如何看待房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展？

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• 143****1997

  不是很清楚,不過邢臺的房價(jià)可能會降

  查看全文↓ 2014-04-25 09:57:54
• 148****9614

  房地產(chǎn)是關(guān)系國計(jì)民生的重要行業(yè)，牽涉到政府、房地產(chǎn)企業(yè)和購房者方方面面的利益關(guān)系。住房對于當(dāng)今中國人來說，不只是單一的消費(fèi)行為，還存在一定數(shù)量的投資甚至投機(jī)行為。房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的問題，原因不只存在于房地產(chǎn)環(huán)節(jié)，還存在于金融、股市、財(cái)稅政策、城市化進(jìn)程、財(cái)富分配等諸多方面。它既是經(jīng)濟(jì)問題，同時(shí)又是社會問題、政治問題。房地產(chǎn)行業(yè)矛盾的特殊性，決定了房地產(chǎn)報(bào)道不同于其它報(bào)道，需要樹立大局意識和全局觀念，把握好經(jīng)濟(jì)利益和社會責(zé)任的關(guān)系，努力推動房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)社會多方面的協(xié)調(diào)發(fā)展。
  以發(fā)展的眼光看待房地產(chǎn)過熱
  房價(jià)高、房地產(chǎn)熱，是當(dāng)前我國從上到下各階層共同關(guān)注的問題。如何理性看待房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題，正確搞好房地產(chǎn)報(bào)道的輿論導(dǎo)向？我認(rèn)為，對于房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題，需要以歷史和發(fā)展的眼光積極、科學(xué)地認(rèn)真分析。
  我國的住房制度改革始于1980年4月2日**同志的一次談話，他說：“要考慮城市建筑住宅、分配房屋的一系列政策。城鎮(zhèn)居民個(gè)人可以購買房屋，也可以自己蓋。不但新房子可以出售，老房子也可以出售?？梢砸淮胃犊?，也可以分期付款，十年、十五年付清。住宅出售后，房租恐怕要調(diào)整。要聯(lián)系房價(jià)調(diào)整房租，使人考慮買房合算?！贝撕?，房改大致經(jīng)歷了試點(diǎn)售房（1979～1985年）、提租補(bǔ)貼（1986～1990年）和以售帶租（1991～1993年）等改革階段，直至進(jìn)入全面推進(jìn)住房市場化改革的確立（1994－1997年）階段。
  從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)計(jì)劃和公平的“短缺”時(shí)代，到目前矛盾多、問題多，但住房總量也多得多的現(xiàn)實(shí)不難看出，中國的房地產(chǎn)發(fā)展是第一位的，發(fā)展中還有很多難題需要認(rèn)真解決也是事實(shí)。城鎮(zhèn)住房市場化作為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制確立的重要組成部分，其總的經(jīng)驗(yàn)應(yīng)當(dāng)?shù)玫娇隙?，適度的房地產(chǎn)熱，對于包括住房消費(fèi)在內(nèi)的國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有益，它對于經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展貢獻(xiàn)過力量，并還將發(fā)揮重要作用。這樣的基本估計(jì)，應(yīng)當(dāng)是搞好房地產(chǎn)報(bào)道**重要的原則。
