已經(jīng)貸款買了一套房，第二套的貸款怎么算

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• 142****3465

  原帖由 于 2010-4-8 21:20 發(fā)表 如果沒有貸款過，第二套房子貸款理論上算第2套但是技術(shù)處理上可以算到第一套的。
  因為銀行和那個房產(chǎn)備案啥中心的不聯(lián)網(wǎng)的，因為第一套沒有貸款，所以銀行查不到你的貸款記錄 這個對，我同事第一套房子全額付了，第二套就可以用公積金貸款了

  查看全文↓ 2014-04-26 22:27:24
• 142****0574

  如果你正在進行商業(yè)貸款(按揭),第二次按揭貸款的利率上浮10%.其余沒這影響!
  
  解釋一下:
  按照交通銀行的房貸細則，第二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行放貸新政的規(guī)定，**比例不低于四成，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對于第三套及以上住房，交行的做法是，每增加一套，**和利率同時增加5個百分點，即購買第三套房的**比例為45%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.15倍，第四套房**50%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.2倍，依次類推。
  對于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注的第二套房的界定問題，首先，將以個人征信系統(tǒng)的報告為準(zhǔn)，其次，曾經(jīng)貸款買房，但已結(jié)清貸款，再申請貸款買第二套房，將被認定為第一套房；第三，公積金貸款不列入第二套房參考范疇，也就是說，利用公積金貸款買第二套房，**不會提高到四成，貸款利率也不會增加到1.1倍。

  查看全文↓ 2014-04-26 20:54:48
• 153****6843

  要不你老公一個人上產(chǎn)證，一個人貸款，因為你老公，無房無貸，

  查看全文↓ 2014-04-26 17:53:56
• 137****9027

  算是第二套住房，現(xiàn)在二套住房已經(jīng)不是貸款不貸款的問題了，是你名下所有房產(chǎn)的問題了。

  查看全文↓ 2014-04-26 09:55:30
• 147****7925

  得是評估價的6成，這是全國性的

  查看全文↓ 2014-04-25 22:30:40
• 136****1566

  算二套,貸款也是二套,你們做個假離婚也是可以的

  查看全文↓ 2014-04-25 17:42:44

相關(guān)問題

• 問 按揭第二套房**多少? 有一套房子貸款第二套房貸款**多少
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

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• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎？
  答

  不算二套房，算首套房二套房認定標(biāo)準(zhǔn)：1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；2、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上；4、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套；5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套；6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套；7、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套；8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套；9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套；10、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。

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• 問 婚后我們用商業(yè)貸款買了一套房產(chǎn)，先打算用公積金買第二套房，請問可以貸款嗎？算第二套房嗎？
  答

  根據(jù)蘇州市實際，以查詢借款申請人在住房公積金信息系統(tǒng)中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二套及以上住房公積金貸款的認定標(biāo)準(zhǔn)，暫不查詢商業(yè)貸款記錄。申請住房公積金個人住房貸款時，借款申請人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄，屬于首套房貸款。

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• 問 ??公寓算二套房嗎？我已有一套住房又買了一套公寓算第二套房嗎？
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計入個人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）交易費3/平方,買方;（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;（4）所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；（5）交易費6/平方,雙方;（6）工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；（7）營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問 ??有一套房子貸款第二套房**幾成？
  答

  不得低于40%。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點：一是利率相對于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%。這個規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市**低迷的時候，上自中央，下至地方，關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來沒有放松過的跡象。

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