業(yè)主在小區(qū)車被砸筆記本電腦被偷走，小區(qū)物業(yè)有責(zé)任嗎？因?yàn)榉孔娱L(zhǎng)毛未修理，當(dāng)年物業(yè)沒(méi)有繳納！

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• 145****4800

  如果你停車?yán)U費(fèi)了 物業(yè)肯定有責(zé)任 如果沒(méi)有費(fèi)用 那么他們的責(zé)任很小

  查看全文↓ 2014-04-23 13:56:57
• 146****1347

  能不能追究物業(yè)責(zé)任，和是否繳納物業(yè)管理費(fèi)沒(méi)有直接關(guān)系，**主要的是看物業(yè)公司是否曾在過(guò)錯(cuò)。
  首先，在與物業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)是否按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，履行了自己的職責(zé)，如果已經(jīng)履行，那么物業(yè)公司不承擔(dān)責(zé)任，如果沒(méi)有履行，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。例如：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中寫明小區(qū)是24小時(shí)監(jiān)控，如果小區(qū)沒(méi)有，或者監(jiān)控系統(tǒng)失效，則表示物業(yè)企業(yè)管理存在問(wèn)題，監(jiān)控系統(tǒng)失效和業(yè)主被盜是有關(guān)系的，因此物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。還比如：小區(qū)秩序維護(hù)員數(shù)量是否足夠（符合合同標(biāo)準(zhǔn)要求），是否按照標(biāo)準(zhǔn)定時(shí)定點(diǎn)值班等等，如果物業(yè)公司也沒(méi)有按照標(biāo)準(zhǔn)做到，就存在管理過(guò)失，需要承擔(dān)責(zé)任。
  另外，業(yè)主是否繳納管理費(fèi)與物業(yè)公司是否承擔(dān)責(zé)任沒(méi)有直接關(guān)系的，例如：我們?nèi)ワ堭^吃飯，點(diǎn)餐之后，即便我沒(méi)有付款，餐館也一定要保證食品的質(zhì)量的安全的；反之，小區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能達(dá)到業(yè)主要求，業(yè)主也不能用拒絕繳納管理費(fèi)來(lái)處理，就像去用餐，雖然點(diǎn)的飯餐不合口味，但不能拒絕支付餐費(fèi)，我們可以提出改進(jìn)意見等。
  希望以上對(duì)樓主有幫助。

  查看全文↓ 2014-04-22 10:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅小區(qū)物業(yè)管理的責(zé)任和義務(wù)
  答

  看您當(dāng)時(shí)怎么說(shuō)的，按道理是有責(zé)任的%7E

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• 問(wèn) 筆記本電腦保養(yǎng)小常識(shí)？請(qǐng)問(wèn)筆記本電腦保養(yǎng)都有些什么小常識(shí)？請(qǐng)高人解答啊
  答

  鋰離子電池小知識(shí)1、電池有壽命，靜置不用也損耗(自然損耗)；2、高溫是大敵，高負(fù)荷使用**耗電；3、無(wú)電狀態(tài)險(xiǎn)，時(shí)間太久容量減；4、電腦不接交流電，電池在里面自放電；電池保養(yǎng)貼心提示1、請(qǐng)不要讓電池久處于高溫環(huán)境中；2、如大于兩周不使用筆記本電腦，請(qǐng)取出電池；3、如接通交流電源兩周以上，請(qǐng)取出電池；4、請(qǐng)至少每月調(diào)校一次您的電池。電腦健康狀況自助檢測(cè)工具電腦病毒和間諜軟件會(huì)嚴(yán)重影響電腦的正常使用，甚至損壞您的電腦硬件和竊取您的信息?，F(xiàn)在您交流一下免受病毒和間諜軟件影響的小常識(shí)。重點(diǎn)1：使用殺毒軟件和防火墻1

• 問(wèn) 我每月交物業(yè)管理費(fèi),但我的筆記本電腦卻在我的店里不見了,請(qǐng)問(wèn)我可以向物業(yè)索賠嗎?
  答

  樓上“wutong531”的回答希望今后能夠標(biāo)明一下出處，謝謝！樓主想要討回點(diǎn)什么關(guān)鍵看是否物業(yè)公司是有責(zé)任的，我在中做了說(shuō)明，這里就樓主的具體問(wèn)題做以下補(bǔ)充：1、關(guān)于安裝閉路電視的問(wèn)題，樓主要去調(diào)查是否原來(lái)對(duì)物業(yè)公司有這方面的要求，如果有，那么現(xiàn)在沒(méi)有安裝就是有責(zé)任的，物業(yè)公司就這一方面可能就要承擔(dān)一部分的責(zé)任。2、關(guān)于保安的問(wèn)題。你可以查一下，在你發(fā)生被盜的期間保安是否在崗，或者說(shuō)是否按之前的工作要求在工作狀態(tài)，如果不是，或者有違規(guī)情況，比如：在崗位聊天、看報(bào)紙、玩手機(jī)、離崗等，那么物業(yè)公司就是有責(zé)任的，樓主可以就這點(diǎn)要求物業(yè)公司進(jìn)行相應(yīng)的賠償。3、無(wú)論你是否是出租，物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，因此，你可以要求業(yè)主或者物業(yè)公司提供合同。4、不能與你被盜產(chǎn)生關(guān)聯(lián)因素的問(wèn)題，不能因此要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償，例如：衛(wèi)生問(wèn)題。也就是說(shuō)即使衛(wèi)生不做，物業(yè)公司也不會(huì)因?yàn)樾l(wèi)生不做而就被盜對(duì)你進(jìn)行賠償。不過(guò)你可以要求由于物業(yè)公司衛(wèi)生服務(wù)不到位而進(jìn)行賠償，但通常比較難，并且和你被盜也沒(méi)有關(guān)系。5、小區(qū)內(nèi)的保安，并不是保證住戶的安全，而是協(xié)助公安機(jī)關(guān)維持小區(qū)秩序，因此如果發(fā)生被盜而保安沒(méi)有責(zé)任的話，可能樓主就不能獲得賠償，因此找出被盜期間保安失職的證據(jù)對(duì)你要求物業(yè)公司賠償非常重要。歡迎訪問(wèn)我的博客，再有問(wèn)題可以在上面繼續(xù)提出。

• 問(wèn) 車停在小區(qū)被劃傷物業(yè)有責(zé)任嗎？
  答

  1、你沒(méi)交物業(yè)費(fèi)，有可能是報(bào)復(fù)，所以就不用找物業(yè)了；2、如果找物業(yè)協(xié)商不成的情況下，只能報(bào)警，讓警方介入，更妥當(dāng)些！

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• 問(wèn) 小區(qū)地下車庫(kù)，電瓶車被偷，物業(yè)有責(zé)任嗎？
  答

  如果您繳納了存車費(fèi)或者在物業(yè)服務(wù)合同中有約定、簽訂該物保管合同,那么物業(yè)就有看管責(zé)任和賠償責(zé)任。僅僅繳納物業(yè)管理費(fèi)以及服務(wù)合同中沒(méi)有約定此事,物業(yè)是沒(méi)有賠償責(zé)任的。你可以和物業(yè)就賠償問(wèn)題協(xié)商,看看能不能給與照顧,或者以保安巡視不到位為理由拒絕交納物業(yè)費(fèi),當(dāng)然你的準(zhǔn)備其工作不到位的證據(jù),也就是看看有沒(méi)有管理漏洞或者保安散漫的照片等等。但**好還是協(xié)商。

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