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小區(qū)這樣收業(yè)主的停車費合理嗎?

152****6123 | 2014-04-24 15:12:52

已有7個回答

  • 136****6785

    小區(qū)停車收費首先要看當?shù)匚飪r部門是否有政府定價或政府指導價,如果有,則應遵守。如果沒有就是市場調節(jié)價,但不能明顯超出市場價格,如果違規(guī),則應向當?shù)匚飪r部門投訴。關于門崗設卡的人員問題,可向當?shù)匚飿I(yè)主管部門投訴,如有違法行為,可向當?shù)毓矙C關報告。

    查看全文↓ 2014-04-27 15:06:11
  • 156****1932

    這個合理的啊,除非你把車庫買下來

    查看全文↓ 2014-04-27 09:29:48
  • 148****0612

    2011-3-21 22:36 **佳答案 《草案》第四十三條規(guī)定:車輛在物業(yè)管理區(qū)域內公共場地的停放、收費和管理等事項,由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的,參照價格主管部門的規(guī)定確定收費標準。
    這一規(guī)定,加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場地使用權屬全體業(yè)主所有”,那么,由于這些公共場地屬全體業(yè)主所有,物業(yè)管理公司無權對車主收取場地租賃費。
    《物權法》第74條第三款規(guī)定:“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有?!?,
    2007年10月1日起正式實施的《中華人民共和國物權法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權向業(yè)主收取停車費(車位費、占道費)的問題,根據(jù)不同情況,有所不同。
    屬于業(yè)主共有的地方,只要不影響小區(qū)交通,物業(yè)公司無權向你收取停車費(車位費、占道費),物價部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費有任何批文。
    根據(jù)稅法的有關規(guī)定,物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費,應當計算繳納營業(yè)稅并主動開具服務業(yè)普通發(fā)票。收費不開具發(fā)票的行為,違反了稅法的有關規(guī)定,消費者可向當?shù)氐胤蕉悇諜C關舉報,也可向當?shù)叵M者協(xié)會投訴。
    停車收費是物價局批準的 有正規(guī)的發(fā)票,收取的費用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會同意。

    查看全文↓ 2014-04-26 22:43:19
  • 145****0533

    你好,小區(qū)內停車位應當歸小區(qū)業(yè)主使用,保安收費沒有法律依據(jù),可以拒絕交納,也可以向政府物價以及城市管理部門反映

    查看全文↓ 2014-04-26 10:18:14
  • 144****4621

    不知道您在什么地方,各地的法規(guī)不一樣的。
    有的城市有政府指導價,在業(yè)主沒有成立業(yè)主大會的情況下,不得高于政府指導標準的。**好了解下當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。如果有市長電話熱線,可以咨詢下。

    查看全文↓ 2014-04-26 09:46:42
  • 141****2808

    可以找北京市停車管理處咨詢一下

    查看全文↓ 2014-04-25 13:10:09
  • 152****7257

    不該收。小區(qū)業(yè)主在購買房屋時都已按比例支付了公攤面積款,按理小區(qū)的公共道路小區(qū)業(yè)主都有份,業(yè)主將自家的車停在小區(qū)路邊不應該再交停車費。
    業(yè)主交納物業(yè)管理費,因為物管起碼還是要清掃垃圾的,停車交費物管會給我們洗車嗎?車子被劃物管會賠嗎?

    查看全文↓ 2014-04-24 15:32:50

相關問題

  • 而且停車費要扣除物業(yè)服務成本用于小區(qū)不能帶走的,如果物業(yè)要改變公共區(qū)域的用途,要通過廣大業(yè)主的同意,我估計是你們業(yè)主委員會同意了物業(yè)才能劃線停車。你要知道這個費用的收益是在人家扣除管理成本后全部要給你們業(yè)主的,一半的做法是放進專項維修資金,或者補貼在你們的物業(yè)費里,還有些小區(qū)物業(yè)是在年底用這些錢給業(yè)主發(fā)紅包的。 第一:物業(yè)收取的停車費主要用于:經(jīng)營成本、酬金和利潤。第二:如果停車位屬于全體業(yè)主所有;則收取的停車費中還有部分利潤應該歸全體業(yè)主所有;(實際中,物業(yè)公司經(jīng)常對外公布,停車費主要用于彌補物業(yè)管理費的不足)。第三:關于停車費的收益是不是屬于全體業(yè)主:一網(wǎng)友觀點:“有權屬依權屬、有約定從約定、無約定歸業(yè)主”。對應即是:如有開發(fā)商持有產(chǎn)權證,則歸開發(fā)商所有,若開發(fā)商沒有產(chǎn)權證,則歸全體業(yè)主所有;開發(fā)商如與全體業(yè)主明確約定歸開發(fā)商所有,則歸其所有,如約定歸全體業(yè)主所有,則歸全體業(yè)主所有;沒有明確約定的,歸全體業(yè)主所有。?一媒體觀點:地下車庫的權利歸全體業(yè)主必須符合三個條件:1.開發(fā)商在計算公攤面積時,把人防工程的建筑面積計算在內;2.開發(fā)商在出售單元房屋時承諾無償提供人防工程供全體業(yè)主使用;3.開發(fā)商把建造人防工程的成本核算在住宅開發(fā)成本之內。小區(qū)車位是否屬全體業(yè)主共有,關鍵在于該車位是否攤入公用建筑面積。如車位面積不計入總建筑面積,又系獨立單元,不屬公共使用空間,無法判定屬業(yè)主共用,因此,針對業(yè)委會要求確認車庫權屬歸業(yè)主共有的請求,沒有依據(jù),法院不予支持。

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  • 這個就要看你的物業(yè)費里面有沒有包括這一項費用的,有車庫的業(yè)主車庫也是花錢買的,并不是物業(yè)贈送的,這是前提,如果你的物業(yè)費里沒有包含停車及車輛管理費用,那么小區(qū)收費自然是正常的,不過就是費用的多少就要看實際情況了。

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  • 若是公攤車位,屬于業(yè)主共同享有,物業(yè)收取小區(qū)停車收費是不合法的。除此之外的其他情況:首先,您應該與物業(yè)管理公司簽訂管理服務協(xié)議。如果是這樣,停車管理費是合理的。 (物業(yè)管理公司尚未簽訂管理服務協(xié)議。您可以拒絕支付停車費。)如果您的車輛有劃痕,被盜等,物業(yè)管理公司承擔主要責任。綜上所述,小區(qū)停車還是需要收停車費的,但是需要建立在業(yè)主的同意,還有收費的合理之上。

  • 這個就要看你的物業(yè)費里面有沒有包括這一項費用的,有車庫的業(yè)主車庫也是花錢買的,并不是物業(yè)贈送的,這是前提,如果你的物業(yè)費里沒有包含停車及車輛管理費用,那么小區(qū)收費自然是正常的,不過就是費用的多少就要看實際情況了。

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