  一提到房價(jià)高、房地產(chǎn)熱，就將整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)說成洪水猛獸不可取。房地產(chǎn)目前出現(xiàn)的問題，從本質(zhì)上講，是前進(jìn)中遇到的問題，是由于改革和發(fā)展過程中出現(xiàn)的不平衡、不協(xié)調(diào)造成的。從長遠(yuǎn)眼光看，不僅可以解決，而且政府目前已經(jīng)在著手解決，解決的途徑就是處理好發(fā)展與公平的關(guān)系，平衡各方矛盾關(guān)系，立足進(jìn)一步完善和深化改革，**終實(shí)現(xiàn)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的全面發(fā)展。
  以發(fā)展的眼光積極看待房地產(chǎn)行業(yè)目前存在的問題，才會讓百姓對于目前房價(jià)增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入增長等問題的逐步解決不失信心，才會規(guī)避將房地產(chǎn)開發(fā)商妖魔化的傾向，才會有利于化解房地產(chǎn)引發(fā)的多種不穩(wěn)定情緒，維護(hù)經(jīng)濟(jì)社會的整體利益和長遠(yuǎn)發(fā)展。
  從市場化過度入手報(bào)道“新政”
  針對房價(jià)過高和房地產(chǎn)市場過熱，國家多個(gè)部委聯(lián)合出臺了多個(gè)政策措施，被稱為“房地產(chǎn)新政”。
  住房體系由以計(jì)劃調(diào)配為主到市場調(diào)配無疑是巨大進(jìn)步，但過度市場化或超越經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段的市場化，同樣不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。正確認(rèn)識房地產(chǎn)行業(yè)，就需要在看到“市場之手”的同時(shí)，能夠認(rèn)識“政府之手”的重要作用。科學(xué)認(rèn)識“兩只手”的關(guān)系，掌握“兩只手”之間的辯證方法，對于搞好房地產(chǎn)新政的報(bào)道關(guān)系重大?！靶抡钡某雠_，目的就是要解決房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的過度市場化傾向，突出政府在其發(fā)展過程中無以取代的宏觀調(diào)控地位。
  這就要求報(bào)道首先從講政治的高度，與中央在口徑上保持高度一致，宣傳“新政”的各項(xiàng)措施、特點(diǎn)和預(yù)期實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)。在大力宣傳“新政”的過程中，從房地產(chǎn)市場化過度引發(fā)的矛盾出發(fā)，宣傳“市場之手”與“政府之手”在房地產(chǎn)發(fā)展中存在的辯證關(guān)系，以使報(bào)道更深入、更理性，起到政府、地產(chǎn)商和廣大百姓形成共識、推動房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的積極作用。
  從世界各國和我國香港地區(qū)、臺灣省等地的經(jīng)驗(yàn)來看，政府在房地產(chǎn)發(fā)展過程中扮演了非常重要的角色。新加坡的住房制度非常成功，成功的不只在市場化，更在于政府之手拿捏的精準(zhǔn)。香港既有高度市場化、高達(dá)天價(jià)的房產(chǎn)，也有國際上**好的公屋，很多人代代住公屋，生活得依舊快活，依舊有尊嚴(yán)。
  考察國際經(jīng)驗(yàn)，在經(jīng)濟(jì)水平、土地資源等情況不同的國家和地區(qū)，政府之手在房地產(chǎn)方面揮動的力度大不相同。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期，由于物資缺乏、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱以及技術(shù)力量有限，私人沒有足夠儲蓄，很難獨(dú)立建造和擁有私有住房，這時(shí)公房比例往往較高；當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度，尤其是當(dāng)整個(gè)社會出現(xiàn)較多的中產(chǎn)階級，住房市場化和私有化就具備了條件，私有住房比重往往較高。但土地資源的豐缺狀況也是影響住房私有率的重要因素，日本和英國即使經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度較高，在倫敦和東京，也保留了較大比例的公房。
