買房如何選擇貸款年限？

已有11個回答

• 133****1422

  你完全可以選擇20年,滿一年可隨時還貸,沒錢則延遲慢慢還。

  查看全文↓ 2014-04-23 12:50:51
• 155****2195

  這個有個上限的,男的可以貸到65歲,女的可以貸到60歲,只要沒超過這個年限,自己隨便選擇貸多少時間的。提前還款你搞錯了,你提前還了本金,后面的款項就沒有利息了。**好是貸款30年(你35歲以下的話),這樣壓力小,到時提前還上還是很劃算的。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:32:38
• 137****1625

  舊房賣了（這樣不用考慮物業(yè)費，取暖費，租客），新房也可以租出一間用來還貸，**就可以30萬。這樣也能按新購房利率貸款。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:14:20
• 148****4789

  根據你的還息能力

  查看全文↓ 2014-04-23 09:03:36
• 145****9949

  按您的家庭收入狀況來考慮一個月不需要還的太多,因為貸款年限6年到30年的利率都是一樣的選擇的年限過短,反而給自己的生活增加了很大的壓力而銀行的借款利率是看您占用銀行資金時間的長短而付利息的一般銀行在貸款滿一年后提前還貸是不收取違約金的那就邊還錢邊攢些錢,然后一次性還清還可以提前還取一部份,(必須以萬元為單位)對于這種情況銀行也有給客戶一定次數(shù)縮短年限的機會那么,所付給銀行的利息也就相對少了很多個人認為,這樣就好,壓力不會很大,付的利息也不會好多其實,不管你怎么算,人民銀行都是算過了的

  查看全文↓ 2014-04-21 22:41:53
• 157****8739

  看自己的實力，不要太少也不要過多壓力

  查看全文↓ 2014-04-21 19:45:33
• 147****9049

  根據你的還息能力

  查看全文↓ 2014-04-21 15:24:29
• 133****5010

  第一：根據你的收入來合理安排貸款年限（貸款額=或低于月收入的一半）
  第二：貸款年限房齡=40年（或小于）
  第三：貸款年限貸款人年齡=或小于男65周歲女60周歲

  查看全文↓ 2014-04-21 12:13:38
• 157****8661

  現(xiàn)在銀行的貸款利率長了！我家每月的房貸從2011年就長了

  查看全文↓ 2014-04-21 09:42:49
• 146****6217

  15年唄，你還能一直保持在3000??？

  查看全文↓ 2014-04-21 09:26:01
• 154****0230

  貸款年限男性是貸款時年齡 貸款年限不超過60，女性是貸款時年齡 貸款年限不超過55，至于貸多少年，要看你的實際情況了，現(xiàn)在房貸的月供是你月收入的百分之五十以下，你要計算好你的每月的大概花銷，你的結余還有多少，還完月供你還能剩下多少？你要留下百分之三十的月總收入以供你的不時只用，這個數(shù)字是比較合理的，這樣你就可以推算出你具體貸多少年合理了！
  要是說劃算的話，你貸款時間越短當然是越劃算了，不過要量力而行了，不過不要在影響你的生活質量下才是前提！

  查看全文↓ 2014-04-20 20:28:54

相關問題

• 問 買房如何選擇貸款年限??？
  答

  我不知道分期付款的房子哪有,就我所知一般都是貸款買房.一般貸款而言,第一套房子一般都是**三成,貸七成.如果你買20-25萬的房子的話,**也就是6-8萬之間.房子的辦證費用及其他物業(yè)等雜費大概是1萬多,這在你交房前要付清的,買房前也應把之筆費用考慮進去.你和你女朋友沒有結婚證,看是用誰的名義買了,如果是共有一起買的話,兩個人月收入4000應該可以貸到17萬左右的(其實只要你想買房,有穩(wěn)定的收入,不管你收入高低售樓員都會有辦法讓你貸到款的).你不用管貸款流程,你只要看中了房子,售樓員會告訴你怎么辦的.還代款的年數(shù)是自己選,一般而言,10-15年**合算.你可以讓售樓員把10-20年的月還款金額列給你.

