如何看待房地產(chǎn)

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• 138****1410

  如何避免房產(chǎn)稅的負(fù)面影響
  
  有關(guān)房產(chǎn)稅的征收一直被廣泛關(guān)注，**近又成熱點(diǎn)消息。房產(chǎn)稅是根據(jù)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行征稅。此稅種具有穩(wěn)定的特征，對(duì)于同樣穩(wěn)定的公共服務(wù)支出來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常好的稅種。而且，房產(chǎn)的價(jià)格和本地的公共服務(wù)質(zhì)量密切相關(guān)，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高，因?yàn)榻逃F(xiàn)狀制約;地鐵房?jī)r(jià)格高，因?yàn)楣步煌ū憷?。很多?guó)家的地方財(cái)政，基本都依靠房產(chǎn)稅。
  
  對(duì)中國(guó)來(lái)說(shuō)，目前地方財(cái)政收入主要依靠土地出讓金收入。在房地產(chǎn)快速發(fā)展時(shí)期，土地出讓金收入是一個(gè)很好的收入來(lái)源。因?yàn)樵谶@個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)迅速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)迅速擴(kuò)張，房地產(chǎn)價(jià)格迅速增值，政府通過(guò)土地出讓金獲得巨額財(cái)政收入，迅速發(fā)展的公共服務(wù)，也可以給新興房地產(chǎn)業(yè)提供相關(guān)的公共服務(wù)配套。一旦房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展處于低谷時(shí)期，土地財(cái)政收入就會(huì)處于下降時(shí)期。這時(shí)，要維持現(xiàn)有的公共服務(wù)支出規(guī)模，要為過(guò)去的融資提供還款的現(xiàn)金流，地方就需要有新的穩(wěn)定收入源。因此，房地產(chǎn)稅就成了一個(gè)比較適當(dāng)?shù)倪x擇。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:59:10
• 147****9104

  房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，任何行業(yè)都擁有一定的房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的參與者。因此說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活物質(zhì)條件的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。它的重要作用可以歸納如下：
  1.可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；
  2.可以改善人民的居住和生活條件；
  3.可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐；
  4.通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施；
  5.可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金的渠道；
  6.可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工等工業(yè)的發(fā)展；
  7.有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；
  8.有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；
  9.有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；
  10.可以擴(kuò)大就業(yè)面。
  隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:56:30
• 154****4837

  首先銷(xiāo)售的面試非常簡(jiǎn)單，他們一般都會(huì)要的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人呆不長(zhǎng)，你也不用說(shuō)太多，可以說(shuō)雖然現(xiàn)在市場(chǎng)不是很好，但是我還是很看好房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的，畢竟中國(guó)人買(mǎi)房有很大一部分是剛性需求，而且隨著市場(chǎng)對(duì)政策的消化，人們漸漸知道了房子是不會(huì)降價(jià)的，觀望的人早晚會(huì)忍耐不住的，市場(chǎng)會(huì)慢慢變好，所以說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)還是很有發(fā)展的。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:56:03
• 138****7884

  房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本的生產(chǎn)要素，任何行業(yè)的發(fā)展都離不開(kāi)房地產(chǎn)業(yè)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，任何行業(yè)都擁有一定的房地產(chǎn)，都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的參與者。因此說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)和改善人民生活物質(zhì)條件的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)之一。它的重要作用可以歸納如下：
  1.可以為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；
  2.可以改善人民的居住和生活條件；
  3.可以改善投資環(huán)境，加快改革開(kāi)放的步伐；
  4.通過(guò)綜合開(kāi)發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施；
  5.可以為城市建設(shè)開(kāi)辟重要的積累資金的渠道；
  6.可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工等工業(yè)的發(fā)展；
  7.有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；
  8.有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；
  9.有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；
  10.可以擴(kuò)大就業(yè)面。

  查看全文↓ 2018-06-28 09:55:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎樣看待房地產(chǎn)泡沫
  答

