什么是小區(qū)會所 小區(qū)會所經(jīng)營所獲收益應該屬于誰的

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  法律問題咨詢?yōu)槟峁┓慨a(chǎn)法律咨詢一系列問題。如果您遇到房產(chǎn)糾紛方面的問題可以進行律師在線咨詢。社區(qū)法律咨詢律師將為大家詳解小區(qū)會所經(jīng)營收益歸誰所有?會所是指在樓盤小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。小區(qū)會所是以經(jīng)營為目的的場所，在經(jīng)營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有?律師認為，其關鍵是要弄清楚小區(qū)會所的所有權歸誰所有。 樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。會所內(nèi)部大致設置功能如下：聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。 據(jù)了解，新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 會所產(chǎn)權屬開發(fā)商則經(jīng)營收益歸其所有 會所是以經(jīng)營為目的的場所，在經(jīng)營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有呢? 一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。 判斷房產(chǎn)權屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關所有權的規(guī)定，當會所建筑本身的產(chǎn)權歸屬開發(fā)商后，會所的所有權歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權利，經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經(jīng)營的權利，也無權要求分享會所經(jīng)營的收益。 開發(fā)商不得隨意處置會所 有些業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所，入住后不知不覺地消失了。當業(yè)主向開發(fā)商質問為何擅自處分會所時，開發(fā)商會振振有詞，以享有會所的所有權為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權的開發(fā)商是否真的有權隨意處分會所? 按照所有權的原理，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設的，會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此，會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產(chǎn)權，它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關系后應履行的一種義務。會所在建成后，應根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營，開發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權利的濫用。 如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務設施，若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔違約責任。即使購房合同中沒有類似約定，政府在這方面對開發(fā)商也有要求，開發(fā)商在申領規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關于配套商業(yè)服務設施的計劃，而且不得低于政府的**低要求，若開發(fā)商隨意利用、處分會所，實際上違反了行政義務。 如果開發(fā)商隨意處置會所，業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，一方面也可以請求政府進行行政干預，由政府有關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。 還有相關問題，可以撥打全國法律咨詢熱線：4006012708。

  查看全文↓ 2016-06-21 10:35:11

相關問題

• 問 小區(qū)會所經(jīng)營所獲得的收益應該歸誰擁有
  答

  小區(qū)會所也是小區(qū)配套設施里面所必須的，會所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂場所外，也能夠帶來經(jīng)濟效益，那么小區(qū)會所經(jīng)營收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 小區(qū)會所經(jīng)營收益應該歸誰所有 1、樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。會所內(nèi)部大致設置功能如下：聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。 據(jù)了解，新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 2、會所產(chǎn)權屬開發(fā)商則經(jīng)營收益歸其所有 會所是以經(jīng)營為目的的場所，在經(jīng)營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有呢? 一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。 判斷房產(chǎn)權屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關所有權的規(guī)定，當會所建筑本身的產(chǎn)權歸屬開發(fā)商后，會所的所有權歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權利，經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經(jīng)營的權利，也無權要求分享會所經(jīng)營的收益。 3、開發(fā)商不得隨意處置會所 有些業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所，入住后不知不覺地消失了。當業(yè)主向開發(fā)商質問為何擅自處分會所時，開發(fā)商會振振有詞，以享有會所的所有權為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權的開發(fā)商是否真的有權隨意處分會所? 按照所有權的原理，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設的，會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此，會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產(chǎn)權，它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關系后應履行的一種義務。會所在建成后，應根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營，開發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權利的濫用。 如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務設施，若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔違約責任。即使購房合同中沒有類似約定，政府在這方面對開發(fā)商也有要求，開發(fā)商在申領規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關于配套商業(yè)服務設施的計劃，而且不得低于政府的**低要求，若開發(fā)商隨意利用、處分會所，實際上違反了行政義務。 如果開發(fā)商隨意處置會所，業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，一方面也可以請求政府進行行政干預，由政府有關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。