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• 問 ??怎么貸款買房**劃算?該如何選擇貸款年限?
  答

  當貸款買房成為一種主流時，使用的人就多了。而對于年限的選擇，有人希望少些年，能盡早把貸款還清；而有人則希望越久越好，可以慢慢還。但，貸款年限不是你想多少年就多少年的，還是需求從自身實際情況出發(fā)選擇的。買房貸款年限的規(guī)定首先，大家需要明白的一個簡單的邏輯，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。以上三個可是**基本的前提哦！而買房的人也一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清！目前，第三種人不在我們今天的話題之內！有很多人選擇在短期內（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行！因此，他們過得很累，很辛苦，每天只能節(jié)衣縮食（當然，或許有點夸張啦）！還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內每月按時交錢給銀行。其實吧，真正**佳的還貸年限還是在15-20年之間，畢竟不會把你逼的很緊，讓生活太“壓迫”，也不會很久，讓你長時間一直處在“欠錢還錢”的狀態(tài)，同時還款的利息總額也是屬于比較合理狀態(tài)

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• 問 ??如何按揭買房？貸款年限怎么去選擇?
  答

  貸款年限是否越長越好？買房的時候我們要怎么選貸款年限，你知道嗎？多數(shù)辦理商業(yè)貸款買房的人在選擇貸款年限時，多可能在30年和20年之間徘徊，當然，經濟實力較強的人也可能會選15年、10年等。然而，面臨這個問題，很多人都說“貸款年限越長越好”，然后就毅然決然選了30年，這樣真的對嗎？為什么貸款要貸滿30年？1、每月還款壓力小不少人買房是為了結婚，但買房后還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這對于一對年輕夫妻甚至兩個家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力，也可以讓夫妻二人松口氣。舉個例子，如果同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月要還近1.31萬元，而貸款30年的話，每月只需還近1.06萬元，這樣每月就可以多出近0.25萬元的結余用于生活支出。不過，還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。2、越長的貸款年限越適合提前還款一般來說，銀行還款都是先還利息再還本金，所以提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為你已經把大部分利息還了，提前還貸并沒有多大意義。舉個例子，貸款300萬，貸了5年之后一次性還清：如果是貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果是貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。由此可見，貸款30年比貸款20年的利息就僅僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。3、可以買更大的房子既然貸款年限越長，月供越少，那為何不多貸一點，買一個大點的房子呢？要知道，你貸款200萬，年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬?？們r相差100萬元的房子，不管是在戶型、地段、面積、配套，還是位置方面，兩者的差距都很大。是不是每個人都應該貸滿30年呢？答案自然是“不一定”，因為銀行在發(fā)放貸款的時候會審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以償還房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。而且，借款人要根據自己的收入和實際狀況來確定貸款方式和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

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• 問 ??如何貸款買房劃算?買房的貸款年限該怎么選擇？
  答

  貸款技巧：教你貸款買房“占便宜”A:個人按揭**長貸款期限如何測算？Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭**長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭**長期限為25年。A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。A:選擇何種還款方式比較好？Q:還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。A:貸款期限多長比較適合？Q:貸款期限的選擇應該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能**長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經濟降息期，應適當延長貸款期限；經濟加息期，應適當減短貸款期限。A:房貸收付比例和利率方面有什么變化？Q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地產泡沫，而不是限制消費者購房。因此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區(qū)別，**低**維持兩成，利率原則上執(zhí)行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數(shù)符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。A:新房按揭貸款，多少貸款成數(shù)較為合理？Q:貸款成數(shù)的選擇應該因人而異。主要考慮二方面的因素：一是貸款人自身資金狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；二是適度關注宏觀經濟情況，如經濟降息期或加息期等。一般說來，在自身資金實力允許下，經濟降息期，應適當增加貸款成數(shù)；經濟加息期，應適當減少貸款成數(shù)。A:二手房按揭貸款一般有什么限制？Q:一般來說，有這幾方面限制：（1）已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證并入住的商品房；（2)房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產；（3）貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產**高6成：（4）貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年（且貸款期限**長不超過10年）；（5）貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。A:我已辦理按揭的房產，按揭還沒有完，能否轉賣？Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現(xiàn)轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷并終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。

  全部4個回答>
• 問 貸款年限如何選擇**省錢？
  答

  一般來說要根據銀行的折扣，以100萬貸款5年期的利息比30年的利息相差一半多，年限越短利息越少！還款有兩種方式，一般都選擇等額本金比較劃算！

  全部9個回答>