  經(jīng)?？吹禺a(chǎn)行業(yè)的新聞報(bào)道，也關(guān)注任志強(qiáng)、馮侖等人的觀點(diǎn)。我發(fā)現(xiàn)，像馮侖這樣的“地產(chǎn)哲學(xué)家”，像任志強(qiáng)這樣的地產(chǎn)“大炮”，也跳不出他們的圈圈來(lái)，關(guān)注的依舊是他們那一畝三分地的得失。這不禁讓我有些看扁了他們。我一直旗幟鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)，甚至提出過(guò)“讓房地產(chǎn)休克”的偏激看法。也許有人會(huì)認(rèn)為，我之所以這樣講，是因?yàn)槲也皇欠康禺a(chǎn)行業(yè)的既得利益者。我要說(shuō)的是：由于年齡的原因，也由于在深圳經(jīng)營(yíng)了十幾年的原因，本人應(yīng)該也算得上是這個(gè)行業(yè)的既得利益者，房地產(chǎn)資產(chǎn)占了家庭資產(chǎn)的六成以上。如果房?jī)r(jià)大幅下降，我的損失也是很大的。雖然是既得利益者，但我為什么還要鮮明地贊成打壓房地產(chǎn)行業(yè)呢？這就是格調(diào)問(wèn)題。人的格調(diào)有高有低，只是我的格調(diào)比很多自私的人更高一點(diǎn)而已。我始終站在中華民族的全局利益來(lái)考慮問(wèn)題，而不是局部，不是個(gè)體。政府將房地產(chǎn)列為支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)因此獲得巨大的發(fā)展。由于行業(yè)超額利潤(rùn)誘人，各環(huán)節(jié)都賺得盆滿缽滿，導(dǎo)致國(guó)家資源自然或不自然地向這個(gè)行業(yè)集中。房地產(chǎn)行業(yè)是個(gè)沒(méi)有什么發(fā)明創(chuàng)造的行業(yè)，國(guó)家有限的資源向這個(gè)行業(yè)集中的結(jié)果是：其它行業(yè)資源短缺，舉步維艱，間接地?fù)p害了國(guó)家的創(chuàng)新動(dòng)力和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展動(dòng)力。此為毒瘤表征之一。房地產(chǎn)行業(yè)的無(wú)限制擴(kuò)張，導(dǎo)致龐大的既得利益集團(tuán)的形成，這個(gè)集團(tuán)包括各級(jí)政府、官員、開(kāi)發(fā)商、銀行、中介、業(yè)主。這樣一個(gè)集團(tuán)的形成，在很大程度上綁架了各級(jí)地方政府，也綁架了中央政府，以致政府的每次調(diào)控都以失敗而結(jié)束。圍繞房地產(chǎn)行業(yè)的既得利益集團(tuán)，也是中國(guó)目前權(quán)貴資本的核心所在。由于這個(gè)集團(tuán)的形成，更加強(qiáng)化了中國(guó)絕對(duì)不平等的社會(huì)分配格局。此為毒瘤表征之二。從中國(guó)經(jīng)濟(jì)三駕馬車(chē)來(lái)看，投資是有限度的，不會(huì)永遠(yuǎn)高增長(zhǎng)；出口是明顯走下破路。我們能夠刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的手段，只能是消費(fèi)了。從消費(fèi)人群來(lái)說(shuō)，高端消費(fèi)群體是不會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的波動(dòng)而增加或降低消費(fèi)水平的，農(nóng)民的消費(fèi)是相對(duì)固態(tài)的，那么，刺激消費(fèi)，其實(shí)主要靠刺激城市的中下層群體。可是，高房?jī)r(jià)已經(jīng)限制了這部分群體的消費(fèi)意愿——他們基本上都是房奴，有房的是房奴，消費(fèi)不起了；無(wú)房的也是房奴，要攢錢(qián)買(mǎi)房。一個(gè)房奴，哪還有消費(fèi)意愿？消費(fèi)不振，如何保證中國(guó)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)發(fā)展？此為毒瘤表征之三。

