國內(nèi)的房價停滯還要持續(xù)多久？

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• 134****0087

  依我看來，這樣的趨勢至少還要持續(xù)一年，要停止上漲，至少還要等2、3年。
  
  不過確實要小心了。因為中國正在走80年代日本的老路。那時候日本的房地產(chǎn)也特別的火，房價也特別的高。甚至有人揚言，拿賣掉東京灣周遍的地產(chǎn)的錢，就夠買下整個美國的土地了。那時候日本股市也很火。但是，在日本經(jīng)濟的高速增長稍微停滯了一下的時候，股市崩盤，房價大跌。日本經(jīng)濟一片蕭條。
  
  不過，中國不同于日本，中國政府對于市場的干預能力要比日本政府大得多。經(jīng)濟命脈還都掌握在國有企業(yè)手中。也許不會像當年日本那樣。不過房價在持續(xù)上漲一段時間后，在2010年前后會回歸平穩(wěn)，甚至有所下降應該是情理之中的。而且房價的下降往往是以北京、上海、廣州等這些城市的房價下降為先導的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:55:36
• 148****8401

  房地產(chǎn)現(xiàn)在馬上要進入回暖期了。這和國家的政策有很大關系，國家一年的土地拍賣收入就有9000億，和房地產(chǎn)相關的產(chǎn)業(yè)有很多包括鋼材水泥家裝材料等等很多，以及房地產(chǎn)換行業(yè)及各種相關行業(yè)的稅收都是相當可觀的。
  房地產(chǎn)低迷首先急的是政府和**，你沒發(fā)現(xiàn)政府現(xiàn)在出臺了一系列的相關救市行動嗎？ 還有就是和市場有著很大關系，老百姓現(xiàn)在都在觀望，你要知道人人都需要房子，每年新增的人口以及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員需要5億㎡房屋面積（包括商業(yè)及配套）才能滿足他們的需要。
  并且用于居住的土地越來越少，國家不允許在動用再一畝耕地蓋房。所以觀望只是暫時的。開發(fā)商就更不用說了，商人的頭腦和嗅覺是很靈敏的，在加上每個行業(yè)都是有協(xié)會的，他們很會把握時機，所以在2010年左右房地產(chǎn)業(yè)就會回暖。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:42:56
• 143****5250

  房地產(chǎn)牛市持續(xù)時間：
  從有關資料記載看，自1984年開始，房地產(chǎn)在我國已經(jīng)經(jīng)歷了三個發(fā)展期和兩個低落期。從1984年到1988年，這是一個發(fā)展期，大約五年時間；1989年到1990年是一個低落期；從1991年到1995年是第二個發(fā)展期；1996年至1997年又是一個低落期；從1998年至今我國房地產(chǎn)業(yè)進入了一個新的發(fā)展期。從1998年至今我國房地產(chǎn)業(yè)進入了一個新的發(fā)展期。從這個資料里能看到2個特點:第一是房地產(chǎn)周期的頻率，大約都是5年發(fā)展，2年低落，也就是說7年到8年為一個周期；第二就是我國房地產(chǎn)的周期中，衰退期和低谷期比較短，而增長期和繁榮期時間比較長，這顯示出市場需求持續(xù)旺盛這樣的特點，它明顯不同于房地產(chǎn)總量過剩的國家和地區(qū)個人覺得房地產(chǎn)。1998年至今（具體資料很難查到）都有較快速度的增長，而且遠遠高于經(jīng)濟增長速度和人均收入增長速度，從這個房地產(chǎn)周期的角度分析，我們已經(jīng)無法找到答案了，因為它的增長已經(jīng)完全偏離了這個周期。好的那么我們就從根本來分析這個問題，房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展歸根究底都是消費帶動的，來看一個調(diào)查報告2000年我國人均住房面積為20.4平方米，正好處于中等發(fā)展國家的住房水平。世界各國的經(jīng)驗表明在人均住房面積達到30%7E35平方米前，房地產(chǎn)都會有一個旺盛的需求。2007年我國住房面積已經(jīng)達到25.45平方米。5年增長了5平方米的住房面積，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)的增長速度，4%7E12年，我想就可以度過30%7E35平方米的需求旺盛期了。我想今后的十幾年時間，一直會有一個非常高的增長速度，如果這個旺盛期過后，房地產(chǎn)還是像以前一樣過熱，國家可能采取一些強有力的宏觀調(diào)空（現(xiàn)在的宏觀調(diào)空都是小打小鬧，抑制房地產(chǎn)增長的直接后果是接連帶動相關產(chǎn)業(yè)鏈的萎縮），所以我想房地產(chǎn)的牛市就是今后的十幾年了（我拋開了所有的因素，會有很多不合理之處，但是住房需求畢竟是房地產(chǎn)發(fā)展的基礎，所以偏差我想是**小的）
  
