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住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。
全部2個回答>維修基金適用范圍
141****5473 | 2014-04-22 13:52:02
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133****4429
分析問題的關(guān)鍵，在于查出因果關(guān)系、找準(zhǔn)問題的根源。
查看全文↓ 2014-04-24 09:49:04
我認(rèn)為，在房屋保修期過了之后，用維修基金支付維修費(fèi)是符合規(guī)定的。
值得注意的是，由于外墻滲水，造成業(yè)主室內(nèi)裝修部分損壞。在維修房屋時，就應(yīng)該把修復(fù)或補(bǔ)償業(yè)主裝修損壞部分，作為一項維修工程的連帶問題一并解決。這是一種因果關(guān)系，具有不可分割的必然聯(lián)系。
解決這一問題的建議：一是由業(yè)主向業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司提出申請，納入維修計劃。二是業(yè)主委員會開會研究使用維修基金維修房屋時，一并列入預(yù)算。三是對沒有列入計劃，而應(yīng)該解決的問題，可由業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司研究勘查、測算和補(bǔ)償方案，給于解決。四是假如協(xié)調(diào)不成，業(yè)主可運(yùn)用法律程序起訴判決。
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136****8486
你說的是對的,外墻滲漏你是有理由讓物業(yè)來幫你維修的,如果不修,你可采取法律途徑來保障自己的利益的,室內(nèi)裝修只能夠是你自己維修的.室內(nèi)只屬于個人的
查看全文↓ 2014-04-23 21:10:10 -
144****7666
物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房(包括經(jīng)濟(jì)適用住房)和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項。
查看全文↓ 2014-04-23 09:55:18
所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
樓主的問題:就看是否出保質(zhì)期了,管道的質(zhì)保期是2年,如果還在保質(zhì)期,你可以通過物業(yè)找工程,如果出了保質(zhì)期,只能自己出錢維修。 -
142****8528
這個是不會的哈，你放心好了哈！
查看全文↓ 2014-04-22 14:33:08
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業(yè)主在收房時會交一筆維修基金,那么這筆維修基金該怎么怎么用呢？在什么時候能用呢？合理利用維修基金可以解決電梯故障？下面我們開看看吧。 住宅專項維修資金好比給房屋投入一份“養(yǎng)老金”,上了一份保險,使我們居住的房屋更安全、舒適,得以長久使用,減少日常煩惱,也使房屋價值得到保值增值,是保障業(yè)主住有所居、促進(jìn)社會和諧發(fā)展的一件大事。西安市房屋維修資金專戶銀行從原有3家擴(kuò)展到現(xiàn)在的18家,全市維修資金交存網(wǎng)點(diǎn)達(dá)到64個,建立起了覆蓋全市東、西、南、北、中的維修資金歸集網(wǎng)絡(luò)體系,極大方便了業(yè)主交存維修資金。 這些情況不能動用房屋維修資金 對于一些地理位置偏遠(yuǎn)的小區(qū),市房屋維修資金管理中心及專戶銀行工作人員深入小區(qū)一線,在收房現(xiàn)場上門為業(yè)主辦理維修資金交存手續(xù),方便業(yè)主交存房屋維修資金,保證業(yè)主維修資金的交存安全,解決了業(yè)主的實(shí)際困難。 當(dāng)前,有個別開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主維修資金代收后,未及時轉(zhuǎn)入專戶,致使業(yè)主維修資金游離于維修資金專戶之外,對業(yè)主交存的維修資金安全造成了極大危害,業(yè)主房屋過了保修期無法及時得到維修,造成房屋居住安全隱患,業(yè)主合法權(quán)益得不到保障,同時還存在維修資金被挪用的風(fēng)險。 西安市房屋維修資金管理中心特別提醒,商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前,將首期專項維修資金足額存入專項維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收專項維修資金。開發(fā)建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定將代收的維修資金轉(zhuǎn)入專戶的,由物業(yè)行政管理部門責(zé)令限期轉(zhuǎn)入專戶,對拒不轉(zhuǎn)入專戶的,處維修資金總額1%以上5%以下的罰款。 