房產(chǎn)證面積不符

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• 158****6488

  房屋面積都按產(chǎn)證面積（產(chǎn)證面積都是寫的建筑面積）為準，建筑面積=套內(nèi)建筑面積 公攤建筑面積。LZ注意了，建筑面積還包括墻體面積啊，還有陽臺的面積（外陽臺算一半，內(nèi)陽臺全算）.這是房產(chǎn)的基本常識，你沒有上當！
  
  補充：只能說你家房子得房率低，可以理解 還 有你那3平的公攤怎么算的 ，幾梯幾戶的房子？ 1T4戶的得房率是要低點，公攤面積不是按你的意思算的，公用建筑面積由兩部分組成(1)大堂,公共門廳,走廊,過道,公用廁所,電梯前廳,樓梯間,電梯井,電梯機房,垃圾道,管道井,消防控制室,水泵房,水箱間,冷凍機房,消防通道,變電室,煤氣調(diào)壓室,衛(wèi)星電視接收機房,空調(diào)機房,熱水鍋爐房,電梯工休息室,值班警衛(wèi)室,物業(yè)管理用房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半.
  公用建筑面積=全幢建筑面積-全幢各套套內(nèi)建筑面積之和-單獨具備使用功能的獨立使用空間的建筑面積(如地下車庫,倉庫,人防工程等)
  
  商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位.分攤的公用建筑面積為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積.與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,則由受益的各套商品房分攤.各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積,為每戶分攤公用建筑面積之和.

  查看全文↓ 2014-04-28 19:44:07
• 134****5713

  首先回答你的第一個問題，也就是面積誤差的問題及損失的補償問題：根據(jù)**高法院的司法解釋，在你與開發(fā)商進行房屋買賣的時候，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。根據(jù)上述規(guī)定，你的損失完全可以得到補償，并可得到高于你實際損失損失的賠償。開發(fā)商只賠9平方的損失是錯誤的。 第二點，上述損失的追索：可向你的前手即開發(fā)商主張，通過協(xié)商、訴訟的程序解決。以達到挽回損失得到賠償?shù)哪康摹? 第三點，由于你同開發(fā)商的買賣合同與你的下手的買賣合同是不同的兩份合同，**好的辦法是分別處理。 你與你下手的買賣合同由于你當時不知道實際面積與合同規(guī)定的面積不一致，因此，你應(yīng)以實際面積與合同面積不一致并且你不知情為由，通過協(xié)商或者訴訟變更或者撤銷合同。需要提醒的一句就是，法律規(guī)定變更、撤銷合同的訴訟時效是一年，超過這個期間，你的變更請求將不會得到保護。如果經(jīng)法院判決或者協(xié)商解決，你就不屬于違約，你不必承擔違約責任。若變更即按變更后的面積進行交付，若撤銷即恢復(fù)到合同簽訂前的法律狀態(tài)。你只需返還其一萬元即可，無論是變更還是撤銷你均不必承擔雙倍返還的責任，但你自愿承擔的除外。關(guān)于撤銷、變更的法律規(guī)定你可參看民法通則和合同法。

  查看全文↓ 2014-04-28 09:57:16
• 138****8988

  拆遷主要以產(chǎn)權(quán)證面積為準

  查看全文↓ 2014-04-28 09:53:30
• 151****4921

  關(guān)于房產(chǎn)證所標示面積與實際住房面積小的問題,按正常拆遷程序來說,是按實際丈量為準的。房產(chǎn)證面積所顯示的是居住面積,建筑面積有一部分沒有計算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2014-04-27 20:45:09
• 148****8414

  問一下拆遷補償

  查看全文↓ 2014-04-27 13:38:45
• 134****4952

  現(xiàn)在這面積就兩個，一個是實用面積，一個是建筑面積，你房產(chǎn)證上的建筑面積，上面也會有一個實際使用面積，所以你可以參考實際使用面積來對比一下，應(yīng)該只有多不會少了，聽你的這個只少了一平米，應(yīng)該這上面還有贈送的面積吧，要不然你這個只差一平米，那就是使用率在百分之九十以上，這樣算的話，你就賺大了，因為像現(xiàn)在的商品房一般的使用率都是在百分之六十到八十左右。