  房地產(chǎn)泡沫破滅所引發(fā)的危機：
  房地產(chǎn)的增長在經(jīng)濟中所占的比例越大，集聚的風險就越大。因為房地產(chǎn)的耐用消費品的屬性決定它不可能永遠增長下去，需求必定是有限的。
  舉一個日本房地產(chǎn)的例子：日本房地產(chǎn)泡沫破滅后直到今天都不見轉(zhuǎn)機。2003年房價下跌了5.7 %，2004年接著下降6%，而這些還是為它將近15年前的泡沫買單。
  對于中國來說，房地產(chǎn)泡沫破裂的后果大量民工失業(yè)，引發(fā)社會動亂。現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)吸引巨額資金，這些錢大部分用于蓋房子，因而維持了數(shù)額巨大的建筑業(yè)的就業(yè)。一旦資金流向別處，建筑業(yè)將減少工作崗位。當然，資金流往別處，也會在別處創(chuàng)造就業(yè)機會，但是建筑業(yè)是勞動密集行業(yè)，同樣的資本吸引的勞動力比較多，其他行業(yè)用的勞動力比較少，而且建筑業(yè)就業(yè)門檻低，**沒畢業(yè)也用得上，別的行業(yè)有所不同。（這段整段引用了過來，覺得很有道理）
  其實，**嚴重的還不是這些，一旦房地產(chǎn)增長停滯，價格出現(xiàn)下降，接連帶動相關產(chǎn)業(yè)萎縮，經(jīng)濟的增長會受到威脅，甚至出現(xiàn)蕭條的可能！日本香港是**好的例子！

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:37
• 152****6372

  您好，房價與開發(fā)商投入的成本有關的

  查看全文↓ 2014-04-25 15:03:05
• 156****0918

  是的啊，要看你預算了，即使房價跌了，你預算依然高，買不起，肯定還是覺得高了。

  查看全文↓ 2014-04-24 18:19:50

相關問題

• 問 ?? 買房限購持續(xù)多久？什么時候可以放開呢？
  答

  比如:名下有一套房子了，你就不能在買房子寫在你的名下了，限購一套。外地戶口不能在本市買房。買房5年之內(nèi)不許過戶買賣。限制好多人來投資。成交就會降低

  全部5個回答>
• 問 買房限購持續(xù)多久
  答

  **新出臺的買房限購令應該會持續(xù)很久，但是具體的持續(xù)時間，是與各個城市房價變化情況掛鉤的。買房限購令從2015年開始，就一直在不斷地修正和調(diào)整，但是并沒有改變限購的力度，這也預示著限購令不會在短時間內(nèi)取消，而且還會再加大力度。目前的限購令依舊在嚴格地執(zhí)行著，這是由于房價哄抬，市場進行調(diào)控的結(jié)果。限購令可以有效地改善了房價上漲太迅速的現(xiàn)象，而近年來的房價雖然在限購令的作用下有所穩(wěn)定，但依舊還存在溢價的情況。所以在房價沒有完全平穩(wěn)之前，限購令是不會結(jié)束、調(diào)控的力度也不會相應地降低。當然限購令的存在也只是了穩(wěn)定物價，不會造成房價大幅度降低得情況。限購令的出臺，大大減少了炒房的現(xiàn)象，讓平民買房再也不是比登天還難。所以限購令究竟持續(xù)多久，還得看房價多久才能真正地穩(wěn)定下來。

