天津市經(jīng)濟(jì)適用房可否買賣？

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• 144****9902

  問(wèn)題不是你能不能買,,是你說(shuō)的賣主不能賣的問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-06-19 17:52:37
• 141****9108

  問(wèn)題不是你能不能買,,是你說(shuō)的賣主不能賣的問(wèn)題

  查看全文↓ 2014-04-28 13:38:17
• 148****1205

  經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買日期5年內(nèi)不得進(jìn)行買賣。（一般產(chǎn)權(quán)證都是3年左右才給你呢）不過(guò)急需買的話，也可走非正規(guī)渠道。但是這種交易一般不被法律所承認(rèn)和保護(hù)，所以要十分謹(jǐn)慎。價(jià)格還是要根據(jù)周邊地區(qū)時(shí)價(jià)來(lái)參考。
  如果被發(fā)現(xiàn)，可收回，還是注意點(diǎn)

  查看全文↓ 2014-04-27 20:14:02
• 151****1367

  正常走買賣業(yè)務(wù)就可以，您這個(gè)屬於二手房買賣。
  五年以上的二手房買賣沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅，但是產(chǎn)權(quán)人名下有二套房產(chǎn)的需繳納個(gè)人所得稅（這個(gè)一般是賣方交）按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1%收取
  建筑面積180平米以下的住宅收取費(fèi)用為：
  登記費(fèi)：80元
  手續(xù)費(fèi)：建筑面積每平米6元
  契稅：按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1%收取
  （一般買方交，但是得看買賣雙方的情況）
  至於您說(shuō)的土地收益款，這個(gè)應(yīng)該是到土地局去諮詢下，具體好像沒(méi)聽(tīng)說(shuō)。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:50:38
• 138****4956

  可以，但是得等五年以后，五年之內(nèi)不可買賣
  
  目前職工購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房也可以進(jìn)行公積金貸款，貸款的**長(zhǎng)年限為20年。據(jù)了解，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房貸款擔(dān)保只能采用保證擔(dān)保方式，申請(qǐng)貸款應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行。購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)住房公積金（組合）貸款時(shí)應(yīng)注意以下八個(gè)問(wèn)題：
  一、申請(qǐng)條件符合市國(guó)土資源和房屋管理局規(guī)定的定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件；申請(qǐng)貸款前應(yīng)連續(xù)足額繳存住房公積金滿六個(gè)月；未負(fù)有住房公積金貸款債務(wù)；具有完全民事行為能力。
  
  二、自籌資金需要支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的自籌資金。
  
  三、貸款期限**長(zhǎng)貸款期限為20年。
  
  四、擔(dān)保方式必須采用市住房公積金管理中心和貸款銀行認(rèn)可的保證擔(dān)保，即由天津市津房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供保證擔(dān)保。
  
  五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍(lán)印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印《住房公積金查詢單》，并加蓋支行業(yè)務(wù)印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產(chǎn)管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同》；《天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款專用收據(jù)》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。
  
  六、同時(shí)使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲(chǔ)蓄卡打印并加蓋支行業(yè)務(wù)印章的《住房公積金查詢單》、結(jié)婚證或民政部門開(kāi)具的結(jié)婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請(qǐng)貸款的《承諾書》。
  
  七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請(qǐng)；貸款銀行進(jìn)行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議；辦理?yè)?dān)保手續(xù)；住房公積金管理中心對(duì)貸款材料進(jìn)行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
  
  八、貸款銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，應(yīng)到所購(gòu)房屋坐落區(qū)的建設(shè)銀行支行辦理有關(guān)貸款手續(xù)。
  
  申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房條件
  1、有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆遷。
  
  2、家庭上年收入低于4.2萬(wàn)元。
  
  3、實(shí)行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)低于10萬(wàn)元、樓房低于18萬(wàn)元，且他處無(wú)住房。
  
  定向經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格
  
  通過(guò)政府讓利和政策限定，將經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格確定在適合的范圍內(nèi)，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，平均銷售價(jià)格為2900元——3400元/平方米，今年新建房?jī)r(jià)格也將控制在這一區(qū)間，比周邊商品房售價(jià)平均低500——1000元/平方米。。
  
