自建房屋土方是否算房產(chǎn)原值

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• 157****7373

  自建的房子不在房本的建筑面積上,不用交房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:43
• 152****5374

  土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑時，土地使用權(quán)賬面價值不與地上建筑物合并計入成本，仍做無形資產(chǎn)進行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。
  例外：
  1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑的，土地使用權(quán)計入所建造房屋成本。
  2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實際支付價格中包括土地使用權(quán)和地上建筑物價值的，則應(yīng)按照合理的方法進行分配，如：公允價值比例；如果不能合理分配的，則全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認和計量的規(guī)定處理

  查看全文↓ 2014-04-25 14:58:31
• 138****3635

  填寫房產(chǎn)原值，怎么填？
  1.土地價值必須計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
  2.按土地使用證上面的土地面積取得時的交易價計算土地價值；
  3.自建廠房沒有房產(chǎn)證：按財務(wù)帳面記錄價值計算房屋價值；
  附相關(guān)文件
  財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
  財稅[2010]121號
  頒布時間：2010-12-21發(fā)文單位：財政部國家稅務(wù)總局
  各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務(wù)局，**、青海、寧夏?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局：
  經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：
  三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
  對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。
  財政部 國家稅務(wù)總局
  二O一O年十二月二十一日
  抄送：財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處。
  企業(yè)應(yīng)計入房產(chǎn)原值土地價值自查情況表怎么填?
  因此，要在房產(chǎn)原值土地價值自查情況表上：將土地價值 房產(chǎn)價值合計數(shù)填在自查表上

  查看全文↓ 2014-04-24 15:20:26
• 141****1729

  房產(chǎn)原值,正常都會算,但是同時,也會算土地增長率!

  查看全文↓ 2014-04-23 21:02:01

相關(guān)問題

• 問 ??自建房原值怎么算
  答

  固定資產(chǎn)原值的算法：（1）企業(yè)購入的固定資產(chǎn)原始價值按照買價或售出單位的賬面價值扣除原安裝成本），加上支付的運費、保險費、包裝費、安裝成本等計價；（2）企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)原始價值按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價；（3）融資租入固定資產(chǎn)原始價值按照租賃協(xié)議確定的價款加上企業(yè)支付的運輸費、包裝費、保險費和安裝調(diào)試費計價；（4）其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)原始價值按照投資單位的賬面價值計價，如果評估確認的價值大于投出單位固定資產(chǎn)原價，以評估價值或者按照合同、協(xié)議約定確認的價值確認；（5）進行改建、擴建的固定資產(chǎn)原始價值按照原有固定資產(chǎn)原價，加上改建、擴建發(fā)生的支出，減去改建、擴建過程中取得的變價收入計價；（6）盤盈固定資產(chǎn)原始價值按照固定資產(chǎn)的凈值、市價或完全重置價值計價；（7）接受捐贈固定資產(chǎn)原始價值按照市場價格或者按照贈與人提供的有關(guān)憑證金額加上企業(yè)負擔的運輸費、保險費和安裝調(diào)試費計價

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• 問 自建房產(chǎn)原值如何確定？
  答

  1、您說的土建部分是指什么？是不是土地使用費？或者土地轉(zhuǎn)讓費？如果是這兩個方面，我個人建議作為“無形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。**好咨詢會計師后入賬。2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。3、有個問題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計稅基礎(chǔ)的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，**好能想辦法單獨做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。附房產(chǎn)稅介紹：　　◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 　　◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計稅依據(jù)，稅率為12%。

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• 問 ??自建房產(chǎn)原值如何確定？怎么計算的呢？
  答

  1、合同價格（包括結(jié)算書價值）2、稅務(wù)機關(guān)核定的價值（警戒價值）3、實際支付的價值（同類地段的同類房屋的參考價值）3者取高的。

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• 問 如何自建房屋?自建房如何分層辦理房產(chǎn)證？
  答

  一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意

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• 問 自建房哪種結(jié)構(gòu)好?自建房結(jié)構(gòu)是否可以？
  答

  框架結(jié)構(gòu)：抗震性能好，平面布局相對靈活，可以做成較大跨度，允許今后改造內(nèi)部空間，造價較高。磚混結(jié)構(gòu)：造價較低，抗震性能比框架差一點，承重墻不允許隨意改動，房間開間跨度有限，如果采用預(yù)制樓板容易開裂。

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