房屋采光權(quán)的法律依據(jù)是什么?

已有8個(gè)回答

• 152****5850

  改建住房應(yīng)按照原始范圍或者正常建造，如超出范圍或者高度，影響到鄰居采光；只能雙方協(xié)商，否則需要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-09-19 17:22:59
• 132****7392

  改建住房應(yīng)按照原始范圍或者正常建造，如超出范圍或者高度，影響到鄰居采光；只能雙方協(xié)商，否則需要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:11:23
• 146****8590

  房屋建筑有個(gè)條款是專門提及樓距間的間隔,詳情請(qǐng)咨詢律師。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:58:09
• 148****0340

  由于四季不同房屋采光時(shí)間也不同，南北采光情況也不同，我國采用了冬至日午后滿窗日照時(shí)間來定義間距。實(shí)際上是對(duì)于采光權(quán)還沒有重視到一定程度的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:04:23
• 141****4470

  沒有通過審批建房,都是違法建筑,通過舉報(bào)讓**復(fù)原。

  查看全文↓ 2014-04-25 10:04:20
• 143****3369

  房屋的采光權(quán)受到侵害，適用的法律依據(jù)有：
  1、《民法通則》第八十三條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
  2、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四十條規(guī)定：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證件的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施;影響城市規(guī)劃尚可采取改正措施的，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，并處罰款。
  3、《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》(試行)中第97-103條對(duì)鄰地利用，因相鄰關(guān)系而產(chǎn)生的截水、排水、通行、相鄰防險(xiǎn)作出了規(guī)定。但未對(duì)采光問題單獨(dú)規(guī)定。
  4、《全國民事審判工作座談會(huì)紀(jì)要》中對(duì)于違章建筑引起的糾紛規(guī)定：因違章建筑妨礙他人通風(fēng)采光或因違章建筑的買賣、租賃、抵押等引起的民事糾紛，人民法院可以受理。違章建筑的認(rèn)定，拆除不屬民事糾紛，依法應(yīng)由有關(guān)行政部門處理。
  5、《城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅管理辦法》第六條規(guī)定：城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，必須符合城市規(guī)劃的要求，不得妨礙交通、消防、市容、環(huán)境衛(wèi)生和毗鄰建筑的采光、通風(fēng)。城鎮(zhèn)個(gè)人建造住宅，必須經(jīng)城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)，發(fā)給建筑許可證后，方可施工。
  6、《建設(shè)部提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量和加強(qiáng)住宅設(shè)計(jì)管理的若干意見》，其中第七條規(guī)定住宅設(shè)計(jì)應(yīng)重視室內(nèi)外環(huán)境，滿足住宅對(duì)采光、日照、隔聲以及熱工、衛(wèi)生等方面的要求，提高居住的舒適度。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:54:35
• 152****9089

  科學(xué)房屋間隔應(yīng)該在97米以上。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:49:30
• 144****2763

  住 宅
  1、住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。
  2、住宅間距，應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求確定。
  1) 住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下圖表中的規(guī)定；舊區(qū)改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。
  住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)
  建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區(qū) Ⅳ氣候區(qū) Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)
  大城市 中小城市 大城市 中小城市
  日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日
  日照時(shí)數(shù)(h) ≥2 ≥3 ≥1
  有效日照時(shí)間帶(h) 8～16 9～15
  計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺(tái)面
  注：建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄A第A.0.1條的規(guī)定。
  
  2) 住宅正面間距，應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數(shù)換算。
  
  不同方位間距折減系數(shù)
  方位 0°～15° 15°～30° 30°～45° 45°～60° >60°
  折減系數(shù) 1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L
  注：①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。②L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。
  
  
  3) 住宅側(cè)面間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  ① 條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13m；
  ②高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮視線干擾因素，適當(dāng)加大間距。
  3、住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；
  2) 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；
  3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；
  4) 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；
  5) 利于組織居民生活、治安保衛(wèi)和管理。
  4、住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，并以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住宅商品化。
  5、住宅層數(shù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1) 根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)；
  2) 無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。
  6、住宅凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定：
  1) 住宅建筑凈密度的**大值，不得超過以下圖表的規(guī)定；
  
  
  住宅建筑凈密度**大值控制指標(biāo)（%）
  住宅層數(shù) 建 筑 氣 候 區(qū) 劃
  Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ
  低 層 35 40 43
  多 層 28 30 32
  中高層 25 28 30
  高 層 20 20 22
  
