小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記發(fā)證的后果是什么呀？

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• 135****3446

  首先，小產(chǎn)權(quán)房肯定是不予發(fā)證的，即便是蓋房子也得不到法律的保護(hù)，所以要慎重。
  其次，農(nóng)村村民在自己宅基地或本集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地上是可以修房子或者買房子的，這個(gè)也是可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的。
  關(guān)鍵在于身份（本組織內(nèi)部人士）和土地（宅基地和合法的建設(shè)用地）。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:10:41
• 152****0517

  不能登記，物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)移等均不能通過登記發(fā)生效力，那么圍繞該房屋的一切物權(quán)上的操作都是無效的，當(dāng)然這個(gè)無效是法律上的。不過，應(yīng)該還是有債權(quán)上的效力的，這個(gè)東西就看各地具體的政策認(rèn)識了。

  查看全文↓ 2014-04-23 21:21:41

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記是真的嗎？
  答

  2011年小產(chǎn)權(quán)房**新政策：國土資源部表示將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。《意見》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記是真的嗎？
  答

  根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)禁登記，不得發(fā)證2011年小產(chǎn)權(quán)房**新政策：國土資源部表示將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確指出，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證?！兑庖姟诽岢觯獓?yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴(yán)禁搞虛假土地登記，嚴(yán)禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證?！兑庖姟访鞔_規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)?！兑庖姟芬?guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計(jì)，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計(jì)時(shí)在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房就是沒有房產(chǎn)證嗎？，國家禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟(jì)適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，并依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同也不會(huì)在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 各地都在傳要嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房出售，小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？為什么小產(chǎn)權(quán)房不能正常買賣？
  答

  夫妻雙方都要準(zhǔn)備的資料有：身份證、結(jié)婚證、戶口本（戶主頁和本人頁），另外還要準(zhǔn)備供款存折（或卡）及其復(fù)印件、收入證明、銀行**近半年流水賬。

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• 問 業(yè)主拒交物管費(fèi)后果是什么 小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主怎么維權(quán)
  答

  3月7日11時(shí)東城彭小姐來電：因?yàn)樾聛淼奈锕芄倦S意上漲物管費(fèi)，業(yè)主拒繳費(fèi)，卻被物管公司斷了生活用水，現(xiàn)在業(yè)主已經(jīng)報(bào)警，警察在現(xiàn)場也無法處理。  金暉家園是一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，有260家住戶。新?lián)Q來的物管公司公布物管費(fèi)收支數(shù)據(jù)顯示，按照原來1.2元/平方米收繳物管費(fèi)，每月物管公司將虧損近萬元;隨即，新物管公司要求住戶按1.6元/平方米上繳物管費(fèi)，因部分住戶拒繳，而遭遇停水。  物管停水  沒有業(yè)主委員會(huì)難維權(quán)  昨天中午，金暉家園小區(qū)業(yè)主彭小姐告訴記者，她花了兩千多元一平方購買了金暉家園的物業(yè)，當(dāng)時(shí)與物管公司簽訂合同是1.2元/平方米物管費(fèi)，現(xiàn)在突然說要漲價(jià)，業(yè)主們都不能接受。  “我們家拒繳上漲部分物管費(fèi)，就被物管把生活用水?dāng)嗔??！迸硇〗阏f，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，無法成立業(yè)主委員會(huì)，所以我們維權(quán)都沒有組織，物管公司也是看到了這點(diǎn)，就隨意漲價(jià)。  據(jù)管理金暉家園的遠(yuǎn)東物管公司負(fù)責(zé)人介紹，之前金暉家園是當(dāng)?shù)卮逦c私人開發(fā)商共同管理，去年年底，開發(fā)商讓遠(yuǎn)東物管公司接手，但1.2元/平方米的物管費(fèi)，讓遠(yuǎn)東物管公司每月虧損近萬元。所以，今年，物管公司公布財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)后，就擬定將物管費(fèi)上調(diào)0.4元/平方米，但遭到了業(yè)主們的“頑強(qiáng)抵抗”。  律師觀點(diǎn)  收支讓人信服就該交費(fèi)  昨日，據(jù)東莞物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)“東莞市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)”政策顯示，只有二級物管服務(wù)公司，小區(qū)是高層住宅且有電梯，才能征收1.6元/平方米的物管費(fèi)。  遠(yuǎn)東物管公司一位袁姓經(jīng)理告訴記者，遠(yuǎn)東物業(yè)是東莞二級物管公司，金暉家園也屬于高層有電梯小區(qū)，符合征收1.6元/平方米物管費(fèi)條件。袁經(jīng)理還稱，遠(yuǎn)東物管按照1.6元/平方米收取物管費(fèi)，每月還將虧損835.326元。  他給記者算了一筆賬：金暉小區(qū)總面積25637.8平方米，按1.6元/平方米收取物管費(fèi)，每月將收入4.3139萬元，而小區(qū)維護(hù)與物管人員工資等費(fèi)用加起來，需要4.5964萬元，另外減去車庫收入的5000元，遠(yuǎn)東物管公司還將虧損近千元。  東莞賦誠律師事務(wù)所周雙良律師則認(rèn)為，如果物管公司按照二級物管服務(wù)水平服務(wù)金暉家園業(yè)主，再公布每月收支數(shù)據(jù)，讓業(yè)主信服，業(yè)主自然要上繳管理費(fèi)。但是，因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房，業(yè)主們維權(quán)將可能陷入無組織狀態(tài)。