婚前申購(gòu)的能加配偶名嗎?

已有8個(gè)回答

• 142****8018

  根據(jù)**高法院頒布的司法解釋，夫妻一方婚前取得的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即使該財(cái)產(chǎn)是在婚后才實(shí)際占有的，也不屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2014-04-27 22:34:47
• 133****3260

  可以購(gòu)買，上海限購(gòu)令只限于在上海的房子，在買房的話算二套

  查看全文↓ 2014-04-27 22:26:21
• 154****3451

  上海的限購(gòu)政策只針對(duì)在上海的房產(chǎn)，在上海你只有一套房子，那就可以在上海再買一套，算二套。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:52:03
• 154****1784

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：
  第一種情況：有房無貸
  辦理流程是：
  1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。
  2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
  3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
  第二種情況：有房有貸
  辦理流程是：
  1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。
  2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金 商業(yè)貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。
  第三種情況：
  如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。
  1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
  2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
  3、萬分之5的印花稅。
  4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。
  5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
  6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:24:30
• 152****3073

  不會(huì)很復(fù)雜，房管局交點(diǎn)稅就可以了！

  查看全文↓ 2014-04-26 10:18:45
• 155****2345

  簡(jiǎn)單的做法是夫妻雙方立個(gè)協(xié)議說明是共同財(cái)產(chǎn),然后去公證一下。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:10:41
• 135****9848

  這個(gè)可以,如果你不等房產(chǎn)證下來直接取更名的話,需要修改銀行貸款人,再去房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)更名

  查看全文↓ 2014-04-25 14:40:13
• 143****5334

  加名字有兩種方法，一是買之前，就是辦理手續(xù)之前，二是還完房貸之后，你這種情況**好是做公證，沒有別的辦法的，，，，本人感覺如果兩個(gè)人是真心相愛的，不會(huì)走到分開的成度，做公證有傷感情。。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:03:42

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問婚前的經(jīng)濟(jì)適用房能加配偶名嗎？
  答

  如果是婚前申請(qǐng)經(jīng)適房，您并未作為共同申請(qǐng)人，所以房證無法加上您的名字，該房產(chǎn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)。如果是婚后以家庭為單位申請(qǐng)經(jīng)適房，一方申請(qǐng)，另一方為共同申請(qǐng)人，這種情況可以在房證上加上共同申請(qǐng)人的名字。需要攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口本的原件和復(fù)印件，由夫妻雙方本人到房地產(chǎn)登記交易中心進(jìn)行辦理。不過，這種情況下，加名或者不加名區(qū)別都不大，都是夫妻雙方共有財(cái)產(chǎn)。

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• 問 婚前買房貸款未還清，婚后能加配偶名字嗎？
  答

  您好，像您這種情況，房子還有抵押未還清，房本加名字，是需要征得您貸款銀行也就是抵押權(quán)人的同意的，一般情況下銀行是不會(huì)同意的，因?yàn)榉勘炯用笏械牡盅翰牧隙夹枰匦律?，相?dāng)于流程重新走一遍，比較費(fèi)事。您可以具體的咨詢下您的貸款銀行。

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• 問 婚前房產(chǎn)證如何加名?婚前，在房產(chǎn)證上加配偶名字，需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  在解決這個(gè)問題之前，先要搞清楚幾個(gè)問題。第一、房子是貸款購(gòu)買的，你所謂的房產(chǎn)證今年年底拿到，是指結(jié)清按揭后正式拿到房產(chǎn)證？還是仍然處于貸款期間，拿到房產(chǎn)證復(fù)印件？第二、房屋的**款是誰出的？第三、按揭辦理以后，是由誰在支付月供？上面的朋友都沒有說到關(guān)鍵問題，按揭貸款，婚前購(gòu)買的房子對(duì)于夫妻雙方來說，處理起來都是特別麻煩的問題。所以你必須把相關(guān)情況交待清楚，才能更負(fù)責(zé)任的回答你綜上所述，請(qǐng)您交待清楚，并且，無論如何，目前的情況是，越早辦理結(jié)婚證，對(duì)于你越有利請(qǐng)補(bǔ)充說明我上面提到的幾個(gè)問題，然后我再詳細(xì)回答你。謝謝下面我再補(bǔ)充一下幾個(gè)關(guān)鍵問題。第一、你要了解商業(yè)貸款購(gòu)房的性質(zhì)。貸款時(shí)就決定了，在你結(jié)清貸款之前，房子是屬于抵押給銀行的，房產(chǎn)證辦下來以后，你也只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件，正本是由銀行保管的，在你沒有還清貸款之前，實(shí)際上，房子是屬于銀行的。這是再正常不過的了，如果你逾期或者惡意不履行貸款義務(wù)，銀行才能對(duì)房子進(jìn)行處理，這也是銀行屏蔽風(fēng)險(xiǎn)，保證自身利益的手段。如果你明白這一點(diǎn)，你就能了解，為什么房產(chǎn)證在銀行手里，為什么無法添加共有人了。也就是說，如果還在還貸，是無法加你的名字的第二、婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，**是由誰支付的很重要，誰出的錢，**部分就歸誰所有，婚前更是如此。按揭部分，如果你目前還未參與還貸，那目前已經(jīng)繳納的按揭也是屬于男方的，所以這也是我勸你盡早辦理結(jié)婚登記的原因，這樣婚后償還的按揭，就屬于利用你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付，你可以占有50%了。

