什么是契稅？營(yíng)業(yè)稅？個(gè)稅？

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• 143****9504

  契稅和營(yíng)業(yè)稅都是國(guó)家財(cái)政收入的組成部分,它們的不同體現(xiàn)在契稅的單一性和營(yíng)業(yè)稅普遍性。 契稅是指在土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中,國(guó)家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國(guó)成立后,國(guó)家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅種。 營(yíng)業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營(yíng)業(yè)稅的特點(diǎn)是:
  1、征收范圍廣,稅源普遍;
  2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;
  3、政策明了,適用性強(qiáng);
  4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。

  查看全文↓ 2014-03-09 12:39:18
• 131****2482

  契稅：
  1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；
  2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；
  個(gè)人所得稅：
  1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；
  2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；
  3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。
  營(yíng)業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；
  2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；
  3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；
  4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
  本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

  查看全文↓ 2014-03-08 12:52:54
• 157****6541

  營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.6%
  契稅：90方以下：成交價(jià)的1%
  90-140方成交價(jià)的1.5%
  140方以上成交價(jià)的3%
  個(gè)稅：成交價(jià)的1%

  查看全文↓ 2014-03-08 11:29:02
• 154****4989

  營(yíng)業(yè)稅5.6%，個(gè)稅1%，契稅3%

  查看全文↓ 2014-03-07 21:35:27
• 152****6084

  營(yíng)業(yè)稅是賣方的稅費(fèi)（字面意思就是營(yíng)利稅）
  個(gè)稅也是賣方的稅費(fèi)（字面意思就是個(gè)人所得稅）
  契稅是購(gòu)買方的稅費(fèi)（字面意思就是地契稅）

  查看全文↓ 2014-03-07 15:08:04
• 157****8642

  您好，契稅是房屋產(chǎn)權(quán)人固定繳納的稅種，為購(gòu)房人繳納，營(yíng)業(yè)稅與個(gè)稅是針對(duì)房屋出售方征收的稅種，房屋是一種特殊商品，持有人出售交易時(shí)，必須向國(guó)家稅務(wù)部門繳稅。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:57:53
• 153****3314

  契稅:成交價(jià)的1.5%,7500 印花稅:成交價(jià)的0.05%,250 如果是已購(gòu)公房還要交每平米15.6元的土地出讓金(商品房不用) 這些都是交給房地局的,不包括中介的費(fèi)用。 還有**近剛開始征收的營(yíng)業(yè)稅和8月1號(hào)起征的個(gè)稅，（不是所有房子都要交這兩種稅，根據(jù)你要買房子的具體情況）雖說理論上應(yīng)該由賣方交，但很多都會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房身上（或者雙方協(xié)商）

  查看全文↓ 2014-03-06 14:06:38

相關(guān)問題

• 問 營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅。
  答

  契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問 契稅，個(gè)稅，營(yíng)業(yè)稅。
  答

  契稅：1、購(gòu)買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級(jí)經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)

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• 問 契稅是營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  契稅是必交的，房子每轉(zhuǎn)移一次就要交一次契稅。營(yíng)業(yè)稅是在房本或契稅票不滿五年交易的時(shí)候才有，或建筑面積超過一百四十平米，滿五年交差額營(yíng)業(yè)稅。即營(yíng)業(yè)稅是可以避免的。契稅一般發(fā)生在二手房的買賣中，或者是房子作為遺產(chǎn)，繼承人在房產(chǎn)證名字更換時(shí)，需要交契稅。營(yíng)業(yè)稅一般是購(gòu)房者從地產(chǎn)商手中購(gòu)買房產(chǎn)，發(fā)生交易，需要繳納的稅，不是每套房都需要繳納稅金，一般是購(gòu)房者已經(jīng)擁有房產(chǎn)或者是房子面積比較大才需要交。

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• 問 房屋的個(gè)稅，契稅營(yíng)業(yè)稅怎么理解
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等營(yíng)業(yè)稅（Business tax），是對(duì)在中國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種。 個(gè)稅： 個(gè)人所得稅（personal income tax）是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

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• 問 契稅營(yíng)業(yè)稅是什么
  答

  ??契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包中,國(guó)家按當(dāng)事人雙方所訂的合同(契約)以及所確定價(jià)格,按一定的比例,向土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的承受者征收的一種稅。 契稅是我國(guó)一個(gè)有著悠久歷史的稅種。據(jù)可查的史料記載,對(duì)土地和房屋買賣課稅的歷史**早可追溯至1600多年前的東晉時(shí)期。(我們熟悉的有房契、地契等) 新中國(guó)成立后,國(guó)家發(fā)布了《契稅暫行條例》,規(guī)定對(duì)土地、房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與和交換征收稅。 國(guó)務(wù)院于1997年7月7日發(fā)布了《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,原《契稅暫行條例》同時(shí)廢止。 土地使用權(quán)出讓、房屋所有權(quán)出售:應(yīng)納稅額=成交價(jià)格×稅率(目前稅率執(zhí)行1%-4%) 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人,就其營(yíng)業(yè)收入額征收的一種稅種。 營(yíng)業(yè)稅征收的主要法律依據(jù)是1993年11月26日國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》和1993年12月25日財(cái)政部頒發(fā)的《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。 營(yíng)業(yè)稅的特點(diǎn)是:1、征收范圍廣,稅源普遍;2、稅收負(fù)擔(dān)輕、稅負(fù)均衡,較好地體現(xiàn)了公平稅負(fù)的原則;3、政策明了,適用性強(qiáng);4、計(jì)算簡(jiǎn)單,操作方便,納稅人容易理解。

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