??自建房原值怎么算

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• 135****8654

  固定資產(chǎn)原值的算法：
  （1）企業(yè)購(gòu)入的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照買(mǎi)價(jià)或售出單位的賬面價(jià)值扣除原安裝成本），加上支付的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝成本等計(jì)價(jià)；
  （2）企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照建造過(guò)程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)；
  （3）融資租入固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照租賃協(xié)議確定的價(jià)款加上企業(yè)支付的運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)計(jì)價(jià)；
  （4）其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照投資單位的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)，如果評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值大于投出單位固定資產(chǎn)原價(jià)，以評(píng)估價(jià)值或者按照合同、協(xié)議約定確認(rèn)的價(jià)值確認(rèn)；
  （5）進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照原有固定資產(chǎn)原價(jià)，加上改建、擴(kuò)建發(fā)生的支出，減去改建、擴(kuò)建過(guò)程中取得的變價(jià)收入計(jì)價(jià)；
  （6）盤(pán)盈固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照固定資產(chǎn)的凈值、市價(jià)或完全重置價(jià)值計(jì)價(jià)；
  （7）接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照市場(chǎng)價(jià)格或者按照贈(zèng)與人提供的有關(guān)憑證金額加上企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)計(jì)價(jià)

  查看全文↓ 2018-07-05 20:04:42
• 155****8475

  固定資產(chǎn)原值是“固定資產(chǎn)原始價(jià)值”的簡(jiǎn)稱(chēng)，亦稱(chēng)“固定資產(chǎn)原始成本”、“原始購(gòu)置成本”或“歷史成本”。固定資產(chǎn)原值反映企業(yè)在固定資產(chǎn)方面的投資和企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、裝備水平等。它還是進(jìn)行固定資產(chǎn)核算、計(jì)算折舊的依據(jù)。指企業(yè)、事業(yè)單位建造、購(gòu)置固定資產(chǎn)時(shí)實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用支出，包括建造費(fèi)、買(mǎi)價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)等。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:04:20
• 146****2066

  .辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。
  2.由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買(mǎi)房后辦證。
  3.而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-05 20:03:41
• 144****5756

  
  
  
  ask2636245804 ?
  
  
  
  
  填寫(xiě)房產(chǎn)原值,怎么填? 1.土地價(jià)值必須計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 2.按土地使用證上面的土地面積取得時(shí)的交易價(jià)計(jì)算土地價(jià)值; 3.自建廠房沒(méi)有房產(chǎn)證:按財(cái)務(wù)帳面記錄價(jià)值計(jì)算房屋價(jià)值; 附相關(guān)文件財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財(cái)稅[2010]121號(hào)頒布時(shí)間:2010-12-21發(fā)文單位:財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局,**、青海、寧夏省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局:經(jīng)研究,現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下:三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問(wèn)題對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià),包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)政策執(zhí)行情況的跟蹤了解,對(duì)執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局。財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局二O一O年十二月二十一日抄送:財(cái)政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專(zhuān)員辦事處。 企業(yè)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值土地價(jià)值自查情況表怎么填? 因此,要在房產(chǎn)原值土地價(jià)值自查情況表上:將土地價(jià)值 房產(chǎn)價(jià)值合計(jì)數(shù)填在自查表上

  查看全文↓ 2018-07-05 20:03:06
• 148****7518

  企業(yè)自建房計(jì)算房產(chǎn)稅，房產(chǎn)原值是以該房屋的入賬價(jià)值為計(jì)算基數(shù)的。
  
  　　相關(guān)規(guī)定：
  　　房屋原值：納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。
  　　1、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）
  　　2、房屋進(jìn)行改、擴(kuò)建要相應(yīng)增加房屋的原值。
  　　財(cái)稅[2010]121號(hào)文件第三條中，只有一段話：“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”
  
  　　擴(kuò)展閱讀：
  　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對(duì)于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
  　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計(jì)算計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  　　計(jì)稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅[2008]152號(hào))規(guī)定，對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)以及不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。
  　　財(cái)稅[2010]121號(hào)進(jìn)一步明確了無(wú)論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開(kāi)發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:02:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房屋土方是否算房產(chǎn)原值
  答

  自建的房子不在房本的建筑面積上,不用交房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房產(chǎn)原值如何確定？
  答

  1、您說(shuō)的土建部分是指什么？是不是土地使用費(fèi)？或者土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)？如果是這兩個(gè)方面，我個(gè)人建議作為“無(wú)形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。**好咨詢(xún)會(huì)計(jì)師后入賬。2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。3、有個(gè)問(wèn)題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，**好能想辦法單獨(dú)做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。附房產(chǎn)稅介紹：　　◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 　　◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計(jì)征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??自建房產(chǎn)原值如何確定？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、合同價(jià)格（包括結(jié)算書(shū)價(jià)值）2、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)值（警戒價(jià)值）3、實(shí)際支付的價(jià)值（同類(lèi)地段的同類(lèi)房屋的參考價(jià)值）3者取高的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房怎么算成本
  答

  建房成本： 單價(jià)428元/平方米，總價(jià)428*180＝77040元裝修成本： 底樓商鋪 108元/平方米*90＝9720元 二樓住宅 1、初裝修 228元/平方米*90＝20520元 2、精裝修 458元/平方米*90＝41220元 3、精致裝修 1288元/平方米*90＝115920元上述預(yù)算僅供參考，主要看你的裝修程度和個(gè)人偏好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 自建房怎么算平方
  答

  在住宅建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：　　1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積?！　?、穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積?！　?、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　?、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法(1)計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開(kāi)面積”?！　?、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算?！　?、建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積?！　?、突出墻外的門(mén)斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>