賣(mài)房者房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是屬于房地產(chǎn)變更稅嗎?

已有8個(gè)回答

• 144****2100

  這應(yīng)該算是賣(mài)房的故意隱瞞了，您可以不承擔(dān)，這個(gè)稅按規(guī)定是由賣(mài)方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-04-28 10:04:56
• 143****5631

  按營(yíng)業(yè)稅稅中，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的稅率繳稅5%

  查看全文↓ 2014-04-27 20:29:05
• 135****2996

  這是兩個(gè)稅 都應(yīng)該是買(mǎi)方繳納

  查看全文↓ 2014-04-27 11:41:28
• 158****3275

  這應(yīng)該算是賣(mài)房的故意隱瞞了,您可以不承擔(dān),這個(gè)稅按規(guī)定是由賣(mài)方承擔(dān)的

  查看全文↓ 2014-04-27 11:18:36
• 132****4741

  如果不屬于房改房，購(gòu)買(mǎi)是否滿五年，一般指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間的時(shí)間是否滿五年。納稅人出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
  
  依據(jù)：
  1.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條第（四）項(xiàng)“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間?！?br/>
  2.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2011〕12號(hào)）
  
  一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》（國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  
  3.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）
  
  通知規(guī)定：房屋的成交價(jià)格是指住房持有人對(duì)外銷(xiāo)售房屋的成交價(jià)格。契稅完稅證明上注明的時(shí)間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期，納稅人出具的房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。個(gè)人通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，適用國(guó)稅發(fā)[2005]89號(hào)的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。

  查看全文↓ 2014-04-26 13:19:04
• 131****3005

  公租房不屬于商品房,是政府提供給低收入人群的實(shí)物補(bǔ)貼。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:16:55
• 152****9647

  您好,本人也是做中介的,就您剛剛所說(shuō)的情況要你承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅那是完全無(wú)理的要求,上訴責(zé)任應(yīng)該有中介和出售方承擔(dān),中介首先就沒(méi)盡到自己的責(zé)任,按照我們一般的流程首先就要審核出售的資料,即使房產(chǎn)證抵押在銀行,那中介還是應(yīng)該去房管局或者銀行問(wèn)清楚 ,而不應(yīng)該聽(tīng)房東說(shuō),另外房東也有責(zé)任,他對(duì)自己的房子沒(méi)有做到完全的了解就做出了這個(gè)錯(cuò)誤結(jié)論,而你所說(shuō)的合同中房地產(chǎn)變更稅是由你來(lái)承擔(dān),從這句話就可以看出來(lái)他們的合同一點(diǎn)都不規(guī)范,買(mǎi)房子不是小事,任何一條都應(yīng)該標(biāo)注清楚,房地產(chǎn)變更稅具體包括哪些都未提及,所以樓主你完全有理由拒絕這個(gè)要求的。

