你覺得將來樓市是個(gè)什么樣走向？

已有11個(gè)回答

• 142****3143

  更多的人買不到房%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 16:24:19
• 154****8709

  房?jī)r(jià)短期不會(huì)漲,但長(zhǎng)遠(yuǎn)看是會(huì)上升的
  
  政府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯(cuò)），今年兩會(huì)政府工作報(bào)告中就提出“實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。
  
  房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房?jī)r(jià)水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個(gè)城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實(shí)真不能算高。以全國(guó)農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會(huì)議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國(guó)農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計(jì)算，一對(duì)農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國(guó)際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房?jī)r(jià)”的計(jì)算方法衡量，房?jī)r(jià)收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對(duì)農(nóng)民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價(jià)4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型（當(dāng)然了，農(nóng)民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個(gè)20年或30年償還），這在全國(guó)絕大部分地方都能買到。
  
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購(gòu)買力相關(guān)。目前樓價(jià)雖然好像與購(gòu)買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購(gòu)買力會(huì)較快速增長(zhǎng)，可能不需兩三年，購(gòu)買力就會(huì)追上樓價(jià)，與樓價(jià)相適應(yīng)。就好比股市中，高增長(zhǎng)的公司就值得擁有高市盈率，股價(jià)也高?；氐侥愕膯栴}，就要看你相不相信未來購(gòu)買力（居民收入）會(huì)較快速增長(zhǎng)，如果你認(rèn)為未來居民收入會(huì)較快速增長(zhǎng)的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價(jià)會(huì)怎麼樣不是很清楚嗎？
  
  當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時(shí)候，房?jī)r(jià)肯定會(huì)比現(xiàn)在的價(jià)位高。
  
  雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵(lì)房地產(chǎn)，但流動(dòng)性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。這是整體的利好，土地市場(chǎng)也會(huì)受到大勢(shì)影響。此次降息將整體上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會(huì)逐步傳導(dǎo)到整個(gè)房地產(chǎn)投資，開工面積等數(shù)據(jù)出現(xiàn)增速停止下滑的現(xiàn)象，大型開發(fā)企業(yè)會(huì)主動(dòng)加快開工節(jié)奏，形成新的市場(chǎng)供應(yīng)，再到土地市場(chǎng)積極拿地。不對(duì)稱降息隱含了對(duì)剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)一步得到支持。
  
  目前來看，政策層面上，資金松動(dòng)越來越明顯，對(duì)改變開發(fā)商的資金緊張狀況和消費(fèi)者住房的消費(fèi)預(yù)期會(huì)有幫助，應(yīng)該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房?jī)r(jià)的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
  
  結(jié)合我國(guó)發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)狀況，居民收入仍在上升趨勢(shì)，目前價(jià)位，如有能力，房子早買比晚買好。
  
  騰訊網(wǎng)對(duì)央行年內(nèi)第二次降息的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：
  您認(rèn)為降息會(huì)不會(huì)刺激樓市？ (必選)
  會(huì) 13,538 (65.30%)
  不會(huì) 5,549 (26.77%)
  說不清 1,644 (7.93%)

  查看全文↓ 2014-04-24 20:35:21
• 132****6939

  必須漲呀必須必！

  查看全文↓ 2014-04-24 11:01:08
• 135****5431

  樓市是肯定會(huì)漲的，不過就是不知道什么適合會(huì)下降

  查看全文↓ 2014-04-24 09:36:27
• 157****4946

  這還真不好說，主要看供求關(guān)系了，供大于求應(yīng)該就是穩(wěn)中有降，供小于求就還會(huì)繼續(xù)上漲。個(gè)人覺得如果國(guó)家政策不變的情況下，房?jī)r(jià)還是會(huì)略有上漲。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:15:48
• 144****0992