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• 問(wèn) 如何看待房地產(chǎn)權(quán)利?你怎么看待做房地產(chǎn)
  答

  隨著現(xiàn)在全國(guó)各大城市房貸利率的提高，購(gòu)房成本更是增加了，中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家許小年說(shuō)道，房?jī)r(jià)惡性上漲，結(jié)果就是大多數(shù)人買(mǎi)不起房子，后果也很?chē)?yán)重，因此，房?jī)r(jià)可以漲，但是不能惡性上漲。此外也必須對(duì)漲幅有所控制，同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè)，讓窮人有地方住。如果房?jī)r(jià)的上漲沒(méi)有控制后果就是銀行呆賬急劇增加，銀行面臨破產(chǎn)。同時(shí)有很多行業(yè)倒掉，或者凋敝，造成失業(yè)增加，稅收減少，這是更不能接受的。所以，房?jī)r(jià)可以下跌，但必須在可以接受的幅度內(nèi)。現(xiàn)在再看看城鎮(zhèn)化，在不遠(yuǎn)的將來(lái)，將有數(shù)以?xún)|計(jì)的農(nóng)民搬進(jìn)城鎮(zhèn)居住。房子從哪里來(lái)?還不是靠開(kāi)發(fā)商建房子。再仔細(xì)看看各地的大開(kāi)發(fā)商，以上海為例，50大開(kāi)發(fā)商里面，有七成是國(guó)有的開(kāi)發(fā)商，不太可能全倒閉。所以房產(chǎn)作為支柱行業(yè)是不會(huì)被放棄。除了以上房產(chǎn)走勢(shì)，咋貸帶大家看看買(mǎi)房按揭?guī)?lái)的相關(guān)政策與規(guī)定首先買(mǎi)房之前清楚的做好收入規(guī)劃，每月必須預(yù)留出償還房貸的部分，還要對(duì)自己的未來(lái)收入做出準(zhǔn)確的預(yù)估?？梢酝ㄟ^(guò)自身的年齡、工作能力、學(xué)歷、行業(yè)等方面綜合評(píng)估，還要考慮家庭生活費(fèi)用的支出，比如父母養(yǎng)老、孩子教育、家人健康等方面，這些都得明確。其次申請(qǐng)房屋貸款的時(shí)候，可以根據(jù)自己的還款能力來(lái)衡量自己的貸款額度和貸款年限，除此之外還得對(duì)自己未來(lái)的收入有準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，一旦出現(xiàn)斷供的問(wèn)題就很棘手了。在當(dāng)今物價(jià)非常的年代，**好不要拿出全家的財(cái)力來(lái)買(mǎi)房，因?yàn)樵谏钪斜仨氁A(yù)留一部分資金作為應(yīng)急之需。所以要事先盤(pán)算清楚家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，包括現(xiàn)金流和不動(dòng)產(chǎn)、投資理財(cái)?shù)馁Y產(chǎn)等。**后提醒大家做按揭貸款買(mǎi)房時(shí)，就是把房產(chǎn)抵押給銀行，所以當(dāng)所有的房貸全部還清的時(shí)候，借款人千萬(wàn)記住拿著銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷(xiāo)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何看待房地產(chǎn)的低迷?
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng) 還很動(dòng)蕩 老百姓 都認(rèn)為 奧運(yùn)之后 房?jī)r(jià)會(huì)下調(diào) 所以現(xiàn)在 買(mǎi)房者都是斥資斥資觀望的狀態(tài) 房產(chǎn)市場(chǎng) **近銷(xiāo)售 還比較低迷

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么預(yù)測(cè) 如何看待房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)
  答