電梯突發(fā)故障業(yè)主犯難特事特辦維修資金來解憂 電梯發(fā)生故障停運(yùn),給業(yè)主出行帶來了極大不便,嚴(yán)重影響正常生活。小區(qū)物業(yè)公司可以啟動維修資金應(yīng)急使用程序,由于應(yīng)急程序省去了業(yè)主簽字表決環(huán)節(jié),物業(yè)公司僅用7天時間便申請到維修資金將電梯修復(fù)。 應(yīng)急程序這樣辦理： （1）提出書面申請：物業(yè)公司在緊急情況發(fā)生后立即向維修資金管理中心提出書面申請； （2）現(xiàn)場勘查：維修資金管理中心和工程造價咨詢機(jī)構(gòu)到小區(qū)現(xiàn)場勘查并留取影像資料,屬于維修資金應(yīng)急使用范圍的,管理中心通知物業(yè)公司按照《西安市房屋維修資金應(yīng)急使用程序》辦理維修資金申請手續(xù)； （3）制定方案并公示：物業(yè)公司制定《維修和更新、改造方案（應(yīng)急）》并將《方案》在所涉及物業(yè)的公共區(qū)域進(jìn)行公示,公示期滿后,申請單位持相關(guān)資料到管理中心辦理申請維修資金手續(xù)； （4）使用款首次撥付：撥付工程款（工程預(yù)算金額的60%）至物業(yè)公司； （5）組織實(shí)施：物業(yè)公司組織實(shí)施維修和更新、改造方案； （6）使用款尾款撥付：工程竣工后,物業(yè)公司、業(yè)主委員會、業(yè)主代表、施工單位對工程進(jìn)行驗收,驗收合格后,物業(yè)公司持相關(guān)資料到管理中心辦理工程尾款申請手續(xù)。 這6種緊急情況可申請使用房屋維修資金 （一）屋面、外墻防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的； （二）樓體單側(cè)外墻飾面1/5以上面積有脫落危險的； （三）電梯出現(xiàn)故障危及人身安全,特種設(shè)備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的； （四）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙,消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的； （五）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的； （六）專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,危及人身、財產(chǎn)安全的。 對于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,以下幾種情況不能動用維修資金 （1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用； （2）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)； （3）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用； （4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
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小區(qū)維修基金適用范圍：垂直電梯?，電氣系統(tǒng)，房屋本體，公建配套，中央空調(diào)，消防設(shè)備，給排水，質(zhì)量要求等等這些方面都是小區(qū)維修基金的使用范圍。那么交維修基金的好處是什么。綠化和基礎(chǔ)設(shè)施完善的小區(qū)樓盤是買的**快的，及時的交這些基金費(fèi)用，可以改善小區(qū)里的環(huán)境，也能及時修補(bǔ)一些基礎(chǔ)設(shè)施，這些維修基金費(fèi)用都是用來建設(shè)小區(qū)，美化小區(qū)環(huán)境用的，對于基金的使用，小區(qū)物業(yè)也會做出一些公示在通知欄里。所以，對于小區(qū)維修基金的的費(fèi)用應(yīng)該及時繳納。維修基金是每戶只交納一次，但是在實(shí)際的支取過程中是可以根據(jù)實(shí)際情況需要進(jìn)行多次支取的，但是維修基金是針對小區(qū)公共部分的維修和保養(yǎng)的，具體業(yè)主自身的房屋質(zhì)量問題是不能動用維修基金的。
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高層建筑，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。在美國，24.6m或7層以上視為高層建筑；在日本，31m或8層及以上視為高層建筑；在英國，把等于或大于24.3m的建筑視為高層建筑。中國《高規(guī)》（JGJ 3-2010）1.0.2條規(guī)定10層及10層以上或房屋高度大于28m的住宅建筑以及房屋高度大于24米的其他高層民用建筑混凝土結(jié)構(gòu)為高層建筑。目前國內(nèi)高層建筑的四大結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和筒體結(jié)構(gòu)。