有關(guān)房產(chǎn)證過(guò)戶緊急問(wèn)題??！

已有10個(gè)回答

• 156****8642

  如果你的房子以后不準(zhǔn)備賣(mài)的話，可以去辦理贈(zèng)與過(guò)戶，但是要慎重，因?yàn)橘?zèng)與的房子以后賣(mài)稅費(fèi)很高。契稅3%，印花稅0.05%，未滿五年的繳5.5%的全額營(yíng)業(yè)稅，你可以等滿五年過(guò)戶，，滿五年的只繳差額營(yíng)業(yè)稅，過(guò)戶的時(shí)候可以低報(bào)房?jī)r(jià)，不影響以后買(mǎi)賣(mài)，軍官證應(yīng)該和身份證一樣具備法律效力，這個(gè)我沒(méi)辦理過(guò)，你可以去房管所咨詢。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:49:28
• 131****6450

  找個(gè)中介幫你一手操辦 省去很多額外的心血。

  查看全文↓ 2014-04-27 13:54:10
• 135****0570

  我覺(jué)得這些事情你姨應(yīng)該給你主動(dòng)提出的。
  
  你應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1、一般單位都不允許外單位的人購(gòu)買(mǎi)本單位住房的。因?yàn)閱挝粌?nèi)部有補(bǔ)貼，價(jià)格比較便宜，所以控制也比較嚴(yán)格。2、只要你姨辦理了房產(chǎn)證，就可以說(shuō)這個(gè)房子已經(jīng)確實(shí)歸她了，那么你們隨時(shí)可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  
  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  
  五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  
  六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  
  七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收取）
  
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  
  5、公證費(fèi)**高300元
  
  
  
  但是，**后你要注意一點(diǎn)：這里有一個(gè)“部分產(chǎn)權(quán)”的說(shuō)法。部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  
  “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
  
  **好詳細(xì)的咨詢清楚了在買(mǎi)，一般單位到是不至于作到這份上，不過(guò)買(mǎi)房子是人生大事，仔細(xì)點(diǎn)好。
  <

  查看全文↓ 2014-04-27 13:16:20
• 134****9975

  先全部過(guò)戶，再合并。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:21
• 146****6302

  身份證,戶口本,婚姻證明,產(chǎn)權(quán)證,和你的相關(guān)這些證件,然后去二手房交易市場(chǎng)辦理。親屬費(fèi)用減半。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:27:34
• 132****9095

  等于買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的繳納稅費(fèi)如下：
  一、普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：免營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5%×建筑面積；
  下家：契稅1%（首次購(gòu)買(mǎi)90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  二、非普通住房：
  5年內(nèi)：
  上家：全額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；
  5年外（含5年）：
  上家：差額營(yíng)業(yè)稅5.65%、個(gè)人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積；
  下家：契稅3%、交易手續(xù)費(fèi)2.5×建筑面積、登記費(fèi)80、抵押登記費(fèi)（如有貸款）、配圖費(fèi)25；

  查看全文↓ 2014-04-26 18:26:53
• 146****5924

  我覺(jué)得這些事情你姨應(yīng)該給你主動(dòng)提出的。
  你應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：1、一般單位都不允許外單位的人購(gòu)買(mǎi)本單位住房的。因?yàn)閱挝粌?nèi)部有補(bǔ)貼，價(jià)格比較便宜，所以控制也比較嚴(yán)格。2、只要你姨辦理了房產(chǎn)證，就可以說(shuō)這個(gè)房子已經(jīng)確實(shí)歸她了，那么你們隨時(shí)可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。
  投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；
  三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；
  六、買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  七、買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；
  八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。
  買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。
  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用：
  1、5年內(nèi)的房屋過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交。
  2、第一次過(guò)戶要交納1.75%的訖稅（財(cái)政部門(mén)收?。?
  3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)（房管局收）
  4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收（評(píng)估事務(wù)所收）
  5、公證費(fèi)**高300元
  
  但是，**后你要注意一點(diǎn)：這里有一個(gè)“部分產(chǎn)權(quán)”的說(shuō)法。部分產(chǎn)權(quán)”是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
  “部分產(chǎn)權(quán)”與“全部產(chǎn)權(quán)”的不同之處在于，“部分產(chǎn)權(quán)”雖然具有永久使用權(quán)和繼承權(quán)，但在出售時(shí)要與原售房單位分割收益。目前，已經(jīng)取消標(biāo)準(zhǔn)價(jià)售房方式，原按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)向職工售賣(mài)的公房，提倡職工補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款，轉(zhuǎn)為全部產(chǎn)權(quán)。
  **好詳細(xì)的咨詢清楚了在買(mǎi)，一般單位到是不至于作到這份上，不過(guò)買(mǎi)房子是人生大事，仔細(xì)點(diǎn)好。
  

  查看全文↓ 2014-04-26 14:30:40
• 156****9304

  這種比較麻煩，但先去國(guó)土局和建委方管局把相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶再合并。

  查看全文↓ 2014-04-26 10:09:38
• 154****3823

  身份證,戶口本,產(chǎn)權(quán)證,婚姻證明

  查看全文↓ 2014-04-26 09:40:18
• 138****3212

  1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20%
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  新政策出臺(tái)后，各地都針對(duì)各地情況有修改，具體看你們那的政策

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶的緊急問(wèn)題！！
  答

  除了你母親親自到場(chǎng)外，還可以讓你母親在她現(xiàn)在住的當(dāng)?shù)毓C處出具一份雙語(yǔ)的或者當(dāng)?shù)卣Z(yǔ)言的公證書(shū)，再經(jīng)由大使館翻譯成中文。房管局就認(rèn)公證書(shū)或本人。

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 緊急請(qǐng)教---有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶,變更,交易(上海)
  答

  不知道你的房子具體是哪里的？不滿五年的房子有兩稅：個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。你的房子是144平以上的，還有一個(gè)契稅，契稅是按照評(píng)估值的4%收取的。你所繳納的費(fèi)用：147*評(píng)估值*（4% 5.55% 1%）=147*評(píng)估值*10.55%。評(píng)估值是上稅部門(mén)給你評(píng)定的，一般都比正常的成交價(jià)低。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)證問(wèn)題？
  答

  房產(chǎn)證下來(lái)只有你老公的名字，不過(guò)不用怕，這個(gè)房子是婚后財(cái)產(chǎn)，針對(duì)新婚姻法來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有事，就算離婚，你也是有這房子一半的產(chǎn)權(quán)。你簽的那份文件是銀行的，他們的對(duì)已婚人士的程序而已。我的答案你滿意嗎

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題!急死人了
  答

  要是過(guò)戶的話需要交稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，要是辦理贈(zèng)與，以后要是買(mǎi)賣(mài)也要交20%的個(gè)稅。你看一找個(gè)中介給你辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證和戶口之間的問(wèn)題，緊急求助
  答

  一開(kāi)始就有不妥之處.因?yàn)榧热皇菄?guó)企,為什么沒(méi)給解決戶口.既然不給解決為什么你還要讓**把派遣證開(kāi)到這個(gè)單位.所以**能否給你重開(kāi)還是個(gè)問(wèn)題.再者你也不應(yīng)該用原來(lái)的身份證去買(mǎi)房,原則上那個(gè)身份證是作廢的.現(xiàn)在**好的辦法就是去**說(shuō)明情況,把所有的一切派回丹陽(yáng),找個(gè)地方重新落戶.然后再去改房產(chǎn)證的名字.還有要查一下,你的戶口現(xiàn)在到底在哪里.

  全部3個(gè)回答>