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房產(chǎn)證理應(yīng)怎么做理

137****3553 | 2014-03-15 10:49:56

已有11個回答

  • 156****4091

    公證處辦理。貸款要有收入證明?？梢詫憙蓚€人。

    查看全文↓ 2014-03-18 09:34:14
  • 131****4204

    拿著合同、原房主身份證、**局死亡證明、法定繼承人陪同去試試!

    查看全文↓ 2014-03-18 09:21:40
  • 148****2448

    購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
    **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

    二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
    考察環(huán)境和配套, 舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。
    了解物業(yè)管理狀況, 對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，看看保安人員的基本素質(zhì)、保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔、舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好、運行正常等。還要了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，出現(xiàn)買得起住不起的情況。許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時宜慎重。

    P.S. 正常情況下，房子交接完畢，房產(chǎn)登記過戶后當(dāng)日，您就應(yīng)該拿到全部售房款，如果您不能按時交房，則根據(jù)情況，暫扣部分房款，待交房時付清，付款時間在合同中有明確規(guī)定。很多賣房人可能想賣房子拿到房款就完事了，其他與我無關(guān)。殊不知，如果買方故意不交供暖費、物業(yè)費，也不與對方簽訂相關(guān)合同，這時收費部門往往找原房主，尤其是原產(chǎn)權(quán)單位，弄得不好，還會影響您的聲譽。如果尋找一家中介公司，則會省去這些麻煩。

    補充一點：門窗老化也是二手房中的一個突出問題。主要的問題要看木門窗是否起皮、變形。 另外，二手房要徹底消毒，可用3％的來蘇水、1％－3％的漂白粉水或用3％的過氧乙酸溶液噴灑。灑后關(guān)門窗1小時。

    ================== 附 ===============
    “五證”包括：《國有土地使用證》、是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。“五證”還有《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
    兩書是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

    查看全文↓ 2014-03-18 09:21:29
  • 138****2933

    去房管局改就好了 帶上他們的結(jié)婚證死亡證明

    查看全文↓ 2014-03-17 18:06:59
  • 143****8594

    要有繼承公證書

    查看全文↓ 2014-03-16 17:33:06
  • 141****9746

    這個看你們的房子有貸款沒有 如果沒有貸款可以直接去添加更名哈 如果有貸款你們就必須還清貸款之后才能過戶使用！

    查看全文↓ 2014-03-16 09:54:52
  • 142****5099

    先把貸款還完，注銷抵押以后，再去增加共有人

    查看全文↓ 2014-03-15 17:55:36
  • 147****7659

    1.拿當(dāng)初的單位購房合同就可以公證，具體咨詢公證處。
    2.公證始終有效。不然還公證干什么。
    3.公證之后，過戶他們還得到場簽字的，咨詢下當(dāng)?shù)胤抗芫质欠裾J可委托公證，可以辦理你姑姑叔叔的委托給你父親的委托公證，就不用本人到場了。

    查看全文↓ 2014-03-15 15:39:48
  • 151****8250

    你好！
    門面和住宅是否是分開，分開的話門面與住宅分開交稅。
    具體鎮(zhèn)上怎么交，得咨詢當(dāng)?shù)胤康鼐帧?/span>

    查看全文↓ 2014-03-15 14:49:43
  • 137****3499

    簽買賣合同時就去做 財產(chǎn)公證

    查看全文↓ 2014-03-15 11:52:46
  • 153****3236

    房子辦了產(chǎn)權(quán)，就是商品房了，就可以產(chǎn)生交易，此房已滿五年，你只需要交的費用是契稅4% 綜合稅1.88% 土地交易費6元/平方 工本費120

    查看全文↓ 2014-03-15 10:58:53

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