  市場經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是一個(gè)公平交易、機(jī)會均等的動態(tài)發(fā)展體系。市場化程度高低，不能僅從一個(gè)行業(yè)考察，而是要看市場體系的整體是否得以公平確立。我國房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的問題，很大程度上是由于在社會貧富差距沒有得到很好解決的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展如一匹脫韁的野馬，自然而然就會成為各種矛盾的焦點(diǎn)?！胺康禺a(chǎn)新政”的出臺，就是要控制這匹烈馬，讓它依照一定的規(guī)矩和速度，跑得更穩(wěn)，跑得更遠(yuǎn)。
  找準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)功能和社會責(zé)任的平衡點(diǎn)
  房地產(chǎn)過熱和群眾住房困難買不起住房的矛盾，是當(dāng)前社會各界**為關(guān)注的問題。如何認(rèn)識這一矛盾？作為媒體，很需要解決的是要弄清房地產(chǎn)與住房兩個(gè)不同的概念，以及這兩類問題分別需要理順的難題。
  房地產(chǎn)與住房表面上看有很多相似的地方，但這兩者之間的區(qū)別是明顯的。前者更多強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)屬性，而后者則主要屬于社會問題范疇。房地產(chǎn)報(bào)道需要做的，是處理好兩者之間矛盾關(guān)系的本質(zhì)，找準(zhǔn)房地產(chǎn)與住房在經(jīng)濟(jì)功能和社會公平的平衡點(diǎn)。
  房地產(chǎn)作為一個(gè)產(chǎn)業(yè)，追求經(jīng)濟(jì)利益理所當(dāng)然。問題是這種經(jīng)濟(jì)功能過度放大，會給經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展帶來不利影響。房地產(chǎn)非理性增長，很重要的原因與地方政府將房地產(chǎn)作為城市發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)有很大關(guān)系。地方政府與房地產(chǎn)商成了利益共同體，熱衷批租土地，包括農(nóng)地征用用于大規(guī)模房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。依靠房地產(chǎn)投資帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并通過土地收益、房地產(chǎn)稅費(fèi)直接填充地方財(cái)政。
  相對于房地產(chǎn)過熱，地方政府對于住房保障等社會公平方面給予的關(guān)注卻少得多。政府忽視了普通民眾**基本的住房需求，住房保障職責(zé)缺位，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)滯后；在土地供應(yīng)、市場監(jiān)管、住房金融政策等諸多方面，政府所應(yīng)發(fā)揮的功能也嚴(yán)重缺失。而一個(gè)健康的住房政策的合理政策導(dǎo)向應(yīng)是，對具有保障性質(zhì)的住房建設(shè)和供應(yīng)，政府通過公共政策手段，嚴(yán)格根據(jù)需求，科學(xué)確定供應(yīng)。公平缺失，直接導(dǎo)致了相當(dāng)多普通百姓無力買房，長此以往，會形成嚴(yán)重的社會問題，制約和諧社會的健康發(fā)展。
  找準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)功能與社會責(zé)任的平衡點(diǎn)，對于目前把握房地產(chǎn)報(bào)道意義重大。這就要求房地產(chǎn)報(bào)道不能僅僅站在房地產(chǎn)商、政府、消費(fèi)者等一方的立場上，而要兼顧各方面的利益關(guān)系，在推動經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，維護(hù)社會公平和社會和諧發(fā)展。
