如何看待房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展？

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• 143****1997

  不是很清楚,不過邢臺的房價可能會降

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:54
• 148****9614

  房地產(chǎn)是關系國計民生的重要行業(yè)，牽涉到政府、房地產(chǎn)企業(yè)和購房者方方面面的利益關系。住房對于當今中國人來說，不只是單一的消費行為，還存在一定數(shù)量的投資甚至投機行為。房地產(chǎn)領域出現(xiàn)的問題，原因不只存在于房地產(chǎn)環(huán)節(jié)，還存在于金融、股市、財稅政策、城市化進程、財富分配等諸多方面。它既是經(jīng)濟問題，同時又是社會問題、政治問題。房地產(chǎn)行業(yè)矛盾的特殊性，決定了房地產(chǎn)報道不同于其它報道，需要樹立大局意識和全局觀念，把握好經(jīng)濟利益和社會責任的關系，努力推動房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟社會多方面的協(xié)調發(fā)展。
  以發(fā)展的眼光看待房地產(chǎn)過熱
  房價高、房地產(chǎn)熱，是當前我國從上到下各階層共同關注的問題。如何理性看待房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題，正確搞好房地產(chǎn)報道的輿論導向？我認為，對于房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題，需要以歷史和發(fā)展的眼光積極、科學地認真分析。
  我國的住房制度改革始于1980年4月2日**同志的一次談話，他說：“要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮(zhèn)居民個人可以購買房屋，也可以自己蓋。不但新房子可以出售，老房子也可以出售?？梢砸淮胃犊?，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要調整。要聯(lián)系房價調整房租，使人考慮買房合算?！贝撕?，房改大致經(jīng)歷了試點售房（1979～1985年）、提租補貼（1986～1990年）和以售帶租（1991～1993年）等改革階段，直至進入全面推進住房市場化改革的確立（1994－1997年）階段。
  從計劃經(jīng)濟強調計劃和公平的“短缺”時代，到目前矛盾多、問題多，但住房總量也多得多的現(xiàn)實不難看出，中國的房地產(chǎn)發(fā)展是第一位的，發(fā)展中還有很多難題需要認真解決也是事實。城鎮(zhèn)住房市場化作為我國社會主義市場經(jīng)濟體制確立的重要組成部分，其總的經(jīng)驗應當?shù)玫娇隙?，適度的房地產(chǎn)熱，對于包括住房消費在內的國民經(jīng)濟發(fā)展有益，它對于經(jīng)濟社會的發(fā)展貢獻過力量，并還將發(fā)揮重要作用。這樣的基本估計，應當是搞好房地產(chǎn)報道**重要的原則。
  一提到房價高、房地產(chǎn)熱，就將整個房地產(chǎn)行業(yè)說成洪水猛獸不可取。房地產(chǎn)目前出現(xiàn)的問題，從本質上講，是前進中遇到的問題，是由于改革和發(fā)展過程中出現(xiàn)的不平衡、不協(xié)調造成的。從長遠眼光看，不僅可以解決，而且政府目前已經(jīng)在著手解決，解決的途徑就是處理好發(fā)展與公平的關系，平衡各方矛盾關系，立足進一步完善和深化改革，**終實現(xiàn)包括房地產(chǎn)在內的全面發(fā)展。
  以發(fā)展的眼光積極看待房地產(chǎn)行業(yè)目前存在的問題，才會讓百姓對于目前房價增長遠遠高于收入增長等問題的逐步解決不失信心，才會規(guī)避將房地產(chǎn)開發(fā)商妖魔化的傾向，才會有利于化解房地產(chǎn)引發(fā)的多種不穩(wěn)定情緒，維護經(jīng)濟社會的整體利益和長遠發(fā)展。
  從市場化過度入手報道“新政”
