你覺得將來樓市是個什么樣走向？

已有11個回答

• 142****3143

  更多的人買不到房%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-25 16:24:19
• 154****8709

  房價短期不會漲,但長遠(yuǎn)看是會上升的
  
  政府不斷提高居民收入，說未來五年要讓民眾收入每年增加百分之15（如無記錯），今年兩會政府工作報告中就提出“實現(xiàn)城鄉(xiāng)居民收入翻番”。
  
  房價與居民購買力成正比，當(dāng)居民收入不斷上漲，房價水漲船高就成為必然。ZF目前的調(diào)控，無非就是集中在一二線幾十個城市，其他普遍3千到5千，甚至6、7千一平米的地方，其實真不能算高。以全國農(nóng)民工工作暨家庭服務(wù)業(yè)工作辦公室主任會議（見2012年02月29日四川新聞網(wǎng)）透露出的信息，2011年全國農(nóng)民工總數(shù)25278萬人，農(nóng)民工月均收入突破兩千元大關(guān)，達(dá)到2049元。按此計算，一對農(nóng)民工夫妻年收入49176元，再按國際通行以及**近網(wǎng)民熱炒的“總理房價”的計算方法衡量，房價收入比6倍之內(nèi)為合理，則一對農(nóng)民工夫妻6年總收入295056元，足可買一套單價4000元以內(nèi)的兩房75平米的小戶型（當(dāng)然了，農(nóng)民工不可能6年不吃不喝都拿出來買房，可以向銀行按揭，分個20年或30年償還），這在全國絕大部分地方都能買到。
  
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)規(guī)律來看，樓市未來走向肯定與購買力相關(guān)。目前樓價雖然好像與購買力脫節(jié)，但經(jīng)濟(jì)規(guī)律又有一樣，就是投資是要看前景，如果預(yù)期未來購買力會較快速增長，可能不需兩三年，購買力就會追上樓價，與樓價相適應(yīng)。就好比股市中，高增長的公司就值得擁有高市盈率，股價也高。回到你的問題，就要看你相不相信未來購買力（居民收入）會較快速增長，如果你認(rèn)為未來居民收入會較快速增長的話，再如果大部分人也持這種看法的話，那麼樓價會怎麼樣不是很清楚嗎？
  
  當(dāng)未來五年民眾收入翻番，那時候，房價肯定會比現(xiàn)在的價位高。
  
  雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵房地產(chǎn)，但流動性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。這是整體的利好，土地市場也會受到大勢影響。此次降息將整體上對房地產(chǎn)市場繼續(xù)“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會逐步傳導(dǎo)到整個房地產(chǎn)投資，開工面積等數(shù)據(jù)出現(xiàn)增速停止下滑的現(xiàn)象，大型開發(fā)企業(yè)會主動加快開工節(jié)奏，形成新的市場供應(yīng)，再到土地市場積極拿地。不對稱降息隱含了對剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場也會進(jìn)一步得到支持。
  
  目前來看，政策層面上，資金松動越來越明顯，對改變開發(fā)商的資金緊張狀況和消費(fèi)者住房的消費(fèi)預(yù)期會有幫助，應(yīng)該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房價的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。
  
  結(jié)合我國發(fā)展中的經(jīng)濟(jì)狀況，居民收入仍在上升趨勢，目前價位，如有能力，房子早買比晚買好。
  
  騰訊網(wǎng)對央行年內(nèi)第二次降息的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示：
  您認(rèn)為降息會不會刺激樓市？ (必選)
  會 13,538 (65.30%)
  不會 5,549 (26.77%)
  說不清 1,644 (7.93%)

  查看全文↓ 2014-04-24 20:35:21
• 132****6939

  必須漲呀必須必！

  查看全文↓ 2014-04-24 11:01:08
• 135****5431

  樓市是肯定會漲的，不過就是不知道什么適合會下降

  查看全文↓ 2014-04-24 09:36:27
• 157****4946

  這還真不好說，主要看供求關(guān)系了，供大于求應(yīng)該就是穩(wěn)中有降，供小于求就還會繼續(xù)上漲。個人覺得如果國家政策不變的情況下，房價還是會略有上漲。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:15:48
• 144****0992