  12月28日起，天津市華苑居住區(qū)“天華里”、東麗“城市陽(yáng)光”和瑞景“康馨佳苑”部分經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目住戶開(kāi)始辦理入住手續(xù)。這是天津市首批辦理入住的經(jīng)濟(jì)適用房。其中，“天華里”是今年開(kāi)盤的7片經(jīng)濟(jì)適用房中唯一全盤售空的項(xiàng)目。
  
  記者在已經(jīng)竣工的“天華里”看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵，地面鋪筑地磚，住宅樓噴涂藍(lán)色外漆，封閉陽(yáng)臺(tái)、外檐窗臺(tái)采用塑鋼門窗，樓宇設(shè)有防盜對(duì)講系統(tǒng)。
  
  在“天華里”買到了兩室一廳的穆學(xué)敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點(diǎn)好，交通便利，3390元/平方米的均價(jià)也能接受。
  
  據(jù)“天華里”銷售人員介紹，從4月15日開(kāi)盤到9月底，847套經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房?jī)r(jià)每平方米低了500——1000元。再加上“華苑”本身就是一個(gè)品牌，房子很快售空并不希奇。(華苑是天津市近年來(lái)迅速成熟的居民區(qū)，地處天津市區(qū)西南角。小區(qū)以戶型設(shè)計(jì)合理、環(huán)境良好、人文素質(zhì)高、交通便利、生活設(shè)施齊備在天津房地產(chǎn)市場(chǎng)中頗具吸引力。)
  
  記者在已經(jīng)竣工的“天華里”現(xiàn)場(chǎng)看到：小區(qū)干凈整潔，碧草如茵。小區(qū)內(nèi)的休閑涼亭可供居民休憩。
  
  除了“天華里”，位于河?xùn)|區(qū)中山門的“和靜家園”也備受青睞。這是今年開(kāi)盤的經(jīng)濟(jì)適用房中距離市中心**近的一個(gè)項(xiàng)目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經(jīng)濟(jì)適用房。其中的3棟樓自12月8日開(kāi)盤以來(lái)，截止到27日已售出230套。
  
  記者在銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，居民購(gòu)房**關(guān)心的是居住區(qū)的地理位置、小區(qū)及周邊的配套設(shè)施、房屋的價(jià)格以及朝向、房型等因素。“和靜家園”座落在東興立交橋旁，交通四通八達(dá)，步行至輕軌中山門站也只有20分鐘的路程。另外，附近的市第三醫(yī)院、市重點(diǎn)**四十五中等衛(wèi)生、教育資源也為該樓盤提升了整體價(jià)值。因此，許多購(gòu)房者都對(duì)這里的位置比較滿意。
  
  據(jù)“和靜家園”銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關(guān)規(guī)定，該樓盤的**高價(jià)格控制在3882元/平方米以內(nèi)。同時(shí)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房還可選擇幅度不超過(guò)70%的貸款，許多消費(fèi)者考慮到未來(lái)裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購(gòu)房。
  
  記者了解到，距離“和靜家園”只有幾百米的酒店式公寓“第六大道”（非經(jīng)濟(jì)適用房）目前也正在開(kāi)盤銷售。該項(xiàng)目也是以中小戶型為主的高層結(jié)構(gòu)，但是它的平均售價(jià)為6400元/平方米。
  
  業(yè)內(nèi)人士指出，經(jīng)濟(jì)適用房就是帶有福利性質(zhì)的商品房。“經(jīng)濟(jì)性”指住房?jī)r(jià)格相對(duì)市場(chǎng)價(jià)格而言是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力?！斑m用性”指在住房的設(shè)計(jì)及建設(shè)上強(qiáng)調(diào)使用效果，而不是降低標(biāo)準(zhǔn)。
  
  盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用房：交通便利·配套齊全
  
  據(jù)天津市國(guó)土房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，經(jīng)濟(jì)適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問(wèn)題而興建的住房，是政府扶持的社會(huì)保障住房。天津開(kāi)工建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房主要在城市主干道路附近，交通四通八達(dá)，配套設(shè)施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)盤銷售。這些經(jīng)濟(jì)適用房每平方米的平均價(jià)格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。
  
  為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優(yōu)惠住房，天津2005年又開(kāi)工建設(shè)163萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房，共19000余套。這些經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目分別坐落在河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)。
  
