??房產(chǎn)證面積能改嗎?房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符合可以修改房產(chǎn)證嗎?

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• 134****4911

  可以更改。
  當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)更正登記。
  當(dāng)事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
  第十四條 　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
  屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
  （一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；
  （二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；
  （四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；
  （五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；
  （六）申請更正登記或者異議登記的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
  第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
  第十六條 　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；
  （三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  （四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；
  （五）與他人利害關(guān)系的說明材料；
  （六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
  第二十條 　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
  第二十一條 　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
  不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:26:42
• 144****5384

  房產(chǎn)證面積可以改
  更改房產(chǎn)證上的面積要辦的手續(xù)
  1，首先,得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實(shí)際面積。
  2，其次,若實(shí)際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,可以帶上房產(chǎn)證、測繪所開局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。
  建議:辦理前先電話聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無法及時(shí)辦理。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:26:40
• 148****8364

  (1) 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;
  (2) 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-07 16:26:30

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符合可以改嗎?
  答

  房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符，首先要找出原因，再作出處理。如果是房產(chǎn)部門測量失誤，應(yīng)由房產(chǎn)部門免費(fèi)更正，如果是業(yè)主未經(jīng)審批自己擴(kuò)建增加面積，屬于違建。

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• 問 房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符合能交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積不一樣是正常的，因?yàn)榉课莸慕ㄖ娣e比使用面積大。不管用于什么用途 ，面積都方面都是按產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)的。一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)面積是建筑面積，實(shí)際面積是沒有那么多的。另一方面，贈(zèng)送面積是不屬于建筑里面的是不會(huì)寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息，其它的信息一般是不予更改的。建筑面積房產(chǎn)證上一般會(huì)有套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e,二者相加就是所謂的建筑面積。

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• 問 ??怎么更改房產(chǎn)證的面積?房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符合可以改嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積準(zhǔn)嗎? 房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際面積不符合可以改嗎?
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實(shí)測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實(shí)測計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。房屋實(shí)測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??房產(chǎn)證的面積能改嗎?實(shí)際面積比房產(chǎn)證面積大,能修改過來嗎?
  答

  可以更改。當(dāng)事人或者其代理人可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)更正登記。當(dāng)事人需要提供申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；產(chǎn)權(quán)證；房產(chǎn)的面積材料。并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)在受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條 　因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（三）人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；（五）不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。第十五條 　當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 　申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。第二十條 　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條 　登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

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