    2015年即將結(jié)束，2016年房地產(chǎn)將何去何從？以下內(nèi)容是國(guó)內(nèi)有關(guān)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)對(duì)2016年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)總結(jié)，希望對(duì)于有買(mǎi)房打算的購(gòu)房者有所參考。 一、2016年樓市整體較樂(lè)觀 大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度相對(duì)樂(lè)觀。2016年樓市可能會(huì)比2015年差一點(diǎn)，但不會(huì)比2014年差。 首先，需求還在，從人口結(jié)構(gòu)來(lái)講，剛需雖然有所減少，但改善性蓬勃發(fā)展，從而彌補(bǔ)了剛需的略微下降； 其次，國(guó)家政策支持力度會(huì)越來(lái)越大； 第三，中國(guó)城市群格局會(huì)越來(lái)越清晰，如果房企布局合理，依舊會(huì)取得理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。 二、一二線城市銷(xiāo)量將持平 銷(xiāo)售均價(jià)將上漲 2016年一二線城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10%，而銷(xiāo)量將持平，主要由于： 1）供應(yīng)有限將推升銷(xiāo)售均價(jià)，同時(shí)導(dǎo)致銷(xiāo)量受限； 2）貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)面影響，刺激銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)量； 3）土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷(xiāo)售均價(jià)。 三、哪些城市有可能表現(xiàn)更好？ 第一， 深圳、蘇州、南京、合肥、南昌、杭州、上海、北京和廣州**有可能表現(xiàn)更好。這九個(gè)城市的庫(kù)存去化周期將下降到10個(gè)月以下，顯示庫(kù)存水平將處于低位。加上2016年這九個(gè)城市的總可售資源大多將會(huì)減少（除深圳將增加4%以外），這些城市將供不應(yīng)求，**可能有突出表現(xiàn)。 第二， 看好的城市中心城市及其衛(wèi)星城市。中心城市的情況比其他一二線城市要好。從長(zhǎng)期來(lái)看，由于中心城市的集聚效應(yīng)推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的升級(jí)和人口的流入，為房地產(chǎn)需求和價(jià)格提供了持續(xù)的支持，中心城市的房地產(chǎn)需求通常比較穩(wěn)健。我們此處所指的中心城市位于高鐵網(wǎng)絡(luò)的連接點(diǎn)上，并且是大都市區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心，包括北京、天津、石家莊、上海、杭州、南京、深圳、廣州、成都、重慶、廈門(mén)、鄭州、武漢和長(zhǎng)沙。 第三，大都市區(qū)的三線城市較普遍低迷的三四線市場(chǎng)更看好。2009年至2014年，傳統(tǒng)大都市區(qū)（環(huán)渤海、長(zhǎng)三角和珠三角的三線人口流入**為強(qiáng)勁。中心城市的衛(wèi)星城市人口流入較強(qiáng)。各大都市區(qū)人口流入**多的城市均是該地區(qū)中心城市的衛(wèi)星城。在三線城市中，看好作為衛(wèi)星城市的東莞、佛山、惠州、蘇州、保定和廊坊。 四、不同城市、不同區(qū)域之間的分化將加劇 好的資源都會(huì)往一線城市及周邊城市聚集，城市之間及城市內(nèi)部分化加劇，一線城市已經(jīng)郊區(qū)化，現(xiàn)在進(jìn)入郊區(qū)城市化的階段，二線城市正處于郊區(qū)化的過(guò)程，大量人口正在往郊區(qū)遷移。