• 問 買房限購持續(xù)多久呢？有人知道嗎？
  答

  至少要持續(xù)1至兩年，要保持住這種狀態(tài)，不溫不火，政策太短，會出現(xiàn)惡性反彈，這是誰都不愿意看到的，可以參考07~08年的政策?，F(xiàn)在儲備金上調(diào)，好多小銀行已經(jīng)沒錢放貸了，會控制資金向市場流動，不會出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象。**近購買房屋的大部分是剛性需求。想要看漲落，可關注國家貸款和貨幣政策，近期高房值得成交量有所增長，買房人都是跟貨幣接觸的人。長遠看，短時間政策不會變，政策也不會再嚴厲多少，因為政府能是的技能已經(jīng)都使用完了。剛性需求不用觀望太長時間了，早晚都得買，再說現(xiàn)在這種情況不會出現(xiàn)反價的現(xiàn)象，也會出現(xiàn)很多優(yōu)質(zhì)的房子。

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• 問 國五條出了之后目前房價能持續(xù)多久才下降
  答

  房價是會有一點的下調(diào)，但是影響不是很大，不過房主需要交的稅都會加到買房身上，現(xiàn)在正是買房的好時機，如有意向你可以致電 為您解答

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• 問 二三線城市房產(chǎn)火爆還會持續(xù)多久?
  答

