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有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？

132****4731 | 2014-03-06 15:08:41

已有8個(gè)回答

  • 148****9064

    房子一手是否有土地證 如果沒(méi)有按照正常手續(xù)過(guò)戶給它人 如果有 等土地證下來(lái)也需要過(guò)戶

    查看全文↓ 2014-03-09 09:40:00
  • 146****9694

    應(yīng)該可以的

    查看全文↓ 2014-03-08 19:05:15
  • 143****8438

    不影響過(guò)戶?，F(xiàn)在很多正規(guī)商品房都是只有房產(chǎn)證，沒(méi)有土地證。除非你那個(gè)地區(qū)有特殊規(guī)定。 為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，可以在購(gòu)房合同中注明，賣房人承諾多少天內(nèi)過(guò)戶，過(guò)戶完畢后買房人付剩余款項(xiàng)。

    查看全文↓ 2014-03-08 19:01:53
  • 156****0164

    房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。 土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 在中國(guó)的商品房權(quán)屬登記中,有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的,只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證,一個(gè)是房產(chǎn)證,一個(gè)是土地證。 因此,首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個(gè)權(quán)屬證。 再者,房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí),房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！?該法第三十七條規(guī)定:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:
    (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
    (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
    (三)依法收回土地使用權(quán)的;
    (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;
    (五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
    (六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
    (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。” 第四十條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 從以上規(guī)定看出,并非兩證不齊全,房屋買賣合同就無(wú)效。

    查看全文↓ 2014-03-08 09:41:21
  • 151****1875

    要賣的話房產(chǎn)證、土地證、契證三證缺一不可。因?yàn)橥恋刈C上記載著土地是取得方式，是轉(zhuǎn)讓、劃撥還是其他的等等，而以劃撥的方式取得的土地使用權(quán)是不能買賣的，必須補(bǔ)齊土地轉(zhuǎn)讓金或者根據(jù)具體政策才能進(jìn)行買賣。

    查看全文↓ 2014-03-08 09:22:55
  • 132****1572

    請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在想買房,要開(kāi)發(fā)商提供些什么證件

    查看全文↓ 2014-03-08 09:15:26
  • 148****0401

    您好！中環(huán)地產(chǎn)、我是徐彪。希望可以幫到您。。。 您是想劃撥土地證嗎？具體費(fèi)用建議去房管局咨詢

    查看全文↓ 2014-03-06 18:39:43
  • 134****4812

    房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
    土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
    在中國(guó)的商品房權(quán)屬登記中，有的地方是房地產(chǎn)權(quán)證在一起的，只有一個(gè)證。有的地方是兩個(gè)證，一個(gè)是房產(chǎn)證，一個(gè)是土地證。
    因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有幾個(gè)權(quán)屬證。 再者，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是房屋所有權(quán)的**高效力法律證明。
    《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條規(guī)定“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！?br/>該法第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?br/>第四十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
    從以上規(guī)定看出，并非兩證不齊全，房屋買賣合同就無(wú)效。

    查看全文↓ 2014-03-06 15:17:16

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒(méi)有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

    全部8個(gè)回答>
  • 答

    可以的 關(guān)系不大，你如果覺(jué)得心里不踏實(shí)，可以去當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理。拿了你自己的房產(chǎn)證和身份證去國(guó)土局辦就行了。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    從合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過(guò)相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過(guò)登記肯定是所有權(quán)認(rèn)不是你，沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房人一定要樹(shù)立一個(gè)觀念，實(shí)際上很多相應(yīng)的法律法規(guī)，從以往歷史來(lái)講，很多房屋在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下比如使用權(quán)或者原來(lái)單位即便購(gòu)買了，沒(méi)有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟(jì)適用房再上市，在住房制度的改革過(guò)程中，將來(lái)會(huì)看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒(méi)有房子或者有房子沒(méi)有土地這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購(gòu)房人一定要樹(shù)立一個(gè)房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問(wèn)題。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    沒(méi)房證，就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)，你買的是啥啊

    全部12個(gè)回答>
  • 答

    幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說(shuō)明情況，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會(huì)被罰款的。沒(méi)有二證得不到相應(yīng)補(bǔ)償。取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒(méi)有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒(méi)有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問(wèn)清為何沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補(bǔ)辦手續(xù)并辦理過(guò)戶，各地對(duì)歷史遺留問(wèn)題的政策是不同的，具體你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷的補(bǔ)償款是會(huì)大打折扣的。