一，框架結(jié)構(gòu)體系框架結(jié)構(gòu)體系一般用于鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，由梁和柱通過節(jié)點(diǎn)構(gòu)成承載結(jié)構(gòu)，框架形成可靈活布置的建筑空間，使用較方便。鋼筋混凝土框架按施工方法的不同。又可分為：①梁、板、柱全部現(xiàn)場澆筑的現(xiàn)澆框架；②樓板預(yù)制，梁、柱現(xiàn)場澆筑的現(xiàn)澆框架；③ 梁、板預(yù)制，柱現(xiàn)場澆筑的半裝配式框架；④梁、板、柱全部預(yù)制的全裝配式框架等。二，框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)。1.框架結(jié)構(gòu)體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)體系是由樓板、梁、柱及基礎(chǔ)四種承重構(gòu)件組成。由梁、柱、基礎(chǔ)構(gòu)成平面框架，它是主要承重結(jié)構(gòu)，各平面框架再由連系梁連系起來，即形成一個空間結(jié)構(gòu)體系，它是高層建筑中常用的結(jié)構(gòu)形式之一。（1）框架結(jié)構(gòu)體系優(yōu)點(diǎn)是：建筑平面布置靈活，能獲得大空間，建筑立面也容易處理，結(jié)構(gòu)自重輕，計算理論也比較成熟，在一定高度范圍內(nèi)造價較低。（2）框架結(jié)構(gòu)的缺點(diǎn)是：框架結(jié)構(gòu)本身柔性較大，抗側(cè)力能力較差，在風(fēng)荷載作用下會產(chǎn)生較大的水平位移，在地震荷載作用下，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件破壞比較嚴(yán)重。（3）框架結(jié)構(gòu)的適用范圍：框架結(jié)構(gòu)的合理層數(shù)一般是6到15層，**經(jīng)濟(jì)的層數(shù)是10層左右。由于框架結(jié)構(gòu)能提供較大的建筑空間，平面布置靈活，可適合多種工藝與使用的要求，已廣泛應(yīng)用于辦公、住宅、商店、醫(yī)院、旅館、**及多層工業(yè)廠房和倉庫中。2.剪力墻結(jié)構(gòu)體系。在高層建筑中為了提高房屋結(jié)構(gòu)的抗側(cè)力剛度，在其中設(shè)置的鋼筋混凝土墻體稱為“剪力墻”，剪力墻的主要作用在于提高整個房屋的抗剪強(qiáng)度和剛度，墻體同時也作為維護(hù)及房間分格構(gòu)件。（1）剪力墻結(jié)構(gòu)中，由鋼筋混凝土墻體承受全部水平和豎向荷載，剪力墻沿橫向縱向正交布置或沿多軸線斜交布置，它剛度大，空間整體性好，用鋼量省。歷史地震中，剪力墻結(jié)構(gòu)表現(xiàn)了良好的抗震性能，震害較少發(fā)生，而且程度也較輕微，在住宅和旅館客房中采用剪力墻結(jié)構(gòu)可以較好地適應(yīng)墻體較多、房間面積不太大的特點(diǎn)，而且可以使房間不露梁柱，整齊美觀。（2）剪力墻結(jié)構(gòu)墻體較多，不容易布置面積較大的房間，為了滿足旅館布置門廳、餐廳、會議室等大面積公共用房的要求，以及在住宅樓底層布置商店和公共設(shè)施的要求，可以將部分底層或部分層取消剪力墻代之以框架，形成框支剪力墻結(jié)構(gòu)。（3）在框支剪力墻中，底層柱的剛度小，形成上下剛度突變，在地震作用下底層柱會產(chǎn)生很大內(nèi)力及塑性變形，因此，在地震區(qū)不允許采用這種框支剪力墻結(jié)構(gòu)。3.框架—剪力墻結(jié)構(gòu)體系。在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，可以組成框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)既有框架結(jié)構(gòu)布置靈活、使用方便的特點(diǎn)，又有較大的剛度和較強(qiáng)的抗震能力，因而廣泛地應(yīng)用于高層建筑中的辦公樓和旅館。4.筒體結(jié)構(gòu)體系。隨著建筑層數(shù)、高度的增長和抗震設(shè)防要求的提高，以平面工作狀態(tài)的框架、剪力墻來組成高層建筑結(jié)構(gòu)體系，往往不能滿足要求。這時可以由剪力墻構(gòu)成空間薄壁筒體，成為豎向懸臂箱形梁，加密柱子，以增強(qiáng)梁的剛度，也可以形成空間整體受力的框筒，由一個或多個筒體為主抵抗水平力的結(jié)構(gòu)稱為筒體結(jié)構(gòu)。通常筒體結(jié)構(gòu)有：（1）框架—筒體結(jié)構(gòu)。中央布置剪力墻薄壁筒，由它受大部分水平力，周邊布置大柱距的普通框架，這種結(jié)構(gòu)受力特點(diǎn)類似框架—剪力墻結(jié)構(gòu)，目前南寧市的地王大廈也用這種結(jié)構(gòu)。（2）筒中筒結(jié)構(gòu)。筒中筒結(jié)構(gòu)由內(nèi)、外兩個筒體組合而成，內(nèi)筒為剪力墻薄壁筒，外筒為密柱（通常柱距不大于3米）組成的框筒。由于外柱很密，梁剛度很大，門密洞口面積小（一般不大于墻體面積50%），因而框筒工作不同于普通平面框架，而有很好的空間整體作用，類似一個多孔的豎向箱形梁，有很好的抗風(fēng)和抗震性能。目前國內(nèi)**高的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)如上海金茂大廈（88層、420.5米）、廣州中天廣場大廈（80層、320米）都是采用筒中筒結(jié)構(gòu)。