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購房商業(yè)貸款如何辦理?1、申請(qǐng)借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填寫借款申請(qǐng)表，并提供相關(guān)材料;2、調(diào)查銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;3、審批銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批;4、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù);5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。購房商業(yè)貸款如何辦理？申請(qǐng)住房商業(yè)貸款注意什么？申請(qǐng)住房商業(yè)貸款注意什么?1、進(jìn)行自我評(píng)估。我們?cè)谏暾?qǐng)住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評(píng)估一下經(jīng)濟(jì)能力和還款能力，因?yàn)?，只有切合?shí)際的貸款計(jì)劃，才不至于**后陷于換不了款的尷尬境地。2、科學(xué)確定**。在確定買房的時(shí)候，一定要根據(jù)我們資金情況，科學(xué)確定好**款和貸款的數(shù)額，并預(yù)留出辦理購房手續(xù)的中介費(fèi)、稅費(fèi)以及裝修、家具的資金。3、要打出提前量。因?yàn)殂y行在審核貸款的時(shí)候，很有可能對(duì)房屋價(jià)值和貸款者的償還能力重新進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，為了避免審核后與預(yù)期不符，所以，要留出資金應(yīng)對(duì)突發(fā)的變化。4、做好長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃。我們?cè)谥贫ㄟ€款計(jì)劃的時(shí)候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內(nèi)。5、保持良好信譽(yù)。在準(zhǔn)備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽(yù)，特別是要提前查詢好個(gè)人資信情況，如果有不良記錄的話，就會(huì)影響到個(gè)人的貸款，導(dǎo)致購房失敗，遭受損失。6、簽訂購房合同。如果想要申請(qǐng)商業(yè)貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請(qǐng)到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實(shí)有效，不要做假合同，防止發(fā)生糾紛。
全部3個(gè)回答>申請(qǐng)了購房商業(yè)貸款
133****9808 | 2014-04-22 15:43:29
已有6個(gè)回答
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156****3524
撫順商業(yè)貸款購房：首先你先和開發(fā)商簽合同，看建行需要的是百分之幾十的**款，然后提供商品房買賣合同，**款發(fā)票，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身則是單份，未婚證明）跟銀行的人接觸，受理的話，一般是三天內(nèi)批下來，然后去銀行簽借款合同，再是拿著借款合同去房管局辦理相關(guān)抵押手續(xù)，再把他項(xiàng)權(quán)證拿到，交給銀行就可以放款了。
查看全文↓ 2014-04-25 14:19:10
一、 貸款所需提供資料： 1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） * * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 * 2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實(shí)） 3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
（二）貸款程序 A ：按揭貸款 1、 接件 2、 評(píng)估 評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估價(jià)格 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè) 3、 貸款審批（擔(dān)保公司審核） 權(quán)證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均須本人到場(chǎng) 貸款審批工作日 7 個(gè) 4、 過戶 銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。 5、 領(lǐng)證 過戶人員到規(guī)定日期到房管局領(lǐng)取權(quán)證。 6、 放款 貸款人員將權(quán)證交至銀行， 3 個(gè)工作日放款。 、 結(jié)件 貸款到帳，貸款手續(xù)完畢，權(quán)證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結(jié)件手續(xù)。 招行按揭 一、申請(qǐng)貸款所需資料： 賣方：產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》； 買方：借款人及共同還款人或擔(dān)保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時(shí)需提供結(jié)婚證）、離婚證、手章、《個(gè)人收入證明》（招行及擔(dān)保公司版）、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關(guān)條件： 1、 購買的房屋應(yīng)符合的條件： ＊已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房，用途為住宅 ＊房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押無限制轉(zhuǎn)移。 2、 貸款期限確定： ＊貸款期限 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊貸款年限 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務(wù)員和教師提供證明可以延期 5 年） 3、 貸款定金額確： 貸款金額＜房屋抵押價(jià)值 *70 ％ 現(xiàn)購房屋面積在 50 平米以下的**高貸款成數(shù)為 5 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購房屋面積在 50—60 平米的**高貸款成數(shù)為 6 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購房屋面積在 60 平米以上的**高貸款成數(shù)為 7 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購房屋房齡在 15 年至 20 年的**高貸款成數(shù)為 5 成 ( 房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評(píng)估價(jià)取低的原則 ) 三、貸款的相關(guān)程序： 1、 收件 2、 評(píng)估 評(píng)估費(fèi) = 評(píng)估值 *0.5% 評(píng)估工作日 2 個(gè) 3、 進(jìn)件 4、 擔(dān)保公司實(shí)地調(diào)查 擔(dān)保費(fèi)＝貸款額 * 本息合計(jì) * 金額 200 （擔(dān)保公司費(fèi)用） 5、 銀行面簽 見證費(fèi) = 貸款金額 *1 ‰ （不低于 100, 律師費(fèi)用） 權(quán)證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均需本人到場(chǎng) 貸款審批工作日 7 個(gè) 6、 過戶 銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù) 7、 取證 過戶人員到規(guī)定日期去房管局領(lǐng)取權(quán)證 8、 房款 貸款人員將權(quán)證交至銀行 3 個(gè)工作日放款 9、 結(jié)件 貸款到帳、貸款手續(xù)辦完后，權(quán)證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結(jié)件手續(xù) 四、備注 1、 借款人須為非農(nóng)業(yè)戶口，具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。 