  2018年至今，盡管全國各地加緊推出房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地陸續(xù)推出的房地產(chǎn)調(diào)控新政也超過百個。但是，也有一些二三線城市房價出現(xiàn)了連續(xù)上漲的趨勢，甚至還要驚動住建部，由住建部出面約談前期房價上漲過快的二三線城市負責人。近日，國家統(tǒng)計局公布70個大中城市數(shù)據(jù)顯示，二三線城市房價同比漲幅回落，但環(huán)比漲幅有所擴大。截止4月份末，在70個大中城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個至58個。其中，**高漲幅為遼寧丹東的2.0%，?？诤腿齺喭?.9%的漲幅位列其后。針對國內(nèi)二三線城市房價的連續(xù)上漲。專家們指出，**近引領房價上漲的城市主要是偏遠地區(qū)的二三線城市。東北有哈爾濱、長春、丹東。而西北有西安、烏魯木齊。西南則有?？?、昆明等二三線城市。這是沿海城市受到房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，各路炒房游資跑到了較為偏遠的城市炒高房價，因為之前這些城市的房價還處于相對較低的價格洼地。不過，我們認為，導致部分二三線城市房價瘋漲的原因主要有以下幾個：首先，“人才引進”戰(zhàn)略。從今年開始，各二三線城市對人才引進真是“求賢若渴”。截止目前，天津、重慶、成都等有逾50個城市發(fā)布了人才引進戰(zhàn)略。本來引進人才與房價上漲關系并不太大，但以下兩個原因?qū)е铝?，這些城市的房地產(chǎn)市場馬上出現(xiàn)供不應求的局面：一方面，部分二三線城市引進人才的門檻過低，這等于是變相放開了“限購”政策。比如，實施全域限購的海南就提出，全日制大專以上學歷、中級以上專業(yè)技術職稱、技師以上職業(yè)資格等可工作落戶購房置業(yè)。此外，還有一些二三線城市拼命拿人才引進與購置房產(chǎn)掛上鉤，規(guī)定引進人才可享受房價85折優(yōu)惠或者住房補貼，這等于變相鼓勵外來人口購房居住，于是當?shù)胤績r開始快速上漲。另一方面，大量引進各類人才，卻忘了提前準備大量新房源供應市場，房價馬上就失控上漲。像西安這樣的二三線城市在很短的時間內(nèi)引入幾十萬人口，這就導致了城市人口大幅增加，但相對應的房源供應卻無著落。正是各地引入大量人才卻沒有增加樓市供給，這才導致短期內(nèi)這些城市的房源緊張。再者，越搖號房價越要漲。目前全國有十多座城市通過搖號購房的方法來解決當?shù)鼐用竦淖》繂栴}。地方政府之所以要搖號，就是防止開發(fā)商倒賣房號，讓當?shù)鼐用穸枷硎艿酵该?、公正的購房機會。不過，地方政府采取的搖號政策也帶來了“房荒”問題。正是這樣的搖號政策，也使當?shù)乇緛頍o需買房的人也因不愿錯失搖號機會而傾巢出動，甚至還有一位98歲的杭州老太太也要通過搖號替自己選房。而新房房源的一房難求，也帶動了二手房房價的上漲。再次，棚改貨幣化安置。棚改如果是由地方政府提供相對應的房源，本來對當?shù)胤績r影響不大。問題在于貨幣化安置：就是地方政府向國開行借貸，把借來的錢發(fā)給棚改居民，讓他們在周邊地區(qū)買房置業(yè)，而這些棚改居民本來是不需要買房群體，一下子都變成了買房剛需。于是，棚改周邊地區(qū)的房源開始稀缺，當?shù)夭还苁切路窟€是二手房價都出現(xiàn)了上漲。**后，貸款放松對二三線城市房價上漲起了推波助瀾的作用。數(shù)據(jù)顯示，今年前四個月新增貸款超過6萬億元，平均每個月新增貸款1.5萬億元。而在這天量的信貸當中，有近四成的貸款流向了居民個人貸款。現(xiàn)在一線城市房價不好炒了，而那些房地產(chǎn)調(diào)控相對放松的二三線城市自然受到了炒房資金的青睞。事實上，我國目前的貨幣政策還是偏向?qū)捤傻?，二三線城市房價哪有不漲的道理？面對，全國部分二三線城市房價出現(xiàn)了連續(xù)上漲的行情，住建部在5月初約談了前期房價上漲過快的二三線城市負責人，要求控制房價的上漲，給房地產(chǎn)去杠桿，并且守住系統(tǒng)性風險不發(fā)生的底線，隨后還拿出了房價上漲的問責制，就是對房價上漲過快城市的負責人采取問責制。那么，二三線城市房價瘋漲還將持續(xù)多久呢？第一，房地產(chǎn)調(diào)控將由一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在對部分二三城市采取了房價上漲的問責制。只要各地嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，采取“因地施策”方法，房地產(chǎn)高燒會很快降下去。目前各地方政府已經(jīng)完成了房地產(chǎn)去庫存的目標，現(xiàn)在房地產(chǎn)庫存風險已經(jīng)轉(zhuǎn)嫁到購房者手中，在有效化解風險的情況下，未來加緊調(diào)控乃是重要工作重心。第二，房貸利率上漲已是大勢所趨。雖然在房地產(chǎn)瘋狂的情況下，任何利空對炒房者來說都不算什么。但是當大家都冷靜下來，就會發(fā)現(xiàn)購房者的融資成本在急劇攀升，房貸利率在持續(xù)上漲，自去年初上漲以來，已經(jīng)是5連升了，房貸利率升幅已經(jīng)超過了23%。目前全國平均房貸利率達到5.5%，離開歷史高位區(qū)域7%還有一段上升空間。所以，一旦遇到房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊信號，再看到房貸利率持續(xù)上漲，各路投機炒房客應該會知難而退。第三，抬高二三線城市房價的幕后推手，更多的是外地炒房客，他們利用各種手段鉆政策的空子。不過，二三線城市與一線城市相比無論是經(jīng)濟增速、醫(yī)療條件、就業(yè)和創(chuàng)業(yè)機會、配套設施等方面都相差甚遠。而像這樣由投機炒房客推砌起來的二三線城市的高房價，如果投機炒房者選擇轍離，那當?shù)胤績r肯定會有斷涯式下跌的可能。預計后續(xù)會有一些二三線城市會采取商品房限售政策，來增大炒房者投機風險，暫時將炒房者鎖定在樓市，同時也可避免當?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)生系統(tǒng)性風險。進入2018年，二三線城市房地產(chǎn)市場卻持續(xù)火爆，這主要是一些地方政府為化解去庫存風險，借用“人才引進”等機會放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策。而隨著住建部問責制的到來，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的收緊，甚至房貸利率的全面上調(diào)，這都會給二三線城市的高房價降降溫。預計下半年，二三線城市房地產(chǎn)會降溫，房價會逐步回落到居住屬性，而那些前期房價漲幅過快的城市，房價可能會出現(xiàn)斷涯式下跌。

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