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嘉興住宅小區(qū)收停車費(fèi)合理嗎

138****9803 | 2018-06-28 10:39:01

已有4個(gè)回答

  • 131****3853

    而且停車費(fèi)要扣除物業(yè)服務(wù)成本用于小區(qū)不能帶走的，如果物業(yè)要改變公共區(qū)域的用途，要通過(guò)廣大業(yè)主的同意，我估計(jì)是你們業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)才能劃線停車。你要知道這個(gè)費(fèi)用的收益是在人家扣除管理成本后全部要給你們業(yè)主的，一半的做法是放進(jìn)專項(xiàng)維修資金，或者補(bǔ)貼在你們的物業(yè)費(fèi)里，還有些小區(qū)物業(yè)是在年底用這些錢給業(yè)主發(fā)紅包的。
    第一：物業(yè)收取的停車費(fèi)主要用于：經(jīng)營(yíng)成本、酬金和利潤(rùn)。

    第二：如果停車位屬于全體業(yè)主所有；則收取的停車費(fèi)中還有部分利潤(rùn)應(yīng)該歸全體業(yè)主所有；（實(shí)際中，物業(yè)公司經(jīng)常對(duì)外公布，停車費(fèi)主要用于彌補(bǔ)物業(yè)管理費(fèi)的不足）。

    第三：關(guān)于停車費(fèi)的收益是不是屬于全體業(yè)主：

    一網(wǎng)友觀點(diǎn)：“有權(quán)屬依權(quán)屬、有約定從約定、無(wú)約定歸業(yè)主”。對(duì)應(yīng)即是：如有開發(fā)商持有產(chǎn)權(quán)證，則歸開發(fā)商所有，若開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)證，則歸全體業(yè)主所有；開發(fā)商如與全體業(yè)主明確約定歸開發(fā)商所有，則歸其所有，如約定歸全體業(yè)主所有，則歸全體業(yè)主所有；沒有明確約定的，歸全體業(yè)主所有。

    ?一媒體觀點(diǎn)：地下車庫(kù)的權(quán)利歸全體業(yè)主必須符合三個(gè)條件：1.開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)，把人防工程的建筑面積計(jì)算在內(nèi)；2.開發(fā)商在出售單元房屋時(shí)承諾無(wú)償提供人防工程供全體業(yè)主使用；3.開發(fā)商把建造人防工程的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。

    小區(qū)車位是否屬全體業(yè)主共有，關(guān)鍵在于該車位是否攤?cè)牍媒ㄖ娣e。如車位面積不計(jì)入總建筑面積，又系獨(dú)立單元，不屬公共使用空間，無(wú)法判定屬業(yè)主共用，因此，針對(duì)業(yè)委會(huì)要求確認(rèn)車庫(kù)權(quán)屬歸業(yè)主共有的請(qǐng)求，沒有依據(jù)，法院不予支持。

    查看全文↓ 2018-06-28 10:42:54
  • 144****2331

    合法。

    停車是有成本的，要么花錢，要么花時(shí)間。許多小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)都表明，只要讓業(yè)主隨便免費(fèi)在地面上停車，等車多了之后**終都會(huì)演變成亂停車，還會(huì)有外面的人來(lái)你們小區(qū)蹭車位，小區(qū)會(huì)非常混亂。

    按時(shí)間收費(fèi)，其實(shí)就是花錢購(gòu)買秩序，維護(hù)秩序的成本就由開車的業(yè)主來(lái)承擔(dān)。



    拓展資料
    停車位收費(fèi)是否合法還要看收的錢應(yīng)該如何處理。

    一、先明確小區(qū)里面停車用的土地使用權(quán)到底歸屬誰(shuí)？

    1、如果是開發(fā)商向有關(guān)部門經(jīng)過(guò)單獨(dú)審批，用作經(jīng)營(yíng)性的停車場(chǎng)的，那么該區(qū)域就可以用作經(jīng)營(yíng)，因?yàn)槠涫褂脵?quán)不是業(yè)主。

    2、有些區(qū)域(包括道路和綠化帶)如果是屬于小區(qū)業(yè)主共有。在這個(gè)公共區(qū)域停車是否收費(fèi)，這決定權(quán)就握在全體業(yè)主手里，或者選舉產(chǎn)生的小區(qū)業(yè)委會(huì)手里。

    二、即使停車用地是全體業(yè)主的，業(yè)主中，有人有車或多輛，有人根本沒有車。

    1、不收費(fèi)是不可能的，這對(duì)無(wú)車的業(yè)主是不公平的；

    2、關(guān)鍵是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)怎么定？收來(lái)的錢，如何處理！

    總之，收取的停車費(fèi)，由全體業(yè)主決定其用途，物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)私吞！如全體業(yè)主約定，委托物業(yè)服務(wù)公司收取停車費(fèi)的，除去委托費(fèi)用外，所有的停車費(fèi)歸全體業(yè)主所有。

    查看全文↓ 2018-06-28 10:40:39
  • 134****5435

    2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。

    1.屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。

    2.根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

    拓展資料
    物權(quán)法里明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)的土地包括綠地的所有權(quán)，只有在物業(yè)公司有明確產(chǎn)權(quán)的車庫(kù)和其他建筑物內(nèi)停車時(shí)，需要交納一定的停車費(fèi)，而在小區(qū)內(nèi)的路邊或住所旁停車則不應(yīng)交納停車費(fèi)。

    查看全文↓ 2018-06-28 10:40:23
  • 136****9790


    　　這一規(guī)定，加上第三十條規(guī)定的“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路以及其他公共場(chǎng)地使用權(quán)屬全體業(yè)主所有”，那么，由于這些公共場(chǎng)地屬全體業(yè)主所有，物業(yè)管理公司無(wú)權(quán)對(duì)車主收取場(chǎng)地租賃費(fèi)。
    　　《物權(quán)法》第74條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！?，
    　　2007年10月1日起正式實(shí)施的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》做了明確規(guī)定。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問(wèn)題，根據(jù)不同情況，有所不同。
    　　屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無(wú)權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會(huì)對(duì)物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。
    　　根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅并主動(dòng)開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。
    　　停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的 有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有,但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用,但要經(jīng)業(yè)委會(huì)同意。

    查看全文↓ 2018-06-28 10:40:11

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