小女子想用房產(chǎn)證抵押貸款，請高人幫個忙，怎么辦利率低？

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• 143****7058

  您好!
  1.首先房產(chǎn)沒有抵押過,或查封.
  2.您先找一家銀行.<不是每家銀行多作低押貸款的>
  3.銀行同意貸款的話會有評估員上門對物業(yè)做評估,根據(jù)我了解,銀行是根據(jù)抵押物業(yè)價值的50%放款,年限10年,<當(dāng)然每個銀行可能有所不同,但大多一樣>
  4.利率比較高!具體你要問下銀行了!
  祝好運!

  查看全文↓ 2014-04-24 14:03:42

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• 問 問問大神公積金封頂是什么意思，小女子不懂耶！
  答

  就是你一個月交的公積金不能太多了，有限制，不能把工資全部上繳的。

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• 問 ??想用公積金貸款房產(chǎn)證要抵押嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行，公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取嗎，貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產(chǎn)只有使用權(quán)，不能買賣或再次抵押給他人。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。貸款人還清銀行貸款之前，對該套房產(chǎn)只有使用權(quán)，不能買賣或再次抵押給他人。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款是否要以房產(chǎn)證作為抵押的政策在不同城市的銀行規(guī)定也是不一樣的，銀行可以要求以房產(chǎn)證作為抵押，但是現(xiàn)在一般是抵押該套房子的他項權(quán)證就可以的，房產(chǎn)證是可以在業(yè)主手里的，只是在房產(chǎn)證上會有已抵押的標(biāo)記。待貸款還清后，再去房管局撤銷抵押就可以的。

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• 問 求經(jīng)驗分享～小女子先謝謝各位噠！
  答

  應(yīng)多了解和掌握購房的一些基本常識，通過對收集來的信息進(jìn)行分析，參照預(yù)購房屋周圍物業(yè)情況，計算出所選房屋的價值，做到心中有數(shù)。洽談時，購房者將自己所掌握的信息，適時地傳遞給銷售人員，讓對方知道你是購房的行家，識破對方的一兩個“花招”，這樣銷售人員從一開始就不可能報價過于離譜，購房者才能砍出一個理想的價位。

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• 問 房產(chǎn)證抵押貸款好辦嗎?用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理?
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 用房產(chǎn)證抵押貸款怎么辦理
  答

  1、貸款申請：借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料?！　?、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。　　如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）?！　?、看房評估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。　　4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。　　5、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證?！　?、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

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