  針對房價過高和房地產(chǎn)市場過熱，國家多個部委聯(lián)合出臺了多個政策措施，被稱為“房地產(chǎn)新政”。
  住房體系由以計劃調配為主到市場調配無疑是巨大進步，但過度市場化或超越經(jīng)濟社會發(fā)展階段的市場化，同樣不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。正確認識房地產(chǎn)行業(yè)，就需要在看到“市場之手”的同時，能夠認識“政府之手”的重要作用?？茖W認識“兩只手”的關系，掌握“兩只手”之間的辯證方法，對于搞好房地產(chǎn)新政的報道關系重大?！靶抡钡某雠_，目的就是要解決房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的過度市場化傾向，突出政府在其發(fā)展過程中無以取代的宏觀調控地位。
  這就要求報道首先從講政治的高度，與中央在口徑上保持高度一致，宣傳“新政”的各項措施、特點和預期實現(xiàn)的目標。在大力宣傳“新政”的過程中，從房地產(chǎn)市場化過度引發(fā)的矛盾出發(fā)，宣傳“市場之手”與“政府之手”在房地產(chǎn)發(fā)展中存在的辯證關系，以使報道更深入、更理性，起到政府、地產(chǎn)商和廣大百姓形成共識、推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的積極作用。
  從世界各國和我國香港地區(qū)、臺灣省等地的經(jīng)驗來看，政府在房地產(chǎn)發(fā)展過程中扮演了非常重要的角色。新加坡的住房制度非常成功，成功的不只在市場化，更在于政府之手拿捏的精準。香港既有高度市場化、高達天價的房產(chǎn)，也有國際上**好的公屋，很多人代代住公屋，生活得依舊快活，依舊有尊嚴。
  考察國際經(jīng)驗，在經(jīng)濟水平、土地資源等情況不同的國家和地區(qū)，政府之手在房地產(chǎn)方面揮動的力度大不相同。在經(jīng)濟發(fā)展初期，由于物資缺乏、經(jīng)濟基礎薄弱以及技術力量有限，私人沒有足夠儲蓄，很難獨立建造和擁有私有住房，這時公房比例往往較高；當經(jīng)濟發(fā)展到一定程度，尤其是當整個社會出現(xiàn)較多的中產(chǎn)階級，住房市場化和私有化就具備了條件，私有住房比重往往較高。但土地資源的豐缺狀況也是影響住房私有率的重要因素，日本和英國即使經(jīng)濟發(fā)展程度較高，在倫敦和東京，也保留了較大比例的公房。
  市場經(jīng)濟的本質是一個公平交易、機會均等的動態(tài)發(fā)展體系。市場化程度高低，不能僅從一個行業(yè)考察，而是要看市場體系的整體是否得以公平確立。我國房地產(chǎn)領域出現(xiàn)的問題，很大程度上是由于在社會貧富差距沒有得到很好解決的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如一匹脫韁的野馬，自然而然就會成為各種矛盾的焦點?！胺康禺a(chǎn)新政”的出臺，就是要控制這匹烈馬，讓它依照一定的規(guī)矩和速度，跑得更穩(wěn)，跑得更遠。
  找準經(jīng)濟功能和社會責任的平衡點
  房地產(chǎn)過熱和群眾住房困難買不起住房的矛盾，是當前社會各界**為關注的問題。如何認識這一矛盾？作為媒體，很需要解決的是要弄清房地產(chǎn)與住房兩個不同的概念，以及這兩類問題分別需要理順的難題。
  房地產(chǎn)與住房表面上看有很多相似的地方，但這兩者之間的區(qū)別是明顯的。前者更多強調經(jīng)濟屬性，而后者則主要屬于社會問題范疇。房地產(chǎn)報道需要做的，是處理好兩者之間矛盾關系的本質，找準房地產(chǎn)與住房在經(jīng)濟功能和社會公平的平衡點。
  房地產(chǎn)作為一個產(chǎn)業(yè)，追求經(jīng)濟利益理所當然。問題是這種經(jīng)濟功能過度放大，會給經(jīng)濟社會發(fā)展帶來不利影響。房地產(chǎn)非理性增長，很重要的原因與地方政府將房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)有很大關系。地方政府與房地產(chǎn)商成了利益共同體，熱衷批租土地，包括農(nóng)地征用用于大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)建設。依靠房地產(chǎn)投資帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，并通過土地收益、房地產(chǎn)稅費直接填充地方財政。