• 問 小區(qū)會所是什么 小區(qū)會所的經(jīng)營收益歸誰
  答

  小區(qū)會所也是小區(qū)配套設施里面所必須的，會所除了能夠提供給小區(qū)居民一定的休閑娛樂場所外，也能夠帶來經(jīng)濟效益，那么小區(qū)會所經(jīng)營收益也是屬于小區(qū)居民共有的嗎? 一、會所概念 會所是指在小區(qū)中為人們提供較全面的娛樂休閑活動的場所。隨著城市建設的發(fā)展和人民生活水平的提高，小區(qū)的結構發(fā)生了很大的變化，小區(qū)建設由分散的、功能單一的傳統(tǒng)方式向集中化、綜合化和現(xiàn)代化方向發(fā)展。 在一定程度和意義上，會所是將室內(nèi)的客廳“擴大”、“延展”為小區(qū)的公共空間。依照慣例，高層住宅和公寓的會所往往被安排在一、二層或者地下室;而在樓群林立的小區(qū)里，會所一般是一座獨立建筑，是置業(yè)者除家以外**近的“另一個空間”。 二、會所內(nèi)部大致設置功能 聚會場所，如咖啡廳、多功能廳、燒烤廳;健身場所，如健身房、游泳池、韻律室、壁球廳、臺球廳、乒乓室、籃球場、網(wǎng)球場、小型高爾夫練習場、桑拿和蒸汽浴室;娛樂場所，如閱覽室、音樂廳、放映室、兒童娛樂室;綜合配套，如迷你超市、小型醫(yī)療診所和臨時托兒所。會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活，為居民日常生活提供便利，創(chuàng)造和諧、舒適的小區(qū)環(huán)境，承載小區(qū)文化建設的任務。 三、小區(qū)會所經(jīng)營收益應該歸誰所有 1、樓盤建小區(qū)會所是開發(fā)商的義務 會所是以所在小區(qū)業(yè)主為主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施，主要是豐富小區(qū)居民業(yè)余文化生活。新建住宅小區(qū)建設相應的會所是開發(fā)商的一項行政義務。開發(fā)商在項目前期就必須就未來配套設施的規(guī)模、功能、擬開設的服務項目等規(guī)劃報有關部門審核，以申請頒發(fā)規(guī)劃許可證和施工許可證，這兩項許可均為附義務許可;開發(fā)商獲得許可后，須嚴格按照此申請文件的承諾建設配套商業(yè)服務設施，否則將承擔相應的法律責任。 2、會所產(chǎn)權屬開發(fā)商則經(jīng)營收益歸其所有 會所是以經(jīng)營為目的的場所，在經(jīng)營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有呢? 一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經(jīng)營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。 判斷房產(chǎn)權屬**根本的依據(jù)是房產(chǎn)權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產(chǎn)權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據(jù)《民法通則》有關所有權的規(guī)定，當會所建筑本身的產(chǎn)權歸屬開發(fā)商后，會所的所有權歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經(jīng)營的權利，經(jīng)營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經(jīng)營的權利，也無權要求分享會所經(jīng)營的收益。 3、開發(fā)商不得隨意處置會所 有些業(yè)主在入住后可能會發(fā)現(xiàn)這樣一種現(xiàn)象，原先買房時開發(fā)商承諾的一些小區(qū)會所，入住后不知不覺地消失了。當業(yè)主向開發(fā)商質問為何擅自處分會所時，開發(fā)商會振振有詞，以享有會所的所有權為由對業(yè)主的要求予以反駁。事實確是如此嗎?享有會所所有權的開發(fā)商是否真的有權隨意處分會所? 按照所有權的原理，所有權包括占有、使用、收益、處分四項權利。開發(fā)商對于會所可以有處分的權利，但是這種處分必須建立在符合法律的前提之上。會所是為全體業(yè)主的需要而建設的，會所的建立也是吸引業(yè)主購房的一個重要因素。因此，會所不僅僅作為開發(fā)商所有的產(chǎn)權，它的建立也是開發(fā)商與業(yè)主在建立了商品房買賣關系后應履行的一種義務。會所在建成后，應根據(jù)業(yè)主的需要使用和經(jīng)營，開發(fā)商不可以任意利用和處分，否則便是權利的濫用。 如果開發(fā)商和業(yè)主在購房合同中約定會所中有哪些具體服務設施，若開發(fā)商沒有兌現(xiàn)或擅自變動，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔違約責任。即使購房合同中沒有類似約定，政府在這方面對開發(fā)商也有要求，開發(fā)商在申領規(guī)劃許可證和施工許可證時必須有關于配套商業(yè)服務設施的計劃，而且不得低于政府的**低要求，若開發(fā)商隨意利用、處分會所，實際上違反了行政義務。 如果開發(fā)商隨意處置會所，業(yè)主一方面可以依購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，一方面也可以請求政府進行行政干預，由政府有關部門對其作出限期改正的決定，并對其進行行政處罰。

