自建房產(chǎn)原值如何確定？

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• 141****8651

  1、您說的土建部分是指什么？是不是土地使用費？或者土地轉(zhuǎn)讓費？如果是這兩個方面，我個人建議作為“無形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。**好咨詢會計師后入賬。
  2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。
  3、有個問題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計稅基礎(chǔ)的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，**好能想辦法單獨做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。
  附房產(chǎn)稅介紹：
  　　◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  　　◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計稅依據(jù)，稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-06-22 17:40:35
• 145****9048

  1、合同價格（包括結(jié)算書價值）
  2、稅務(wù)機關(guān)核定的價值（警戒價值）
  3、實際支付的價值（同類地段的同類房屋的參考價值）
  3者取高的。
  

  查看全文↓ 2018-06-22 17:40:19
• 152****8711

  自建房屋價值是房屋建設(shè)峻工后，需到地稅局開具建筑工程發(fā)票，計入企業(yè)財務(wù)帳轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)帳面價值的。它是反映企業(yè)建造不動產(chǎn)建筑的實際支出價值。不合法的發(fā)票計入固定資產(chǎn)價值稅局是不認可得。
  
  對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
  土地成本計入房產(chǎn)原值屬于存貨核算 如為自用按照固定資產(chǎn)準則核算
  既然稅收上承認會計制度，適用會計準則的企業(yè)應(yīng)當允許其剝離

  查看全文↓ 2018-06-22 17:40:06

相關(guān)問題

• 問 ??自建房產(chǎn)原值如何確定？怎么計算的呢？
  答

  1、合同價格（包括結(jié)算書價值）2、稅務(wù)機關(guān)核定的價值（警戒價值）3、實際支付的價值（同類地段的同類房屋的參考價值）3者取高的。

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• 問 ??自建房原值怎么算
  答

  固定資產(chǎn)原值的算法：（1）企業(yè)購入的固定資產(chǎn)原始價值按照買價或售出單位的賬面價值扣除原安裝成本），加上支付的運費、保險費、包裝費、安裝成本等計價；（2）企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)原始價值按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價；（3）融資租入固定資產(chǎn)原始價值按照租賃協(xié)議確定的價款加上企業(yè)支付的運輸費、包裝費、保險費和安裝調(diào)試費計價；（4）其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)原始價值按照投資單位的賬面價值計價，如果評估確認的價值大于投出單位固定資產(chǎn)原價，以評估價值或者按照合同、協(xié)議約定確認的價值確認；（5）進行改建、擴建的固定資產(chǎn)原始價值按照原有固定資產(chǎn)原價，加上改建、擴建發(fā)生的支出，減去改建、擴建過程中取得的變價收入計價；（6）盤盈固定資產(chǎn)原始價值按照固定資產(chǎn)的凈值、市價或完全重置價值計價；（7）接受捐贈固定資產(chǎn)原始價值按照市場價格或者按照贈與人提供的有關(guān)憑證金額加上企業(yè)負擔(dān)的運輸費、保險費和安裝調(diào)試費計價

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• 問 自建房屋土方是否算房產(chǎn)原值
  答

  自建的房子不在房本的建筑面積上,不用交房產(chǎn)稅。

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• 問 房產(chǎn)原值如何確定
  答

  房產(chǎn)原值主要是和所購買的房屋類型有一定的關(guān)系，如果是自建的房屋，房屋的原值為原土地申請運用并且進行裝修所產(chǎn)生費用的總和，但如果說是自己購買的商品房，房產(chǎn)原值為原開發(fā)公司售房、契稅單、裝飾等的累計總和，還有現(xiàn)在市面上比較常見的二手房，原值在進行計算的時候是房主交易時的營業(yè)稅確定交納、個稅確定交納、契稅單、裝飾等的累計總和。在房屋價值進行計算的時候，要包括有和房屋不可分割各種附屬設(shè)備，以及不單獨進行計算配套設(shè)施的價值，比如說像房屋當中的暖氣，衛(wèi)生通風(fēng)，以及在進行擴建之后增加的價值都要計算在內(nèi)，所以在房產(chǎn)稅繳納的過程當中，進行計算的時候，要由專業(yè)的人員來推算。在繳納房產(chǎn)稅的時候，如果是選擇從租計征，是以租金來進行計算。

• 問 房產(chǎn)原值如何確定
  答

  “對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?　　筆者認為，該文件應(yīng)當這樣理解：除宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價這種情況外，宗地容積率高于0.5的，一律按照地價全額計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

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