  查看全文↓ 2014-04-25 14:10:31
• 136****4753

  甲供材料：就是甲方提供的材料。有的時(shí)候甲方為了保證施工質(zhì)量，直接采購(gòu)鋼筋、混凝土、裝飾材料等，交給乙方進(jìn)行施工。這個(gè)是甲方省錢(qián)的一個(gè)好途經(jīng)，當(dāng)然也是甲乙雙方矛盾的一個(gè)焦點(diǎn)。
  容積率、覆蓋率與綠化率：
  ① 容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  ② 建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。
  ③ 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
  對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度。
  樓面地價(jià)：房地產(chǎn)企業(yè)核算成本的一個(gè)重要指標(biāo)，即取得土地的價(jià)格除以開(kāi)發(fā)的建筑面積，也可以理解為老百姓買(mǎi)房子的時(shí)候購(gòu)買(mǎi)單價(jià)中買(mǎi)地的成本。也是現(xiàn)在房屋價(jià)格上漲的一個(gè)主要原因。
  取費(fèi)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)決算的一個(gè)重要指標(biāo)，詳細(xì)說(shuō)起來(lái)可能需要好幾天。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是相當(dāng)于酒店業(yè)額外加收的服務(wù)費(fèi)，等級(jí)越高的企業(yè)，收取的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高。
  建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積：
  ① 建筑面積：是指建筑物各屋外墻(或外柱)外圍以?xún)?nèi)水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
  商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。
  ② 套內(nèi)建筑面積：
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  其中封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  ③ 使用面積：是指住宅中分戶門(mén)內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和，按房屋的內(nèi)墻面（含標(biāo)準(zhǔn)粉刷層厚度）水平投影計(jì)算，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。
  得房率：是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。得房率越大，需要分?jǐn)偟墓苍O(shè)施越小，購(gòu)房者越有利。
  七通一平：七通是指上水、下水、路、電訊、煤氣、電、熱力通，一平是指平整場(chǎng)地。是開(kāi)發(fā)土地的前提條件。也被人稱(chēng)為“毛地”開(kāi)發(fā)，完成后才成為“熟地”。
  甲方代表：即甲方派駐工地現(xiàn)場(chǎng)的代表，可以按行業(yè)分為土建、水暖、電氣等，有一定的簽字權(quán)。
  簽證：先不要激動(dòng)，這個(gè)不是出國(guó)辦理的那個(gè)簽證，而是在施工過(guò)程中針對(duì)隱蔽工程和材料、工程量變更等進(jìn)行的現(xiàn)場(chǎng)簽證。但也不要小瞧這個(gè)，相當(dāng)于可以報(bào)銷(xiāo)的單子，有的時(shí)候一張簽證就相當(dāng)于幾十甚至上百萬(wàn)的錢(qián)。對(duì)于簽證，房地產(chǎn)公司有著一定的管理程序，對(duì)于簽證的時(shí)間、內(nèi)容、權(quán)限等等都有著嚴(yán)格的要求。
  施工圖：就是施工過(guò)程中的依據(jù)，太專(zhuān)業(yè)的結(jié)構(gòu)、配套等我們看不懂，對(duì)于財(cái)務(wù)人員來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)能看懂簡(jiǎn)單的平面圖、立面圖、剖面圖。
  五證兩書(shū)：⑴國(guó)有土地使用證；⑵建設(shè)用地規(guī)劃許可證；⑶建設(shè)工程規(guī)劃許可證；⑷建設(shè)工程開(kāi)工證；⑸商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證?！皟蓵?shū)”是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  按揭：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音譯，是指按揭人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給提供貸款的銀行作為還款保證，按揭人在還清貸款后，按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人的行為。就是現(xiàn)在鼓吹的花明天的錢(qián)，也是房奴的由來(lái)。
  均價(jià)：“均價(jià)”即樓盤(pán)的平均價(jià)格，代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”并非簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是所有售樓款除以所有建筑面積得出的數(shù)據(jù)，因此也是開(kāi)發(fā)商容易忽悠人的一個(gè)數(shù)據(jù)。
  住宅產(chǎn)權(quán)與寫(xiě)字間產(chǎn)權(quán)：房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目大致分為兩類(lèi)，其中住宅產(chǎn)權(quán)（土地）時(shí)間為七十年，（普通住宅）契稅為1.5%，房屋驗(yàn)收的時(shí)候要求上下水、衛(wèi)生間、廚房齊全；寫(xiě)字間產(chǎn)權(quán)（土地）時(shí)間為四十年，契稅為4%，驗(yàn)收的時(shí)候房間內(nèi)可以沒(méi)有衛(wèi)生

  查看全文↓ 2014-04-25 10:51:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)稅 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和房地產(chǎn)稅的區(qū)別？？
  答

  房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅是指針對(duì)企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率
  答

  房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是5％，不足5年的非普通住房轉(zhuǎn)讓?zhuān)~征收營(yíng)業(yè)稅。什么是房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅不僅僅是企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)候需要征收稅費(fèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)也要收取，為了配合住房制度改革，也為了避免多交稅，鼓勵(lì)個(gè)人將多余住房出租，滿足一部分中低收入者對(duì)住房需求。有些人已經(jīng)把房子出租出去，征收營(yíng)業(yè)稅的時(shí)候，繳納的營(yíng)業(yè)稅暫減按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率征收，對(duì)于用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，繳納的營(yíng)業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。按上述政策解釋?zhuān)瑢?duì)個(gè)人出租商住兩用房的稅費(fèi)該如何收取，大家可以根據(jù)出租后房屋的實(shí)際用途確定。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅多少
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會(huì)有很多，接下來(lái)我會(huì)講一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營(yíng)業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車(chē)輛購(gòu)置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。簡(jiǎn)介：稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國(guó)家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來(lái)源。稅收的本質(zhì)是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會(huì)制度下國(guó)家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率是多少？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要交的稅種：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司涉及了很多方面，所以稅種會(huì)有很多，接下來(lái)我會(huì)講一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種。涉及的稅種有：營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。分別的稅率：營(yíng)業(yè)稅5%。契稅4%。印花稅0.03%。土地增值稅0.5%。土地使用稅按當(dāng)?shù)貙?shí)際情況計(jì)稅。車(chē)輛購(gòu)置稅10%。企業(yè)所得稅按公司的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算。簡(jiǎn)介：稅收是指，國(guó)家為了實(shí)現(xiàn)其職能，按照法定標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)償取得財(cái)政收入的一種手段，是國(guó)家憑借政治權(quán)力參與國(guó)民收入分配和再分配而形成的一種特定分配關(guān)系。稅收是國(guó)家（政府）公共財(cái)政**主要的收入形式和來(lái)源。稅收的本質(zhì)是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，憑借公共權(quán)力，按照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，參與國(guó)民收入分配，強(qiáng)制取得財(cái)政收入所形成的一種特殊分配關(guān)系。它體現(xiàn)了一定社會(huì)制度下國(guó)家與納稅人在征收、納稅的利益分配上的一種特定分配關(guān)系。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)原來(lái)契稅,營(yíng)業(yè)稅是多少？
  答

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委**新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  全部3個(gè)回答>