購房如何進(jìn)行商業(yè)貸款?申請住房商業(yè)貸款注意什么?

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• 138****7785

  購房商業(yè)貸款如何辦理?
  1、申請借款人到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)填寫借款申請表，并提供相關(guān)材料;
  2、調(diào)查銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請人;
  3、審批銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批;
  4、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù)貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;根據(jù)國家的法律法規(guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù);
  5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。
  購房商業(yè)貸款如何辦理？申請住房商業(yè)貸款注意什么？
  申請住房商業(yè)貸款注意什么?
  1、進(jìn)行自我評估。
  我們在申請住房商業(yè)貸款之前，必須要自我評估一下經(jīng)濟(jì)能力和還款能力，因?yàn)?，只有切合?shí)際的貸款計(jì)劃，才不至于**后陷于換不了款的尷尬境地。
  2、科學(xué)確定**。
  在確定買房的時(shí)候，一定要根據(jù)我們資金情況，科學(xué)確定好**款和貸款的數(shù)額，并預(yù)留出辦理購房手續(xù)的中介費(fèi)、稅費(fèi)以及裝修、家具的資金。
  3、要打出提前量。
  因?yàn)殂y行在審核貸款的時(shí)候，很有可能對房屋價(jià)值和貸款者的償還能力重新進(jìn)行評估確認(rèn)，為了避免審核后與預(yù)期不符，所以，要留出資金應(yīng)對突發(fā)的變化。
  4、做好長遠(yuǎn)規(guī)劃。
  我們在制定還款計(jì)劃的時(shí)候，不能只考慮眼前的情況，而是要從長遠(yuǎn)的角度講考慮，比如，未來收入增減變化，家庭支出、疾病、子女教育等，都要考慮在內(nèi)。
  5、保持良好信譽(yù)。
  在準(zhǔn)備貸款之前，我們一定要注意保持良好的信譽(yù)，特別是要提前查詢好個(gè)人資信情況，如果有不良記錄的話，就會(huì)影響到個(gè)人的貸款，導(dǎo)致購房失敗，遭受損失。
  6、簽訂購房合同。
  如果想要申請商業(yè)貸款，一定要簽訂購房合同，憑借購房合同才能申請到貸款，而且，注意房屋合同一定要真實(shí)有效，不要做假合同，防止發(fā)生糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:11:34
• 146****4198

  買房商業(yè)貸款怎么辦？
  1、根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會(huì)用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準(zhǔn)備。辦理面簽一個(gè)工作日后，要去銀行認(rèn)可的評估單位辦理房屋價(jià)值評估。
  2、面簽時(shí)提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價(jià)格一欄，且房屋評估價(jià)涉及到過戶繳稅，一般評估所都會(huì)結(jié)合網(wǎng)簽價(jià)格與房屋實(shí)際情況給出終貸款評估價(jià)，且評估價(jià)不得超過房屋的實(shí)際成交價(jià)。
  評估報(bào)告由銀行認(rèn)可的評估所出具，部分評估所需要實(shí)地查看房屋情況，部分要求提供房屋的真實(shí)照片做評估用。
  3、銀行會(huì)對買賣雙方提供的證件的真實(shí)性做出審查，有些銀行也會(huì)核實(shí)買方提供的銀行流水是否真實(shí)。銀行會(huì)根據(jù)各自的放款額度進(jìn)行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
  4、辦理過戶后5—10個(gè)工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證，拿證當(dāng)天銀行會(huì)帶走他項(xiàng)權(quán)證，5—10個(gè)工作日內(nèi)可以放款。放款后一個(gè)月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計(jì)劃書按時(shí)還款。
  買房商業(yè)貸款怎么辦？辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
  辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)？
  1、常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時(shí)，購房者可根據(jù)自己對未來的收入預(yù)期，及資金處置計(jì)劃來作出選擇。
  2、各銀行商業(yè)貸款長貸款年限為30年，如果申貸人滿足長貸款年限的條件，可以任意選擇貸款的年限，如選擇貸款20年、10年等。貸款年限的不同直接影響月供金額。貸款總額一定的條件下，貸款年限越短，產(chǎn)生的利息越少，月供越多。
  3、提前還款是指貸款人在保證按月足額償還個(gè)人住房貸款本息的基礎(chǔ)上，提前償還部分或全部房貸的行為。但需要購房者注意的是，提前還款有一定的條件。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:11:28
• 143****5486

  一，手續(xù)程序
  
  首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。**后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應(yīng)該對按揭有了更深的認(rèn)識，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。
  
  購房者辦理按揭貸款：
  
  樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國家和地區(qū)廣為流行的一種融資購樓方式。在國內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。購房者辦理。
  