  靠理性增強(qiáng)房地產(chǎn)報(bào)道的建設(shè)性
  就矛盾的復(fù)雜性而言，目前很少有超過房地產(chǎn)行業(yè)的。然而，與房地產(chǎn)行業(yè)矛盾的復(fù)雜性相比，新聞報(bào)道卻顯得簡單甚至淺薄?？坷硇栽鰪?qiáng)房地產(chǎn)報(bào)道的建設(shè)性，提升房地產(chǎn)報(bào)道的思想性不僅迫在眉睫，而且今后一定要成為常態(tài)。
  房地產(chǎn)報(bào)道不能只停留在房價(jià)漲落的層面，需要更多透過現(xiàn)象看本質(zhì)的分析性、調(diào)研性報(bào)道。專家認(rèn)為，房價(jià)過快增長是多方面原因造成的，既有經(jīng)濟(jì)增長方式以投資拉動為主、投融資渠道不暢，農(nóng)村人口較快進(jìn)入城市、城市準(zhǔn)備不足，房地產(chǎn)土地供應(yīng)方式剛剛由協(xié)議出讓改為“招拍掛”方式、階段性出現(xiàn)土地供應(yīng)量不足等方面的原因；也包括住房結(jié)構(gòu)還未能形成一個(gè)合理狀態(tài)，與政府對房地產(chǎn)市場引導(dǎo)不足，未能建立有效的低收入群體的住房保障制度，對行業(yè)暴利和市場消費(fèi)行為缺乏有效的管理有關(guān)。
  增強(qiáng)房地產(chǎn)報(bào)道的建設(shè)性，除了要求記者增強(qiáng)研究問題的能力外，對記者的視野也提出了更高要求。研究發(fā)達(dá)國家和地區(qū)在房地產(chǎn)方面的經(jīng)驗(yàn)，對于提升房地產(chǎn)報(bào)道的建設(shè)性無疑有幫助。比如，關(guān)于房地產(chǎn)報(bào)道中涉及到90平方米戶型的問題，如何引導(dǎo)？研究一下別人的經(jīng)驗(yàn)就會發(fā)現(xiàn)，其實(shí)這在很多國家和地區(qū)早已不是什么新鮮事。香港在上世紀(jì)七八十年代建的樓房都是小戶型，50平方米左右，現(xiàn)在大一點(diǎn)，也就六七十平方米，超過100平方米的在香港每年建樓量中不到10%。我國房地產(chǎn)業(yè)目前存在的問題，不在總量，而在結(jié)構(gòu)；不在速度，而在質(zhì)量。一些大城市經(jīng)濟(jì)適用房單位價(jià)格雖由政府控制，但由于住宅建筑面積大、建筑標(biāo)準(zhǔn)高，造成總價(jià)位過高，結(jié)果許多工薪階層還是買不起。
  建設(shè)性有助于報(bào)道更好地維護(hù)中央的權(quán)威，從百姓切實(shí)利益出發(fā)，做好政府與群眾溝通的橋梁。針對目前房地產(chǎn)行業(yè)存在的結(jié)構(gòu)性矛盾，政府出臺了一系列剛性規(guī)定。增加經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量、嚴(yán)格控制經(jīng)濟(jì)適用住房套型面積、嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目招投標(biāo)制度、嚴(yán)格銷售價(jià)格管理、嚴(yán)格審查銷售對象、嚴(yán)格上市交易管理、使優(yōu)惠政策真正落實(shí)到中低收入住房困難家庭、加快廉租住房制度建設(shè)、積極研究發(fā)展租賃型經(jīng)濟(jì)適用住房的土地、稅收和金融政策、實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉等等一系列措施不斷出臺，房地產(chǎn)面臨的很多難題都在一一解決當(dāng)中，解讀這些措施和規(guī)定，把中央的政策說到群眾心坎上，對于引導(dǎo)房地產(chǎn)消費(fèi)、緩解結(jié)構(gòu)性短缺、加快房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展無疑具有重要意義。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:24:24
• 132****8038