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• 問 安置房能加配偶名字嗎
  答

  　　1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；　　2. 辦理所需要的費(fèi)用： 110元手續(xù)費(fèi)。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如 果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用?！　?. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　4. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料?！　。ǘ]有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字　　情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。　　1.每平方米2.5元交易費(fèi)。　　2.不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年 則不需要?！　?.萬分之5的印花稅。　　4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)?！　?.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬?！　?.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分?！　。ㄈo貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字　　1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；　　2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；　　3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元 貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。　?。ㄋ模┨貏e注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證上給妻子或丈夫加名 夫妻間權(quán)屬變更免征契稅　　2014年1月，財(cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間進(jìn)行 房屋、土地權(quán)屬的變更，免征契稅?！　∝?cái)政部、國(guó)稅總局日前發(fā)布通知，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一 方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共 有，變更為其中一方所有，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更 共有份額，免征契稅。

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• 問 房子能加名嗎
  答

  如果您所需要增加的名字是夫妻中的一員并且在不限購(gòu)狀態(tài)是可以增加，費(fèi)用很低。如果是其他人就需要繳稅， 溫馨提示：由于您的房屋還在繼續(xù)貸款中，房產(chǎn)證上增加名字的人除了享有產(chǎn)權(quán)外同時(shí)也要承擔(dān)共同債務(wù)人，所以增加前需考慮清楚。房產(chǎn)證上的名字，從法律角度來講，就是房屋的權(quán)人，如果想要加名字，就叫增加房屋的共有權(quán)人。關(guān)于房產(chǎn)證上名字，大家平常接觸到的情況比較復(fù)雜，具體的情況要具體對(duì)待，一起來看一下這11種情況。第一種情況婚前買房，登記在己方名下，購(gòu)房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。妥妥的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)。第二種情況婚前購(gòu)房，登記在兩人名下，購(gòu)房款來自己方婚前財(cái)產(chǎn)。這種情況要區(qū)分住宅用途。如果是婚房（婚后共同居?。?，一般認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果是非婚房，如用作出租，一般認(rèn)定是己方對(duì)對(duì)方的贈(zèng)與，可以主張為有條件的贈(zèng)與。第三種情況婚前購(gòu)買，登記在一方名下，**款來源于己方婚前財(cái)產(chǎn)，婚前供一些，婚后共同還款，還沒供完。這種情況應(yīng)該按出資比例分割。譬如首期款10萬，婚前供2萬，婚后共同供15萬，還有8萬沒供完，那么房屋中屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分為15萬/（10萬+2萬+15萬+8萬）＝42.86%?；橐龇ㄋ痉ń忉屓€規(guī)定這個(gè)房屋應(yīng)歸己方，己方向?qū)Ψ街Ц堆a(bǔ)償款。補(bǔ)償款按房屋離婚時(shí)的價(jià)值*42.86%/2計(jì)算。要注意兩點(diǎn)，第一，供樓款應(yīng)當(dāng)本息合并計(jì)算，不應(yīng)只計(jì)算本金。第二，婚后共同供款，指的是用婚后的夫妻共同財(cái)產(chǎn)收入供款，譬如男方工作賺錢，女方全職顧家，供樓款全部由男方支付，男方婚后用起工作收入支付的供樓款全部都算是夫妻共同支付的供樓款。

  全部5個(gè)回答>