  二，辦理?xiàng)l件程序
  
  按揭貸款中人們**關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

  查看全文↓ 2019-01-17 12:11:22

相關(guān)問題

• 問 我想買房應(yīng)該如何進(jìn)行商業(yè)貸款
  答

  1準(zhǔn)備申請辦理的相關(guān)資料　　本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護(hù)照;未成年的居民需提供出生證。貸款人一定要有穩(wěn)定并且合法的經(jīng)濟(jì)收入,同時(shí)要又能提供相應(yīng)的收入證明?！　?、銀行初審。　　貸款之前經(jīng)辦人受理借款申請后,會(huì)對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實(shí)性、有效性,合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。通過貸前調(diào)查,銀行會(huì)對認(rèn)為符合此次貸款條件的申請人,準(zhǔn)備報(bào)批。　　3、購買保險(xiǎn)?！　≡谕ǔＧ闆r下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購房者申請財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。　　4、簽訂《住房抵押貸款合同》。　　經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續(xù)后,通知申請人取合同并且簽訂《住房抵押貸款合同》　　5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶　　買賣雙方應(yīng)該到房管局辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報(bào)告,復(fù)印資料。領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約,填寫不簽名,契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個(gè)市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。交印花稅,買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及復(fù)印件,出具一票據(jù)交費(fèi),遞回單。辦理:買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件,房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張,當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印,出一個(gè)受理憑證即領(lǐng)證通知單,房產(chǎn)證原件收回。憑證,領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù),去交費(fèi)。在辦理5個(gè)工作日后,憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。。　　6、辦理抵押登記手續(xù)　　完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶之后銀行會(huì)進(jìn)行辦理抵押,辦理抵押之后的7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。　　7銀行放款　　交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明,銀行放款。銀行放款后,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件,居間機(jī)構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

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• 問 ??如何進(jìn)行商業(yè)房產(chǎn)貸款計(jì)算呢？
  答

  商業(yè)貸款稅費(fèi)：　　1、評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%;　　2、擔(dān)保費(fèi)：貸款額×0.75%(目前合作銀行中保費(fèi)率均為0.75%);　　3、抵押登記費(fèi)：貸款額×0.15%(大連市交易所規(guī)定上限200元、高新園區(qū)不設(shè)上限);　　4、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：80元;　　5、代辦費(fèi)：500元;　　6、借款合同印花稅：貸款額×0.005%;　　7、工商銀行需前三個(gè)月還款額。　　商業(yè)貸款條件：　　1、貸款條件有穩(wěn)定的收入;　　2、貸款年限：房齡+貸款年限不得超過30年(工行：男、女均為65;華夏：男65，女60);　　3、貸款成數(shù)：87年以前的房屋不做貸款;87年后的房屋可按評估值的七成貸款;　　4、商業(yè)用房不得超過5成;　　5、商業(yè)用房貸款年限一般為5年，**長不超過10年;　　6、貸款額3萬以下，不予貸款;　　7、老的紅皮農(nóng)業(yè)戶口不能辦理貸款;

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• 問 ??房貸影響商業(yè)貸款嗎？已經(jīng)辦房貸了，還可以進(jìn)行商業(yè)貸款嗎？
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金，很多地方是不行的，即使可以，也很麻煩，在具體運(yùn)作上存在難度，首先，銀行和貸款人已經(jīng)形成了借貸協(xié)議，解除合約需要雙方同意，銀行作為運(yùn)營單位需要兼顧自己的利益；其次，商業(yè)貸款許多情況下由開發(fā)商和銀行簽訂了擔(dān)保合同，例行擔(dān)保協(xié)議，如果想轉(zhuǎn)為公積金貸款，需要變更合同，法律程序上較麻煩，開發(fā)商對此并不積極。也不是所有的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款都劃算。大多數(shù)人的商業(yè)貸款采取的是等額本息還款方式，月供中優(yōu)先還銀行利息，所還本金額少，所以貸款人要想轉(zhuǎn)公積金就要將商業(yè)貸款的剩余利息和公積金貸款的利息進(jìn)行比較，看是否劃算，這種轉(zhuǎn)換適合貸款額度大、剩余年限長的貸款者。 貸款者還要考慮辦理過程要花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。一般來說，貸款者首先要向原商業(yè)貸款的銀行提出轉(zhuǎn)公積金貸款的申請，銀行同意后，要到公積金管理中心指定的房屋評估公司對房屋進(jìn)行評估，評估費(fèi)用為房屋總價(jià)的5‰，此外還要進(jìn)行房屋重新抵押等手續(xù)，需要到公積金管理中心、原貸款銀行、公積金賬戶所在銀行、評估公司、房產(chǎn)管理局等部門辦理手續(xù)，比較繁瑣。如果一套房子評估價(jià)值為60萬，轉(zhuǎn)換過程中大約需要4000元手續(xù)費(fèi)。