  建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房：低造價(jià)·高水平
  
  根據(jù)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)土資源部等部門聯(lián)合頒布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》和天津市的相關(guān)規(guī)定，天津市經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)不超過(guò)3%。
  
  采訪中，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)“巧合”：本市經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)承建單位大部分都是國(guó)有企業(yè)。對(duì)此，天津市瑞景居住區(qū)“秋瑞家園”開(kāi)發(fā)承建項(xiàng)目部經(jīng)理李智宗說(shuō)，3%的微利對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，可以說(shuō)基本沒(méi)有利潤(rùn)。因?yàn)楦鶕?jù)要求，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與商品房基本相同。其主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等全都按照商品房來(lái)建造。受建材價(jià)格等因素影響，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中有可能不贏利。這可謂低造價(jià)、高水平。因此，大部分民營(yíng)企業(yè)不愿承建經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  記者從天津市國(guó)土房管部門獲悉，本市的經(jīng)濟(jì)適用房，是嚴(yán)格按照“四帶”條件招標(biāo)建設(shè)的。即開(kāi)發(fā)商招標(biāo)建設(shè)時(shí)就必須“帶”制定好的規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)工竣工和入住時(shí)間、銷售對(duì)象、銷售平均價(jià)格和**高價(jià)格。
  
  銷售經(jīng)濟(jì)適用房：嚴(yán)格管理·杜絕騙購(gòu)
  
  據(jù)天津市國(guó)土房管部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，為確保經(jīng)濟(jì)適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國(guó)土房管部門對(duì)售房者和購(gòu)房者從嚴(yán)把關(guān)，杜絕騙購(gòu)。
  
  銷售過(guò)程嚴(yán)把三關(guān)：一是嚴(yán)把資格審核關(guān)。各區(qū)房管局嚴(yán)格按照受理?xiàng)l件，開(kāi)具《購(gòu)房證明》，并隨時(shí)接受上級(jí)主管部門的抽查與核對(duì)；二是開(kāi)發(fā)單位嚴(yán)把銷售關(guān)。銷售單位負(fù)責(zé)查驗(yàn)購(gòu)房證明，購(gòu)買人與購(gòu)房證明上標(biāo)注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同后要收回購(gòu)房證明留存?zhèn)洳?。主管部門定期核查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處罰；三是嚴(yán)把產(chǎn)權(quán)辦證關(guān)。購(gòu)房者在辦理權(quán)屬登記時(shí)，登記部門與網(wǎng)上銷售明細(xì)進(jìn)行核對(duì)，核對(duì)無(wú)誤的，方能辦理。
  
  與此同時(shí)，對(duì)隱瞞家庭收入和住房條件，或采取其他手段騙購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，天津市國(guó)土房管局將會(huì)同市建委、市物價(jià)局等部門追回已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，或者要求購(gòu)買人按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)足房款，并提請(qǐng)其所在單位給予行政處分。對(duì)拒不騰房或不補(bǔ)交房款的，經(jīng)濟(jì)適用房銷售管理部門可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:50:16
• 146****4708

  沒(méi)過(guò)5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許買賣的!

  查看全文↓ 2014-04-26 09:29:08
• 158****8453

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房是5年之內(nèi)不能交易的。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:15:14
• 141****2475

  有房本就能買賣，如果不過(guò)五年需繳納全額營(yíng)業(yè)稅，但是唯一不好的是比如說(shuō)您以后要是有急事用錢需要房子抵押，經(jīng)濟(jì)適用房不能作抵押貸款！

  查看全文↓ 2014-04-25 15:50:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 申請(qǐng)?zhí)旖蚴械慕?jīng)濟(jì)適用房的條件
  答

