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未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。
全部3個回答>未成年人能購房嗎？
136****4704 | 2014-04-22 21:10:24
已有11個回答
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148****5407
按照我國《民法》的規(guī)定,年滿18歲的人才具有行為能力,有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。為此銀行根據(jù)國家相關的法律規(guī)定,只有年滿18歲而且不超過法定退休年齡的人才能向銀行申請貸款。另外,按照法律規(guī)定,未成年人從事民事活動應由其法定監(jiān)護人代為辦理,因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。
查看全文↓ 2014-04-25 14:37:52 -
151****7566
可以 辦理房產(chǎn)證必須有監(jiān)護人的陪同 但是不得貸款
查看全文↓ 2014-04-25 11:10:12 -
151****0714
未滿18周歲者不能成為房屋的落戶人。
查看全文↓ 2014-04-25 09:47:53 -
144****9831
未成年人可以以他的名義購房，但購買的房屋不能辦理抵押貸款。
查看全文↓ 2014-04-25 09:09:26 -
152****3675
沒償還能力，怎么貸?。砍情_的出收入證明，感開的公司除非傻了！所以不能貸！
查看全文↓ 2014-04-24 09:50:13 -
155****9390
可以做為產(chǎn)權(quán)人，但是外地戶口，又是外地戶口就不好辦了。
查看全文↓ 2014-04-24 09:18:04 -
136****1720
應該可以，申請共同還款人！
查看全文↓ 2014-04-23 19:17:19 -
144****9036
可以用戶口本進行買房的，買房都要交稅的這跟買幾套房沒有關系
查看全文↓ 2014-04-23 17:44:16 -
157****0925
國家法律是不可以的。謝謝
查看全文↓ 2014-04-23 15:51:26 -
158****5687
一次性付款可以以小孩名義購買 要有監(jiān)護人 以家庭為單位不被限購的狀態(tài)可以進行 可以作為產(chǎn)權(quán)人 前提要有監(jiān)護人
查看全文↓ 2014-04-23 09:46:49 -
148****4026
以現(xiàn)時的政策，未滿18周歲者不可以購房的。
查看全文↓ 2014-04-22 21:22:43
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未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。拓展資料：父母可以用孩子的名義買房。根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。為未成年子女買房需要父母代理。
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很多手頭寬松的父母謀劃著給未成年的子女買房，那么未成年人可以買房嗎？買了房能辦下來房產(chǎn)證嗎？父母給未成年人買房辦證又有哪些弊端呢？今天小編來一一為你解答。未成年人可否購房辦證?根據(jù)《民法通則》規(guī)定：不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要么必須取得其監(jiān)護人的同意，要么直接由其監(jiān)護人代理。對于購房這種標的巨大的合同，只能由其監(jiān)護人代理進行交易。未成年人雖然可以單獨購置物業(yè)，但因其沒有債務償還能力，所以不能分期付款，必須一次性付款。如果不是一次性付款，在目前一些城市的各大銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。避稅——未成年人購房的主要動機客觀分析，未成年人買房出現(xiàn)的原因很多，但據(jù)了解：有許多愛子心切的父母親是從長遠考慮，為逃避將來即將開征的遺產(chǎn)稅。如果房產(chǎn)證上是自己的名字，那將來要牽扯到產(chǎn)權(quán)過戶等一系列問題，不僅手續(xù)麻煩，而且還要交納房產(chǎn)評估費、過戶費等稅費，如果現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。當然，有的父母這樣做，并不是為了故意去逃避稅款和各種費用，還有其它原因：一是考慮小孩上學劃片需要;二是有的父母考慮到婚姻不穩(wěn)而采取“小鬼當家”的做法。
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未成年人不可以自己出面買房。但是房子房產(chǎn)證、房產(chǎn)會屬于未成年人，未成年人買房情況有很多種情況；父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
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問 未成年人能買房嗎答
未成年人當然可以買房了，并未限定購房者的年齡，所以可以未成年人來購房。只是簽訂合同和辦理權(quán)屬登記時，需要由法定監(jiān)護人辦理。無論是自己出資購買去購買房屋，還是父母出資購房填寫子女名字的，手續(xù)與一般購房過程沒有什么兩樣，但與未成年人簽合同的時候，要求法定監(jiān)護人在場，由其法定監(jiān)護人代其簽署相關合同文本。①在簽訂買賣合同的時候，購房人名稱填寫為一個未成年人的姓名，并寫明父母的姓名，一般父母都要簽名，除父母去世或無監(jiān)護能力外。②辦理過戶時，需要提交父母關系證明，一般是未成年人的出生證，監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人如果是一個人的話，還需提交公證的監(jiān)護人證明書，證明孩子是只有一人的監(jiān)護人資格。③雖然在購房合同上，不僅記載房屋所有權(quán)的名字，也記載了監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不享有房屋所有權(quán)。
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