  相對于房地產(chǎn)過熱，地方政府對于住房保障等社會公平方面給予的關注卻少得多。政府忽視了普通民眾**基本的住房需求，住房保障職責缺位，廉租房、經(jīng)濟適用房建設滯后；在土地供應、市場監(jiān)管、住房金融政策等諸多方面，政府所應發(fā)揮的功能也嚴重缺失。而一個健康的住房政策的合理政策導向應是，對具有保障性質的住房建設和供應，政府通過公共政策手段，嚴格根據(jù)需求，科學確定供應。公平缺失，直接導致了相當多普通百姓無力買房，長此以往，會形成嚴重的社會問題，制約和諧社會的健康發(fā)展。
  找準經(jīng)濟功能與社會責任的平衡點，對于目前把握房地產(chǎn)報道意義重大。這就要求房地產(chǎn)報道不能僅僅站在房地產(chǎn)商、政府、消費者等一方的立場上，而要兼顧各方面的利益關系，在推動經(jīng)濟的同時，維護社會公平和社會和諧發(fā)展。
  靠理性增強房地產(chǎn)報道的建設性
  就矛盾的復雜性而言，目前很少有超過房地產(chǎn)行業(yè)的。然而，與房地產(chǎn)行業(yè)矛盾的復雜性相比，新聞報道卻顯得簡單甚至淺薄?？坷硇栽鰪姺康禺a(chǎn)報道的建設性，提升房地產(chǎn)報道的思想性不僅迫在眉睫，而且今后一定要成為常態(tài)。
  房地產(chǎn)報道不能只停留在房價漲落的層面，需要更多透過現(xiàn)象看本質的分析性、調研性報道。專家認為，房價過快增長是多方面原因造成的，既有經(jīng)濟增長方式以投資拉動為主、投融資渠道不暢，農(nóng)村人口較快進入城市、城市準備不足，房地產(chǎn)土地供應方式剛剛由協(xié)議出讓改為“招拍掛”方式、階段性出現(xiàn)土地供應量不足等方面的原因；也包括住房結構還未能形成一個合理狀態(tài)，與政府對房地產(chǎn)市場引導不足，未能建立有效的低收入群體的住房保障制度，對行業(yè)暴利和市場消費行為缺乏有效的管理有關。
  增強房地產(chǎn)報道的建設性，除了要求記者增強研究問題的能力外，對記者的視野也提出了更高要求。研究發(fā)達國家和地區(qū)在房地產(chǎn)方面的經(jīng)驗，對于提升房地產(chǎn)報道的建設性無疑有幫助。比如，關于房地產(chǎn)報道中涉及到90平方米戶型的問題，如何引導？研究一下別人的經(jīng)驗就會發(fā)現(xiàn)，其實這在很多國家和地區(qū)早已不是什么新鮮事。香港在上世紀七八十年代建的樓房都是小戶型，50平方米左右，現(xiàn)在大一點，也就六七十平方米，超過100平方米的在香港每年建樓量中不到10%。我國房地產(chǎn)業(yè)目前存在的問題，不在總量，而在結構；不在速度，而在質量。一些大城市經(jīng)濟適用房單位價格雖由政府控制，但由于住宅建筑面積大、建筑標準高，造成總價位過高，結果許多工薪階層還是買不起。
  建設性有助于報道更好地維護中央的權威，從百姓切實利益出發(fā)，做好政府與群眾溝通的橋梁。針對目前房地產(chǎn)行業(yè)存在的結構性矛盾，政府出臺了一系列剛性規(guī)定。增加經(jīng)濟適用住房供應量、嚴格控制經(jīng)濟適用住房套型面積、嚴格實行項目招投標制度、嚴格銷售價格管理、嚴格審查銷售對象、嚴格上市交易管理、使優(yōu)惠政策真正落實到中低收入住房困難家庭、加快廉租住房制度建設、積極研究發(fā)展租賃型經(jīng)濟適用住房的土地、稅收和金融政策、實行經(jīng)濟適用住房租售并舉等等一系列措施不斷出臺，房地產(chǎn)面臨的很多難題都在一一解決當中，解讀這些措施和規(guī)定，把中央的政策說到群眾心坎上，對于引導房地產(chǎn)消費、緩解結構性短缺、加快房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展無疑具有重要意義。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:24
• 132****8038