  個(gè)人覺得,未來會(huì)繼續(xù)增浮!
  從歷來國(guó)家房產(chǎn)政策的實(shí)施,全國(guó)各地基本都受其影響而小幅下降,而北京永遠(yuǎn)都是個(gè)例.從今年1月的漲副就足以說明,強(qiáng)大的市場(chǎng)需求,08年奧運(yùn)會(huì)帶來的經(jīng)濟(jì)契機(jī),09年60年大慶,軌道交通等等,越來越多的利好因素刺激著北京的房?jī)r(jià)!
  北京是政治經(jīng)濟(jì)中心,不同于其他城市,如果哪天北京房?jī)r(jià)跌了,那么全國(guó)的房?jī)r(jià)就該全線下降了!北京就是一風(fēng)向標(biāo),政治主導(dǎo)著經(jīng)濟(jì)!
  經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展帶來了什么?是人們生活水平的大副提高,人們對(duì)住房條件的要求也不斷升級(jí),勢(shì)必刺激著房?jī)r(jià)!
  北京的"供求關(guān)系",短期很難達(dá)到平衡,北京不僅僅是首都,他未來的發(fā)展方向是"國(guó)際大都市",來北京買房不光是全國(guó)各地的打工者,有錢人,還會(huì)有外國(guó)人!
  北京可開發(fā)土地有限,加上各省市駐京機(jī)構(gòu),大量的軍產(chǎn),校產(chǎn),央產(chǎn)無法上市交易!短期北京供還是小于需求!
  **后建議大家,不要看媒體的單方面報(bào)道,太過片面!
  
  

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:44
• 131****8308

  總體上還是會(huì)升 因?yàn)槌杀驹谔岣?/span>

  查看全文↓ 2014-04-23 15:00:06
• 155****6136

  每次的大格局變化其實(shí)歸根結(jié)底就是利益的再分配，而犧牲者往往是那些其實(shí)原本就是利益邊緣人，他們?cè)偾耙粋€(gè)過程中因?yàn)樽プ∫恍┳兓臋C(jī)會(huì)成為了受益者，但是他們?nèi)狈?jiān)強(qiáng)的政治背景，這樣的人成為犧牲者是歷史劇的重演罷了。
  好了，胡說了這么多，還是揭曉謎底吧，想買到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子，什么是好的時(shí)機(jī)呢？這里給**做個(gè)廣告，還是到**樓市天地來吧，什么時(shí)候這里**后幾個(gè)唱多的同學(xué)禁聲（現(xiàn)在唱多同學(xué)數(shù)量雖然減少不少，還是有幾個(gè)的，原來一些同學(xué)也希望經(jīng)常來走走，）的時(shí)候，再過這個(gè)半年左右，估計(jì)也就差不多了。
  具體時(shí)機(jī)的猜測(cè)屬于不負(fù)責(zé)任的，那么我就不負(fù)責(zé)任一回吧，首次置業(yè)者，今年中期可以考慮起來，2013年估計(jì)會(huì)有個(gè)小反彈，而對(duì)于改善型的或者購(gòu)買豪宅的，可以考慮在2014年中期，當(dāng)大量的累積消費(fèi)能力被消耗殆盡，而經(jīng)濟(jì)持續(xù)緩緩下滑時(shí)。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:38:52
• 134****3095

  根據(jù)現(xiàn)在的情況估計(jì)房?jī)r(jià)很難下跌

  查看全文↓ 2014-04-23 09:21:36
• 147****8205

  今年老樣子 明年會(huì)很好

  查看全文↓ 2014-04-22 22:25:07
• 146****5404

  會(huì)亂七八糟，有錢就移民吧%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-22 21:39:08