  查看全文↓ 2014-04-27 11:56:29
• 144****9139

  能改,找房管局,然后去辦理面積核實,交錢就可以了

  查看全文↓ 2014-04-27 11:22:18
• 134****1805

  你買的是一手房還是二手房，一手房可要求開發(fā)商按單價賠償2.8平米的房價款，二手房買賣合同上注明有按產(chǎn)證實際面積為準，是不予賠償?shù)?/span>

  查看全文↓ 2014-04-27 11:00:36
• 141****1122

  不可以一般實際面積和測繪面積有誤差是允許的但不能超多

  查看全文↓ 2014-04-27 09:38:18
• 155****8472

  折簽肯定是以房產(chǎn)證的面積來算的。按道理你們重建房產(chǎn)證都要重新辦理,這樣你們的房子面積就和實際相符啦。多的面積的賠償價格應(yīng)該是不一樣的。

  查看全文↓ 2014-04-27 09:15:01
• 131****1725

  由賣方先行變更房產(chǎn)登記

  查看全文↓ 2014-04-27 09:07:49
• 138****4532

  不會帶來什么影響.交易過戶一切以房產(chǎn)證上的面積為準.與實用面積沒有關(guān)系.

  查看全文↓ 2014-04-26 09:39:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦
  答

  房產(chǎn)證面積和實際面積不符，特別是發(fā)現(xiàn)面積大小差額在3%以上，可以要求開發(fā)商退房或者是退款，對于實際面積和房產(chǎn)證面積誤差在3%以內(nèi)，按照實際的面積進行退還房款，也可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結(jié)算。對于面積差距過大的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房，此外購房時所簽訂的購房合同當中，如果有明確約定針對與房屋面積誤差的處理方法，也需要按照約定執(zhí)行。我們在購買房屋時，除了要考慮房屋的價格之外，也要考慮開發(fā)商的口碑和評價，盡可能選擇等級高一些的開發(fā)商，對于后續(xù)的房屋質(zhì)量也會有所保障。而且在簽署合約時，一定要對合約當中的條款逐字逐句的審核，一旦簽署合約，雙方就必須要嚴格履行，任何一方也沒有權(quán)利擅自更改或者是解除。

• 問 ??房產(chǎn)證面積能改嗎?房產(chǎn)證面積與實際面積不符合可以修改房產(chǎn)證嗎?
  答

  可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條 　當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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• 問 房產(chǎn)證面積與實際面積不符合能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不一樣是正常的，因為房屋的建筑面積比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。另一方面，贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面積房產(chǎn)證上一般會有套內(nèi)建筑面積和共有分攤面積,二者相加就是所謂的建筑面積。

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• 問 ??怎么更改房產(chǎn)證的面積?房產(chǎn)證上的面積與實際面積不符合可以改嗎?
  答

  可以更改。當事人或者其代理人可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)更正登記。當事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實性負責。不動產(chǎn)登記機構(gòu)會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條 　當事人或者其代理人應(yīng)當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應(yīng)當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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• 問 房產(chǎn)證與實際面積不符拆遷時如何處理
  答

  我多年來一直參與各種征地征收房屋的工作。根據(jù)我們工作中的實際，如果是對土地的補償，只能按土地使用證記載的面積來補，因為超面積是違法的行為，不會予以支持。但對房屋就不一樣了。因為房屋可以拆了重建，有的平房改樓房，面積必然要增加。但這并不是法律禁止的行為。同時，產(chǎn)權(quán)人也的確定為修建房屋付出了一定的財力物力。為了合理解決，一般對房子都會按實際測量的面積來補償。你應(yīng)該放心，不會讓你在面積上吃虧的。

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