購(gòu)房砍價(jià)有哪些技巧么？求經(jīng)驗(yàn)分享～小女子先謝謝各位噠！

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• 151****1050

  應(yīng)多了解和掌握購(gòu)房的一些基本常識(shí)，通過(guò)對(duì)收集來(lái)的信息進(jìn)行分析，參照預(yù)購(gòu)房屋周?chē)飿I(yè)情況，計(jì)算出所選房屋的價(jià)值，做到心中有數(shù)。
  洽談時(shí)，購(gòu)房者將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給銷(xiāo)售人員，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房的行家，識(shí)破對(duì)方的一兩個(gè)“花招”，這樣銷(xiāo)售人員從一開(kāi)始就不可能報(bào)價(jià)過(guò)于離譜，購(gòu)房者才能砍出一個(gè)理想的價(jià)位。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:34:50
• 152****1482

  你需要多了解房屋的銷(xiāo)售情況及銷(xiāo)售時(shí)間，銷(xiāo)售不好的房屋，自有其滯銷(xiāo)的原因；銷(xiāo)售好的房屋，也不能任由售樓人員隨意開(kāi)價(jià)，另外，你還要參照同等水平的物業(yè)價(jià)格，提出合理的價(jià)格。房屋推入市場(chǎng)銷(xiāo)售的時(shí)間越長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商積壓在房屋上的資金時(shí)間就越長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商就越不利，售樓方急于銷(xiāo)售房屋，購(gòu)房者可憑此砍價(jià)?！　∑浯危谇⒄剷r(shí)，要與銷(xiāo)售人員打好心理戰(zhàn)。先向銷(xiāo)售人員表現(xiàn)出一定的購(gòu)房意愿，并舉出幾個(gè)同類(lèi)的物業(yè)，說(shuō)明自己正在其中選擇。對(duì)銷(xiāo)售人員提出的房屋價(jià)格，不要輕易作出讓步，因?yàn)檫@會(huì)使銷(xiāo)售人員認(rèn)為購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)能力承擔(dān)開(kāi)出的價(jià)格綽綽有余，銷(xiāo)售人員會(huì)使用種種借口，讓購(gòu)房者作出更大的讓步?！　≡谇⒄勚校瑧?yīng)多挑出房屋的各種缺點(diǎn)、毛病，略微夸大這些缺點(diǎn)、毛病的危害性，還要流露出擔(dān)憂(yōu)，同時(shí)要注意觀察對(duì)方的表情，及時(shí)調(diào)整策略，做到進(jìn)退適度，從容不迫?！　∪羰莾r(jià)格砍不下來(lái)，可以“我再考慮考慮”為由，作出緩兵之計(jì)。只要還有降價(jià)空間，銷(xiāo)售人員是不會(huì)輕易放過(guò)一個(gè)客戶(hù)的。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:34:31
• 132****1391

  首先，要盡可能多地了解開(kāi)發(fā)商和預(yù)購(gòu)房屋的情況，這是砍價(jià)的前提。你可通過(guò)廣告、售樓書(shū)、入住的購(gòu)房者等多種渠道，了解開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)的情況，包括它們的背景、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資質(zhì)和信譽(yù)等情況，當(dāng)然實(shí)地考察是必不可少的，只有多掌握對(duì)方情況，做到知彼知己，才能在洽談中不處于被動(dòng)。
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)銷(xiāo)售人員一般都經(jīng)過(guò)專(zhuān)門(mén)訓(xùn)練，每天背熟了相關(guān)材料，交談技巧很高。如果你對(duì)對(duì)方情況一無(wú)所知的話(huà)，往往剛一開(kāi)口砍價(jià)，就被對(duì)方一大堆或真或假的優(yōu)點(diǎn)所淹沒(méi)。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:33:50

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• 問(wèn) 畢業(yè)菜鳥(niǎo)一枚，求科普成都廉租房申請(qǐng)流程或步驟，小女子先謝謝各位達(dá)人噠！
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  具體辦理流程如下： 第一步：申請(qǐng)人向戶(hù)籍所在地的街道辦事處提出書(shū)面申請(qǐng)，提供家庭成員戶(hù)籍證明、低保證明、婚姻證明、殘疾證明等相關(guān)證明材料的原件和復(fù)印件，填寫(xiě)相關(guān)申請(qǐng)表； 第二步：戶(hù)籍所在街道辦事處初審，將相關(guān)材料和初審意見(jiàn)報(bào)區(qū)房管局審核； 第三步：區(qū)房管局在收到申請(qǐng)15日內(nèi)完成審核（通過(guò)入戶(hù)調(diào)查、鄰里訪(fǎng)問(wèn)、查檔取證等方式對(duì)申請(qǐng)家庭收入和住房狀況進(jìn)行審核）； 第四步：區(qū)房管局會(huì)同街道辦事處在申請(qǐng)家庭的居住地進(jìn)行為期15天公示，公示無(wú)異議后將資料報(bào)市住房保障中心審核； 第五步：市住房保障中心10日內(nèi)對(duì)區(qū)房管局報(bào)送材料完成審核，審查合格的由住房保障中心指定媒體進(jìn)行公示，公示無(wú)異議后，市住房保障中心進(jìn)行登記，核發(fā)《成都市**彽收入家庭實(shí)物配租資格認(rèn)定通知單》。

• 問(wèn) 分享購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，買(mǎi)房時(shí)有哪些有效的砍價(jià)技巧？
  答

  聽(tīng)說(shuō)砍價(jià)很重要，但具體怎么砍，還得多請(qǐng)教有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 問(wèn)問(wèn)大神公積金封頂是什么意思，小女子不懂耶！
  答

  就是你一個(gè)月交的公積金不能太多了，有限制，不能把工資全部上繳的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 重慶二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用有哪些呢？小女子在此謝過(guò)大家
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足兩年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　?、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受?chē)?guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)；　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半?！　?、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)?！　?、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)?！　?、核檔費(fèi)：50元/宗

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• 問(wèn) 小女子想用房產(chǎn)證抵押貸款，請(qǐng)高人幫個(gè)忙，怎么辦利率低？
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  您好!1.首先房產(chǎn)沒(méi)有抵押過(guò),或查封.2.您先找一家銀行.<不是每家銀行多作低押貸款的>3.銀行同意貸款的話(huà)會(huì)有評(píng)估員上門(mén)對(duì)物業(yè)做評(píng)估,根據(jù)我了解,銀行是根據(jù)抵押物業(yè)價(jià)值的50%放款,年限10年,<當(dāng)然每個(gè)銀行可能有所不同,但大多一樣>4.利率比較高!具體你要問(wèn)下銀行了!祝好運(yùn)!