  注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。
  
  2) 住宅面積凈密度的**大值，應(yīng)符合以下圖表的規(guī)定。
  
  
  住宅面積凈密度**大值控制指標(biāo)（萬平方米）
  住宅層數(shù) 建 筑 氣 候 區(qū) 劃
  Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、 Ⅶ Ⅲ、 Ⅴ Ⅳ
  低 層 1.10 1.20 1.30
  多 層 1.70 1.80 1.90
  中高層 2.00 2.20 2.40
  高 層 3.50 3.50 3.50
  注：①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；②本表不計(jì)入地下層面積。
  如果和以上規(guī)定不符，可以提起訴訟，要求賠償。

  查看全文↓ 2014-04-24 19:07:44

相關(guān)問題

• 問 ??騰退土地的法律依據(jù)是什么？
  答

  集體土地騰退是否有合法的根據(jù)各村集體基本都會(huì)成立諸如騰退指揮部騰退室這一組織，根據(jù)土地管理法實(shí)施條例第二十五條規(guī)定：1、市、縣人民政府土地主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。2、征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地主管部門組織實(shí)施。3、對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由縣級(jí)以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征收土地方案的實(shí)施。4、可見無論是村委會(huì)還是騰退指揮部均不享有擬定、公布補(bǔ)償方案和實(shí)施拆遷的職權(quán)，對(duì)于騰退指揮部的主體合法性實(shí)有待商榷。5、但是在目前的拆遷環(huán)境下，以村委會(huì)為先鋒，各級(jí)政府在其后大力支持，公安、消防、稅務(wù)、城管等各級(jí)部門施加壓力或進(jìn)行強(qiáng)拆偷拆，其實(shí)施騰退的效果和力度都是極為強(qiáng)大的。集體土地拆遷有什么政策？為貫徹落實(shí)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》，盡快完善我區(qū)集體土地房屋拆遷補(bǔ)償體系，經(jīng)區(qū)政府研究，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，就宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、房屋重置成新均價(jià)、戶均安置面積、普通住宅指導(dǎo)價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、困難戶補(bǔ)助費(fèi)等具體標(biāo)準(zhǔn)確定如下：1、經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門依法批準(zhǔn)的宅基地，其實(shí)際使用面積不超過批準(zhǔn)的部分為合法宅基地面積，超過批準(zhǔn)的部分為違法占用面積；通縣土地管理局1993年核發(fā)的《集體土地建設(shè)用地使用證》，卻沒有建房用地批準(zhǔn)書，但屬于原集體經(jīng)濟(jì)組織成員在1982年以前經(jīng)合法劃定，使用至今的宅基地為老宅基地。2、每宗宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.3畝(折合200平方米);每宗老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為0.4畝(折合267平方米);低于控制標(biāo)準(zhǔn)的宅基地面積按合法批準(zhǔn)的面積計(jì)算。3、經(jīng)過合法批準(zhǔn)的宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償;老宅基地未超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算，超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)的部分，高按宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%補(bǔ)償。4、違法占地形成的各類用地，不予補(bǔ)償。以上就是集體土地騰退是否有合法的根據(jù)？集體土地拆遷有什么政策的全部?jī)?nèi)容，對(duì)于有新批宅基地條件的地區(qū)，拆遷人除對(duì)被拆遷人的被拆除房屋給予重置成新價(jià)補(bǔ)償以外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)新批宅基地面積少于原合法使用部分，按屆時(shí)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的30%給予補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于北京回遷房的房屋質(zhì)量的法律依據(jù)是什么?
  答

  回遷房可以按照普通商品房一樣的享受各種售后服務(wù)。只是回遷房在上市時(shí)候交易的稅費(fèi)和相關(guān)政策有些區(qū)別，還有在用地上回遷房也跟普通商品房的用地性質(zhì)有點(diǎn)不同，其它的都差不多。你的房屋質(zhì)量問題，可以按照普通商品房的問題來處理。一般按照按照北京市建委《房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》和《北京市建設(shè)工程施工質(zhì)量投訴管理規(guī)定》來處理

• 問 房產(chǎn)公證有什么法律依據(jù)？
  答

  公證的前提是自愿，房地產(chǎn)擔(dān)保合同辦理公證的前提也是自愿。公證不是必須程序。這中間不能排除其他利益沖突。

  全部2個(gè)回答>
• 問 有哪些法律依據(jù)可以退房？
  答

  肯定是違反合同約定的，再說，如果房子漲價(jià)了，開發(fā)商反悔不交房了肯定也是違約。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房屋遺產(chǎn)糾紛的案例分析及解決糾紛的法律依據(jù)是什么？
  答

  房屋遺產(chǎn)糾紛好像很復(fù)雜，要看法律怎么處理，我不太懂哎。

  全部5個(gè)回答>