有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房子如何賣出去?

已有12個(gè)回答

• 157****2542

  沒(méi)房證，就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)產(chǎn)權(quán)，你買的是啥啊

  查看全文↓ 2014-02-02 15:26:24
• 132****0909

  土地使用證不能一次性過(guò)戶到現(xiàn)在的買家頭上。房產(chǎn)證和土地使用證應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理過(guò)戶,你以前沒(méi)有過(guò)戶,現(xiàn)在拿什么過(guò)給別人呢?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定你要先將土地使用證過(guò)戶到你頭上,然后再過(guò)戶給現(xiàn)在的買家。
  因你買房子到現(xiàn)在還沒(méi)有滿5年,因此房子過(guò)戶時(shí)要交全額營(yíng)業(yè)稅。該稅按規(guī)定由賣家繳,但你也可以和買家協(xié)商,雙方各繳一部份或全部由買家繳。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:14:47
• 158****9207

  如果是正規(guī)開發(fā)商有五證的（工程規(guī)劃許可證，土地使用權(quán)證，商品房預(yù)售許可證，工程施工許可證，用地許可證）應(yīng)該能購(gòu)買此房，將來(lái)肯定能換領(lǐng)個(gè)人土地使用證，對(duì)你以后出讓該套住房沒(méi)影響．另外不知你那里商品房備案是什么程序，開發(fā)商如果備案了，要想變更購(gòu)買人會(huì)有些麻煩．

  查看全文↓ 2014-02-02 09:06:27
• 158****6824

  沒(méi)有土地證的房子就不能交易的，不知道你們那個(gè)房子的土地使用性質(zhì)是什么樣的。不管土地使用性質(zhì)是出讓還是劃撥，都可以出售，沒(méi)有的話絕對(duì)不可以。自己**好去國(guó)土資源局咨詢一下本塊土地的使用性質(zhì)是什么樣的。然后拿著您當(dāng)時(shí)的申報(bào)手續(xù)咨詢一下情況具體是什么樣的，想想辦法辦理土地證，沒(méi)有土地證的房子，絕對(duì)的賣不出去。

  查看全文↓ 2014-02-02 09:02:19
• 138****5370

  可以直接到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶。
  1.買賣過(guò)戶比較合適,費(fèi)用省,手續(xù)簡(jiǎn)便。1%契稅(90平米以上1.5%,144平米以上3%)和1%個(gè)人所得稅,如果產(chǎn)權(quán)不滿五年,還要繳納差價(jià)5.5%營(yíng)業(yè)稅。差價(jià)就是出售價(jià)減當(dāng)初購(gòu)買急啊的差額。
  2.拆遷補(bǔ)償是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。但土地證不過(guò)戶,拆遷時(shí)會(huì)有麻煩,因此宜二證都先后過(guò)后。
  3.公證不能改變產(chǎn)權(quán)的歸屬。拆遷補(bǔ)償只與產(chǎn)權(quán)人相關(guān),只認(rèn)房產(chǎn)證的署名。

  查看全文↓ 2014-02-01 18:37:37
• 134****5779

  買房子有沒(méi)有國(guó)土證沒(méi)有關(guān)系。城市里重要的是房產(chǎn)證。農(nóng)村重要的是國(guó)土證。不過(guò)現(xiàn)在銀行抵押貸款有的要國(guó)土證，有的銀行不要。 其實(shí)每個(gè)房子都有國(guó)土證，只是有的房子是單位建的，國(guó)土證只有一本棟證，沒(méi)有分開。如果要分開國(guó)土證必須要60%以上的人申請(qǐng)才可以分開。所以長(zhǎng)沙很多房子沒(méi)有國(guó)土證。但可以買賣。還有什么問(wèn)題可以打我電話免費(fèi)咨詢 彭先生

  查看全文↓ 2014-02-01 09:04:17
• 148****6222

  所有的房屋買賣都必須2證齊全，不齊全是不可以買賣的！你還想辦法把土地證搞好。

  查看全文↓ 2014-01-31 22:24:46
• 141****5066

  詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)氐闹薪楣尽?/span>

  查看全文↓ 2014-01-31 19:28:07
• 131****5085

  土地使用證不能一次性過(guò)戶到現(xiàn)在的買家頭上。房產(chǎn)證和土地使用證應(yīng)當(dāng)同時(shí)辦理過(guò)戶，你以前沒(méi)有過(guò)戶，現(xiàn)在拿什么過(guò)給別人呢？根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定你要先將土地使用證過(guò)戶到你頭上，然后再過(guò)戶給現(xiàn)在的買家。
  因你買房子到現(xiàn)在還沒(méi)有滿5年，因此房子過(guò)戶時(shí)要交全額營(yíng)業(yè)稅。該稅按規(guī)定由賣家繳，但你也可以和買家協(xié)商，雙方各繳一部份或全部由買家繳。