未來(lái)也會(huì)走一線城市路，從城市郊區(qū)化到郊區(qū)城市化。所以城市內(nèi)部找好熱點(diǎn)城市的潛力區(qū)位也很重要，不要盲目拿地。 五、2016年依然會(huì)地王頻出 2016年依然會(huì)地王頻出，市場(chǎng)集中度會(huì)進(jìn)一步提高，2015年開(kāi)始，房企融資越來(lái)越輕松，各大房企都不差錢(qián)，2015年的土地市場(chǎng)非?；鸨?，2016年也會(huì)維持這樣的格局。 六、改善性住房需求份額持續(xù)增加 2016年一、二線城市改善性住房需求有望表現(xiàn)強(qiáng)勁。 首先，現(xiàn)有的住房普遍戶(hù)型較小，20%左右的住房質(zhì)量很差。 其次，二孩政策的全面放開(kāi)。 第三，與改善型住房需求相比，其他的兩類(lèi)住房需求（首次置業(yè)需求和投資性需求）正趨于弱勢(shì)。 從2015年成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，改善性需求已經(jīng)在釋放，2016、2017年會(huì)保持比較好的一個(gè)成交規(guī)模。從2014年改善型需求成交已經(jīng)超過(guò)剛需，2016年改善性需求成交比例將進(jìn)一步提高。 七、一線城市房?jī)r(jià)在短暫回穩(wěn)后繼續(xù)上升 如果沒(méi)有特殊政策出臺(tái)。2016年年初一線城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)，深圳等今年上漲過(guò)多的城市，可能有1015%的短暫回調(diào)，但之后，仍將繼續(xù)上升。 一線城市的房?jī)r(jià)，并非單純由供求關(guān)系決定的，其更深層次的原因在于資源的非常聚集。優(yōu)勢(shì)資源聚集在一線，造成了人群的聚集。而且，因?yàn)槠渌顿Y渠道的風(fēng)險(xiǎn)和不暢通，更因?yàn)樨泿懦掷m(xù)貶值，而“肉爛了在鍋里”，也就是說(shuō)不管貨幣貶值**，樓市的總價(jià)值不變，大量資金一有機(jī)會(huì)就涌入樓市。 2015年，深圳等地的房?jī)r(jià)漲的太兇，這種上漲是不可持續(xù)的。但決定房?jī)r(jià)的購(gòu)房者心理預(yù)期被廣泛調(diào)高。討論“30年租金不抵房?jī)r(jià)”已經(jīng)沒(méi)有意義，因?yàn)榉孔舆@時(shí)候已經(jīng)不是使用品而是投資品，就如同金子不能吃寶石無(wú)法治病，但一樣價(jià)值很高一樣。一旦人們覺(jué)得房子值這個(gè)價(jià)格，它就可以賣(mài)出相應(yīng)的價(jià)格。 2016年年初，一線城市房?jī)r(jià)在沒(méi)有新政策出臺(tái)的情況下會(huì)企穩(wěn)，部分區(qū)域會(huì)有10-15%的回調(diào)，但隨后仍將一路往上，明年年底與今年相比，一線城市房?jī)r(jià)將上升10%左右。 八、品牌房企擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出 2016年品牌房企將擴(kuò)大在二線城市份額，部分本地房企退出。內(nèi)地一些二線城市、省會(huì)城市之所以去化很難很慢，并非是本地沒(méi)有剛需。 實(shí)際情況是： 1.因?yàn)樵S多地方政府執(zhí)法不嚴(yán)，小產(chǎn)權(quán)房遍地開(kāi)花，“五證”不全就開(kāi)始出售更是成了普遍現(xiàn)象，于是守規(guī)矩的房企反而不好活，許多剛需住進(jìn)了小產(chǎn)權(quán)房； 2.許多落馬貪官之前以權(quán)謀私，許多本地房企以低價(jià)獲得土地，與外來(lái)房企不公平競(jìng)爭(zhēng)。以至于很多全國(guó)性的房企進(jìn)入一個(gè)地方，往往需要和當(dāng)?shù)胤科蠛腺Y成立新企業(yè)，才能占有一席之地。2014、2015，中央反腐給力，許多貪官落馬，官場(chǎng)風(fēng)氣一變： 3.許多本地房企所依仗的“關(guān)系優(yōu)勢(shì)”不復(fù)存在。