  標(biāo)準(zhǔn)可多了....一. 什么是定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房? 定向經(jīng)濟(jì)適用房是市委.市政府為改善人民群眾住房條件.解決我市拆遷中低收入家庭住房困難問(wèn)題.按照[四帶"(帶規(guī)劃條件和戶型標(biāo)準(zhǔn).帶開(kāi)工和入住時(shí)間.帶銷售對(duì)象.帶銷售平均價(jià)格和**高價(jià)格)條件招標(biāo)建設(shè)的.向符合條件的申請(qǐng)家庭定向銷售的保障型住房. 二.那些人可以申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房? 申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)房的對(duì)象應(yīng)該具備以下條件: 1)具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍.所居住房屋在2003年1月1日以后拆遷 2)家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定) 3)定向貨幣安置的拆遷戶.拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元.且他處無(wú)住房的. 另:2005年9月1日后簽訂<天津市遠(yuǎn)年立戶住人違章拆遷安置補(bǔ)助協(xié)議>的家庭也可以申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房.遠(yuǎn)年立戶住人違章指1990年4月1日前建的.長(zhǎng)期住人并落有正式戶籍的房屋. 符合條件的拆遷家庭持相關(guān)證件到拆遷房屋所在區(qū)房管局辦理申請(qǐng)手續(xù).符合條件的拆遷家庭每戶只允許購(gòu)買一套定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房. 三.定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房能否上市交易? 購(gòu)買人在取得定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房房屋所有權(quán)證5年后.才可上市出售.出售后不得再行購(gòu)買定向經(jīng)濟(jì)銷售經(jīng)濟(jì)適用房

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 天津市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是什么？
  答

  天津經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件：具有本市中心城區(qū)(外環(huán)線以內(nèi))非農(nóng)業(yè)戶籍;家庭上年收入低于市統(tǒng)計(jì)局公布的城鎮(zhèn)單位從業(yè)人員人均勞動(dòng)報(bào)酬2倍(定向購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭上年收入線標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)按42000元核定);拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格低于25萬(wàn)元，且他處無(wú)住房的拆遷戶。符合條件的家庭需在簽訂《天津市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之日起半年內(nèi)辦理申請(qǐng)購(gòu)買定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房手續(xù)。符合條件的拆遷家庭每戶只允許購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用住房。

• 問(wèn) 我的條件可以購(gòu)買天津市經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
  答

  經(jīng)適房 要買的話 只能去花錢找門路了 啊 呵呵要不買不了 你可用別人的 買但名字暫時(shí)不是你的 根本還涉及不到你家的收入了要不也可趕 看哪個(gè)適用房能對(duì)外賣也可以 河北區(qū)就有這樣的 情況！

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)天津市經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房證是否能轉(zhuǎn)讓?
  答

  如果是知根知底的親戚,從實(shí)際操作上看,是可以買過(guò)來(lái)的,不過(guò)都是私下交易的,名字改補(bǔ)了.只能說(shuō)你付錢,親戚的名字,等以后可以買賣了,再過(guò)戶,所以你愛(ài)人的公積金是提不出來(lái)的.我也在天津,如果有需要幫忙的,大家可以溝通.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 天津市塘沽區(qū)有經(jīng)濟(jì)適用房或限價(jià)房嗎
  答

  大港戶口屬于濱海新區(qū)戶口，如果你是非農(nóng)業(yè)戶口的話第一條滿足；在大港有套70平米住房，不符合“家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米”的條件；但是，男超過(guò)25周歲、女超過(guò)23周歲可以作為單人戶申請(qǐng)，前提是你2009年全年收入要低于4萬(wàn)5，而且你所說(shuō)的“70平米住房”房本上戶主不是你的名字?，F(xiàn)在我想確定的是：1.你是不是非農(nóng)業(yè)戶口？2.如果你是女的且已經(jīng)過(guò)了23周歲生日（以身份證生日為準(zhǔn)）現(xiàn)在就可以申請(qǐng)，如果是男的，需要等過(guò)完25周歲生日以后才能申請(qǐng)。祝你成功O(∩_∩)O%7E附申請(qǐng)限價(jià)房的條件（須同時(shí)滿足）：有市內(nèi)六區(qū)環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；男超過(guò)25歲、女超過(guò)23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請(qǐng)。 家庭上年人均收入：低于3萬(wàn)元，并且在計(jì)算家庭上年人均收入時(shí)，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實(shí)際人口數(shù)的1.5倍計(jì)算，即單人戶上年收入不超過(guò)4.5萬(wàn)元，2人戶上年總收入不超過(guò)9萬(wàn)元；家庭住房面積：家庭住房建筑面積不超過(guò)60平方米，認(rèn)定住房面積時(shí)，家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.3計(jì)算，平房和非成套住房建筑面積按計(jì)租面積乘以1.15計(jì)算；

  全部2個(gè)回答>