  價(jià)格穩(wěn)定，回歸理性，買房在未來還是有一定的**空間的

  查看全文↓ 2014-04-24 16:37:07
• 133****0469

  建議你還是買吧。因?yàn)橹袊?jīng)濟(jì)快速發(fā)展,城市人口不斷增加,對房地產(chǎn)需求不斷加大,另一方面,國內(nèi)資本市場資金不斷充裕,而在看看我們建房的速度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于需求的增加,而房地產(chǎn)市場又是以市場為導(dǎo)向的,所以,房價(jià)上漲也就再自然不過的事情了。
  所以,要買趁早。

  查看全文↓ 2014-04-23 18:01:41
• 143****9197

  不容樂觀啊 本人已經(jīng)打算好 持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備了

  查看全文↓ 2014-04-22 14:06:31
• 146****3119

  住宅類市場3年內(nèi)不會出現(xiàn)火爆場面，投資客戶比例越來越少，主要是自用客戶；
  商業(yè)類地產(chǎn)3年內(nèi)會大幅上升，甚至火爆，但不會所以項(xiàng)目都火，只是這類項(xiàng)目會很多；
  工業(yè)類地產(chǎn)或綜合體項(xiàng)目將卷變國內(nèi)二三線市場。

  查看全文↓ 2014-04-22 12:56:51

相關(guān)問題

• 問 如何看待房地產(chǎn)
  答

  如何避免房產(chǎn)稅的負(fù)面影響有關(guān)房產(chǎn)稅的征收一直被廣泛關(guān)注，**近又成熱點(diǎn)消息。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行征稅。此稅種具有穩(wěn)定的特征，對于同樣穩(wěn)定的公共服務(wù)支出來說，是一個(gè)非常好的稅種。而且，房產(chǎn)的價(jià)格和本地的公共服務(wù)質(zhì)量密切相關(guān)，學(xué)區(qū)房價(jià)格高，因?yàn)榻逃F(xiàn)狀制約;地鐵房價(jià)格高，因?yàn)楣步煌ū憷?。很多國家的地方?cái)政，基本都依靠房產(chǎn)稅。對中國來說，目前地方財(cái)政收入主要依靠土地出讓金收入。在房地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期，土地出讓金收入是一個(gè)很好的收入來源。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)迅速擴(kuò)張，房地產(chǎn)價(jià)格迅速增值，政府通過土地出讓金獲得巨額財(cái)政收入，迅速發(fā)展的公共服務(wù)，也可以給新興房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)的公共服務(wù)配套。一旦房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于低谷時(shí)期，土地財(cái)政收入就會處于下降時(shí)期。這時(shí)，要維持現(xiàn)有的公共服務(wù)支出規(guī)模，要為過去的融資提供還款的現(xiàn)金流，地方就需要有新的穩(wěn)定收入源。因此，房地產(chǎn)稅就成了一個(gè)比較適當(dāng)?shù)倪x擇。

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• 問 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎樣看待房地產(chǎn)泡沫
  答

  經(jīng)?？吹禺a(chǎn)行業(yè)的新聞報(bào)道，也關(guān)注任志強(qiáng)、馮侖等人的觀點(diǎn)。我發(fā)現(xiàn)，像馮侖這樣的“地產(chǎn)哲學(xué)家”，像任志強(qiáng)這樣的地產(chǎn)“大炮”，也跳不出他們的圈圈來，關(guān)注的依舊是他們那一畝三分地的得失。這不禁讓我有些看扁了他們。我一直旗幟鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)，甚至提出過“讓房地產(chǎn)休克”的偏激看法。也許有人會認(rèn)為，我之所以這樣講，是因?yàn)槲也皇欠康禺a(chǎn)行業(yè)的既得利益者。我要說的是：由于年齡的原因，也由于在深圳經(jīng)營了十幾年的原因，本人應(yīng)該也算得上是這個(gè)行業(yè)的既得利益者，房地產(chǎn)資產(chǎn)占了家庭資產(chǎn)的六成以上。如果房價(jià)大幅下降，我的損失也是很大的。雖然是既得利益者，但我為什么還要鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)行業(yè)呢？這就是格調(diào)問題。人的格調(diào)有高有低，只是我的格調(diào)比很多自私的人更高一點(diǎn)而已。我始終站在中華民族的全局利益來考慮問題，而不是局部，不是個(gè)體。政府將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)因此獲得巨大的發(fā)展。由于行業(yè)超額利潤誘人，各環(huán)節(jié)都賺得盆滿缽滿，導(dǎo)致國家資源自然或不自然地向這個(gè)行業(yè)集中。房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)沒有什么發(fā)明創(chuàng)造的行業(yè)，國家有限的資源向這個(gè)行業(yè)集中的結(jié)果是：其它行業(yè)資源短缺，舉步維艱，間接地?fù)p害了國家的創(chuàng)新動力和長遠(yuǎn)發(fā)展動力。此為毒瘤表征之一。房地產(chǎn)行業(yè)的無限制擴(kuò)張，導(dǎo)致龐大的既得利益集團(tuán)的形成，這個(gè)集團(tuán)包括各級政府、官員、開發(fā)商、銀行、中介、業(yè)主。這樣一個(gè)集團(tuán)的形成，在很大程度上綁架了各級地方政府，也綁架了中央政府，以致政府的每次調(diào)控都以失敗而結(jié)束。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益集團(tuán)，也是中國目前權(quán)貴資本的核心所在。由于這個(gè)集團(tuán)的形成，更加強(qiáng)化了中國絕對不平等的社會分配格局。此為毒瘤表征之二。從中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車來看，投資是有限度的，不會永遠(yuǎn)高增長；出口是明顯走下破路。我們能夠刺激經(jīng)濟(jì)增長的手段，只能是消費(fèi)了。從消費(fèi)人群來說，高端消費(fèi)群體是不會因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的波動而增加或降低消費(fèi)水平的，農(nóng)民的消費(fèi)是相對固態(tài)的，那么，刺激消費(fèi)，其實(shí)主要靠刺激城市的中下層群體。可是，高房價(jià)已經(jīng)限制了這部分群體的消費(fèi)意愿——他們基本上都是房奴，有房的是房奴，消費(fèi)不起了；無房的也是房奴，要攢錢買房。一個(gè)房奴，哪還有消費(fèi)意愿？消費(fèi)不振，如何保證中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展？此為毒瘤表征之三。

