我現(xiàn)在買到的房子總價(jià)是160萬(wàn)，國(guó)土局的評(píng)估價(jià)是8114/平方米，

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• 154****1212

  計(jì)稅價(jià)格是按照國(guó)土局的評(píng)估價(jià)來征收的

  查看全文↓ 2014-09-19 17:11:44
• 142****0290

  計(jì)稅價(jià)格是按照國(guó)土局的評(píng)估價(jià)來征收的

  查看全文↓ 2014-04-25 13:00:00

相關(guān)問題

• 問 有什么辦法可以查到我房子在國(guó)土局的評(píng)估價(jià)是多少
  答

  1、房產(chǎn)證上價(jià)格一般是你納稅的價(jià)格。2、國(guó)土局是房產(chǎn)土地的管理部門不是房產(chǎn)交易部門！3、主要很多國(guó)用網(wǎng)站更新速度很慢要看日期的哦。4、登記價(jià)格你可以上房產(chǎn)管理局網(wǎng)站查詢或到當(dāng)?shù)刈稍儭?/p> 全部2個(gè)回答>

• 問 房屋評(píng)估價(jià)值是怎么評(píng)估的？
  答

  一、先要知道你所要評(píng)估的房屋是什么用途、結(jié)構(gòu)、樓層、裝修等，才能選定評(píng)估方法。二、房產(chǎn)評(píng)估的方法有市場(chǎng)法、成本法、收益法、剩余法等，要根據(jù)具體評(píng)估對(duì)象選擇相應(yīng)的評(píng)估方法，市場(chǎng)法一般評(píng)估住宅、商網(wǎng)，成本法、剩余法一般是評(píng)估工業(yè)，收益法很少使用。三、房地產(chǎn)評(píng)估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對(duì)取得土地或已實(shí)現(xiàn)的土地開發(fā)的各項(xiàng)成本費(fèi)用進(jìn)行核算，剔除不正常因素影響的價(jià)值，對(duì)于正常成本費(fèi)用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，得出土地使用權(quán)價(jià)值的方法。該方法常用于對(duì)正常程序取得的土地的評(píng)估。(2)重置成本法，它是對(duì)現(xiàn)有的房屋按照正常市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下的重新建造房屋所需成本的測(cè)算，然后考慮資金的利息并計(jì)取一定的開發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）得出完全重置成本價(jià)，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評(píng)估價(jià)值的方法。2、市場(chǎng)比較法挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例（已成交的或評(píng)估過的、具備正常報(bào)價(jià)的）與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較，對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化，通過準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整，得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性，在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用，并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。3、剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)＝土地使用權(quán)價(jià)值＋房產(chǎn)價(jià)值，因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值，用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。4、收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同，根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值＝房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。5、假設(shè)開發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過測(cè)算正常開發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開發(fā)任務(wù)的正常投入，即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。6、基準(zhǔn)地價(jià)法針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估，可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià)，進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整，**后得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。7、路線價(jià)法土地使用權(quán)的價(jià)值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關(guān)系，對(duì)于同一街區(qū)，土地的價(jià)值具備相對(duì)的穩(wěn)定性，如果知道該街區(qū)土地的平均價(jià)格，通過臨街寬度、臨街深度的調(diào)整得出估價(jià)對(duì)象土地價(jià)值的方法即為路線價(jià)法。四、具體的計(jì)算過程，你可以買一般房產(chǎn)估價(jià)師的書看，來進(jìn)行學(xué)習(xí)。

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• 問 我買的房子國(guó)土局評(píng)估價(jià)跟一手業(yè)主買的價(jià)格差不了多少。甚至還要低點(diǎn)，20%的個(gè)稅怎么算呢？
  答

  銀行貸款評(píng)估價(jià)是向銀行咨詢的。（提供買賣雙主的資料，賣方的房產(chǎn)證復(fù)印件，買方的身份證，信益。過戶的評(píng)估價(jià)格是上房地產(chǎn)信息網(wǎng)，輸入賣方的身份證號(hào)碼，和房產(chǎn)證上的編號(hào)。就可以查出來。

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• 問 ??房屋拆遷評(píng)估價(jià)格是怎么評(píng)估的
  答

  一、拆遷評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格的確定（一）評(píng)估比準(zhǔn)價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按下述二個(gè)價(jià)格從高確定：1．核發(fā)拆遷許可證之月與被拆遷房屋同類地段的商品住宅平均價(jià)格；2．根據(jù)交易價(jià)從高原則，從類似房地產(chǎn)中選取3個(gè)以上可比實(shí)例，進(jìn)行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素修正后確定的價(jià)格。二、非住宅用房拆遷評(píng)估有關(guān)系數(shù)及規(guī)定（一）《關(guān)于調(diào)整非住宅用房拆遷評(píng)估系數(shù)有關(guān)問題的通知》拆遷工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房采用成本法評(píng)估的土地評(píng)估價(jià)公式中，期日修正系數(shù)從1.05調(diào)整為1.18。（二）采用成本法評(píng)估非住宅房屋時(shí)，土地評(píng)估價(jià)也可采用市場(chǎng)比較法的方法求取。三、裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋裝修的評(píng)估，可以按《關(guān)于調(diào)整城市房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)費(fèi)用的通知》規(guī)定的裝修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在上浮20%的范圍內(nèi)，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

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• 問 房地產(chǎn)負(fù)責(zé)部門是房地局跟國(guó)土局還是房產(chǎn)局跟國(guó)土局?
  答

  首先要問你問的是什么地方/以北京為例 北京負(fù)責(zé)私產(chǎn)和單位產(chǎn)的是房屋管理局 負(fù)責(zé)公產(chǎn)的是房地經(jīng)營(yíng)管理中心 國(guó)土局只管土地 以上幾個(gè)單位的統(tǒng)一由建設(shè)委員會(huì)管理（建委） 由于各地管理體制不一樣，所以需要結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r而定

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