小區(qū)會所由誰來負責經營，經營所得收益歸誰？

已有5個回答

• 151****0093

  按照當時拆遷的合同來分

  查看全文↓ 2014-04-27 09:59:00
• 153****2280

  這個是按照您以前的收費的,以后出臺的收費標準是不執(zhí)行的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:06:46
• 143****2745

  我國《婚姻法》相關規(guī)定：
  第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
  (一)工資、獎金；
  (二)生產、經營的收益；
  (三)知識產權的收益；
  (四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  (五)其他應當歸共同所有的財產。
  夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
  第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
  (一)一方的婚前財產；
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
  (四)一方專用的生活用品；
  (五)其他應當歸一方的財產。
  第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。
  夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。
  因此，您所說的婚前的老房子屬于一方的婚前財產由該方所有，另外，結婚后拆遷分得的房子和錢財屬于婚后財產，由夫妻雙方共有。不過，如果夫妻雙方另有約定的除外。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:33:11
• 154****4364

  會所是指在小區(qū)中為人們提供全面的休閑娛樂活動的場所。種類有咖啡館、運動場、閱覽室、音樂廳、超市等設施。
  小區(qū)會所是由開發(fā)商建設的，并且會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積，因此會所的所有權在開發(fā)商的名下。開發(fā)商可以行使經營的權利，會所的收益也歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所不享有經營的權利，也無權要求分享會所經營的收益。
  

  查看全文↓ 2014-04-25 09:22:28
• 151****5333

  住宅小區(qū)的花園所有權是全體業(yè)主所有，物業(yè)公司要將中心花園草地設售貨亭須經小區(qū)業(yè)主委員會同意后方可設置，全體業(yè)主或大部分業(yè)主同意后設置了售貨亭，出租的租金所得用于補充物業(yè)公司管理費用。

  查看全文↓ 2014-04-24 20:45:00

相關問題

• 問 小區(qū)會所是什么 小區(qū)會所的經營收益歸誰
  答

  小區(qū)會所也是小區(qū)配套設施里面所必須的，會所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂場所外，也能夠帶來經濟效益，那么小區(qū)會所經營收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 一、會所概念 會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結構發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 二、會所內部大致設置功能 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網球場、小型高爾夫練習場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設的任務。 三、小區(qū)會所經營收益應該歸誰所有 1、樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 2、會所產權屬開發(fā)商則經營收益歸其所有 會所是以經營為目的的場所，在經營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有呢? 一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。 判斷房產權屬**根本的依據是房產權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據《民法通則》有關所有權的規(guī)定，當會所建筑本身的產權歸屬開發(fā)商后，會所的所有權歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經營的權利，經營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經營的權利，也無權要求分享會所經營的收益。 3、開發(fā)商不得隨意處置會所 有些業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所，入住后不知不覺地消失了。當業(yè)主向開發(fā)商質問為何擅自處分會所時，開發(fā)商會振振有詞，以享有會所的所有權為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權的開發(fā)商是否真的有權隨意處分會所? 按照所有權的原理，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設的，會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此，會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產權，它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關系后應履行的一種義務。會所在建成后，應根據業(yè)主的需要使用和經營，開發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權利的濫用。 如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務設施，若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔違約責任。即使購房合同中沒有類似約定，政府在這方面對開發(fā)商也有要求，開發(fā)商在申領規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關于配套商業(yè)服務設施的計劃，而且不得低于政府的**低要求，若開發(fā)商隨意利用、處分會所，實際上違反了行政義務。 如果開發(fā)商隨意處置會所，業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，一方面也可以請求政府進行行政干預，由政府有關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。

