房改房土地使用權轉讓

已有8個回答

• 146****1195

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證(總證),如果有(通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證),你可以根據(jù)國土證(總證)直接向國土部門申請分戶。
  如果沒有,那么要看該房屋是什么個情況,比如說該房屋為原來很早以前的房屋,當時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的,那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證,并且還要補繳土地出讓金,以便完善土地手續(xù)取得土地證。

  查看全文↓ 2014-04-27 17:24:04
• 141****5875

  請說明房屋性質，詳情可面談。

  查看全文↓ 2014-04-27 16:11:42
• 144****9490

  房改房土地使用性質是劃撥,沒有年限限制,不可以變成出讓

  查看全文↓ 2014-04-27 10:07:10
• 138****8552

  土地出讓金
  各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。土地出讓金已成為地方政府預算外收入的主要來源。土地出讓金準確地說，是土地使用權的交易價格；也可簡單地理解為地價，其價格高低取決于土地市場的供求關系。對土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補償支出、土地開發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設支出等。在土地國有的情況下，國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定數(shù)額的貨幣款稱為土地出讓金。土地出讓的高低與土地的用途、位置和土地出讓年限緊密相關。土地出讓金一般一次性支付。但有的土地的出讓金金額巨大、辦理出讓手續(xù)所需的時間較長，所以也有多次支付的形式?？梢娺@種多次支付和現(xiàn)在時興的“年租制”還是有所不同的。參考資料：《中華人民共和國土地管理法》

  查看全文↓ 2014-04-26 13:49:18
• 146****1296

  首先要搞清楚你所取得的房屋是否有國土證（總證），如果有（通常情況下有土地證才會有房產(chǎn)證），你可以根據(jù)國土證（總證）直接向國土部門申請分戶。
  如果沒有，那么要看該房屋是什么個情況，比如說該房屋為原來很早以前的房屋，當時只辦理了房產(chǎn)證而沒有辦理土地證的，那么你現(xiàn)在就可以向當?shù)貒敛块T申請補辦土地證，并且還要補繳土地出讓金，以便完善土地手續(xù)取得土地證。

  查看全文↓ 2014-04-25 20:38:37
• 135****6874

  回答:第一問,不可以,劃撥的土地不能變成出讓. 第二問,還是不可以. 第三問,不是.房改房不用交土地出讓金. 第四問,是的,并且永遠都是劃撥. 第五問,沒有土地使用年限.

  查看全文↓ 2014-04-25 12:00:54
• 131****5595

  當然有了 不過現(xiàn)在土地證與房產(chǎn)證 合并了 需要去房管科具體咨詢

  查看全文↓ 2014-04-25 09:37:49
• 144****1516

  答：1政策要求是補交土地收益，不是全額出讓金。
  2第3次交易的房改房也需補交土地出讓金才能變成出讓土地使用權。
  3只要房產(chǎn)產(chǎn)權部門不要求，是可以交易的。
  4交易后土地證需要換名的，不能劃撥了，不然到一些地方貸款，兩證名不一樣，貸不下來的。
  5是所在樓盤取得土地剩余期限。

  查看全文↓ 2014-04-25 09:03:56

相關問題

• 問 土地使用權轉讓合同
  答

  其他是什么人 合伙人？ 只有你自己解決了，**后的結果就是犧牲你自己的利益。

  全部6個回答>
• 問 關于土地使用權轉讓
  答

  當然能一起轉讓，轉讓公司的建筑物時，其占用范圍內的土地是一同轉讓的，也就是賣公司的房產(chǎn)，則房產(chǎn)方位內對應的土地就一起轉讓了貝，不用什么特殊的方法。如果你們公司擁有一處獨立的未開發(fā)的地塊，想賣公司的時候一起賣掉，那就通過股權轉讓吧，這種方式只需要做一下股東變更，對于土地和房產(chǎn)的權利人都是不便的，所以不用交什么稅！

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• 問 土地使用權轉讓程序
  答

  一。 1.你轉讓的期限只有10年；2.受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；3.不得改變土地所有權的性質和土地的農(nóng)業(yè)用途；4.在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權；5.應當經(jīng)發(fā)包方同意。在以上條件下，你承包的土地經(jīng)營權可以轉讓給別人。二。其程序是：1.向發(fā)包方申請：寫一份“申請”遞交給發(fā)包方，如果同意你轉讓的話，你才能轉讓。2.轉讓方（即你）和承讓方根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第37條的規(guī)定，簽訂《土地承包經(jīng)營權轉讓合同》，雙方各執(zhí)一份，送一份給發(fā)包方。三。只要在土地承包期內，沒有改變農(nóng)業(yè)用途，不是國家建設征收你承包的土地，你都可以拒絕收回你承包的土地經(jīng)營權。四.土地法有兩部基本法，即《中華人民共和國土地管理法》（1998年8月29日修訂頒布，1999年1月1日起施行）；《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》（2002年8月29日頒布，2003年3月1日起施行）。

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• 問 房改房土地使用權問題？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  現(xiàn)實生活中，土地使用證持有人轉讓土地使用權，侵害房屋所有權人利益的事情時有發(fā)生；在拆遷時土地使用權的補償給了土地使用證持有人，房屋所有權人只能得到房屋所有權的補償?shù)那闆r也很多（我手頭就正在辦理著一件）。因此建議你還沒有發(fā)生爭議之前，趕緊解決土地使用證的問題，可以與單位協(xié)商去國土資源局辦理，協(xié)商不成可以向當?shù)卣埱蠼鉀Q土地使用權爭議，讓當?shù)卣_權，對當?shù)卣拇_權決定不服可以向法院提起行政訴訟請求法院撤銷當?shù)卣臎Q定，讓當?shù)卣匦麓_權。大概程序就是這樣的。

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產(chǎn)，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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