重慶二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些呢？小女子在此謝過(guò)大家

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• 133****8478

  1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　2、個(gè)人所得稅：有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  
  　　3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  
  　　4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  　　8、核檔費(fèi)：50元/宗

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:54
• 146****2403

  費(fèi) 賣方 營(yíng)業(yè)稅：房屋差額*5.6% 個(gè)人所得稅：評(píng)估價(jià)*3% 土地增值稅：評(píng)估價(jià)*6% 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：評(píng)估價(jià)*1% 合同印花稅：評(píng)估價(jià)*0.5‰ 買方 合同印花稅：評(píng)估價(jià)*0.5‰ 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：評(píng)估價(jià)*1% 契稅：評(píng)估價(jià)*3%  其他  轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：550元 工本費(fèi)：103.8元 評(píng)估費(fèi)： 評(píng)估價(jià)*（3-5‰） 傭金 賣方 成交總額*1% 買方 成交總額*1% 備注 房屋差額=評(píng)估價(jià)-原購(gòu)價(jià) 

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:29
• 142****8658

  1、契稅:看買方買你這套房的時(shí)候是否是家庭首套房屋,如果是那就按房款的1%收,如果不是就按 3%(買方)。
  2、營(yíng)業(yè)稅:你的房屋不足5年,面積小于144平方米,應(yīng)計(jì)征差額營(yíng)業(yè)稅,也就是你現(xiàn)在的房?jī)r(jià)減原購(gòu)房?jī)r(jià)乘5.6%。(賣方)
  3、個(gè)稅:全額1%。(賣方)
  4、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):3元/平方米(雙方各半)
  5、登記費(fèi):80元/套。(買方)
  6、印花稅:個(gè)人購(gòu)買免印花稅,只收5元/證。(未規(guī)定哪方交)
  7、國(guó)土內(nèi)業(yè)費(fèi):73.8元/宗。(未規(guī)定哪方交)過(guò)戶時(shí)需要帶上的證件:買房:身份證 戶口本 結(jié)婚證(如為結(jié)婚提供單身證明) 首套房需要開無(wú)房證明賣方:房產(chǎn)證、契稅票、原始購(gòu)房**,身份證 房產(chǎn)證等

  查看全文↓ 2013-10-21 17:21:07
• 135****4455

  
  （1）、若是住房，要根據(jù)根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積和賣方是否唯一住房后對(duì)號(hào)入座需要交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1、5%，買方；
  4、所得稅1%或差額20%（五年外的唯一住房才能免），賣方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買方；
  5、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；其他營(yíng)業(yè)稅5.55%（五年外免，內(nèi)繳納差額）賣方、合同印花稅等暫免
  （2）若是門頭房，需要根據(jù)評(píng)估價(jià)格和面積后對(duì)號(hào)入座需要交納：
  1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額3%，買方；
  4、所得稅差額20%，賣方；
  5、交易費(fèi)10/平方，買方；
  5、工本費(fèi)120元，買方（工本印花稅5元）；其他營(yíng)業(yè)稅等5.55%賣方

  查看全文↓ 2013-10-21 17:20:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 重慶二手房交易，房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用有哪些？
  答

  (一)通過(guò)繼承取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用　　繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。　　(二)獲得贈(zèng)與取得房產(chǎn)辦理過(guò)戶的費(fèi)用　　辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)，再加上契稅要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)?！　?三)通過(guò)買賣取得房屋辦理過(guò)戶的費(fèi)用　　房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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• 問(wèn) 廈門二手房過(guò)戶費(fèi)用有哪些?具體有哪些程序呢?
  答

  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。4、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。6、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。8、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。以上幾點(diǎn)便是對(duì)二手房過(guò)戶費(fèi)用的具體規(guī)定闡述。

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• 問(wèn) 購(gòu)房砍價(jià)有哪些技巧么？求經(jīng)驗(yàn)分享～小女子先謝謝各位噠！
  答

  應(yīng)多了解和掌握購(gòu)房的一些基本常識(shí)，通過(guò)對(duì)收集來(lái)的信息進(jìn)行分析，參照預(yù)購(gòu)房屋周圍物業(yè)情況，計(jì)算出所選房屋的價(jià)值，做到心中有數(shù)。洽談時(shí)，購(gòu)房者將自己所掌握的信息，適時(shí)地傳遞給銷售人員，讓對(duì)方知道你是購(gòu)房的行家，識(shí)破對(duì)方的一兩個(gè)“花招”，這樣銷售人員從一開始就不可能報(bào)價(jià)過(guò)于離譜，購(gòu)房者才能砍出一個(gè)理想的價(jià)位。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  在湘潭市,72.6平米的房子,過(guò)戶費(fèi)是多少?

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)用
  答

  賣方，營(yíng)業(yè)稅（5.6%各地不一樣），滿五年非普通住宅差額，普通，無(wú)。動(dòng)遷房三年過(guò)戶，無(wú)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)稅：非普通住宅，2% 普通，1% 家庭唯一一套，可免。動(dòng)適房，1%賣方: 契稅，非普通住宅 3% 普通，1% 中介費(fèi)：上下家各1%

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