自建房產(chǎn)原值如何確定？

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• 141****8651

  1、您說的土建部分是指什么？是不是土地使用費(fèi)？或者土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)？如果是這兩個(gè)方面，我個(gè)人建議作為“無形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。**好咨詢會(huì)計(jì)師后入賬。
  2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。
  3、有個(gè)問題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，**好能想辦法單獨(dú)做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。
  附房產(chǎn)稅介紹：
  　　◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  　　◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計(jì)征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:40:35
• 145****9048

  1、合同價(jià)格（包括結(jié)算書價(jià)值）
  2、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)值（警戒價(jià)值）
  3、實(shí)際支付的價(jià)值（同類地段的同類房屋的參考價(jià)值）
  3者取高的。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 17:40:19
• 152****8711

  自建房屋價(jià)值是房屋建設(shè)峻工后，需到地稅局開具建筑工程發(fā)票，計(jì)入企業(yè)財(cái)務(wù)帳轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)帳面價(jià)值的。它是反映企業(yè)建造不動(dòng)產(chǎn)建筑的實(shí)際支出價(jià)值。不合法的發(fā)票計(jì)入固定資產(chǎn)價(jià)值稅局是不認(rèn)可得。
  
  對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
  土地成本計(jì)入房產(chǎn)原值屬于存貨核算 如為自用按照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則核算
  既然稅收上承認(rèn)會(huì)計(jì)制度，適用會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)應(yīng)當(dāng)允許其剝離

  查看全文↓ 2018-06-22 17:40:06

相關(guān)問題

• 問 ??自建房產(chǎn)原值如何確定？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、合同價(jià)格（包括結(jié)算書價(jià)值）2、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)值（警戒價(jià)值）3、實(shí)際支付的價(jià)值（同類地段的同類房屋的參考價(jià)值）3者取高的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??自建房原值怎么算
  答

  固定資產(chǎn)原值的算法：（1）企業(yè)購入的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照買價(jià)或售出單位的賬面價(jià)值扣除原安裝成本），加上支付的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝成本等計(jì)價(jià)；（2）企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)；（3）融資租入固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照租賃協(xié)議確定的價(jià)款加上企業(yè)支付的運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)計(jì)價(jià)；（4）其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照投資單位的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)，如果評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值大于投出單位固定資產(chǎn)原價(jià)，以評(píng)估價(jià)值或者按照合同、協(xié)議約定確認(rèn)的價(jià)值確認(rèn)；（5）進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照原有固定資產(chǎn)原價(jià)，加上改建、擴(kuò)建發(fā)生的支出，減去改建、擴(kuò)建過程中取得的變價(jià)收入計(jì)價(jià)；（6）盤盈固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照固定資產(chǎn)的凈值、市價(jià)或完全重置價(jià)值計(jì)價(jià)；（7）接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照市場(chǎng)價(jià)格或者按照贈(zèng)與人提供的有關(guān)憑證金額加上企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)計(jì)價(jià)

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• 問 自建房屋土方是否算房產(chǎn)原值
  答

  自建的房子不在房本的建筑面積上,不用交房產(chǎn)稅。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)原值如何確定
  答

  房產(chǎn)原值主要是和所購買的房屋類型有一定的關(guān)系，如果是自建的房屋，房屋的原值為原土地申請(qǐng)運(yùn)用并且進(jìn)行裝修所產(chǎn)生費(fèi)用的總和，但如果說是自己購買的商品房，房產(chǎn)原值為原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和，還有現(xiàn)在市面上比較常見的二手房，原值在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候是房主交易時(shí)的營(yíng)業(yè)稅確定交納、個(gè)稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計(jì)總和。在房屋價(jià)值進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，要包括有和房屋不可分割各種附屬設(shè)備，以及不單獨(dú)進(jìn)行計(jì)算配套設(shè)施的價(jià)值，比如說像房屋當(dāng)中的暖氣，衛(wèi)生通風(fēng)，以及在進(jìn)行擴(kuò)建之后增加的價(jià)值都要計(jì)算在內(nèi)，所以在房產(chǎn)稅繳納的過程當(dāng)中，進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候，要由專業(yè)的人員來推算。在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，如果是選擇從租計(jì)征，是以租金來進(jìn)行計(jì)算。

• 問 房產(chǎn)原值如何確定
  答

  “對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)?！?　　筆者認(rèn)為，該文件應(yīng)當(dāng)這樣理解：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價(jià)全額計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。

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