小產(chǎn)權(quán)房能在銀行辦理抵押貸款嗎？

已有7個(gè)回答

• 156****7952

  需要的證件還有很多，土地使用權(quán)證肯定是有了，還有施工許可證……，很多，如果你都有的話，是可以辦理房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:56:58
• 147****0703

  房屋抵押貸款中的房子，必須是大產(chǎn)權(quán)的商品房，或者成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公房。
  北京的小產(chǎn)權(quán)的房子，雖然也有產(chǎn)權(quán)證，也可以交易，但是仍然不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣辦理抵押貸款。北京的銀行皆不接受小產(chǎn)權(quán)的房子抵押貸款，或者按揭貸款。
  
  北京融德信，房屋抵押貸款專業(yè)顧問(wèn)。希望以上關(guān)于房屋抵押貸款的問(wèn)題可以幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-24 13:52:34
• 151****1664

  不可以，抵押貸款須到房產(chǎn)登記部門(mén)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)，而小產(chǎn)權(quán)房未辦理產(chǎn)權(quán)登記無(wú)法辦理抵押。

  查看全文↓ 2014-04-24 10:31:13
• 157****8546

  您好，小產(chǎn)權(quán)房可以在銀行辦理貸款，不過(guò)速度是很慢的。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:23:29
• 132****4809

  房產(chǎn)證 或者土地證 那到銀行核對(duì) 正確后商討金額

  查看全文↓ 2014-04-24 09:07:32
• 152****5580

  安徽借貸網(wǎng)的平臺(tái)背景:安徽借貸網(wǎng)是省內(nèi)第一家獨(dú)立運(yùn)營(yíng),專業(yè)提供權(quán)威、準(zhǔn)確、及時(shí)的貸款資訊及貸款供求信息平臺(tái),也是目前省內(nèi)影響力**大的綜合性貸款門(mén)戶網(wǎng)站。
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  查看全文↓ 2014-04-23 13:33:57
• 148****8192

  你好！現(xiàn)在銀行做抵押只認(rèn)產(chǎn)權(quán)證，因此，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不可以進(jìn)行抵押貸款的。你可以電話到銀行里面進(jìn)行咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-23 11:49:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)能貸款嗎？能在銀行抵押貸款嗎？
  答

  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款；小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格確實(shí)比商品房要便宜很多，但因?yàn)榈貌坏椒傻谋Ｗo(hù)，產(chǎn)權(quán)不完整，風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款?如何使用小產(chǎn)權(quán)房辦理抵押貸款
  答

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況。具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，之所以不能夠辦理，是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子就根本沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，這些房子都是在農(nóng)村集體土地上所建造的房子，所擁有的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須要提供房產(chǎn)證明，因此就不能夠辦理房屋抵押貸款，也就不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣產(chǎn)權(quán)的房子，雖然看上去便宜，但是實(shí)際花費(fèi)的費(fèi)用并不少。在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房子交易的時(shí)候，要選擇擔(dān)保交易，首先要了解一下房屋是否存在有利益糾紛，在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要讓當(dāng)事人進(jìn)行承諾，并且在合同當(dāng)中表明如果違約之后所需要承擔(dān)的責(zé)任，如果本身小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)存在，有買(mǎi)賣(mài)糾紛就千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)，雖然說(shuō)沒(méi)有辦法過(guò)戶，最好是在中介或者是集體到正式之下再購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可以抵押銀行貸款嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是不能夠辦理房屋抵押貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而在辦理房屋抵押貸款之前是必須要提供房產(chǎn)證明的，再加上現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)的房子沒(méi)有得到國(guó)家的認(rèn)可，私下交易的話，很有可能會(huì)遇到1房2賣(mài)的情況，所以特別不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣的房子，但有些銀行現(xiàn)在也推出了小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款，這個(gè)需要具體到銀行去了解一下。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，一定要了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子，一般是在農(nóng)村集體當(dāng)中流動(dòng)，城里人沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)，而且也不建議大家購(gòu)買(mǎi)。所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地上建造的房子，這樣的房子因?yàn)闆](méi)有支付土地出讓金，所以沒(méi)有辦法辦理所有產(chǎn)權(quán)證，打算購(gòu)買(mǎi)的話，一定要詳細(xì)的簽署購(gòu)房合同。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房銀行按揭嗎？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需怎樣辦理貸款？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎？《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款？小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。1、確定貸款對(duì)象與范圍。貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮?、?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用~

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