理應怎么做房產證？

已有10個回答

• 151****8672

  1.拿當初的單位購房合同就可以公證，具體咨詢公證處。2.公證始終有效。不然還公證干什么。3.公證之后，過戶他們還得到場簽字的，咨詢下當?shù)胤抗芫质欠裾J可委托公證，可以辦理你姑姑叔叔的委托給你父親的委托公證，就不用本人到場了

  查看全文↓ 2014-06-20 15:56:32
• 155****7271

  1.拿當初的單位購房合同就可以公證，具體咨詢公證處。
  2.公證始終有效。不然還公證干什么。
  3.公證之后，過戶他們還得到場簽字的，咨詢下當?shù)胤抗芫质欠裾J可委托公證，可以辦理你姑姑叔叔的委托給你父親的委托公證，就不用本人到場了。

  查看全文↓ 2014-04-23 10:50:42
• 138****0233

  你好!先叫業(yè)主還清貸款才可以過戶,要是業(yè)主要求你幫他還貸款,就要去做公證,這樣有保障點。

  查看全文↓ 2014-04-22 15:55:04
• 151****6092

  要有繼承公證書

  查看全文↓ 2014-04-22 09:52:38
• 145****3356

  去交易中心中心為一下,看需要什么材料.

  查看全文↓ 2014-04-21 16:53:35
• 142****6590

  刻苦耐勞,能經得起考驗,做到專業(yè)行頭,服務第一!

  查看全文↓ 2014-04-21 16:27:46
• 143****5196

  現(xiàn)在據說沒有轉按揭了。只有辦理二手房按揭貸款!你付部分款給房主,或者由他直接還清貸款,從銀行取出房產證。然后你申請二手房貸款,評估公司評估此房貸款**高限額,你付給房主已準備的房款,余款由銀行放貸(余款應在銀行評估價以內)銀行發(fā)放你所需要的貸款,房產證再抵押給銀行!
  4萬元到不是什么問題,想問問你和房主談成房子總價多少?他買房時總價多少?貸款了多少?有必要知道!!

  查看全文↓ 2014-04-21 11:13:08
• 152****4010

  房產證都下人家的名字子， 你怎么能算是一手房呢，你買房肯定有合同，購房發(fā)票哦，不可能是收據的了，

  查看全文↓ 2014-04-20 19:54:16
• 135****2167

  拿著合同、原房主身份證、公安局死亡證明、法定繼承人陪同去試試！

  查看全文↓ 2014-04-20 17:47:37
• 131****6202

  去房管局帶好身份證辦理。

  查看全文↓ 2014-04-20 12:44:30

相關問題

• 問 房產證理應怎么做理
  答

  公證處辦理。貸款要有收入證明?？梢詫憙蓚€人。

  全部11個回答>
• 問 推后交房理應怎么做
  答

  那你們當時沒協(xié)商好配合你報稅報低么？你現(xiàn)在沒辦法啊，這個只有曉之以情，動之以理了，房主主觀意愿太強烈的話沒辦法啊，和房主聊聊看看他是為什么想違約，如果是想賣高價那你就沒辦法了，如果覺得想快點拿錢，可以協(xié)商，提前交付他**款哦。如果合同上寫了你就可以起訴他了，按合同約定辦事，他就得賠你違約金了。。