（3）成束筒結(jié)構(gòu)。在平面內(nèi)設(shè)置多個剪力墻薄壁筒體，每個筒體都比較小，這種結(jié)構(gòu)多用于平面形狀復(fù)雜的建筑中。（4）巨型結(jié)構(gòu)體系。巨型結(jié)構(gòu)是由若干個巨柱（通常由電梯井或大面積實(shí)體柱組成）以及巨梁（每隔幾層或十幾個樓層設(shè)一道，梁截面一般占一至二層樓高度）組成一級巨型框架，承受主要水平力和豎向荷載，其余的樓面梁、柱組成二級結(jié)構(gòu)，它只是將樓面荷載傳遞到第一級框架結(jié)構(gòu)上去。這種結(jié)構(gòu)的二級結(jié)構(gòu)梁柱截面較小，使建筑布置有更大的靈活性和平面空間。除以上介紹的幾種結(jié)構(gòu)體系外，還有其他一些結(jié)構(gòu)形式，也可應(yīng)用，如薄殼、懸索、膜結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架等，不過目前應(yīng)用**廣泛的還是框架、剪力墻、框架—剪力墻和筒體等四種結(jié)構(gòu)。當(dāng)高層建筑的層數(shù)和高度增加到一定程度時，它的功能適用性、技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)可行性都將發(fā)生質(zhì)的變化。與多層建筑相比，在設(shè)計上、技術(shù)上都有許多新的問題需要加以考慮和解決。建筑方面主要有：①總平面布局要加大防火間距，處理嚴(yán)重的日照干擾，為大量集中的人口疏散和停放車輛安排通道和場地。②在符合功能要求的基礎(chǔ)上將多層重復(fù)的建筑平面布局標(biāo)準(zhǔn)化、統(tǒng)一化，以滿足主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線、電氣配線分區(qū)、防火疏散等豎向設(shè)計技術(shù)的要求。③合理布置豎向交通中心，確定樓梯、電梯的數(shù)量和布置方式，保證使用效率和防火安全。④內(nèi)外建筑裝修、構(gòu)造、用料和做法必須適應(yīng)因風(fēng)力、地震、溫度變化等所引起的變形和安全問題。⑤在建筑藝術(shù)方面要考慮高大體型在城市和群體中的形象和全方位造型效果。結(jié)構(gòu)方面主要有：①考慮高層建筑遇到巨大風(fēng)力和地震力時所產(chǎn)生的水平側(cè)向力。②嚴(yán)格控制高層建筑體型的高寬比例，以保證其穩(wěn)定性。③使建筑平面、體型、立面的質(zhì)量和剛度盡量保持對稱和勻稱，使整體結(jié)構(gòu)不出現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)。④妥善處理因風(fēng)力、地震、溫度變化和基礎(chǔ)沉降帶來的變形節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。⑤考慮在重量大、基礎(chǔ)深的地質(zhì)條件下如何保證安全可靠的設(shè)計技術(shù)和施工條件問題。設(shè)備和電氣主要有：①設(shè)計供暖和給水排水系統(tǒng)時，必須考慮因建筑高度增大的壓力，保證管道、爐片具有耐壓能力。②特殊處理消防和排煙問題。③在供暖、通風(fēng)中考慮因高處風(fēng)力增大而增加的空氣滲透和中合面以上、以下的熱壓變化對于散熱量計算的重要影響。④考慮由于增加了電梯、水箱供水和消防動力用電，對電氣設(shè)計的區(qū)域配電和干線、支線布置提出的要求。
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根據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》以及《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，高層建筑的結(jié)構(gòu)體系包括以下幾種： 1、框架結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－支撐結(jié)構(gòu)和混凝土框架結(jié)構(gòu)） 2、剪力墻結(jié)構(gòu) 3、框架剪力墻結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)） 4、部分框支剪力墻結(jié)構(gòu) 5、框架核心筒結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－混凝土核心筒結(jié)構(gòu)、鋼桁架－核心筒結(jié)構(gòu)、筒中筒鋼結(jié)構(gòu)、束筒鋼結(jié)構(gòu)） 6、筒中筒結(jié)構(gòu) 7、鋼－砼混合結(jié)構(gòu)（由鋼框架、型鋼混凝土、鋼管混凝土和混凝土筒體結(jié)合而成的高層建筑）筒中筒，多筒，筒束，由筒體發(fā)展而來的更復(fù)雜的，承載力更強(qiáng)，抗側(cè)移剛度更好的結(jié)構(gòu)體系，可適用于百層以上的超高層建筑。
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