  個人覺得,未來會繼續(xù)增浮!
  從歷來國家房產(chǎn)政策的實施,全國各地基本都受其影響而小幅下降,而北京永遠(yuǎn)都是個例.從今年1月的漲副就足以說明,強(qiáng)大的市場需求,08年奧運(yùn)會帶來的經(jīng)濟(jì)契機(jī),09年60年大慶,軌道交通等等,越來越多的利好因素刺激著北京的房價!
  北京是政治經(jīng)濟(jì)中心,不同于其他城市,如果哪天北京房價跌了,那么全國的房價就該全線下降了!北京就是一風(fēng)向標(biāo),政治主導(dǎo)著經(jīng)濟(jì)!
  經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展帶來了什么?是人們生活水平的大副提高,人們對住房條件的要求也不斷升級,勢必刺激著房價!
  北京的"供求關(guān)系",短期很難達(dá)到平衡,北京不僅僅是首都,他未來的發(fā)展方向是"國際大都市",來北京買房不光是全國各地的打工者,有錢人,還會有外國人!
  北京可開發(fā)土地有限,加上各省市駐京機(jī)構(gòu),大量的軍產(chǎn),校產(chǎn),央產(chǎn)無法上市交易!短期北京供還是小于需求!
  **后建議大家,不要看媒體的單方面報道,太過片面!
  
  

  查看全文↓ 2014-04-24 09:08:44
• 131****8308

  總體上還是會升 因為成本在提高

  查看全文↓ 2014-04-23 15:00:06
• 155****6136

  每次的大格局變化其實歸根結(jié)底就是利益的再分配，而犧牲者往往是那些其實原本就是利益邊緣人，他們再前一個過程中因為抓住一些變化的機(jī)會成為了受益者，但是他們?nèi)狈詮?qiáng)的政治背景，這樣的人成為犧牲者是歷史劇的重演罷了。
  好了，胡說了這么多，還是揭曉謎底吧，想買到質(zhì)優(yōu)價廉的房子，什么是好的時機(jī)呢？這里給**做個廣告，還是到**樓市天地來吧，什么時候這里**后幾個唱多的同學(xué)禁聲（現(xiàn)在唱多同學(xué)數(shù)量雖然減少不少，還是有幾個的，原來一些同學(xué)也希望經(jīng)常來走走，）的時候，再過這個半年左右，估計也就差不多了。
  具體時機(jī)的猜測屬于不負(fù)責(zé)任的，那么我就不負(fù)責(zé)任一回吧，首次置業(yè)者，今年中期可以考慮起來，2013年估計會有個小反彈，而對于改善型的或者購買豪宅的，可以考慮在2014年中期，當(dāng)大量的累積消費(fèi)能力被消耗殆盡，而經(jīng)濟(jì)持續(xù)緩緩下滑時。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:38:52
• 134****3095

  根據(jù)現(xiàn)在的情況估計房價很難下跌

  查看全文↓ 2014-04-23 09:21:36
• 147****8205

  今年老樣子 明年會很好

  查看全文↓ 2014-04-22 22:25:07
• 146****5404

  會亂七八糟，有錢就移民吧%7E%7E

  查看全文↓ 2014-04-22 21:39:08

相關(guān)問題

• 問 你覺得年底前樓市會回暖嗎？
  答

  目前的房價問題，從市場角度來分析的話，房價問題無非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵開放商加大對廉租房的投資和建設(shè)，那么房價在市場經(jīng)濟(jì)條件下，即供過于求是房屋價格肯定會相應(yīng)的降低下來。另一方面，可以抑制消費(fèi)者對房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購房門檻，加大對購房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房價過高帶來的恐慌。地價納入稅收要求，言下之意也就是說，開發(fā)商要開發(fā)這片土地，所支付的費(fèi)用會更高，但是根據(jù)市場規(guī)律又來說的話，開發(fā)商肯定不會做賠本的買賣，他會按照開發(fā)費(fèi)用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說，對土地進(jìn)行征稅不僅不會阻擋開發(fā)商的積極性，反而會進(jìn)一步抬高業(yè)主購房所支付的費(fèi)用。所以在此基礎(chǔ)上，房價肯定不會下降。另外，現(xiàn)在國家整體調(diào)控的是房價的增長速度，只是限制房價增長速度過快，不會對房價下跌有任何影響的。 目前貸款購房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房價大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對的不僅是失業(yè)，還會失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會收回房產(chǎn)，還由于這希爾未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。這個情況就不再僅僅是通貨膨脹了。所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購房，不會盲目的為了結(jié)婚而變相哄抬了物價。