  價格穩(wěn)定，回歸理性，買房在未來還是有一定的**空間的

  查看全文↓ 2014-04-24 16:37:07
• 133****0469

  建議你還是買吧。因為中國經(jīng)濟快速發(fā)展,城市人口不斷增加,對房地產(chǎn)需求不斷加大,另一方面,國內資本市場資金不斷充裕,而在看看我們建房的速度,遠遠落后于需求的增加,而房地產(chǎn)市場又是以市場為導向的,所以,房價上漲也就再自然不過的事情了。
  所以,要買趁早。

  查看全文↓ 2014-04-23 18:01:41
• 143****9197

  不容樂觀啊 本人已經(jīng)打算好 持久戰(zhàn)的準備了

  查看全文↓ 2014-04-22 14:06:31
• 146****3119

  住宅類市場3年內不會出現(xiàn)火爆場面，投資客戶比例越來越少，主要是自用客戶；
  商業(yè)類地產(chǎn)3年內會大幅上升，甚至火爆，但不會所以項目都火，只是這類項目會很多；
  工業(yè)類地產(chǎn)或綜合體項目將卷變國內二三線市場。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:56:51

相關問題

• 問 如何看待房地產(chǎn)
  答

  如何避免房產(chǎn)稅的負面影響有關房產(chǎn)稅的征收一直被廣泛關注，**近又成熱點消息。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)的市場價值進行征稅。此稅種具有穩(wěn)定的特征，對于同樣穩(wěn)定的公共服務支出來說，是一個非常好的稅種。而且，房產(chǎn)的價格和本地的公共服務質量密切相關，學區(qū)房價格高，因為教育現(xiàn)狀制約;地鐵房價格高，因為公共交通便利。很多國家的地方財政，基本都依靠房產(chǎn)稅。對中國來說，目前地方財政收入主要依靠土地出讓金收入。在房地產(chǎn)快速發(fā)展時期，土地出讓金收入是一個很好的收入來源。因為在這個時期，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)迅速擴張，房地產(chǎn)價格迅速增值，政府通過土地出讓金獲得巨額財政收入，迅速發(fā)展的公共服務，也可以給新興房地產(chǎn)業(yè)提供相關的公共服務配套。一旦房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于低谷時期，土地財政收入就會處于下降時期。這時，要維持現(xiàn)有的公共服務支出規(guī)模，要為過去的融資提供還款的現(xiàn)金流，地方就需要有新的穩(wěn)定收入源。因此，房地產(chǎn)稅就成了一個比較適當?shù)倪x擇。

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• 問 如何看待房地產(chǎn)權利?你怎樣看待房地產(chǎn)泡沫
  答

