房屋延期10個(gè)月交開發(fā)商拒付違約金

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• 144****4792

  謝的答復(fù).我還想問:開發(fā)商違約的具體情況是:我2004年10月按揭貸款購買住房(經(jīng)濟(jì)適用房),合同中規(guī)定2004年12月31日交房,延期交房付違約金,2004年12月31日未能按期交房,2005年2月初開發(fā)商說交房,我們看房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子沒水、沒電、沒下水道，我們沒領(lǐng)取鑰匙(目前沒有證據(jù))，2005年4月22日開發(fā)商說交房，我們驗(yàn)收房屋后于2004年4月27日領(lǐng)取了鑰匙(有交配套款憑證)，但開發(fā)商至今沒有付給我們延期交房違約金.我想問違約時(shí)間如何計(jì)算?
  開始時(shí)間?截至?xí)r間?
  從約定的交房時(shí)間至實(shí)際交房時(shí)間（且當(dāng)時(shí)交付之房產(chǎn)符合合同約定和法律規(guī)定）
  .2004年4月27日這是我個(gè)人在第二次接到開發(fā)商的通知后自己看房驗(yàn)收的時(shí)間,開發(fā)商第一次通知是在2005年2月初,開發(fā)商說交房,我們看房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子沒水、沒電、沒下水道，我們沒領(lǐng)取鑰匙(目前沒有證據(jù)).
  另外,昨天去新房,又發(fā)現(xiàn)北墻出現(xiàn)一條一米多長(zhǎng)的裂縫,去與開發(fā)商交涉,開發(fā)商說是地基下陷造成的并且不止我一家,到明年春天再采取措施.我都不知到怎么辦才好了?

  查看全文↓ 2014-04-27 09:43:51
• 137****0561

  你的問題是違約金應(yīng)該找開發(fā)商,而物業(yè)管理費(fèi)等則是物業(yè)公司,法律是他們是兩個(gè)不同的單位。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:14
• 155****3236

  違約金從約定交房的第二天起計(jì)算到實(shí)際交付的當(dāng)天至，你看可以自己仔細(xì)看看合同，如果案值大的話**好委托律師可以**大限度的保障你的權(quán)益

  查看全文↓ 2014-04-25 09:36:53
• 141****5177

  依據(jù)購房合同約定,起訴開發(fā)商違約。有意可與本人聯(lián)系。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:13:28
• 137****6133

  網(wǎng)友： 您好，延期交付違約金應(yīng)嚴(yán)格按合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行，如您對(duì)賠付細(xì)節(jié)與開發(fā)商存在分歧，可通過與開發(fā)商協(xié)商或司法途徑維權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-24 14:29:55

相關(guān)問題

• 問 市房地產(chǎn)公司延期9個(gè)月交房，拒付違約金，怎么辦？
  答

  這是法律上的問題。法律上認(rèn)同在產(chǎn)生事實(shí)爭(zhēng)議時(shí)，起訴有效期為兩年，也就是您在兩年內(nèi)均有權(quán)利對(duì)開發(fā)商進(jìn)行起訴。而您拿鑰匙辦入住并不影響事實(shí)。所以根據(jù)自身利益來講，我介意先入住同時(shí)起訴。

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• 問 開發(fā)商延期交房違約金怎么算?
  答

  本人房合同是今天交房'但是他們說要延期到2個(gè)月屬違約合用條約'按現(xiàn)在買賣合同違約是怎樣計(jì)算'請(qǐng)專業(yè)人員給個(gè)答案和見議'謝謝

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• 問 開發(fā)商違約延期交房違約金應(yīng)該怎么付？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定除外?！庇纱宋覀兛梢钥闯?，開發(fā)商逾期交房構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果購房者催告開發(fā)商，經(jīng)催告3個(gè)月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內(nèi)沒能交房，購房者也有權(quán)單方解除合同并要求承擔(dān)損失。逾期交付違約金的計(jì)算方法首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會(huì)對(duì)開發(fā)商逾期違約金的數(shù)額計(jì)算方法和支付條件作出約定。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房?jī)r(jià)款萬分之幾”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則已付房?jī)r(jià)款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定違約金的數(shù)額。參照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費(fèi)者沒有損失來免責(zé)。綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因?yàn)椴豢煽沽蛘呒s定的可以免責(zé)的事項(xiàng)出現(xiàn)逾期交房，是需要負(fù)法律責(zé)任的。購房者可以依據(jù)約定要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，沒有約定的，在催告三個(gè)月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數(shù)額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關(guān)部門公布或評(píng)估的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 延期交房三個(gè)月有違約金嗎
  答

  如果您拖延期交房，確實(shí)有違約金。具體應(yīng)用于違約金的數(shù)額，需要根據(jù)您與房東簽訂的合同來決定，一般來說，違約金的數(shù)額與房租的數(shù)額有一定的比例關(guān)系。

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• 問 開發(fā)商延期交房了，延期交房違約金怎么算？
  答

  遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn): 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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