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• 問 具體將來怎么走向？
  答

  市場才能決定房價的走勢，政策只是導(dǎo)向?，F(xiàn)在對房價的期望大家都比較悲觀，應(yīng)有一定的下降期，但長期還是向上的走勢。 新政只是政府對房地產(chǎn)市場的導(dǎo)向，并不是政府要抬高房價，是希望房地產(chǎn)市場不大起大落，而是健康穩(wěn)定的發(fā)展，從目前的情況來看，大多的消費(fèi)者對市場是比較悲觀的，對后市大多看跌，所以，要說房價很快會上漲是不現(xiàn)實的，可能從長期來看是會漲，但也不會向前一、二年那樣不理智的瘋漲了。

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• 問 將來走向是如何的呢？
  答

  以北上廣深為例，平均房價在3-3.5萬每平米。若以100平米計算，大約是300-350萬元。若用各國幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬元。用4.5萬元計算，買一棟300萬元的房子，大約不吃不喝67年。以絕對標(biāo)準(zhǔn)（世界幣值換算）而言，不高；以相對標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)?shù)厝司杖耄┒?，天價。以紐約的曼哈頓為例，平均每個月房租是4,000美元（大約人民幣2.5-2.6萬元）。至於2013年房屋的平均售價，大約是150萬美元（約為人民幣970萬元）。經(jīng)過近百年變化與管理，曼哈頓的房價是相對穩(wěn)定的。

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• 問 2019年武清樓市走向會是怎樣？
  答

  2019年，房價依然是很多人繞不開的關(guān)注點(diǎn)，而天津武清以地近北京的特殊地理位置，房產(chǎn)市場走向更讓人無法忽視。武清占據(jù)京津冀戰(zhàn)略發(fā)展區(qū)域、“通武廊”金三角的優(yōu)勢地段，房地產(chǎn)市場除了受到當(dāng)?shù)厝岁P(guān)注，也京津兩直轄市置業(yè)群的關(guān)注區(qū)域，2019年這座城市發(fā)展走向如何？讓我們來看一看區(qū)域經(jīng)濟(jì)與土地供應(yīng)這兩項樓市風(fēng)向標(biāo)如何顯示。土地供應(yīng)持續(xù)繁榮而自從2018年底以來，天津環(huán)城區(qū)域的宅地出讓占比例提高，武清創(chuàng)下11月單日成交三宗地的驚人成績，足見各大房企對武清區(qū)域樓市的信心。2019開年，天津武清土地招商中心發(fā)布“武清區(qū)近期預(yù)出讓地塊（2019年1月版）”，一次性推介武清區(qū)待出讓住宅、商服等經(jīng)營性用地共計41宗，共11個板塊區(qū)域。土地供應(yīng)端的繁榮，對房地產(chǎn)市場同樣存在正面影響。種種跡象表明，武清存在更大發(fā)展契機(jī)，隨著眾多企業(yè)與人才的引進(jìn)，高端消費(fèi)需求與置業(yè)需求勢必增長，如此看來2019年，武清依然是天津以及環(huán)京置業(yè)熱門區(qū)域。武清唯一不限購樓盤：碧桂園大都匯售樓處：400-660-3885轉(zhuǎn)80301

• 問 ??你覺得東原樓盤怎么樣？
  答

  這個樓盤的環(huán)境也比較好，因為小區(qū)的配套也比較完善，日常生活這些比較方便。

  全部3個回答>