還未取得產(chǎn)權(quán)證的房子要怎么更名

已有7個(gè)回答

• 136****2953

  按照國(guó)家法繼承 繼承公證

  查看全文↓ 2014-04-25 10:21:05
• 153****7517

  需要更名,分兩種情況:
  1、如果未辦理土地證的:需先辦理土地證,辦理土地證需提供:離婚證明、購(gòu)房合同、離婚協(xié)議書(shū)、本人身份證復(fù)印件、對(duì)方身份證復(fù)印件等材料,辦理好以你的名字登記的土地證后,持土地證、本人身份證復(fù)印件到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。
  2、已經(jīng)辦理土地證的:需提供:購(gòu)房合同、本人身份證復(fù)印件、對(duì)方身份證復(fù)印件等材料,到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)證,然后持房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、離婚協(xié)議書(shū)、本人身份證復(fù)印件到房產(chǎn)部門(mén)變更房產(chǎn)證至自己名下,然后持已經(jīng)變更到自己名下的房產(chǎn)證,帶上購(gòu)房合同、離婚協(xié)議書(shū)、本人身份證復(fù)印件到土地管理部門(mén)辦理土地變更登記,將土地證上的名字變更為自己的名字。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:34:25
• 132****1556

  如過(guò)你的首期款是你的名字的卡去交的，就應(yīng)該有個(gè)代刷卡證明，這個(gè)證明可以證明房子是你的，**好的房子是去做一個(gè)財(cái)產(chǎn)律師公證，安全很多

  查看全文↓ 2014-04-24 09:12:35
• 156****2980

  您好，等到房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候，做遺產(chǎn)繼承，有法定第一繼承人及第二繼承人，多方放棄繼承，你弟弟才享有100%繼承權(quán)，希望對(duì)您有幫助

  查看全文↓ 2014-04-23 20:49:55
• 138****9991

  用你自己的名字買(mǎi),委托你老姨賣(mài)就可以了,手續(xù)差不多了你回去一趟收錢(qián)就可以了.

  查看全文↓ 2014-04-23 09:52:20
• 134****8930

  咨詢(xún)主管部門(mén)，查明原房主未過(guò)戶(hù)原因。

  查看全文↓ 2014-04-22 18:47:42
• 136****8276

  應(yīng)該現(xiàn)在更名不行了 要下產(chǎn)權(quán)證還完貸款走個(gè)夫妻更名手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-22 17:50:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 未取得產(chǎn)權(quán)證的房子能公證買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  1-不可以。未依法登記領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，無(wú)權(quán)屬證明也就意味著沒(méi)有辦法證明是房屋的合法所有人，既然無(wú)法證明是房屋的所有人，所以也無(wú)法辦理房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證。2-《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2007）第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)海┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

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• 問(wèn) 未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)是否有效
  答

  看你在什么地區(qū)了，有的小地市是可以的，但不少大城市就是禁止的。如果你已經(jīng)有購(gòu)房合同（與開(kāi)發(fā)商簽的，已經(jīng)在房產(chǎn)局備案），你們或以咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商，如果開(kāi)發(fā)商允許（有的是不允許更名的），付更名費(fèi)并將購(gòu)房合同改為買(mǎi)方的名字，并去房產(chǎn)局重新備案，買(mǎi)方把全部房款給你，買(mǎi)方要辦理按揭也可，等開(kāi)發(fā)商辦出產(chǎn)權(quán)證就直接是買(mǎi)方的名字了。這樣的方式對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方均有保證，你得錢(qián)買(mǎi)方得房子，唯一多就是要出一筆更名費(fèi)（各開(kāi)發(fā)商收取的均不同，從數(shù)千至數(shù)萬(wàn)甚至更多不等），可由你們雙方協(xié)商由誰(shuí)出這筆款。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)，還未取得產(chǎn)權(quán)或未取得完全產(chǎn)權(quán)的的房屋會(huì)如何分割？
  答

  根據(jù)《婚姻法》司法解釋(二)第二十一條之規(guī)定，離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得完全所有權(quán)后，再由任何一方另行向法院起訴。這類(lèi)房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類(lèi)房屋。

• 問(wèn) 未取得產(chǎn)權(quán)證的不動(dòng)產(chǎn)會(huì)被登記嗎
  答

  不可以第十六條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書(shū)；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

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• 問(wèn) ??貸款商品房沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證可以更名嗎?未取得房產(chǎn)證的房子該怎么進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶(hù)：　　根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無(wú)權(quán)處理該房屋，同樣的也就無(wú)權(quán)享受到該房屋所帶來(lái)的相關(guān)利益，也就是說(shuō)，如果將來(lái)萬(wàn)一該房屋需要拆遷，那自己將無(wú)法得到補(bǔ)償。同時(shí)，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結(jié)果，如果賣(mài)方反悔，同樣不能得到房屋的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過(guò)戶(hù)時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠(chéng)信。所以**好選購(gòu)已經(jīng)取得房產(chǎn)證的房屋?！　](méi)有房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的后果：　　(一)只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證?！　?二)另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失?！　〔晦k房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：　　房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房地產(chǎn)合法權(quán)利并對(duì)房地產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房地產(chǎn)權(quán)受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。在現(xiàn)實(shí)中，經(jīng)常有人認(rèn)為向他人購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，不一定要辦理房地產(chǎn)權(quán)屬的過(guò)戶(hù)，只要賣(mài)方把 《房地產(chǎn)權(quán)證》交給自己保管就不成問(wèn)題了，殊不知這一做法存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。　　如果賣(mài)方有官司在身，那么他名下的房地產(chǎn)有可能被法院查封，被查封的房地產(chǎn)將不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果賣(mài)方不守信用，他可以以遺失為由向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)權(quán)證》的申請(qǐng)。補(bǔ)發(fā) 《房地產(chǎn)權(quán)證》后，賣(mài)方就可以憑產(chǎn)權(quán)證把房屋再轉(zhuǎn)賣(mài)給他人或抵押給銀行，產(chǎn)生“一女嫁二夫”的現(xiàn)象，到時(shí)，**沒(méi)有保障的會(huì)是買(mǎi)方。除此之外，買(mǎi)方也提供不了產(chǎn)權(quán)依據(jù)，行使出售、出租、抵押、拆遷受償房地產(chǎn)的權(quán)利。

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