關于遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)如何轉(zhuǎn)讓

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• 138****6762

  目前,我國未實施遺產(chǎn)稅收政策,但也許不久的未來一定會有的。關于房產(chǎn)收費可分為兩種:住宅房屋面積144平方米以上按房價4%征收, 住宅房屋面積144平方米以下按房價2%征收,非住宅按房價的4%征收 。

  查看全文↓ 2014-04-23 17:54:32
• 148****4435

  現(xiàn)在房產(chǎn)證上到底是誰的名字沒說清楚。所有方式是共同所有還是獨有也沒說。
  要是辦過戶的話，首先你和父親去公證處公證。帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、死亡證明問公證員能否過戶。若你還有外公外婆的話，就難辦了。1、若沒有外公外婆，你只要承諾放棄繼承權辦個繼承公證就行了，產(chǎn)權人是你父親。2、或者辦個贈與公證再加上一個繼承公證，將產(chǎn)權人變更為你。按第二個方法辦，過戶時要交贈與稅。按第一個方法辦，不用交稅。兩種方法都要交公證費。每平米60元。房屋過戶后，就可以出售了。

  查看全文↓ 2014-04-22 09:33:05
• 137****9668

  首先，繼承還沒有開始。所以，現(xiàn)在談繼承還為時過早。不過，如果你的婆婆沒有立遺囑，則繼承開始后，第一是需要確定都有誰是第一順序繼承人，也就是說哪些人有繼承權。
  根據(jù)你的陳述，則你的老公、老公的弟弟以及同母異父的姐姐是第一順序繼承人。也就是說，他們有權進行法定繼承。而不論這些人是否同你們一家人共同生活。第二，是要確定遺產(chǎn)的范圍。因為你們家的戶主雖然是你的婆婆，房產(chǎn)的戶主是你的婆婆，但是，該房產(chǎn)是家庭共同財產(chǎn)。首先應當進行析產(chǎn)，確定你婆婆所擁有的財產(chǎn)的范圍。根據(jù)你的陳述，該房產(chǎn)雖然落戶在你婆婆的名下，但有貸款存在，而這些貸款都是你同你的老公償還的。也就是說，除了**款以外，其余的款都是你同你的老公出資。也就是說，你婆婆只能享有**款中的三分之一，即該部分才是你婆婆的遺產(chǎn)。第三，明確了遺產(chǎn)范圍，剩下的就好辦了。所有第一順序繼承人按照均等的份額進行繼承。

  查看全文↓ 2014-04-21 18:38:56
• 152****9088

  建議你去南昌當?shù)貑栂?成都和南昌的政策法規(guī)是不一樣的

  查看全文↓ 2014-04-21 09:44:39
• 132****6199

  按繼承法來計算的話,你爺爺去世時的財產(chǎn)分割是,你奶奶先分割50%的財產(chǎn),剩余50%歸你奶奶,你爸爸及兄弟姐妹4人平均分割.這樣你奶奶占總數(shù)的62.5%,你爸爸兄弟姐妹各占12.5%.現(xiàn)在你奶奶的份額有遺囑歸你爸爸,所以,按正常來說你爸爸目前在法律上有75%的份額,其他二人是各得12.5%的份額.由于你爺爺奶奶都是你父母贍養(yǎng)的,根據(jù)繼承法的規(guī)定,你爸爸可以多分財產(chǎn),你大伯的女兒是代位繼承,沒有盡贍養(yǎng)爺爺奶奶的義務,應當少分.這事你們可以自行協(xié)商,協(xié)商不成的,可以向法院起訴,由法院判決.