• 問 小區(qū)會所由誰來負責經(jīng)營，經(jīng)營所得收益歸誰？
  答

  按照當時拆遷的合同來分

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• 問 小區(qū)會所使用權應該屬于誰的 業(yè)主如何維權
  答

  案情： 某小區(qū)的業(yè)主俱樂部一直是老年人的“娛樂天堂”，不僅可以打牌聊天還可以健身，甚至在頂樓還有游泳池，而且只收一點茶水費，很公道。但就在幾個月前，業(yè)主俱樂部卻被商城中心取代，一樓墻體被敲碎，地上堆積著水泥、磚頭，二樓有十幾名工人正在刷漆、布管，裝修現(xiàn)場一片繁忙。而三樓則已經(jīng)裝飾一新，儼然一個豪華的寫字樓。有時候白天黑夜都在裝修，很擾民。而且還有很多空調(diào)掛在外面，熱氣也會影響周邊的住戶。但更讓業(yè)主們憤怒的是小區(qū)業(yè)主俱樂部的權屬問題，他們認為，該業(yè)主俱樂部屬于小區(qū)配套建筑，產(chǎn)權應歸全體業(yè)主所有，未經(jīng)業(yè)主同意不能擅自變賣或者變更使用功能。 小區(qū)物業(yè)處負責人卻表示，這一建筑本來就屬于營業(yè)性質的俱樂部，產(chǎn)權開始屬于開發(fā)商，開發(fā)商破產(chǎn)以后，銀行對其名下的物業(yè)進行了拍賣，產(chǎn)權落在廈門一私人老板手上，后來這位老板又將該建筑轉手，但并不是轉給現(xiàn)在的商城集團，現(xiàn)在使用該建筑的商城集團是從第三個產(chǎn)權人手上租來的。 **終了解才發(fā)現(xiàn)，該業(yè)主俱樂部性質為商業(yè)用途，并不是業(yè)主們所說的屬于全體業(yè)主所有。 律師說法： 一般情況下，小區(qū)配套的會所不作為公攤面積由業(yè)主來負擔，所以一般是作為獨立的產(chǎn)權進行登記的，也就是產(chǎn)權是屬于開發(fā)商的。而上述業(yè)主俱樂部既然能辦下產(chǎn)權，就說明相關部門在權屬的問題上已經(jīng)很明確，房產(chǎn)證寫誰就歸誰。對于業(yè)主反對會所變更用途，小區(qū)在建設規(guī)劃之初，如果對會所的性質有明確規(guī)定的，且樓盤在銷售廣告宣傳時，突出是為業(yè)主服務的功能，在購房合同里也對服務性質有明確規(guī)定的，雖然產(chǎn)權歸開發(fā)商，但在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，如果擅自更改用途，也屬于違約行為，侵害了購房者的利益，業(yè)主可以通過法律途徑進行維權。 相關法律知識： 《商品住宅價格管理暫行辦法》 第五條  商品住宅價格由下列項目構成： （一）成本 1、征地費及拆遷安置補償費：按國家有關規(guī)定執(zhí)行； 2、勘察設計及前期工程費：依據(jù)批準的設計概算計算； 3、住宅建設、安裝工程費：依據(jù)施工圖預算計算； 4、住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)配套公共建筑的建設費：依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預算計算；住宅小區(qū)的基礎設施和配套建設項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標執(zhí)行； 5、管理費：以本款1到4項之和為基數(shù)的1—3%計算； 6、貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當?shù)亟ㄔO銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。 （二）利潤 以本暫行辦法第五條成本1至4項之和為基數(shù)核定。利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （三）稅金 按國家稅法規(guī)定繳納 （四）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關規(guī)定制定。地段差價收入存入建設銀行。 第六條  下列費用不計入商品住宅價格： 1、非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設費用； 2、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設施的建設費用。

• 問 一般小區(qū)會所都應該提供哪些服務啊?
  答

  買房者在考量獨立會所時，要觀察會所的面積、規(guī)劃、設計等方面。在湛江，常規(guī)功能的會所面積應該在2000平方米到4000平方米之間，更大面積的會所可以提供中西餐廳、酒店式公寓、商務會談、健身中心、娛樂休閑、高級影院、雪茄紅酒等更多高級功能，更好地滿足整個區(qū)域的商業(yè)需求，相關配套也足以提升該片街區(qū)甚至整個區(qū)域的區(qū)位價值。

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