按揭第二套房**多少? 有一套房子貸款第二套房貸款**多少

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• 135****4717

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。
  一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
  目前貸款買房，在購(gòu)買新房與購(gòu)買二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:00:31
• 135****3809

  一、買方商業(yè)貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，**高貸款比例為70%；
  2、買方選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二套以上住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的50%，**高貸款比例為50%；
  二、買方公積金貸款購(gòu)房：
  1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，**高貸款比例為80%；
  2、買方選擇公積金貸款購(gòu)買二套住房，**低**比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，**高貸款比例為60%；
  3、買方購(gòu)買三套及以上住宅以及購(gòu)買商業(yè)用房無(wú)法使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-03-31 22:00:24
• 131****4446

  很多人都不清楚，第一套的房貸款如果說(shuō)還清了的話，那么，像第二套的貸款**還有利率又會(huì)是多少呢?還有很多準(zhǔn)備買房的人，對(duì)此也是感到非常頭痛的。
  
  
  
  雖然，目前，央行也發(fā)布了首套房以及二套房的**比例的**低標(biāo)準(zhǔn)了，但是，各地的執(zhí)行也不一定會(huì)按照**低的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的，情況也是各有不同的。
  
  
  
  接下來(lái)看一看相關(guān)的政策內(nèi)容吧。
  
  
  
  
  第二套房**是多少
  
  那么，到底在怎樣的條件下買房，才會(huì)算是買“二套房”呢? 如果說(shuō)是在同一個(gè)城市的，同時(shí)，也已經(jīng)有了一套房了，假如說(shuō)再想買一套住房的話，那么，這樣也就是買二套房了。
  
  同時(shí)，還有一些買房的人，雖然說(shuō)已經(jīng)有了一套房，但是，如果說(shuō)再買房的話，也可以算做是買了首套房。根據(jù)央行的**新的規(guī)定，對(duì)于一些已經(jīng)擁有了1套住房的，并且，也已經(jīng)結(jié)清了相應(yīng)的購(gòu)房貸款的家庭，為了可以改善居住的條件，選擇再次申請(qǐng)貸款來(lái)購(gòu)買普通的商品住房，相應(yīng)的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)都是會(huì)選擇執(zhí)行首套房的貸款政策的。
  
  
  
  大致的情況是這樣的，如果說(shuō)是一些非一線城市的首套房**比例的話，在原則上，**低的**款比例就是25%，同時(shí)，各地也是可以選擇向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)的，也就是**低是20%。如果說(shuō)是一些非一線城市的二套房的**比例的話，一般也是不會(huì)低于30%的。
  
  
  
  現(xiàn)在，像央行規(guī)定的，如果說(shuō)是5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率就是4.9%，如果說(shuō)是二套房的話，**低也是會(huì)在此基礎(chǔ)出現(xiàn)上浮10%的情況，也就是5.39%。
  
  
  
  具體來(lái)說(shuō)，像北上廣深還有其他的城市的首套房、二套房的**比例以及利率也是非常重要的，可以多多關(guān)注一下。
  
  
  
  如果說(shuō)相關(guān)的購(gòu)房者是按揭貸款買的商品房，同時(shí)，加上貸款沒(méi)有結(jié)清的話，那么，按照國(guó)家的政策，是需要執(zhí)行二套房政策的，**低的**比例也應(yīng)該要調(diào)整為不低于40%，個(gè)人的住房轉(zhuǎn)讓也是可以選擇免征營(yíng)業(yè)稅的，期限也應(yīng)該要由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)了2年(可以包含2年)。
  
  
  第二套房**需要注意什么
  
  按照相關(guān)的政策，如果說(shuō)是全款買過(guò)一套房貸款買房的話，也是可以算作是首套的。同時(shí)，如果說(shuō)是選擇全款買過(guò)一套房，然后又賣掉了的話，同時(shí)，房屋的登記系統(tǒng)也是查不到相關(guān)的房產(chǎn)信息，再選擇貸款買房的話，也是可以算作是首套住房的。
  
  
  
  同時(shí)，假如說(shuō)是個(gè)人的名下有兩套房的相應(yīng)的商業(yè)貸款的記錄也全都已經(jīng)還清了，并且，在出售的同時(shí)，也是能夠提供兩套住房的相關(guān)的出售的證明的，那么，在這種情況下的話，如果說(shuō)選擇再貸款時(shí)，也是可以算首套住房的。
  
  
  
  第一套房貸還清第二套**是多少的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 22:00:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房貸款比例是多少？ 有一套房子貸款第二套房貸款**多少？
  答

  如果貸款的方式不一樣，**自然也會(huì)不一樣，一般常見(jiàn)的有商業(yè)貸款和公積金貸款。其中商業(yè)貸款的首套房的**比例其實(shí)沒(méi)有什么變化，還是和之前的貸款政策一樣，**還是占據(jù)了三成。因?yàn)槊總€(gè)地方的首套房的**比例都會(huì)不一樣的，所以對(duì)于首套房的**比例，具體還要看當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)貸款的政策。第二種是通過(guò)公積金貸款購(gòu)買房子，公積金貸款購(gòu)買房子要以家庭為單位，如果是首次貸款買房的話，那么可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果購(gòu)買房子的面積超過(guò)了90平米的情況下，那么貸款的額度就是70%，能不能達(dá)到這個(gè)貸款額度，具體還要看個(gè)人的公積金繳存的額度以及公積金繳存的比例。也就是說(shuō)用公積金貸款的話，**可以只是兩成。 　　總而言之，也就是說(shuō)公積金貸款**比例要比首套房的90平米一下的公積金貸款比例是不能夠低于兩成的，90平米以上的住房貸款**比例就不能低于三成。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭第二套房**多少? 第二套房貸款**多少
  答

  按現(xiàn)在的政策來(lái)說(shuō)你貸款屬于首套房 **三成 契稅要按照二套房來(lái)交 3%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有一套房子貸款第二套房**幾成？
  答

  不得低于40%。二套房貸的嚴(yán)格主要體現(xiàn)在兩點(diǎn)：一是利率相對(duì)于第一套房不僅不打折優(yōu)惠，而且要上浮10%以上；二是對(duì)于二套房貸的**比例規(guī)定不得低于40%。這個(gè)規(guī)定，在樓市瘋狂的2008年以前，在一定程度上抑制了樓市的投機(jī)行為。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年樓市**低迷的時(shí)候，上自中央，下至地方，關(guān)于樓市調(diào)控的種種政策都被一一攻破，唯有二套房貸，至少在官方文件里，從來(lái)沒(méi)有放松過(guò)的跡象。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 已有一套房子在貸款，第二套房貸款的**是多少？
  答

  回答：可以用公積金貸款的。第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，**等規(guī)定以第二套房計(jì)算，即**不低50%，利率上浮10%。（第二套房的**會(huì)提高）拓展資料（有關(guān)住房公積金的相關(guān)資料介紹）:住房公積金制度實(shí)際上是一種住房保障制度，是住房分配貨幣化的一種形式。住房公積金制度是國(guó)家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。職工個(gè)人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實(shí)行專戶存儲(chǔ)，歸職工個(gè)人所有。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房子貸款利率是多少? 購(gòu)買第二套房**多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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