我在徐州沛縣有一套房子，現(xiàn)在徐州已妻子名字又買(mǎi)了一套徐州這套房子算二套房嗎？如果算應(yīng)交多少契稅

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• 155****3041

  房屋契稅應(yīng)更改算二套,貸款利率如果您第一套是全款買(mǎi)的話,利率是首套

  查看全文↓ 2014-04-25 17:03:12
• 141****2707

  開(kāi)發(fā)區(qū)買(mǎi)房現(xiàn)在要到戶(hù)籍所在地開(kāi)無(wú)房產(chǎn)證明,所以你的情況屬于二套。

  查看全文↓ 2014-04-22 20:34:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我用商業(yè)貸款在睢寧買(mǎi)了一套房后，用公積金在徐州買(mǎi)了一套。算第幾套
  答

  有按揭，算第二套

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• 問(wèn) ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買(mǎi)了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)的。2、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方二手房，根據(jù)房屋是否滿(mǎn)2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿(mǎn)2年唯一住房減免；（5）交易費(fèi)6/平方,雙方;（6）工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；（7）營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)2年可減免。

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• 問(wèn) ??我在外地買(mǎi)了一套房，現(xiàn)在在本地又買(mǎi)一套，算幾套房？
  答

  1.這個(gè)是算二套房。2.二套房認(rèn)定情況：一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

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• 問(wèn) 以前買(mǎi)了一套房，房子賣(mài)了再買(mǎi)算二套房嗎？
  答

  　　賣(mài)掉第一套房再買(mǎi)新房不算第二套房，算首套房?！　?018年新的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套?！　?、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套?！　?、夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號(hào)北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。

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• 問(wèn) 我未婚，父母有一套房，如果我貸款買(mǎi)房子算二套房嗎？
  答

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