局辦理，當時給你回執(zhí)，一周后去?。ㄈ绻闶侵边^戶，拿回執(zhí)也可以，不用非得等下證）
查看全文↓ 2014-03-16 10:06:25 -
152****8312
農(nóng)村的宅基地或者集體土地是不可以買賣的，肯定是辦不到房產(chǎn)證和土地證的，你就那份合同自己住著偷著樂吧
查看全文↓ 2014-03-16 09:11:08 -
145****5411
去房產(chǎn)交易中心，帶上身份證，戶口??！
查看全文↓ 2014-03-15 22:09:18 -
143****6924
以前的老證是房權(quán)證和土地證非開的，現(xiàn)在的新證叫房地證，是房權(quán)證和土地證兩者的合稱！如果你是現(xiàn)在的房地證就沒有單獨的土地使用權(quán)證，以前的老證就有單獨的土地使用權(quán)證，遺失可以申請補辦！
查看全文↓ 2014-03-15 20:24:12 -
147****0850
商品房全部是樓房，個人業(yè)主半不了土地使用證，那是集體的
查看全文↓ 2014-03-15 20:05:33 -
137****5998
這個你得找找看你以前繳納的契稅以及水電費單據(jù) 到房管局辦理遺失補辦手續(xù) 前提你要登報申明遺失%7E
查看全文↓ 2014-03-15 13:01:50 -
135****2360
你們買房子的時候也是有合同的，你可以去你們縣城里相關(guān)部門去公證一下，農(nóng)村一般都沒有房產(chǎn)證的，去公證之后，相關(guān)部門是有記錄的，以后可以辦理的時候方便了！
查看全文↓ 2014-03-15 09:12:05 -
155****0625
商品房怎么可能沒有土地證呢？如果你是綠色的證看下面什么丘、什么面積、使用期限就是土地證，是大證，當初國家出讓給房產(chǎn)商的整幅土地。沒聽說有個人辦單獨的土地證、特別是公寓房一摞上去那么多戶。：）
查看全文↓ 2014-03-14 17:09:22
如果獨棟別墅有可能可以去弄，也得開發(fā)商當時測繪時幫你分好，不然豈不是誰想劃多少就多少？
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有了房產(chǎn)證還需要辦土地證。1、土地使用權(quán)證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的憑證2、如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。3、辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。4、沒有土地證的房屋不能抵押交易。5、凡依法取得國有土地使用權(quán)的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。
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過戶需要房產(chǎn)證和土地證齊全，缺一不可。我見過不少因缺少土地證而無法過戶的情況，所以務必確保兩證齊全。
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這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子沒有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了一說以后會嚴格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風也許就會沒收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊
全部8個回答> -
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商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，要辦產(chǎn)權(quán)證和土地證。商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。分類：1、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。復式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。2、外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開放后赴境外的中國公民。
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