  查看全文↓ 2014-01-31 19:23:03
• 141****0501

  過(guò)戶是可以的，未滿5年的話要交營(yíng)業(yè)稅 一般是買家出的

  查看全文↓ 2014-01-31 12:53:43
• 138****9676

  土地證只能是根據(jù)房產(chǎn)證走,房產(chǎn)證改一次,土地證就得改一次,不能直接過(guò)到現(xiàn)在買家的名下的。再有不滿5年的房子過(guò)戶時(shí)要交全額和營(yíng)業(yè)稅,應(yīng)該是賣家交,但是這個(gè)在兩家商量。

  查看全文↓ 2014-01-30 19:54:04
• 147****1024

  土地是你親戚的,房子是可以買的,只能買產(chǎn)權(quán)!

  查看全文↓ 2014-01-30 17:53:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證？
  答

  這不就是傳說(shuō)中的小產(chǎn)權(quán)房嗎 其實(shí) 這個(gè)東西不好說(shuō) 目前是在鉆法律的空子沒(méi)有明確的法律法規(guī)房子很便宜 但是住得不踏實(shí)一說(shuō)會(huì)以后就不了了之 直接花點(diǎn)錢把土地證給補(bǔ)上就過(guò)去了一說(shuō)以后會(huì)嚴(yán)格處理小產(chǎn)權(quán) 打擊不正之風(fēng)也許就會(huì)沒(méi)收房產(chǎn) 總之還是懸之又懸阿 請(qǐng)您三思而后行啊

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 有房產(chǎn)證無(wú)土地證的房屋可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  房子一手是否有土地證 如果沒(méi)有按照正常手續(xù)過(guò)戶給它人 如果有 等土地證下來(lái)也需要過(guò)戶

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子有房產(chǎn)證無(wú)土地證過(guò)戶該怎么辦？
  答

  從2015年3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》生效開始，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證就會(huì)生效。即兩證合一，以上的兩種證會(huì)合一，那么合并之后就沒(méi)有兩證不全的說(shuō)法。相關(guān)補(bǔ)全手續(xù)可以更具要求前往房管局辦理。相關(guān)法律規(guī)定：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。第五條 下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：（一）集體土地所有權(quán)；（二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；（三）森林、林木所有權(quán)；（四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；（五）建設(shè)用地使用權(quán)；（六）宅基地使用權(quán)；（七）海域使用權(quán)；（八）地役權(quán)；（九）抵押權(quán)；（十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。第二章不動(dòng)產(chǎn)登記薄第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 房子無(wú)房產(chǎn)證無(wú)土地證，怎么變更
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行房屋買賣的，小產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有在房管局做過(guò)房產(chǎn)備案的，所以也是不能進(jìn)行房屋買賣的，如果你購(gòu)買的是大產(chǎn)權(quán)的商品房在房產(chǎn)證為辦理出來(lái)之前也是不能買賣或過(guò)戶的，因?yàn)槿サ椒课菟诘氐姆抗芫洲k理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)候是需要房產(chǎn)證的原件的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行房屋買賣當(dāng)然也是為了保障買方的合法權(quán)利的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房有房產(chǎn)證無(wú)土地證能否補(bǔ)辦
  答

  幸虧還有土地使用權(quán)證，否則更難辦了。你可持土地證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局說(shuō)明情況，申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證。歷史原因有正當(dāng)理由是不會(huì)被罰款的。沒(méi)有二證得不到相應(yīng)補(bǔ)償。取得土地證后，應(yīng)該到規(guī)劃部門辦理準(zhǔn)建證才可建房，建好后才可持準(zhǔn)建證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證，手續(xù)挺繁瑣的。原房主如果沒(méi)有準(zhǔn)建證而建屬違章建筑。按照城市房地產(chǎn)管理法，沒(méi)有取得二證的房子是不能交易的。你可聯(lián)系原房主問(wèn)清為何沒(méi)有辦理房產(chǎn)證。與其一起到規(guī)劃部門和房地產(chǎn)部門補(bǔ)辦手續(xù)并辦理過(guò)戶，各地對(duì)歷史遺留問(wèn)題的政策是不同的，具體你可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門。只是提醒你，沒(méi)有房產(chǎn)證，拆遷的補(bǔ)償款是會(huì)大打折扣的。