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• 問 如何看待房地產(chǎn)的低迷?
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場 還很動蕩 老百姓 都認(rèn)為 奧運(yùn)之后 房價(jià)會下調(diào) 所以現(xiàn)在 買房者都是斥資斥資觀望的狀態(tài) 房產(chǎn)市場 **近銷售 還比較低迷

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• 問 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎么看待做房地產(chǎn)
  答

  隨著現(xiàn)在全國各大城市房貸利率的提高，購房成本更是增加了，中國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年說道，房價(jià)惡性上漲，結(jié)果就是大多數(shù)人買不起房子，后果也很嚴(yán)重，因此，房價(jià)可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對漲幅有所控制，同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè)，讓窮人有地方住。如果房價(jià)的上漲沒有控制后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。同時(shí)有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房價(jià)可以下跌，但必須在可以接受的幅度內(nèi)?，F(xiàn)在再看看城鎮(zhèn)化，在不遠(yuǎn)的將來，將有數(shù)以億計(jì)的農(nóng)民搬進(jìn)城鎮(zhèn)居住。房子從哪里來?還不是靠開發(fā)商建房子。再仔細(xì)看看各地的大開發(fā)商，以上海為例，50大開發(fā)商里面，有七成是國有的開發(fā)商，不太可能全倒閉。所以房產(chǎn)作為支柱行業(yè)是不會被放棄。除了以上房產(chǎn)走勢，咋貸帶大家看看買房按揭?guī)淼南嚓P(guān)政策與規(guī)定首先買房之前清楚的做好收入規(guī)劃，每月必須預(yù)留出償還房貸的部分，還要對自己的未來收入做出準(zhǔn)確的預(yù)估?？梢酝ㄟ^自身的年齡、工作能力、學(xué)歷、行業(yè)等方面綜合評估，還要考慮家庭生活費(fèi)用的支出，比如父母養(yǎng)老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。其次申請房屋貸款的時(shí)候，可以根據(jù)自己的還款能力來衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對自己未來的收入有準(zhǔn)確的預(yù)測，一旦出現(xiàn)斷供的問題就很棘手了。在當(dāng)今物價(jià)非常的年代，**好不要拿出全家的財(cái)力來買房，因?yàn)樵谏钪斜仨氁A(yù)留一部分資金作為應(yīng)急之需。所以要事先盤算清楚家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，包括現(xiàn)金流和不動產(chǎn)、投資理財(cái)?shù)馁Y產(chǎn)等。**后提醒大家做按揭貸款買房時(shí)，就是把房產(chǎn)抵押給銀行，所以當(dāng)所有的房貸全部還清的時(shí)候，借款人千萬記住拿著銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)。

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)如何避稅
  答

  房產(chǎn)稅按房產(chǎn)價(jià)值乘以百分之十二的稅率，房產(chǎn)價(jià)值房產(chǎn)證上面有，每年二月、五月、八月去地稅局申報(bào)繳納。本期銷項(xiàng)稅額減去進(jìn)項(xiàng)稅就是本期應(yīng)繳納的增值稅。推遲確認(rèn)收入，可以減小本期應(yīng)納增值稅額，推遲納稅期間。

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