什么是契稅？營業(yè)稅？個稅？

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• 143****9504

  契稅和營業(yè)稅都是國家財政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權、房屋所有權的權屬轉移過程中,國家按當事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價格,按一定的比例,向土地使用權和房屋所有權的承受者征收的一種稅。 契稅是我國一個有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國成立后,國家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對土地、房屋買賣、典當、贈與和交換征收稅。 國務院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時廢止。 土地使用權出讓、房屋所有權出售:應納稅額=成交價格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅種。 營業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國務院第十二次常務會議通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財政部頒發(fā)的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。 營業(yè)稅的特點是:
  1、征收范圍廣,稅源普遍;
  2、稅收負擔輕、稅負均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負的原則;
  3、政策明了,適用性強;
  4、計算簡單,操作方便,納稅人容易理解。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:39:18
• 131****2482

  契稅：
  1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個人所得稅：
  1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
  營業(yè)稅：
  1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；
  2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；
  3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；
  4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  本資料來自：超級經紀人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-08 12:52:54
• 157****6541

  營業(yè)稅：成交價的5.6%
  契稅：90方以下：成交價的1%
  90-140方成交價的1.5%
  140方以上成交價的3%
  個稅：成交價的1%

  查看全文↓ 2014-03-08 11:29:02
• 154****4989

  營業(yè)稅5.6%，個稅1%，契稅3%

  查看全文↓ 2014-03-07 21:35:27
• 152****6084

  營業(yè)稅是賣方的稅費（字面意思就是營利稅）
  個稅也是賣方的稅費（字面意思就是個人所得稅）
  契稅是購買方的稅費（字面意思就是地契稅）

  查看全文↓ 2014-03-07 15:08:04
• 157****8642

  您好，契稅是房屋產權人固定繳納的稅種，為購房人繳納，營業(yè)稅與個稅是針對房屋出售方征收的稅種，房屋是一種特殊商品，持有人出售交易時，必須向國家稅務部門繳稅。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:57:53
• 153****3314

  契稅:成交價的1.5%,7500 印花稅:成交價的0.05%,250 如果是已購公房還要交每平米15.6元的土地出讓金(商品房不用) 這些都是交給房地局的,不包括中介的費用。 還有**近剛開始征收的營業(yè)稅和8月1號起征的個稅，（不是所有房子都要交這兩種稅，根據(jù)你要買房子的具體情況）雖說理論上應該由賣方交，但很多都會轉嫁到買房身上（或者雙方協(xié)商）

  查看全文↓ 2014-03-06 14:06:38

相關問題

• 問 營業(yè)稅，個稅，契稅。
  答

  契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網(wǎng)

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• 問 契稅，個稅，營業(yè)稅。
  答

  契稅：1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經紀人網(wǎng)

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• 問 契稅是營業(yè)稅嗎
  答

  契稅是必交的，房子每轉移一次就要交一次契稅。營業(yè)稅是在房本或契稅票不滿五年交易的時候才有，或建筑面積超過一百四十平米，滿五年交差額營業(yè)稅。即營業(yè)稅是可以避免的。契稅一般發(fā)生在二手房的買賣中，或者是房子作為遺產，繼承人在房產證名字更換時，需要交契稅。營業(yè)稅一般是購房者從地產商手中購買房產，發(fā)生交易，需要繳納的稅，不是每套房都需要繳納稅金，一般是購房者已經擁有房產或者是房子面積比較大才需要交。

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• 問 房屋的個稅，契稅營業(yè)稅怎么理解
  答

  契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等營業(yè)稅（Business tax），是對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉稅制中的一個主要稅種。 個稅： 個人所得稅（personal income tax）是調整征稅機關與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關系的法律規(guī)范的總稱。

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• 問 契稅營業(yè)稅是什么
  答

  ??契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包中,國家按當事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價格,按一定的比例,向土地使用權和房屋所有權的承受者征收的一種稅。 契稅是我國一個有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國成立后,國家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對土地、房屋買賣、典當、贈與和交換征收稅。 國務院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時廢止。 土地使用權出讓、房屋所有權出售:應納稅額=成交價格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營業(yè)稅是對有償提供應稅勞務、轉讓無形資產和銷售不動產的單位和個人,就其營業(yè)收入額征收的一種稅種。 營業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國務院第十二次常務會議通過的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財政部頒發(fā)的《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》。 營業(yè)稅的特點是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負擔輕、稅負均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負的原則;3、政策明了,適用性強;4、計算簡單,操作方便,納稅人容易理解。

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