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• 問 申請了購房商業(yè)貸款
  答

  撫順商業(yè)貸款購房：首先你先和開發(fā)商簽合同，看建行需要的是百分之幾十的**款，然后提供商品房買賣合同，**款發(fā)票，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身則是單份，未婚證明）跟銀行的人接觸，受理的話，一般是三天內(nèi)批下來，然后去銀行簽借款合同，再是拿著借款合同去房管局辦理相關(guān)抵押手續(xù)，再把他項(xiàng)權(quán)證拿到，交給銀行就可以放款了。一、 貸款所需提供資料： 1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章， * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） * * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） * * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 * 2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實(shí)） 3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》 （二）貸款程序 A ：按揭貸款 1、 接件 2、 評估 評估費(fèi) = 評估價(jià)格 *0.5% 評估工作日 2 個(gè) 3、 貸款審批（擔(dān)保公司審核） 權(quán)證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均須本人到場 貸款審批工作日 7 個(gè) 4、 過戶 銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)。 5、 領(lǐng)證 過戶人員到規(guī)定日期到房管局領(lǐng)取權(quán)證。 6、 放款 貸款人員將權(quán)證交至銀行， 3 個(gè)工作日放款。 、 結(jié)件 貸款到帳，貸款手續(xù)完畢，權(quán)證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結(jié)件手續(xù)。 招行按揭 一、申請貸款所需資料： 賣方：產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》； 買方：借款人及共同還款人或擔(dān)保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時(shí)需提供結(jié)婚證）、離婚證、手章、《個(gè)人收入證明》（招行及擔(dān)保公司版）、外地人需提供暫住證。 二、貸款的相關(guān)條件： 1、 購買的房屋應(yīng)符合的條件： ＊已取得《房屋所有權(quán)證》的私產(chǎn)房，用途為住宅 ＊房屋產(chǎn)權(quán)明晰，無抵押無限制轉(zhuǎn)移。 2、 貸款期限確定： ＊貸款期限 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ） ＊貸款年限 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務(wù)員和教師提供證明可以延期 5 年） 3、 貸款定金額確： 貸款金額＜房屋抵押價(jià)值 *70 ％ 現(xiàn)購房屋面積在 50 平米以下的**高貸款成數(shù)為 5 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購房屋面積在 50—60 平米的**高貸款成數(shù)為 6 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購房屋面積在 60 平米以上的**高貸款成數(shù)為 7 成（以房屋抵押價(jià)值為準(zhǔn)） 現(xiàn)購房屋房齡在 15 年至 20 年的**高貸款成數(shù)為 5 成 ( 房屋抵押價(jià)值是按成交價(jià)和評估價(jià)取低的原則 ) 三、貸款的相關(guān)程序： 1、 收件 2、 評估 評估費(fèi) = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個(gè) 3、 進(jìn)件 4、 擔(dān)保公司實(shí)地調(diào)查 擔(dān)保費(fèi)＝貸款額 * 本息合計(jì) * 金額 200 （擔(dān)保公司費(fèi)用） 5、 銀行面簽 見證費(fèi) = 貸款金額 *1 ‰ （不低于 100, 律師費(fèi)用） 權(quán)證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續(xù)，借款人及相關(guān)人均需本人到場 貸款審批工作日 7 個(gè) 6、 過戶 銀行審批通過后通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù) 7、 取證 過戶人員到規(guī)定日期去房管局領(lǐng)取權(quán)證 8、 房款 貸款人員將權(quán)證交至銀行 3 個(gè)工作日放款 9、 結(jié)件 貸款到帳、貸款手續(xù)辦完后，權(quán)證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結(jié)件手續(xù) 四、備注 1、 借款人須為非農(nóng)業(yè)戶口，具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力 2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執(zhí)行國家基準(zhǔn)利率。 3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔(dān)保人 4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人 5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔(dān)保人 建行個(gè)人住房公積金（組合）貸款流程： 買賣雙方所需材料： 賣方： 產(chǎn)權(quán)所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》； 買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時(shí)要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結(jié)婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經(jīng)濟(jì)收入證明》（建行版）。 貸款流程： 收件→→出評估報(bào)告（收件當(dāng)天）→→貸前準(zhǔn)備→→銀行進(jìn)件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時(shí)間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項(xiàng)（根據(jù)各區(qū)房管局而定）→→他項(xiàng)回銀行，當(dāng)天上保險(xiǎn)，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結(jié)束

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• 問 商業(yè)貸款如何辦理什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款
  答

  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

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