而他們?cè)谶^(guò)往經(jīng)營(yíng)中已經(jīng)形成路徑依賴(lài)，不知道在純市場(chǎng)環(huán)境中怎么競(jìng)爭(zhēng)怎么游泳。 4.許多地方房企老板因?yàn)闋可孢M(jìn)腐敗窩案而被捕，企業(yè)也一蹶不振。剩余的開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力不足、成本控制也不夠好，無(wú)力和外來(lái)房企競(jìng)爭(zhēng)。 二線城市不是沒(méi)有需求，而是需求有限，這些有限的需求將去向**好的性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。因此，2016年，在許多二線城市、省會(huì)城市，本地房企將逐步退出，全國(guó)性品牌房企在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)所占份額將進(jìn)一步擴(kuò)大。 九、現(xiàn)有“剛需”房大量“死亡”，新型好產(chǎn)品反熱銷(xiāo) 2016年三四線城市剛需房大量死掉，新型好產(chǎn)品反而一定不用擔(dān)心去庫(kù)存。許多人說(shuō)起三四線城市，就說(shuō)“去化難”。實(shí)際上一個(gè)數(shù)字根本不足以說(shuō)明全部的情況。三四線城市，目前的所謂“存量產(chǎn)品”，量是非常大，但許多質(zhì)量都不高，設(shè)計(jì)很差，好多都是幾年前就蓋起來(lái)的。但實(shí)際上，三四線城市的消費(fèi)者并不需要這樣的產(chǎn)品，因?yàn)椋? 1.三四線城市許多就是本地人，家里好歹都有套房，并沒(méi)有到不買(mǎi)就沒(méi)得住的程度。 2.三四線城市的消費(fèi)者每天也上網(wǎng)看電視，對(duì)房屋產(chǎn)品的欣賞水平是很高的，一些經(jīng)常外出旅游的要求就更高。 3. 三四線城市房子許多本身就比較大，100平左右的房子很正常，所以買(mǎi)房者要“改善”的時(shí)候，許多時(shí)候并非是從面積角度出發(fā)的，也就是說(shuō)他們想要的不是更大的房子而是更好的房子。 因此，三四線城市許多所謂“剛需”樓盤(pán)去化難一點(diǎn)都不奇怪。因?yàn)樵S多人需要的是更優(yōu)秀的“改善”產(chǎn)品，而存量房本身就不是這樣的產(chǎn)品。因此，2016年，大量“存量”房將繼續(xù)去化難，而一些用心的好房子，將賣(mài)得不錯(cuò)。如果有好的開(kāi)發(fā)商敢于開(kāi)發(fā)“新產(chǎn)品”，必然帶來(lái)“新需求”，實(shí)現(xiàn)暢銷(xiāo)。 十、移動(dòng)化、扁平化、合伙人仍是房企組織變革方向 組織更加扁平、決策更加專(zhuān)業(yè)、溝通更加高效及碎片化，仍是房地產(chǎn)組織變革的方向，而更多房企會(huì)推出合伙人制度。風(fēng)險(xiǎn)管理將成為房企管理新的風(fēng)口。2016年，房企將高度重視風(fēng)險(xiǎn)管理，新環(huán)境下企業(yè)面臨的戰(zhàn)略風(fēng)險(xiǎn)，資金風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等愈加突出，像很多百億軍團(tuán)都把風(fēng)控體系建設(shè)和風(fēng)控隊(duì)伍培養(yǎng)作為企業(yè)未來(lái)持續(xù)健康穩(wěn)健發(fā)展的頭等大事，在內(nèi)部構(gòu)建以風(fēng)險(xiǎn)梳理風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)，建立以風(fēng)控指標(biāo)體系和流程優(yōu)化為雙輪的風(fēng)險(xiǎn)控制體系。

• 問(wèn) 如何看待房地產(chǎn)企業(yè)今后的發(fā)展？
  答

  不是很清楚,不過(guò)邢臺(tái)的房?jī)r(jià)可能會(huì)降

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