• 問 小區(qū)會所經營所獲得的收益應該歸誰擁有
  答

  小區(qū)會所也是小區(qū)配套設施里面所必須的，會所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂場所外，也能夠帶來經濟效益，那么小區(qū)會所經營收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 小區(qū)會所經營收益應該歸誰所有 1、樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務 在一定程度和意義上，會所是將室內的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。會所內部大致設置功能如下：聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網球場、小型高爾夫練習場;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。 據了解，新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 2、會所產權屬開發(fā)商則經營收益歸其所有 會所是以經營為目的的場所，在經營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有呢? 一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。 判斷房產權屬**根本的依據是房產權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據《民法通則》有關所有權的規(guī)定，當會所建筑本身的產權歸屬開發(fā)商后，會所的所有權歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經營的權利，經營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經營的權利，也無權要求分享會所經營的收益。 3、開發(fā)商不得隨意處置會所 有些業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所，入住后不知不覺地消失了。當業(yè)主向開發(fā)商質問為何擅自處分會所時，開發(fā)商會振振有詞，以享有會所的所有權為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權的開發(fā)商是否真的有權隨意處分會所? 按照所有權的原理，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設的，會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此，會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產權，它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關系后應履行的一種義務。會所在建成后，應根據業(yè)主的需要使用和經營，開發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權利的濫用。 如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務設施，若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔違約責任。即使購房合同中沒有類似約定，政府在這方面對開發(fā)商也有要求，開發(fā)商在申領規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關于配套商業(yè)服務設施的計劃，而且不得低于政府的**低要求，若開發(fā)商隨意利用、處分會所，實際上違反了行政義務。 如果開發(fā)商隨意處置會所，業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，一方面也可以請求政府進行行政干預，由政府有關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。

• 問 什么是小區(qū)會所 小區(qū)會所經營所獲收益應該屬于誰的
  答

  法律問題咨詢?yōu)槟峁┓慨a法律咨詢一系列問題。如果您遇到房產糾紛方面的問題可以進行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢律師將為大家詳解小區(qū)會所經營收益歸誰所有?會所是指在樓盤小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。小區(qū)會所是以經營為目的的場所，在經營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有?律師認為，其關鍵是要弄清楚小區(qū)會所的所有權歸誰所有。 樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務 在一定程度和意義上，會所是將室內的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。會所內部大致設置功能如下：聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網球場、小型高爾夫練習場;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。 據了解，新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 會所產權屬開發(fā)商則經營收益歸其所有 會所是以經營為目的的場所，在經營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有呢? 一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。 判斷房產權屬**根本的依據是房產權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據《民法通則》有關所有權的規(guī)定，當會所建筑本身的產權歸屬開發(fā)商后，會所的所有權歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經營的權利，經營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經營的權利，也無權要求分享會所經營的收益。 開發(fā)商不得隨意處置會所 有些業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所，入住后不知不覺地消失了。當業(yè)主向開發(fā)商質問為何擅自處分會所時，開發(fā)商會振振有詞，以享有會所的所有權為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權的開發(fā)商是否真的有權隨意處分會所? 按照所有權的原理，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設的，會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此，會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產權，它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關系后應履行的一種義務。會所在建成后，應根據業(yè)主的需要使用和經營，開發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權利的濫用。 如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務設施，若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔違約責任。即使購房合同中沒有類似約定，政府在這方面對開發(fā)商也有要求，開發(fā)商在申領規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關于配套商業(yè)服務設施的計劃，而且不得低于政府的**低要求，若開發(fā)商隨意利用、處分會所，實際上違反了行政義務。 如果開發(fā)商隨意處置會所，業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，一方面也可以請求政府進行行政干預，由政府有關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。 還有相關問題，可以撥打全國法律咨詢熱線：4006012708。

• 問 小區(qū)下水道堵了由誰來負責
  答

  小區(qū)下水道堵了一般是由這個小區(qū)的物業(yè)管理公司負責的，因為小區(qū)的下水道部分是屬于小區(qū)的公共部分，這部分已經交給了這個小區(qū)的物業(yè)管理公司負責了，所以有什么問題，應該由物業(yè)管理公司處理解決好。下部水管堵塞并造成損壞。首先，我們必須找出原因。如果由于水管年久失修而未能及時發(fā)現(xiàn)時應該和修理物業(yè)公司進行協(xié)商溝通，物業(yè)公司應承擔違約責任。如果是由于樓上業(yè)主使用不當造成的，業(yè)委會應要求該業(yè)主進行整頓維修。如果你不能確認是業(yè)主造成的損失，你可以要求所有使用下水道的樓主分擔負擔。如果物業(yè)公司已經履行了合理的義務并且能夠發(fā)現(xiàn)故障并且及時修理，就不用承擔責任。對于業(yè)主來說，有必要與物業(yè)管理公司相互協(xié)調，這樣才能更好地解決問題。

• 問 物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得收益歸誰所有？如何使用？
  答

  物業(yè)區(qū)域內物業(yè)管理用房和利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經營所得收入扣除合理經營成本后的收益歸全體業(yè)主歸誰所有。上述經營收益應當按物業(yè)管理條例的規(guī)定主要用于物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期外的維修、養(yǎng)護。其中物業(yè)共用部位、共用設施設備收益可以按照業(yè)主大會通過的物業(yè)服務合同或其他決定用于物業(yè)管理方面的需要。