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契稅和營(yíng)業(yè)稅都是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營(yíng)業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中,國(guó)家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買(mǎi)賣(mài)課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國(guó)成立后,國(guó)家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買(mǎi)賣(mài)、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)和銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅種。 營(yíng)業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營(yíng)業(yè)稅的特點(diǎn)是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;3、政策明了,適用性強(qiáng);4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。
全部3個(gè)回答>征求買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅是怎么算的？還有契稅？
155****0614 | 2014-04-25 19:13:12
已有7個(gè)回答
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154****1100
您好，契稅1%-3%（首套90平米以?xún)?nèi)1%，90-140平1.5%，140平以上3%，二套則全為3%）、個(gè)人所得稅1%或差額部分20%、營(yíng)業(yè)稅5%-5.6%
查看全文↓ 2014-04-28 16:35:35 -
142****1719
現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅是5.5%個(gè)稅1%契稅是按照面積90平一下1
查看全文↓ 2014-04-28 15:36:14 -
146****5740
別人贈(zèng)予你的 5年內(nèi)你賣(mài)的話(huà)有20%的個(gè)稅 但是如果五年后 你沒(méi)有其他的房產(chǎn) 這個(gè)又是你唯一一套住房的 話(huà) 在賣(mài)就沒(méi)有 個(gè)稅了。
查看全文↓ 2014-04-28 09:51:49
可以選擇線(xiàn)賣(mài)其他的房子 **后等滿(mǎn)五唯一的時(shí)候在賣(mài)這個(gè)。如果你房產(chǎn)很多 建議不這么操作。 -
144****8459
契稅：過(guò)戶(hù)價(jià)的1%（二套3%）；個(gè)稅：過(guò)戶(hù)價(jià)的1%（如果慢五年，且業(yè)主名下無(wú)房，免）；營(yíng)業(yè)稅：過(guò)戶(hù)價(jià)格的5.6%（滿(mǎn)五年，免）。
查看全文↓ 2014-04-27 19:26:21 -
144****6328
1:產(chǎn)證不滿(mǎn)五年《普通住宅》 營(yíng)業(yè)稅(總房?jī)r(jià)*5.55%) 個(gè)人所得稅(總房?jī)r(jià)*1%)契稅:總房?jī)r(jià)*1.5%(如果是首次購(gòu)房 且該房屋為家庭唯一住宅 面積小于90㎡ 契稅是 =總房?jī)r(jià)*1%)《非普通住宅》 營(yíng)業(yè)稅(總房?jī)r(jià)*5.55%) 個(gè)人所得稅(總房?jī)r(jià)*2%)契稅:總房?jī)r(jià)*3%2.產(chǎn)證滿(mǎn)五年《普通住宅》營(yíng)業(yè)稅(免征) 個(gè)人所得稅(免征)契稅:總房?jī)r(jià)*1.5%(如果是首次購(gòu)房 且該房屋為家庭唯一住宅 面積小于90㎡ 契稅是 =總房?jī)r(jià)*1%)《非普通住宅》營(yíng)業(yè)稅(賣(mài)出房?jī)r(jià)-買(mǎi)進(jìn)進(jìn)價(jià)*5.55%) 個(gè)人所得稅(總房?jī)r(jià)*2%,滿(mǎn)五年且是家庭唯一住宅,免征)契稅:總房?jī)r(jià)*3
查看全文↓ 2014-04-27 09:39:03 -
152****1890
親%7E%7E你如果賣(mài)房的話(huà)可以要到手價(jià),你到附近的中介門(mén)店和網(wǎng)上看別人掛了多少錢(qián),你根據(jù)自己的情況再掛牌下面買(mǎi)賣(mài)要繳的稅1:首先要認(rèn)定所買(mǎi)房屋為普通還是非普通住房其一確定面積 面積超過(guò)140㎡為非普通住房其二內(nèi)環(huán)內(nèi)房屋總價(jià)超過(guò)240萬(wàn)為非普通住房 內(nèi)外環(huán)間房屋總價(jià)超過(guò)140萬(wàn)為非普通外環(huán)外房屋總價(jià)超過(guò)98萬(wàn)為非普通 如上述條件都不符合的為普通住房2:上家費(fèi)用(住宅性質(zhì) 普通住房)營(yíng)業(yè)稅:如房產(chǎn)證不滿(mǎn)5年 需繳納 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×(5.35% -5.65%)如房產(chǎn)證滿(mǎn)5年 免征如房產(chǎn)證**后頁(yè)寫(xiě)有 房改住房或售后公房也是免征的其中需要注意的是 滿(mǎn)5年認(rèn)定是產(chǎn)證非竣工年限還有一種滿(mǎn)5年認(rèn)定法 可以按房東交付契稅的時(shí)間算起或預(yù)售合同個(gè)稅:滿(mǎn)5年且為唯一生活用房 免征滿(mǎn)5年不唯一 需繳納 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×1%不滿(mǎn)5年且唯一 需繳納 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×1%個(gè)稅滿(mǎn)5 必須為房產(chǎn)證滿(mǎn)5年下家費(fèi)用(住宅性質(zhì) 普通住房)契稅:首次購(gòu)房且面積小于90㎡ 交付 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×1%首次購(gòu)房且面積大于90㎡ 交付 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×1.5%非首次購(gòu)房 交付 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×3%如下家有商業(yè)貸款 還需交付千分之1的貸款評(píng)估費(fèi)用如下家公積金貸款 需交付800元的手續(xù)費(fèi)3:上家費(fèi)用(住宅性質(zhì) 非普通住房)營(yíng)業(yè)稅:滿(mǎn)5年 交付 差額×(5.35%-5.65%)不滿(mǎn)5年 交付 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×(5.35-5.65)個(gè)稅:滿(mǎn)5年且為唯一生活用房 免征滿(mǎn)5年不唯一 交付 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×2%不滿(mǎn)5年且唯一 交付 房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×2%下家費(fèi)用(住宅性質(zhì) 非普通住房)契稅:房屋買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×3%4:上家費(fèi)用(商業(yè)性質(zhì))營(yíng)業(yè)稅 差額×(5.35%-5.65%)個(gè)稅 (差額-原始契稅-營(yíng)業(yè)稅)×20%土地增值稅 (差額-原始契稅-個(gè)稅-每年5%的折舊費(fèi)-裝修費(fèi))×(30%-60%)下家費(fèi)用(商業(yè)性質(zhì))契稅 買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)×3%還需繳納千分之4%的評(píng)估費(fèi)用
查看全文↓ 2014-04-27 09:24:41 -
138****1842
贈(zèng)與的房產(chǎn) 買(mǎi)賣(mài)要交總價(jià)的20%個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2014-04-25 19:26:18
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問(wèn) 什么是契稅？營(yíng)業(yè)稅？個(gè)稅？答
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問(wèn) 營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅。答
契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
全部2個(gè)回答> -
問(wèn) 契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅。答
契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來(lái)自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)
全部2個(gè)回答> -
答
辦理二手房過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)計(jì)算及免征要求如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣(mài)方出，滿(mǎn)兩年免征）；4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；5.工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）；
全部5個(gè)回答> -
答
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等營(yíng)業(yè)稅（Business tax），是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。 個(gè)稅： 個(gè)人所得稅（personal income tax）是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱(chēng)。
全部5個(gè)回答>
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