3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔(dān)保人 4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人 5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔(dān)保人 建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程： 買賣雙方所需材料： 賣方： 產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》； 買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時(shí)要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結(jié)婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。 貸款流程： 收件→→出評(píng)估報(bào)告（收件當(dāng)天）→→貸前準(zhǔn)備→→銀行進(jìn)件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時(shí)間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項(xiàng)（根據(jù)各區(qū)房管局而定）→→他項(xiàng)回銀行，當(dāng)天上保險(xiǎn)，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結(jié)束 -
133****2304
您好，我是**網(wǎng)編輯，申請(qǐng)商業(yè)住房貸款流程如下，
查看全文↓ 2014-04-25 10:14:44
1、開發(fā)商提供五證復(fù)印件，
(1)國(guó)有土地使用證：
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：
（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證
(4)建設(shè)工程施工許可證：
(5)商品房預(yù)售許可證，有些銀行只需要商品房預(yù)售許可證。
2、簽訂購房協(xié)議，交**款，提供**款憑證契稅發(fā)票、房屋維修基金發(fā)票，房屋預(yù)售所有權(quán)證，一般新房**款比例不少于三成。
3、借款人（夫妻）收入證明、銀行流水，身份證、戶口本，無配偶提供無配偶證明，離異提供離婚證明以及離婚協(xié)議，人名章。
4、查詢征信良好符合貸款要求，帶齊資料銀行面簽。
5、需要注意的是把簽訂的幾本合同帶齊，購房時(shí)注意所購商品房是否辦理齊全相關(guān)手續(xù)（比如土地出讓手續(xù)）是否具備土地信息，問清貸款銀行放款時(shí)間，額度、利率浮動(dòng)情況，以免造成購房違約。希望我的回答可以幫助您。 -
156****7904
買房子貸款,沒有什么困難,只需要你資料準(zhǔn)備起就可以了
查看全文↓ 2014-04-25 09:11:26
1、首套房**高可以貸到8成,一般貸到7成,公積金可以貸到8成,也就是說你**三成是可以的;
2、二套房**高可以貸到6成，也就是要**4成才可以;
3、如果你收入正面開的比較低的話，可能貸款的時(shí)間比較長(zhǎng);
4、如果你還款能力比較強(qiáng)，建議你選擇等額本金的還款方式.這種還款方式雖然前期還款壓力比較大，但還的總利息比較少(每月還款的金額是不一樣的,逐漸減少的)
5、 如果你還款能力一般，就選擇等額本息的還款方式，這種方式每月還款金額一樣，前期壓力較小，但還款的總利息比較多；
6、在你簽署房貸合同之前問清楚銀行，能不能提前還款，有沒有什么限制，如果提前還款需不需要交違約金
其他也沒什么了 -
138****9931
商業(yè)貸款一般要求你有收入證明和工資流水
查看全文↓ 2014-04-24 20:27:14 -
151****9472
可以貸款,商業(yè)性貸款利率都是要上浮10%,如果你想在番禺買,可以考慮給電話我,我會(huì)有好的介紹的?
查看全文↓ 2014-04-23 20:26:53 -
156****5002
可以。如果達(dá)到購房資格,可以用商業(yè)貸款,同樣可以用房貸!
查看全文↓ 2014-04-22 18:58:46
相關(guān)問題
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答
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答
個(gè)人買房商業(yè)貸款條件如下：1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;4、有所購(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款;5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;6、貸款行規(guī)定的其他條件。申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件； 2、申請(qǐng)前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計(jì)繳存公積金的時(shí)間不少于2年； 3、自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上（含30%）； 4、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力； 5、簽定了購買住房的合同或協(xié)議； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答> -
答
一、一般情況所需條件為：具有完全民事行為能力的城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國(guó)外公民，申請(qǐng)貸款時(shí)必須具備下列條件：1、有合法的居留身份；2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；3、有按期償還貸款本息的能力；4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；5、有購買住房的合同或協(xié)議；6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；二、借款人應(yīng)提供的材料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；3.收入證明（銀行指定格式）；4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；5. 資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。
全部5個(gè)回答> -
答
申請(qǐng)銀行貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18到65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄，貸款用途合法；5、符合銀行規(guī)定的其他條件。符合以上條件就可以在當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)辦理貸款業(yè)務(wù)。辦理銀行貸款需要準(zhǔn)備資料：1、有效身份證件；2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；3、婚姻狀況證明；4、銀行流水；5、收入證明或個(gè)人資產(chǎn)狀況證明；6、征信報(bào)告；7、貸款用途使用計(jì)劃或聲明；8、銀行要求提供的其他資料。
全部5個(gè)回答> -
答
去法院起訴吧 沒辦法的事情，第二次不管是續(xù)貸還是怎樣，都是需要你本人簽字確認(rèn)的，而且放款收款方并不是你本人賬戶，不管當(dāng)初你是擔(dān)保還是怎樣質(zhì)押，都是要你簽字的，他們第二次續(xù)貸本就是信貸員違規(guī)操作的！去法院告他吧，一毛錢不管
全部7個(gè)回答>
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