相關(guān)問題

• 問 你覺得年底前樓市會(huì)回暖嗎？
  答

  目前的房?jī)r(jià)問題，從市場(chǎng)角度來分析的話，房?jī)r(jià)問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵(lì)開放商加大對(duì)廉租房的投資和建設(shè)，那么房?jī)r(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，即供過于求是房屋價(jià)格肯定會(huì)相應(yīng)的降低下來。另一方面，可以抑制消費(fèi)者對(duì)房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購(gòu)房門檻，加大對(duì)購(gòu)房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過高帶來的恐慌。地價(jià)納入稅收要求，言下之意也就是說，開發(fā)商要開發(fā)這片土地，所支付的費(fèi)用會(huì)更高，但是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律又來說的話，開發(fā)商肯定不會(huì)做賠本的買賣，他會(huì)按照開發(fā)費(fèi)用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說，對(duì)土地進(jìn)行征稅不僅不會(huì)阻擋開發(fā)商的積極性，反而會(huì)進(jìn)一步抬高業(yè)主購(gòu)房所支付的費(fèi)用。所以在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下降。另外，現(xiàn)在國(guó)家整體調(diào)控的是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，只是限制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過快，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有任何影響的。 目前貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這希爾未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。這個(gè)情況就不再僅僅是通貨膨脹了。所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的為了結(jié)婚而變相哄抬了物價(jià)。

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• 問 具體將來怎么走向？
  答

  市場(chǎng)才能決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)，政策只是導(dǎo)向。現(xiàn)在對(duì)房?jī)r(jià)的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長(zhǎng)期還是向上的走勢(shì)。 新政只是政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房?jī)r(jià)，是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)是比較悲觀的，對(duì)后市大多看跌，所以，要說房?jī)r(jià)很快會(huì)上漲是不現(xiàn)實(shí)的，可能從長(zhǎng)期來看是會(huì)漲，但也不會(huì)向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

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• 問 將來走向是如何的呢？
  答

  以北上廣深為例，平均房?jī)r(jià)在3-3.5萬每平米。若以100平米計(jì)算，大約是300-350萬元。若用各國(guó)幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬元。用4.5萬元計(jì)算，買一棟300萬元的房子，大約不吃不喝67年。以絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)（世界幣值換算）而言，不高；以相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)?shù)厝司杖耄┒?，天價(jià)。以紐約的曼哈頓為例，平均每個(gè)月房租是4,000美元（大約人民幣2.5-2.6萬元）。至於2013年房屋的平均售價(jià)，大約是150萬美元（約為人民幣970萬元）。經(jīng)過近百年變化與管理，曼哈頓的房?jī)r(jià)是相對(duì)穩(wěn)定的。

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• 問 2019年武清樓市走向會(huì)是怎樣？
  答

  2019年，房?jī)r(jià)依然是很多人繞不開的關(guān)注點(diǎn)，而天津武清以地近北京的特殊地理位置，房產(chǎn)市場(chǎng)走向更讓人無法忽視。武清占據(jù)京津冀戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域、“通武廊”金三角的優(yōu)勢(shì)地段，房地產(chǎn)市場(chǎng)除了受到當(dāng)?shù)厝岁P(guān)注，也京津兩直轄市置業(yè)群的關(guān)注區(qū)域，2019年這座城市發(fā)展走向如何？讓我們來看一看區(qū)域經(jīng)濟(jì)與土地供應(yīng)這兩項(xiàng)樓市風(fēng)向標(biāo)如何顯示。土地供應(yīng)持續(xù)繁榮而自從2018年底以來，天津環(huán)城區(qū)域的宅地出讓占比例提高，武清創(chuàng)下11月單日成交三宗地的驚人成績(jī)，足見各大房企對(duì)武清區(qū)域樓市的信心。2019開年，天津武清土地招商中心發(fā)布“武清區(qū)近期預(yù)出讓地塊（2019年1月版）”，一次性推介武清區(qū)待出讓住宅、商服等經(jīng)營(yíng)性用地共計(jì)41宗，共11個(gè)板塊區(qū)域。土地供應(yīng)端的繁榮，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣存在正面影響。種種跡象表明，武清存在更大發(fā)展契機(jī)，隨著眾多企業(yè)與人才的引進(jìn)，高端消費(fèi)需求與置業(yè)需求勢(shì)必增長(zhǎng)，如此看來2019年，武清依然是天津以及環(huán)京置業(yè)熱門區(qū)域。武清唯一不限購(gòu)樓盤：碧桂園大都匯售樓處：400-660-3885轉(zhuǎn)80301

• 問 ??你覺得東原樓盤怎么樣？
  答

  這個(gè)樓盤的環(huán)境也比較好，因?yàn)樾^(qū)的配套也比較完善，日常生活這些比較方便。

  全部3個(gè)回答>