  經(jīng)常看地產(chǎn)行業(yè)的新聞報道，也關注任志強、馮侖等人的觀點。我發(fā)現(xiàn)，像馮侖這樣的“地產(chǎn)哲學家”，像任志強這樣的地產(chǎn)“大炮”，也跳不出他們的圈圈來，關注的依舊是他們那一畝三分地的得失。這不禁讓我有些看扁了他們。我一直旗幟鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)，甚至提出過“讓房地產(chǎn)休克”的偏激看法。也許有人會認為，我之所以這樣講，是因為我不是房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益者。我要說的是：由于年齡的原因，也由于在深圳經(jīng)營了十幾年的原因，本人應該也算得上是這個行業(yè)的既得利益者，房地產(chǎn)資產(chǎn)占了家庭資產(chǎn)的六成以上。如果房價大幅下降，我的損失也是很大的。雖然是既得利益者，但我為什么還要鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)行業(yè)呢？這就是格調問題。人的格調有高有低，只是我的格調比很多自私的人更高一點而已。我始終站在中華民族的全局利益來考慮問題，而不是局部，不是個體。政府將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)因此獲得巨大的發(fā)展。由于行業(yè)超額利潤誘人，各環(huán)節(jié)都賺得盆滿缽滿，導致國家資源自然或不自然地向這個行業(yè)集中。房地產(chǎn)行業(yè)是個沒有什么發(fā)明創(chuàng)造的行業(yè)，國家有限的資源向這個行業(yè)集中的結果是：其它行業(yè)資源短缺，舉步維艱，間接地損害了國家的創(chuàng)新動力和長遠發(fā)展動力。此為毒瘤表征之一。房地產(chǎn)行業(yè)的無限制擴張，導致龐大的既得利益集團的形成，這個集團包括各級政府、官員、開發(fā)商、銀行、中介、業(yè)主。這樣一個集團的形成，在很大程度上綁架了各級地方政府，也綁架了中央政府，以致政府的每次調控都以失敗而結束。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益集團，也是中國目前權貴資本的核心所在。由于這個集團的形成，更加強化了中國絕對不平等的社會分配格局。此為毒瘤表征之二。從中國經(jīng)濟三駕馬車來看，投資是有限度的，不會永遠高增長；出口是明顯走下破路。我們能夠刺激經(jīng)濟增長的手段，只能是消費了。從消費人群來說，高端消費群體是不會因為經(jīng)濟的波動而增加或降低消費水平的，農(nóng)民的消費是相對固態(tài)的，那么，刺激消費，其實主要靠刺激城市的中下層群體?？墒牵叻績r已經(jīng)限制了這部分群體的消費意愿——他們基本上都是房奴，有房的是房奴，消費不起了；無房的也是房奴，要攢錢買房。一個房奴，哪還有消費意愿？消費不振，如何保證中國經(jīng)濟繼續(xù)發(fā)展？此為毒瘤表征之三。

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• 問 如何看待房地產(chǎn)的低迷?
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場 還很動蕩 老百姓 都認為 奧運之后 房價會下調 所以現(xiàn)在 買房者都是斥資斥資觀望的狀態(tài) 房產(chǎn)市場 **近銷售 還比較低迷

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• 問 如何看待房地產(chǎn)權利?你怎么看待做房地產(chǎn)
  答

  隨著現(xiàn)在全國各大城市房貸利率的提高，購房成本更是增加了，中國著名經(jīng)濟學家許小年說道，房價惡性上漲，結果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴重，因此，房價可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對漲幅有所控制，同時加強保障房建設，讓窮人有地方住。如果房價的上漲沒有控制后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。同時有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房價可以下跌，但必須在可以接受的幅度內?，F(xiàn)在再看看城鎮(zhèn)化，在不遠的將來，將有數(shù)以億計的農(nóng)民搬進城鎮(zhèn)居住。房子從哪里來?還不是靠開發(fā)商建房子。再仔細看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國有的開發(fā)商，不太可能全倒閉。所以房產(chǎn)作為支柱行業(yè)是不會被放棄。除了以上房產(chǎn)走勢，咋貸帶大家看看買房按揭?guī)淼南嚓P政策與規(guī)定首先買房之前清楚的做好收入規(guī)劃，每月必須預留出償還房貸的部分，還要對自己的未來收入做出準確的預估。可以通過自身的年齡、工作能力、學歷、行業(yè)等方面綜合評估，還要考慮家庭生活費用的支出，比如父母養(yǎng)老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。其次申請房屋貸款的時候，可以根據(jù)自己的還款能力來衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對自己未來的收入有準確的預測，一旦出現(xiàn)斷供的問題就很棘手了。在當今物價非常的年代，**好不要拿出全家的財力來買房，因為在生活中必須要預留一部分資金作為應急之需。所以要事先盤算清楚家庭的經(jīng)濟狀況，包括現(xiàn)金流和不動產(chǎn)、投資理財?shù)馁Y產(chǎn)等。**后提醒大家做按揭貸款買房時，就是把房產(chǎn)抵押給銀行，所以當所有的房貸全部還清的時候，借款人千萬記住拿著銀行的貸款結清證明和《房地產(chǎn)他項權利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何避稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報繳納。本期銷項稅額減去進項稅就是本期應繳納的增值稅。推遲確認收入，可以減小本期應納增值稅額，推遲納稅期間。

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