  全部8個回答>
• 問 怎么做房產證
  答

  可以到房管局咨詢補辦一下

  全部2個回答>
• 問 房產證怎么做？
  答

  1、馬上發(fā)出成立業(yè)主大會的意見書，得到70%以上業(yè)主簽名（每戶為一個簽名），并選舉出業(yè)主委員會及確定委員會人員，填寫好成立業(yè)主大會的申請書，連同業(yè)主委員會人員名單一起送房管局物業(yè)管理部門，房管局批準后業(yè)主大會成立。2、要先審閱一下你們與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》，上面有沒有開發(fā)商代辦分戶房產證的條款，如果沒有的話，開發(fā)商是沒有義務代辦的，你們也奈何不了他。3、如果條款確認是開發(fā)商代辦的話，業(yè)主大會應將全體業(yè)主簽名的，要求開發(fā)商辦理分戶房產證的書面要求遞交開發(fā)商，并應敦促開發(fā)商馬上辦理，如果開發(fā)商不履行義務的話，可到房管局投訴，對開發(fā)商進行處罰并強制履行。4、如果開發(fā)商無法聯(lián)系，或合同條款沒有要求開發(fā)商代辦的話，那只能有業(yè)主大會代表全體業(yè)主自行辦理了。具體如下：（1）首先業(yè)主大會接收整個樓盤的土地證和房產證（行內稱之為大證）。（2）業(yè)主委員會代表全體業(yè)主，到房管局申請產權分割，填寫相關申請資料，連同房產證大證和建筑圖紙等一起交房管局窗口受理。（3）房管局受理后，對整個樓盤每戶房屋進行測量，核對圖紙，落實各戶面積與圖紙是否相符。測量完成后，出具每戶的測量報告。（4）持所有的《商品房買賣合同》到財政局繳納契稅，將契稅完稅證明的辦證聯(lián)統(tǒng)一交業(yè)主委員會進行辦證。（5）到房管局領取《商品房產權證辦理申請表》，填寫每戶的面積測量結果及其他資料，交每戶業(yè)主簽名，連同契稅完稅證明及其他文件一起交房管局辦證窗口。（6）房管局受理《商品房產權證辦理申請表》后，出具《房產證領取回執(zhí)》，各業(yè)主可按回執(zhí)上約定的日期，帶上身份證到房管局領取《房屋產 權證》。土地證不需辦理，保持大證就可以了，和房產證大證一起由業(yè)主大會保管。補充回答：請注意，你要確認《商品房買賣合同》上關于房產證辦理的條款有沒有約定義務，如果沒有要求開發(fā)商辦理的話，那你就算起訴他也是贏不了的。如果你們的大證是商業(yè)房產的話，應該使用期限只有40年的。你確認一下是不是40年，然后再問我吧。再補充回答：如果你們的大證是四十年的，那就可以確定是商業(yè)性房產了。目前，國家已經開始限制“商改住”和“住改商”業(yè)務，但由于歷史原因造成的非主觀“商改住”還是有政策支持的。你們可以嘗試以下辦法：1、先到市規(guī)劃部門申請土地用途變更；取得同意變更批文。2、到市國土房管局申請土地及房屋用途改變的變更登記（商業(yè)用地改為住宅用地，商業(yè)房屋改為住宅房屋，使用年限從四十年改為70年），同時提交市規(guī)劃部門同意土地用途變更的批文。3、涉及應補交土地出讓金、收益金的，還應當提供補交土地出讓金、收益金的繳款憑證。4、市國土房管局同意土地及房屋用途改變后，報市政府審批，取得政府的批文。國土局同時把原商業(yè)土地大證改為住宅土地大證。5、持市政府批文到房管局申請辦理更換住宅大證。（程序也是申請交件、安排測繪、繳費辦證）6、持住宅大證按上面的步驟申請產權分割辦理分戶房產證。

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• 問 怎么做房產證
  答

  （1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。 （2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發(fā)證提供依據。 （3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。 產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。 需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。 （4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。 （5）收費發(fā)證。它是產權登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。 發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅。 個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交： 1、購房合同（正本）； 2、購***（原件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、個人身份證及復印件。 必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公正的委托書。 二、單位購買商品房，辦理房產證需持： 1、購房合同（正本）； 2、購***（復印件）； 3、竣工決算書（原件）； 4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦理）； 5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。不可以的二手房交易流程及證件您購買了二手房后應得到，購房合同，房產證，契稅收據，購房發(fā)票，印花稅票，中介費協(xié)議收據，辦物業(yè)基金過戶等，關鍵是房產證和購房發(fā)票。一、 買房子時注意的事項： 1、開發(fā)商的開發(fā)經營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)...

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