有房產(chǎn)證無土地證？

已有8個回答

• 134****6881

  這不就是傳說中的小產(chǎn)權(quán)房嗎
  其實 這個東西不好說 目前是在鉆法律的空子
  沒有明確的法律法規(guī)
  房子很便宜 但是住得不踏實
  一說會以后就不了了之 直接花點錢把土地證給補上就過去了
  一說以后會嚴格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風
  也許就會沒收房產(chǎn)
  總之還是懸之又懸阿 請您三思而后行啊

  查看全文↓ 2014-04-15 09:32:39
• 148****0198

  有房產(chǎn)證就無任何風險

  查看全文↓ 2014-04-14 15:01:00
• 131****9843

  只有土地使用權(quán)一個證的房產(chǎn)不允許轉(zhuǎn)讓。
  因為，一、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
  第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
  （六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；
  二、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定
  第五條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓.二證同時具備時才可以轉(zhuǎn)讓，而且是同時轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2014-04-14 14:55:03
• 153****7464

  這是本人以前房的協(xié)議書經(jīng)供參考 房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
  
  甲方（轉(zhuǎn)讓方）： 身份證號：
  
  乙方（承接方）： 身份證號：
  
  經(jīng)雙方友好協(xié)商，對上海市玉秀路9弄（新城嘉苑）的第 2 棟2單元三樓302 室的小套毛坯房屋進行有價轉(zhuǎn)讓。其房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：
  一, 房屋的建筑面積為69.78平方米（和購房協(xié)議合同書的面積相一致）。
  二, 房屋須有單位又廉價出售.并需出具蓋有開發(fā)商公章的大產(chǎn)證復印件證明（產(chǎn)權(quán)證的使用有效期為50年以上）。
  三, 提供開發(fā)商和甲方簽訂的原始購房協(xié)議合同書，甲方需負責協(xié)助乙方改名。
  四, 提供甲方購買房屋的原始票據(jù)(作合法購房依據(jù)用)。
  五, 本毛坯房屋的轉(zhuǎn)讓價為貳拾萬零叁千元正(房屋內(nèi)的設置必須和購房協(xié)議合同書內(nèi)容一致)。
  六, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂生效后，乙方還要承擔包括乙方和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議合同書的改名費和房屋維修基金等其他費用計陸仟陸佰叁拾玖元正。
  七, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂生效后，甲方必須將房屋轉(zhuǎn)讓的所有手續(xù)（改名過戶后的購房協(xié)議合同書、購房原始票據(jù)、蓋開發(fā)商公章的大產(chǎn)證復印件、本次轉(zhuǎn)讓費收據(jù)等）和房屋鑰匙等備齊后，乙方可在2010年8月15日前一次性付給甲方房屋轉(zhuǎn)讓費40.3萬元。即一手交房手續(xù)和鑰匙一手交房款。如甲方不能積極配合乙方在有效時間內(nèi)完成改名過戶等手續(xù)，乙方有權(quán)推遲交款的時間，甚至有權(quán)取消本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并向甲方索賠一倍的費用。
  八, 付款方式：甲方將轉(zhuǎn)讓房屋的全部手續(xù)辦妥移交后，雙方通過銀行卡轉(zhuǎn)帳。
  九，違約：本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂后，乙方代甲方支付購房協(xié)議合同書的改名費和房屋維修基金等其他費用后，如甲方不愿意賣出，將賠付乙方所支付費用的一倍金額。如乙方不買入，將作乙方棄費用處理。
  十, 本協(xié)議還規(guī)定：一手交房一手交錢完成貨款兩清后，雙方不再有任何經(jīng)濟糾葛。今后無論房價高低，均與甲方無關。
  十一, 本房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書經(jīng)雙方身份證有效人簽字或蓋章后正式生效，并作為本次轉(zhuǎn)讓房屋的法律依據(jù)，并享有法律效力。
  十二, 附：雙方有效身份證復印件。
  
  
  甲方簽字： 乙方簽字：
  
  
  簽約地址： 簽約時間：

  查看全文↓ 2014-04-13 22:44:06
• 131****9038

  能過戶的 沒什么多大問題的

  查看全文↓ 2014-04-13 09:33:53
• 154****4208

  在小縣城買了一套私人開發(fā)的公寓房，房產(chǎn)證已辦理，但土地證還是大證，沒有...難辦，不過現(xiàn)在很多這樣情況，，沒事。。。 ...沒事的！ ...自己住沒有問題...

  查看全文↓ 2014-04-13 09:20:30
• 135****2808

  在濟南多數(shù)的房子都沒有土地證，只要有房產(chǎn)證能過戶就沒什么問題

  查看全文↓ 2014-04-13 09:14:53
• 157****7820

  這么辦的房產(chǎn)證，沒有土地使用辦的出房產(chǎn)證就見鬼了
  還有什么國家收回都是扯淡，簡直法盲，瞎說
  當然只有一種情況收回，就是重大社會公益建設需要征收土地，但也會賠你錢的
  所以你放心吧
  
  但是（注意，但是后面的話都很重要）擁有土地使用證的單位（比如開發(fā)商）是有權(quán)拆除你們的房屋，盡管有賠償，但造成不必要的麻煩，所以建議看一下下面的文字
  
  城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護。
  
  因此趕緊去辦土地使用證
  
  房改房和經(jīng)濟適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶和原使用土地單位到轄區(qū)國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現(xiàn)在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。
  
  商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶和開發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國土資源管理部門辦理。住房戶需要提交的資料包括：房主身份證復印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
  
  如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開發(fā)商沒有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國土資源管理部門舉報。
  
  其實現(xiàn)在很多地方都是房地一體的，北京就是，所以具體你還是去咨詢房管部門

  查看全文↓ 2014-04-12 11:05:16

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• 問 有房產(chǎn)證但無土地證能否過戶？
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  過戶需要房產(chǎn)證和土地證齊全，缺一不可。我見過不少因缺少土地證而無法過戶的情況，所以務必確保兩證齊全。

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  我聽說買房時除了房產(chǎn)證，還要有土地證。如果只有房產(chǎn)證沒有土地證，是不是房子的產(chǎn)權(quán)就不完整了？會不會影響將來的交易過戶？我也不是很清楚，建議大家還是咨詢專業(yè)人士的意見。

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• 問 有房產(chǎn)證無土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
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• 問 商品房有房產(chǎn)證無土地證能否補辦
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  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說明情況，申請補辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當理由是不會被罰款的。沒有二證得不到相應補償。取得土地證后，應該到規(guī)劃部門辦理準建證才可建房，建好后才可持準建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒有準建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問清為何沒有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補辦手續(xù)并辦理過戶，各地對歷史遺留問題的政策是不同的，具體你可以咨詢當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒有房產(chǎn)證，拆遷的補償款是會大打折扣的。

• 問 僅有房產(chǎn)證無土地證是否可以申請貸款？
  答

  我聽說，只有房產(chǎn)證沒有土地證，可能貸不了款。但具體還得問銀行，每個地方政策可能不一樣。

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