房改房繼承問題

已有10個回答

• 131****6891

  這樣是沒辦法進行交易的，因為他們沒有單獨的分割出來，所以不行正常的交易。

  查看全文↓ 2014-04-28 13:28:27
• 155****7190

  此房你父母各有一半產權 ，你父親去世 他的一半產權，你母親繼承50%其余的4個孩子繼承，你母親有權將她的產權贈與你， 但你們繼承的部分你要得到，必須其余3個放棄繼承權，經公
  證后過戶《公證的好處沒有后患》

  查看全文↓ 2014-04-28 13:20:42
• 145****5205

  繼承的問題要看具體的案例，要看是你妹夫現(xiàn)去世，還是你妹夫的父母現(xiàn)去世

  查看全文↓ 2014-04-28 09:50:59
• 147****4157

  可以，只要母親放棄繼承權就行，然后在辦繼承手續(xù)就行，費用也不是很高，但是再賣得時候稅費高

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:43
• 157****2276

  要做集成公證，費用不多要看房子在哪多大面積，正常住宅的話應該不會超過一萬，小房子會更少

  查看全文↓ 2014-04-27 09:36:44
• 146****1778

  沒有上產證的話 按照法律規(guī)定上就是有都份的。

  查看全文↓ 2014-04-26 16:13:35
• 147****7518

  1、房改時出資要有證明,沒有的話,所有權就應該屬于父母;
  2、母親有處分自己財產的權利,也就是說你父親的遺產應該分析,屬于你母親自己的那部分她有權處理
  3、首先父親的遺產應該是總的一半,其余均分,也就是母親5/8,其余各1/8

  查看全文↓ 2014-04-26 10:15:43
• 152****8017

  繼承交遺產稅，你妹妹的房子是不分割的給別人的

  查看全文↓ 2014-04-25 22:22:13
• 134****8615

  這套房屋的產權持有人是小兒子及其媳婦的，他們在房改之前就是這套公房的承租人，房改后他們又全額出資購買了這套房屋。所以他們享有該房屋的全部產權，倘若他們仍然健在的話，其他人沒有權利分割他們的房產。

  查看全文↓ 2014-04-25 22:11:15
• 144****6683

  你好！
  房改房可以繼承，但是要多交評估價1%的土地出讓金（各地不一樣）。根據(jù)《繼承法》有關規(guī)定，首先要看有無遺囑。 如有，需帶上遺囑、死亡證明、戶口簿和本人的身份證到房管部門直接辦理過戶手續(xù)；如沒有遺囑，則需有其他有繼承權的親屬放棄對該房屋繼承權，必須到公證機關辦理繼承公證，然后持公證書、死亡證明、房產證等辦理過戶到房產所在區(qū)的房管部門辦理過戶手續(xù)即可。
  
  

  查看全文↓ 2014-04-25 18:30:57

相關問題

• 問 房改房能否繼承呢 ? 單位房改房作為遺產繼承問題
  答

  不會因為戶口的變動導致遺產性質變更，依據(jù)《繼承法》中遺囑繼承和法定繼承分割遺產。單位不會起到法律作用。

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• 問 急房改房繼承問題（長春）
  答

  您的兄弟姐妹都具有繼承權利。

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• 問 如何繼承房改房？房改房繼承糾紛怎么？
  答

  　　繼承糾紛屬于民事糾紛，當事人可以參照民事糾紛的解決途徑來處理，具體如下：　　1，自力救濟：　　（1）自力救濟，包括自決與和解；它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達到維護自己的權益?！　。?）自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對方服從；和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步?！　。?）兩者共同點是，都是依靠自我的力量來解決爭議，無需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的制約。　　2，社會救濟：　?。?）社會救濟，包括調解（訴訟外調解）和仲裁。他是只依靠社會力量處理民事糾紛的一種機制；　?。?）調解是由第三者(調解機構或調解人)出面對糾紛的雙方當事人進行調停說和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導沖突雙方，促使他們在互諒互讓的基礎上達成解決糾紛的協(xié)議；　　（3）調解協(xié)議不具有法律上的強制力，但具有合同意義上的效力；　?。?）仲裁是由雙方當事人選定的仲裁機構對糾紛進行審理并作出裁決；　?。?）仲裁不同于調解，仲裁裁決對雙方當事人有法律上的拘束力；　?。?）仲裁與調解一樣，也是以雙方當事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開始。

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• 問 ??如何繼承房改房？房改房繼承糾紛如何？
  答

  上市房改房，又稱為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易，繼承也沒有法律障礙。需要注意的是，除了可以直接上市的成本價房改房以外，還存在有“優(yōu)惠價”、“標準價”兩類房改房類型，標準價和優(yōu)惠價的房改房上市，需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市房改房繼承程序：繼承房產產權的問題，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業(yè)產權的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的來收取。(各地收費不同)辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。包括登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。

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• 問 如何繼承房改房？房改房怎么繼承 房改房繼承和贈與有什么不同？
  答

  上市房改房，又可以稱之為“已購公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利的分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產類型，在房改房中，只有產權性質的為“成本價購買”房產可以直接上市進行交易，繼承也沒有法律障礙。房改房繼承和贈與有什么不同？房改房繼承根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定，購房人分期付款期間調離所在市縣或死亡的，由其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人付清房款。其符合購房條件的直系親屬或合法繼承人不購買住房，由售房單位與其直系親屬或合法繼承人進行經濟結算。個人以標準價購買的住房擁有部分產權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承，不能贈與。購房者在未付清購房款期間調離本市、出國定居或逝世的，由其繼受人或繼承人繼續(xù)付款。原購房者和繼受人或繼承人不需要該房屋的，可退交原出售單位，單位應將已付房款扣除房租與已付房款利息的差額后退還給職工本人或其繼承人，已付房款利息按同期銀行規(guī)定的活期儲蓄存款利率計算；如購房者逝世無繼承人，由房管部門根據(jù)國家有關規(guī)定接管，其未交清的購房款，由接管部門補交，任何人不得侵占。房改之中的房屋如果繼承人愿意繼承（繼續(xù)交納購房款，辦理相關手續(xù)），則產權部門必須給予辦理產權登記手續(xù)，如果已取得部分產權是可以繼承的。綜上所述可以明確推論出房改房可以認定為遺產，并可以由繼承人繼續(xù)付款辦證，并可以登記繼承人為產權人。房改房辦理贈與公證后，由受贈人提供《贈與公證書》、仿佛買賣征詢意見通知及受贈人身份證到房管局辦理就可以。辦理前需先繳納評估價3％的契稅及土地出讓金，土地契稅。房改房和繼承有什么區(qū)別

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