  查看全文↓ 2014-04-20 22:43:29
• 145****8928

  你好：你的提問涉及到國家的法律法規(guī)內(nèi)容較多，包括《婚姻法》、《繼承法》、《公證法》、《物權法》及相關的稅收法規(guī)和政策等，所以情況比較復雜。
  不要說一般人不知如何操作，就是稅務專業(yè)人士可能也不知從何下手。先明確一點，你想把房子賣了，又想暫時不過戶，這是行不能的，因為作為購房人，如果不把產(chǎn)權證過戶到自己名下，就等于自己沒有產(chǎn)權，常規(guī)的情況下，購房方是不放心的，而且到賣的時候你和母親一起去過戶到買我房子的人那里去也解決不了實際的過戶事宜。
  要解決此問題，只能按現(xiàn)行法律法規(guī)和政策來操作，才能達到預期目標。所以本人認為你應該按下述程序辦理。第一步，要明確房產(chǎn)所有權的歸屬事宜。根據(jù)我國婚姻法第十七條的相關規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權。
  從婚姻法角度來分析，房產(chǎn)證上雖然是你父親的名字，但應該界定為你父母的共同所有的財產(chǎn)，即你父母對該各擁有50%的產(chǎn)權。
  第二步：按《繼承法》規(guī)定進行房產(chǎn)繼承。你父親過世后，對你父親生前所擁有的房產(chǎn)從法律角度應該界定為遺產(chǎn)。對遺產(chǎn)應該按繼承法相關規(guī)定進行繼承，法律規(guī)定遺產(chǎn)按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。所以你的母親、你及你的兄弟姐妹及你父親的父母都是第一繼承人，也就是說上述人員都有繼承你父親50%房產(chǎn)的權力。
  如果你沒兄弟姐妹及你的爺爺奶奶不在人世時，才能由你母親和你二人繼承。第三步：按〈公證法〉進行財產(chǎn)遺產(chǎn)分配公證。在同一順序繼承人中有人放棄的情況下（如你的兄弟姐妹及你的爺爺奶奶），才可以將你父親的房產(chǎn)（遺產(chǎn)）由你的母親和你二人進行合法繼承。
  并由公證機關出具有法律效力的〈公證書〉。第四步：按〈物權法〉規(guī)定辦理房產(chǎn)登記和房產(chǎn)證。將遺產(chǎn)的房產(chǎn)50%的產(chǎn)權辦理到你和你母親的名下，這時你母親對該房產(chǎn)擁有75%的產(chǎn)權（原50%的產(chǎn)權加繼承的一半25%的產(chǎn)權），你擁有該房產(chǎn)25%的產(chǎn)權（繼承所得）。
  憑你父親的已故證明、公證書、原房產(chǎn)證等材料，到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，到稅務部門辦理遺產(chǎn)繼承過戶營業(yè)稅減免手續(xù)及繳納房產(chǎn)過戶契稅后，再到房產(chǎn)管理領取你母親的你共有房產(chǎn)證。
  第五步：前四步辦妥后，再依據(jù)正常的二手房買賣的程序轉(zhuǎn)讓二手房。轉(zhuǎn)讓住房過程中轉(zhuǎn)讓方應該繳納的稅金有營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅種。
  各稅種也有減免政策的規(guī)定，這里就不細說了，你可以向當?shù)囟悇詹块T咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-20 22:08:51
• 143****2220

  其實你可以做贈予親屬就可以避免

  查看全文↓ 2014-04-20 19:54:05

相關問題

• 問 關于遺產(chǎn)繼承的問題
  答

  你的繼母只要婚姻與你父親婚姻存在,就可以繼承你父親的遺產(chǎn)(沒有遺囑),到時候她當然可以自己遺囑處分自己的財產(chǎn).

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• 問 關于放棄遺產(chǎn)繼承
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  這是什么意思？

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• 問 遺產(chǎn)繼承房屋轉(zhuǎn)讓的稅收問題
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  只要名下沒房子就不用交個稅的,但配偶名下的也算.

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• 問 如何辦理房產(chǎn)繼承?如何辦理遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承 繼承遺產(chǎn)需要什么手續(xù)
  答

  到被繼承房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，申請人應當提供下列資料：(1)被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等;(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等。如果遺產(chǎn)在香港的，須提供香港遺產(chǎn)稅署出具的遺產(chǎn)清單;(3)繼承人的身份證、戶口簿、結婚證;(4)親屬關系證明;(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經(jīng)公證的委托書。(6)公證員認為應當提供的其他證明材料。繼承公證 除了提交一般財產(chǎn)繼承的材料外，由于股權繼承的特殊性，還應提交下列證明材料：(1)出資證明;(2)股東名冊;(3)公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照;(4)經(jīng)工商行政管理機關備案的公司章程;(5)公司資產(chǎn)的評估報告。存款繼承1、繼承公證 向儲蓄機構所在地的公證處申請辦理繼承權公證書，需提供的材料參見前面房產(chǎn)繼承的繼承公證。2、憑繼承權公證書到儲蓄機構辦理存款過戶或支付手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》第二十五條繼承開始后，繼承人放棄繼承的，應當在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒有表示的，視為接受繼承。受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示

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• 問 關于房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承問題，請高手解答，謝謝！
  答

  一般你有權繼承的，但是還是要看你們家，會不會有其他的繼承材料在了。

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