房產證怎么做？

已有8個回答

• 137****1240

  1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會的意見書，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶為一個簽名），并選舉出業(yè)主委員會及確定委員會人員，填寫好成立業(yè)主大會的申請書，連同業(yè)主委員會人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門，房管局批準后業(yè)主大會成立。
  
  2、要先審閱一下你們與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》，上面有沒有開發(fā)商代辦分戶房產證的條款，如果沒有的話，開發(fā)商是沒有義務代辦的，你們也奈何不了他。
  
  3、如果條款確認是開發(fā)商代辦的話，業(yè)主大會應將全體業(yè)主簽名的，要求開發(fā)商辦理分戶房產證的書面要求遞交開發(fā)商，并應敦促開發(fā)商馬上辦理，如果開發(fā)商不履行義務的話，可到房管局投訴，對開發(fā)商進行處罰并強制履行。
  
  4、如果開發(fā)商無法聯(lián)系，或合同條款沒有要求開發(fā)商代辦的話，那只能有業(yè)主大會代表全體業(yè)主自行辦理了。具體如下：
  
  （1）首先業(yè)主大會接收整個樓盤的土地證和房產證（行內稱之為大證）。
  
  （2）業(yè)主委員會代表全體業(yè)主，到房管局申請產權分割，填寫相關申請資料，連同房產證大證和建筑圖紙等一起交房管局窗口受理。
  
  （3）房管局受理后，對整個樓盤每戶房屋進行測量，核對圖紙，落實各戶面積與圖紙是否相符。測量完成后，出具每戶的測量報告。
  
  （4）持所有的《商品房買賣合同》到財政局繳納契稅，將契稅完稅證明的辦證聯(lián)統(tǒng)一交業(yè)主委員會進行辦證。
  
  （5）到房管局領取《商品房產權證辦理申請表》，填寫每戶的面積測量結果及其他資料，交每戶業(yè)主簽名，連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。
  
  （6）房管局受理《商品房產權證辦理申請表》后，出具《房產證領取回執(zhí)》，各業(yè)主可按回執(zhí)上約定的日期，帶上身份證到房管局領取《房屋產 權證》。土地證不需辦理，保持大證就可以了，和房產證大證一起由業(yè)主大會保管。
  
  補充回答：
  
  請注意，你要確認《商品房買賣合同》上關于房產證辦理的條款有沒有約定義務，如果沒有要求開發(fā)商辦理的話，那你就算起訴他也是贏不了的。
  
  如果你們的大證是商業(yè)房產的話，應該使用期限只有40年的。你確認一下是不是40年，然后再問我吧。
  
  再補充回答：
  
  如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產了。
  目前，國家已經開始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務，但由于歷史原因造成的非主觀“商改住”還是有政策支持的。
  你們可以嘗試以下辦法：
  
  1、先到市規(guī)劃部門申請土地用途變更；取得同意變更批文。
  
  2、到市國土房管局申請土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時提交市規(guī)劃部門同意土地用途變更的批文。
  
  3、涉及應補交土地出讓金、收益金的，還應當提供補交土地出讓金、收益金的繳款憑證。
  
  4、市國土房管局同意土地及房屋用途改變后，報市政府審批，取得政府的批文。國土局同時把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。
  
  5、持市政府批文到房管局申請辦理更換住宅大證。（程序也是申請交件、安排測繪、繳費辦證）
  
  6、持住宅大證按上面的步驟申請產權分割辦理分戶房產證。

  查看全文↓ 2014-04-25 12:34:58
• 156****5177

  月息三分已經高出銀行四倍.另外不動產不可以做質押，寫質押借條無效，有效的抵押合同，需要借款人和出借人雙方，帶相關證件在房產局辦理備案。在房產部門寫一份抵押借款合同.

  查看全文↓ 2014-04-25 10:00:13
• 144****5088

  我們中國公民是不能同時持有2個國家的國籍，你應該用護照，

  查看全文↓ 2014-04-25 09:17:00
• 137****5591

  無房產證的,做不了公證。不過可以找公證人等做證明,證明房子是你的。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:54:45
• 153****0000

  房產證都下人家的名字子， 你怎么能算是一手房呢，你買房肯定有合同，購房發(fā)票哦，不可能是收據的了，

  查看全文↓ 2014-04-24 09:45:16
• 131****0106

  做公證，出示死亡證明，公證放棄繼承，公正到一人名下

  查看全文↓ 2014-04-23 10:03:08
• 133****3215

  這個做不了公證 還是找個證明人吧 不過這個的是個準點的人 一般的人也不愿意做的

  查看全文↓ 2014-04-23 09:53:43
• 154****8898

  具體的您可以咨詢一下當地的交易中心或去附近的中介咨詢一下！

  查看全文↓ 2014-04-22 14:48:20

相關問題

• 問 怎么做房產證
  答

  可以到房管局咨詢補辦一下

  全部2個回答>
• 問 怎么做房產證
  答

  （1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。 （3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。 （4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。 （5）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同（正本）； 2、購***（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購***（復印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）； 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。不可以的二手房交易流程及證件您購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產證和購房發(fā)票。一、 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)...

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• 問 房產證更名怎么做
  答

  一般來說,如果合同已經做出來了,契稅等稅也交了后,很有可能更不了名。但地區(qū)可能存在地區(qū)性質。一般來說更名是需要花錢的!!建議就是想更名的話,越早和開發(fā)商溝通越好,避免后面想花錢都更不了名!注：要考慮清楚，一旦沒更名成功后，如以后房產要轉讓給另外的人，方式不同交納的稅費也是不同的。房產轉讓的稅收一，契稅：（受讓人繳納）新建商品住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住新建商品房買賣：按房價的3%存量住房買賣：按房價的3%（個人購買普通住房為1.5%)非居住存量房屋買賣：按房價的3%交換：房屋交換差價支付方按差額的3%贈與：按房地產評估價格的3%預購商品房及其轉讓：按房價的3%（其中個人預購普通住房按房價的1.5%)預征二，印花稅：（1）合同印花稅：新建商品住房買賣、新建非居住商品房買賣：受讓人按房價的0.03%存量住房買賣、非居住存量房屋買賣：買賣雙方各按房價的0.05%（2）權利、許可證照印花稅：房屋產權證每件五元三，營業(yè)稅（5%）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。單位銷售或轉讓其購置的不動產，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業(yè)額。四，個人所得稅個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”（20%）繳納個人所得稅。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例（上海：1%）核定應納個人所得稅額。

• 問 怎么做理房產證
  答

  房產證估計比較難辦下來。 除非賣房子很有關系。 能辦下來**好，辦不下來 **好還是有類似辦理房產證的協(xié)議。

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• 問 理應怎么做房產證？
  答

  1.拿當初的單位購房合同就可以公證，具體咨詢公證處。2.公證始終有效。不然還公證干什么。3.公證之后，過戶他們還得到場簽字的，咨詢下當地房管局是否認可委托公證，可以辦理你姑姑叔叔的委托給你父親的委托公證，就不用本人到場了

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